這幾天，各種好消息從天而降。

 

先是央媽給購(gòu)房者集體發(fā)紅包，首套住房貸款利率較LPR降20個(gè)基點(diǎn)，降至4.4%。

 

南寧雖沒(méi)立馬跟進(jìn)，但是我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南寧首套房貸利率集體降至5.4%，二套房貸利率降至5.6%，如果實(shí)力允許，你還可能爭(zhēng)取到更低的利率，比如5.0%。

 

就在剛剛，新民之后，三美進(jìn)駐五象的消息進(jìn)一步實(shí)錘。

 

好消息太多，我們一個(gè)一個(gè)看。

 

央媽降息喊你去買房

 

5月15日下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)突然發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。

 

 

里面最重要的一句話是：

 

對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

 

第一個(gè)意思：央行專門為樓市降息，首套住房較LPR降20個(gè)基點(diǎn)。央媽下調(diào)房貸利率下限，各地首套房貸利率最多可低至4.4%，之前是4.6%。

 

第二個(gè)意思：此次降息只針對(duì)首套房，二套房不在本次降息范圍內(nèi)，最低利率仍是5.2%。

 

當(dāng)然，政策并非直接降息，而是給到了地方首套房的利率底線，各地可以在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，略有上浮，或者不上浮。

 

這個(gè)政策意義非凡，以前各個(gè)地方出臺(tái)層層樓市刺激政策，高層默許不表態(tài)?，F(xiàn)在央行直接轉(zhuǎn)向降了首套房貸利率，相當(dāng)于最高層直接擼袖子親自下場(chǎng)了。

 

你們不買房，央媽都急。

 

 

南寧房貸利率全面回到“5”

 

央媽為樓市定向降息，南寧銀行是否跟進(jìn)了？

 

答案是：南寧大部分銀行還沒(méi)有相關(guān)下調(diào)利率的政策，房貸利率維持在5月利率報(bào)價(jià)。不過(guò)按今年利率變化趨勢(shì)，也不排除會(huì)下調(diào)的可能。

 

但現(xiàn)在買房的客戶也別擔(dān)心，南寧的房貸利率已全面下調(diào)了，雖各家銀行略有不同，但大部分銀行加點(diǎn)后的首套房貸款利率為5.4%，二套房貸款利率為5.6%。

 

 

從上圖可以看出，“6%”房貸利率已經(jīng)全部消失，整體房貸利率下調(diào)至“5%”。

 

不過(guò)，我們了解到，銀行對(duì)信用良好、具備更強(qiáng)購(gòu)買實(shí)力的客戶會(huì)給與利率優(yōu)惠，優(yōu)惠后，部分銀行的首套房貸利率最低可至5.0%，二套房貸利率可達(dá)到5.3%。

 

比如，工商銀行南寧分行有相關(guān)的配套政策（以銀行公布的為準(zhǔn)），如客戶在工商銀行存款30萬(wàn)，利率可以下調(diào)0.2%，首套房貸利率可達(dá)到5.2%。

 

而通過(guò)在銀行定存較大額度的一年期存款從而獲得更大的利率優(yōu)惠是不少銀行的常規(guī)操作。

 

比如，五一期間，有渠道工作人員表示，南寧部分樓盤(pán)的部分合作銀行，首套房貸利率可達(dá)到5.0%。

 

 

部分項(xiàng)目工作人員證實(shí)了上述說(shuō)法， 不過(guò)要求顧客征信良好且在銀行存款達(dá)到一定的數(shù)額，比如購(gòu)房者在民生銀行存款達(dá)到50萬(wàn)，可以享受首套房貸款利率5.0%的優(yōu)惠。

 

所以，各個(gè)銀行的房貸利率并非一成不變，而是與客戶的征信、資金實(shí)力有關(guān)，客戶征信越好，資金實(shí)力越強(qiáng)，利率越低，反之利率更貴。畢竟，銀行也想把錢貸給更優(yōu)質(zhì)的客戶，更大程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

 

需要說(shuō)明的是，以上房貸利率僅供參考，今年利率變動(dòng)頻繁，買房時(shí)以具體銀行政策為準(zhǔn)。

 

