從事印刷事業(yè)的黃大哥非常開(kāi)心。因?yàn)榈弥?span style="font-size:15px">新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)確定要落子五象核心板塊。

 

一夜之間，他有了一個(gè)幸福的煩惱，孩子未來(lái)讀三中五象校區(qū)，還是讀新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)？

 

去年以來(lái)，南寧樓市價(jià)格戰(zhàn)四起，連五象湖都“內(nèi)卷”起來(lái)，不少樓盤(pán)打促銷(xiāo)降價(jià)走量。即便如此，很多人依然望而卻步。

 

黃大哥去年在多重對(duì)比后，以單價(jià)1.6萬(wàn)+元/㎡買(mǎi)了陽(yáng)光城光明未來(lái)悅一套約127㎡的房子，價(jià)格不低。但戶(hù)型面向園林中心景觀，精裝修且有中央空調(diào)。

 

當(dāng)時(shí)就有朋友質(zhì)疑，買(mǎi)它真的值嗎？還有朋友勸他去其他區(qū)域選個(gè)價(jià)格低點(diǎn)的樓盤(pán)。

 

黃大哥卻說(shuō)，他從來(lái)不打沒(méi)有把握的“仗”！

 

 

 

土地還沒(méi)出讓?zhuān)痛_定名校進(jìn)駐。這在南寧頭一回。

 

南寧自然資源局近期發(fā)布的一則土地出讓公告，位于良慶大道以西、夏林路以南的GC2022-023地塊，計(jì)劃6月1日出讓。

 

 

圖 | 地塊位置圖

 

地塊約176畝，處于五象核心板塊。近小學(xué)、中學(xué)，近水系，離地鐵站也不算遠(yuǎn)。

 

地塊出讓文件明確寫(xiě)道：配建的中學(xué)將引進(jìn)南寧市教育局直屬公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校南寧市新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

 

圖 | 地塊出讓文件截圖

 

“市教育局直屬”、“公辦”、“優(yōu)質(zhì)學(xué)校”。

 

這幾個(gè)關(guān)鍵詞，就給新學(xué)校定性名校。

 

根據(jù)該地塊出讓要求，新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)必須在出讓合同之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。

 

也就是說(shuō)，新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)最晚在地塊出讓后3年內(nèi)開(kāi)學(xué)。

 

圖 | 地塊出讓文件截圖

 

這意味五象三中板塊將有“雙名校中學(xué)”。

 

縱觀南寧，有雙名校中學(xué)的區(qū)域只有鳳嶺北和五象湖。

 

這是南寧首例還沒(méi)出讓?zhuān)鸵汛_定引進(jìn)名校的地塊。

 

圖 | 同一板塊聚集雙名校中學(xué)

 

有人戲稱(chēng)，五象三中板塊要更名“三新板塊”才貼切。

 

新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)的到來(lái)，會(huì)給學(xué)區(qū)劃分帶來(lái)什么變化？

 

按照近年南寧教育局就近劃分原則，預(yù)計(jì)有兩種可能。

 

 

圖 | 新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)劃分可能（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

 

具體劃分還得等交付后教育局公布的為準(zhǔn)。

 

不過(guò)按照目前學(xué)校的配置，無(wú)論哪種劃分，都是名校。不少樓盤(pán)的業(yè)主要面臨的是，雙名校中學(xué)的幸福煩惱。

 

 

 

南寧對(duì)五象的“偏愛(ài)”顯而易見(jiàn)。而五象湖尤其是五象三中板塊，是資源密集度最高的板塊。

 

展開(kāi)地圖，以玉洞大道和快速路為界，從平樂(lè)大道到良慶大道的范圍，地鐵、商業(yè)、醫(yī)院、水系公園等規(guī)劃貫穿這個(gè)板塊，學(xué)校規(guī)劃更是密集，小學(xué)用地就有8處、中學(xué)用地3處。

 

圖 | 五象湖東的三中板塊資源密集

 

夏林路中學(xué)引進(jìn)名校后，小學(xué)的規(guī)劃中還隱藏著“彩蛋”。

 