新民、三美等組團(tuán)進(jìn)五象

 

就在今天下班前，南寧市國(guó)土資源局放出的一宗擬出讓地塊，引起南寧地產(chǎn)圈和家長(zhǎng)圈的關(guān)注。

 

這則位于五象湖板塊的“待嫁”地塊占地約126畝，引起關(guān)注的是與該地一同出讓的中學(xué)用地，這宗學(xué)校用地，原計(jì)劃要建的學(xué)校叫玉象路中學(xué)。

 

 

▲官網(wǎng)截圖

 

而此前，南寧自然資源局發(fā)布第十一批土地預(yù)出讓公告，明確良慶區(qū)良玉大道北側(cè)、玉嶺路西側(cè)；良慶區(qū)蕾英路東側(cè)、六里路北側(cè)的地塊，要引進(jìn)南寧市直公辦學(xué)校三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

 

兩條信息一對(duì)比，得出一個(gè)清晰的結(jié)論：玉象路中學(xué)或變身三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

 

公告對(duì)三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校使用的名號(hào)是“公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校”，也就意味著，三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校將以公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校的身份進(jìn)駐五象。

 

北投時(shí)代與名校一路之隔，或?qū)⑹亲畲蟮氖芤鏄潜P(pán)。

 

三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校的到來(lái)，五象等于一手抓到了二中、三中、十四中、天桃、三美、新民等青秀區(qū)引以為傲的名校分校了。

 

如果五象新區(qū)的”名校天團(tuán)“能按計(jì)劃陸續(xù)引進(jìn)，作為名校的分校，師資、教學(xué)模式、硬件設(shè)備等，往往與名校”師出同源“。對(duì)五象配置優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源的土地出讓和樓盤(pán)銷售無(wú)疑是“神助攻”。

 

但名校分校的引入并不代表名校“本校”。名校引進(jìn)之后，需要進(jìn)一步看師資、生源，以及時(shí)間的沉淀，一般要在開(kāi)學(xué)之后5~10年才能看出名校分校的含金量。并且現(xiàn)在也在推進(jìn)“義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展”，名校不見(jiàn)得就是“長(zhǎng)期飯票”。

 

對(duì)于五象名校如何看待，請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接復(fù)習(xí)。（五象有意引進(jìn)三美、新民、37中等“名校天團(tuán)”？）

 

 

回答3個(gè)后臺(tái)的疑問(wèn)

 

后臺(tái)有朋友問(wèn)，南寧是否跟進(jìn)4.4%利率？買房要不要等一等？

 

央媽這輪專向降息并不是直接降息，而是給了各地方一個(gè)首套房貸利率的底線。南寧目前的首套房貸款利率已全面下調(diào)，是否還會(huì)有更大下調(diào)空間不得而知。

 

但今年的經(jīng)濟(jì)行情多么艱難，一季度數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的消費(fèi)欲望多么低大家想必都看到了，基于此，我們認(rèn)為銀行會(huì)有進(jìn)一步的利率下調(diào)動(dòng)作。

 

最近想買房、在看房、已交定金首付但還沒(méi)放貸的，可以根據(jù)自身情況稍微等一等，看能否能趕上更低的利率，畢竟省下來(lái)的都是錢。

 

后臺(tái)有朋友問(wèn)，政策是否利好已經(jīng)買房的購(gòu)房者？

 

答案是，沒(méi)有。已經(jīng)買了房的，或者已經(jīng)通過(guò)銀行貸款審批流程的購(gòu)房者，如果未來(lái)南寧市購(gòu)房利率相應(yīng)下調(diào)與你無(wú)關(guān)，存量房的利率只會(huì)跟著LPR變動(dòng)。

 

剛才有朋友問(wèn)，五象學(xué)區(qū)這么牛，娃讀書(shū)買五象還是青秀？

 

這么說(shuō)吧，青秀是成熟的學(xué)區(qū)，而且更多是名校“本校”，五象是名校的新寵，怎么選，看家長(zhǎng)需求了。

 

 

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街