南寧市自然資源局網(wǎng)站發(fā)布公示顯示，原規(guī)劃36班的夏林路小學(xué)地塊以及規(guī)劃24班的淥壇路小學(xué)地塊，調(diào)整合并成一所小學(xué)。

 

合并后的小學(xué)規(guī)劃66班。

 

圖 | 調(diào)整公告截圖

圖 | 調(diào)整合并后的66班小學(xué)位置圖

 

66班，可以說(shuō)是五象規(guī)劃規(guī)模最大的小學(xué)。

 

如此大體量規(guī)模的學(xué)校，必須要有一個(gè)成熟的、穩(wěn)健的管理體系學(xué)校，才能夠支撐起來(lái)。而只有名校才擁有這樣的素質(zhì)。但目前是哪所，尚未確定。

 

可以肯定，未來(lái)悅周邊將聚集名校中學(xué)+名校小學(xué)的雙名校學(xué)區(qū)。

 

讓子彈再飛一會(huì)。

 

 

 

這個(gè)板塊為什么如此被青睞？

 

強(qiáng)首府，強(qiáng)五象！這是來(lái)真的。南寧2035年遠(yuǎn)景規(guī)劃中，將呈現(xiàn)“1主4副”的城市格局。

 

五象是主城區(qū)的市級(jí)中心。

 

圖 | 南寧中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖

 

這里有一系列國(guó)家級(jí)平臺(tái)落地，如中國(guó)—東盟信息港、東盟開(kāi)放金融門(mén)戶(hù)、廣西自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南寧片、西部陸海新通道重要節(jié)點(diǎn)、跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)、南寧綜合保稅區(qū)……

 

未來(lái)5年建成后，將促進(jìn)五象價(jià)值質(zhì)的飛躍。

 

圖 | 五象湖實(shí)景

 

大批量外來(lái)高端人士將成為南寧人，五象配套不斷升級(jí)在所必然。

 

產(chǎn)業(yè)+名校+地鐵+商業(yè)+湖景。這不正是一個(gè)國(guó)際化高端居住核心區(qū)該有的嗎？

 

 

 

 

黃大哥說(shuō)，他從不打無(wú)準(zhǔn)備的仗。

 

買(mǎi)未來(lái)悅，為何就是必贏的一局？

 

這年頭，買(mǎi)房要找個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商大家都懂。黃大哥卻說(shuō)，很多人只看到面上的，根本上要看一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)金流和未來(lái)兌付能力。

 

黃大哥揭秘說(shuō)：這是了解過(guò)整個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)模式，我才敢下手。

 

未來(lái)悅是一個(gè)非常特殊的項(xiàng)目。它的資金穩(wěn)固，在于其在全國(guó)范圍內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的“那黃模式”。

 

圖 | 媒體關(guān)于“那黃模式”的報(bào)道

 

五象開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為了克服征地困難，良慶區(qū)在那黃村試點(diǎn)“那黃模式”，采用政府+村民+房企的全新安置思路。

 

這樣解決安置問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也能通過(guò)較低成本獲取核心區(qū)域土地。

 

圖 | 五象湖板塊現(xiàn)狀

 

那黃模式是一種新的模式，這個(gè)模式是從良慶的那黃村開(kāi)始的。于是，規(guī)模約700畝的光明城市拉開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的帷幕。

 

經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大城已成，安置回遷任務(wù)基本完成。光明城市2017年首開(kāi)至今，項(xiàng)目前三期已兌現(xiàn)，也成為南寧現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)之一。

 

圖 | 光明城市大城已現(xiàn)

 

如今，光明城市和陽(yáng)光城光明未來(lái)悅同時(shí)在售。

 

放到現(xiàn)在看，整個(gè)項(xiàng)目極有資金優(yōu)勢(shì)：

 

1、已兌現(xiàn)的組團(tuán)后續(xù)無(wú)開(kāi)發(fā)資金壓力。

 

目前光明城市已是現(xiàn)房，意味著完全不需要建設(shè)資金投入，賣(mài)出的房款都是回正的資金。

 

 圖 | 光明城市實(shí)景

 

2、項(xiàng)目還有大批量貨值可變現(xiàn)，且變現(xiàn)速度快。

 

業(yè)界估值，光明城市還有數(shù)億貨值可對(duì)外銷(xiāo)售。

 

今年2月，光明城市推出的現(xiàn)房新品，買(mǎi)房即交付，48小時(shí)內(nèi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，轟動(dòng)南寧市場(chǎng)。

 

 圖 | 光明城市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

 

憑借地段、現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)，光明城市今年以來(lái)在市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，并成為總部基地和良慶橋南板塊的“三冠王”。

 

圖 | 光明城市今年以來(lái)銷(xiāo)售成績(jī)亮眼

 

3、資金同一水池，雙管齊下輸水，資金鏈有保障。

 

光明城市和陽(yáng)光城光明未來(lái)悅同步在售，兩者都為同一開(kāi)發(fā)商建設(shè)。合同主體名稱(chēng)、收款監(jiān)管賬戶(hù)都是一家——農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）廣西明通置業(yè)有限公司。

 

按照新版合同，未來(lái)兩個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售資金都進(jìn)入同一賬戶(hù)。意味著整體的資金在同一個(gè)鏈條上。

 

光明城市已是現(xiàn)房，不再需要建設(shè)資金。僅未來(lái)悅項(xiàng)目需要工程建設(shè)資金。

 

意味著兩個(gè)樓盤(pán)的資金流，都可用做未來(lái)悅的建設(shè)資金。

 

就像兩家做飯，但只有一家吃。管飽！

 

 

 

對(duì)五象改善人群而言，如今陽(yáng)光城光明未來(lái)悅是一次“高品質(zhì)留在五象”的絕好機(jī)會(huì)。

 

圖｜陽(yáng)光城光明未來(lái)悅平面圖

 

不夸張，理由有幾個(gè)。

 

首先，學(xué)區(qū)。

 

新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)的進(jìn)駐五象，引發(fā)了全南寧的關(guān)注。

 

不管市場(chǎng)怎么變，學(xué)區(qū)房都是多數(shù)買(mǎi)房人參考價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

 

而陽(yáng)光城光明未來(lái)悅，在物理位置上就擁有中學(xué)+校區(qū)的學(xué)區(qū)，且是三中五象校區(qū)+新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)+規(guī)劃66班小學(xué)的名校配置，這無(wú)形中就為樓盤(pán)價(jià)值加分。

 

其次，穩(wěn)。

 

陽(yáng)光城光明未來(lái)悅，由陽(yáng)光城和光明地產(chǎn)兩大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。在國(guó)企+世界500強(qiáng)的背景下，產(chǎn)品力和交付力更為穩(wěn)健。

 

世界500強(qiáng)陽(yáng)光城控股的陽(yáng)光城，2017年進(jìn)入廣西，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了22個(gè)項(xiàng)目，在廣西投資近千億。

 

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，陽(yáng)光城在廣西擁有市值600+億元的土儲(chǔ)量。五象是其重倉(cāng)區(qū)域。在銷(xiāo)售成績(jī)上，也是熱銷(xiāo)榜單上的?？汀?/span>

 

 圖 | 第1季度南寧房企南寧房企全口徑銷(xiāo)售榜

 

光明地產(chǎn)也是最早一批布局五象的房企。

 

作為中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，光明地產(chǎn)以國(guó)企的擔(dān)當(dāng)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目以品質(zhì)著稱(chēng)。光明地產(chǎn)背后是光明食品集團(tuán)，資金穩(wěn)健。 

 

2010年進(jìn)入廣西以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)了光明瀾灣九里、光明城市等多個(gè)高口碑的品質(zhì)社區(qū)。旗下的旺都物業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，在南寧物業(yè)排行榜中名列前位。

 

 

 圖 | 光明食品集團(tuán)有深厚的品牌沉淀

 

兩大房企結(jié)合，在穿越房地產(chǎn)周期時(shí)，更有逆勢(shì)增長(zhǎng)的底氣，戰(zhàn)斗力更強(qiáng)。加上項(xiàng)目特有的運(yùn)營(yíng)模式，靠得住，有保障。

 

再者，地段好。

 

大勢(shì)之下，五象樓盤(pán)內(nèi)卷嚴(yán)重。只有核心區(qū)域才能穿越市場(chǎng)無(wú)數(shù)個(gè)調(diào)控周期，價(jià)值依然在穩(wěn)健上升。

 

未來(lái)悅所在的板塊，聚集密集的鐵學(xué)湖商頂級(jí)配套。廣西第一門(mén)戶(hù)大道玉洞大道橫穿其中，貫穿整個(gè)五象東西。

 

地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線、地鐵3號(hào)線都已開(kāi)通，立體交通已經(jīng)構(gòu)建城市大格局。

 

 圖 | 陽(yáng)光城光明未來(lái)悅位置示意圖

 

項(xiàng)目往東500米，就是地鐵3號(hào)線五象湖站；向南和西南1公里左右，三中五象校區(qū)和新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)。南面一路之隔是規(guī)劃的66班小學(xué)。

 

此外，南寧市民中心、五象萬(wàn)象匯、明安醫(yī)院、廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院、廣西體育中心等，都在附近。

 

第四，產(chǎn)品力扛打。

 

雖有名校加持，但品質(zhì)與規(guī)劃的代差，只隔三四年，也足以拉開(kāi)價(jià)差。

 

因此還要看產(chǎn)品力和規(guī)劃。未來(lái)悅目前主推97㎡三房、117㎡四房和127㎡四房戶(hù)型，還有168~188㎡的大平層。

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未來(lái)悅戶(hù)型圖（左右滑動(dòng)查看更多）

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客廳、臥室，都非常闊綽。不同戶(hù)型，把三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)考慮進(jìn)去了。大景觀陽(yáng)臺(tái)、大尺度空間等在戶(hù)型上，都是改善尺度。

 

同時(shí)，精裝交付，配置升級(jí)版的“綠色智慧家”系統(tǒng)。

 

第五，顏值高配套全。

 

從走進(jìn)未來(lái)悅營(yíng)銷(xiāo)中心，一種滿(mǎn)滿(mǎn)的未來(lái)感和時(shí)尚感撲面而來(lái)。

 

圖 | 陽(yáng)光城光明未來(lái)悅實(shí)景圖

圖｜架空層

圖｜網(wǎng)紅旋轉(zhuǎn)樓梯

 

內(nèi)部配套高級(jí)且完善，室內(nèi)星空恒溫泳池、拳擊館、擊劍館、健身房、多功能會(huì)客廳等。這些是許多2萬(wàn)+豪宅都沒(méi)有的待遇。

 

圖｜擊劍館

圖｜星空恒溫泳池

圖｜空中網(wǎng)球場(chǎng)

 

還有書(shū)吧、網(wǎng)球場(chǎng)、架空層會(huì)所、茶室等。光看氣質(zhì)，就與眾不同。

 

整體看來(lái)，未來(lái)悅品質(zhì)不但定位高標(biāo)準(zhǔn)，向一線城市豪宅看齊，而且配套相當(dāng)豐富。如今還有學(xué)區(qū)利好疊加，價(jià)值明眼可見(jiàn)。

 

 

  

寫(xiě)在最后

 

2022年以來(lái)，全國(guó)超70個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，疊加部委發(fā)布的政策，超100次。

 

樓市政策頻出，市場(chǎng)信心已經(jīng)顯而易見(jiàn)了。激活剛性、改善購(gòu)房需求的信號(hào)愈加明顯，買(mǎi)房好時(shí)機(jī)已經(jīng)到了。

 

五象利好疊加，無(wú)論板塊的城市地位，還是配套、品質(zhì)，陽(yáng)光城光明未來(lái)悅都是不錯(cuò)的選擇。

 

如今買(mǎi)五象，尤其是三中板塊，可能是最友好的時(shí)期，千萬(wàn)要珍惜。

 

 

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文字｜韋任蘭

編輯｜王瑩

 

 溫馨提示

 

本文對(duì)項(xiàng)目所做的介紹和點(diǎn)評(píng)，僅供參考。我們力求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

 

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