爛尾近6年，這是南寧最慘的樓盤之一
如果你最近將在吳圩機(jī)場坐飛機(jī)，恰好又坐在靠窗位置，飛機(jī)在飛過吳圩鎮(zhèn)上空的時(shí)候，你往地面看，一定能看到友誼路上最不友好的一幕：6棟爛尾多年的住宅樓，披著一層像是被煙熏過的顏色，四周被大面積的荒草包圍，如同一片大型的建筑墓地。
這6棟爛尾樓，就是南寧八桂鳳凰城三期鳳錦園，從2016年停工至今，這個(gè)組團(tuán)已經(jīng)爛尾超過5年。多年以前，項(xiàng)目建設(shè)初期，現(xiàn)場還熱鬧而有活力，現(xiàn)在，這塊地已經(jīng)徹底沉睡。
在和八桂鳳凰城的幾位業(yè)主了解情況時(shí)，我發(fā)現(xiàn)，這可以說是南寧目前最慘的爛尾樓之一。
“大自然已經(jīng)幫我們建好了園林”
從南寧市中心出發(fā)，到八桂鳳凰城，大約25公里。
距離目的地還有幾百米遠(yuǎn)，我就看到了這6棟樓。走得近了，一種荒廢感撲面而來。
業(yè)主帶路，穿過一大片因八桂鳳凰城開發(fā)未竟而留荒的地塊，才來到三期鳳錦園。
工地大門上的噴繪幾乎掉落殆盡，鐵架子被鍍了一層暗紅色的銹，兩扇門像是被縫起來的一張嘴巴，閉而不開。
大門后的6棟樓都還是半成品狀態(tài)，有的外架還沒拆，但綠網(wǎng)已爛到自動(dòng)脫落。
鳳錦園外圍長滿了兩三米高的蘆葦，從蘆葦叢里走過，一不小心手上就多了幾道淺淺的血痕。
幾個(gè)基坑長年積水，變成了池塘。
當(dāng)八桂鳳凰城鳳錦園和不遠(yuǎn)處的綠港陽光里同框時(shí)，兩個(gè)在同一地段上的樓盤演繹了兩種完全不同的命運(yùn)。后者更晚開發(fā)，但三年前就已實(shí)現(xiàn)交付，而鳳錦園至今只有一副“骨骼”，沒有“肌膚”和“血肉”。
業(yè)主把鐵皮圍擋扒開一個(gè)口子，我們才勉強(qiáng)鉆進(jìn)鳳錦園內(nèi)部。和外圍別無二致，里面同樣是蘆葦?shù)暮Ｑ?，中間夾雜著一些樹，最高的大約有五六米。鳳錦園變成了名副其實(shí)的“雜草園”。
業(yè)主黃先生無奈地說：你看，大自然已經(jīng)幫我們建好了園林。
各樓棟下，地面嚴(yán)重龜裂。蛇蟲鼠蟻們鳩占鵲巢，早早搬到這里來住，成為了這個(gè)小區(qū)真正的“業(yè)主”。
看著這些建筑頹敗的樣子，黃先生擔(dān)憂地說：不知道等到這些房子變成危房的時(shí)候，我們能收房沒有。
“我們的日子快過不下去了”
在幾位業(yè)主的建議下，我們?cè)谝粭潣窍戮偷刈模?ldquo;到別的地方去說話怕被人盯上”。
5年來的種種經(jīng)歷，讓他們變得很警惕。
業(yè)主黃先生還清晰地記得，他的那套房子，首付是2015年3月15日交的，同年10月開始還月供。交首付時(shí)，幾棟樓都已經(jīng)主體封頂了，而且工地上還有工人在干活。誰也沒料到，從那之后，這些房子就停止“生長”了。
根據(jù)購房合同，八桂鳳凰城三期鳳錦園的交付時(shí)間是2016年12月30日，算下來，項(xiàng)目爛尾了接近5年半。黃先生還透露，同樣爛尾的二期鳳鳴園，約定交房時(shí)間是2014年6月30日，至今還差一個(gè)多月滿8年，“這么多年，我們真的是一天天熬過來的。”
▲另一個(gè)爛尾的組團(tuán)
對(duì)于大部分業(yè)主來說，最難熬的是月供和房租的“混合雙打”。
業(yè)主楊先生告訴我，當(dāng)時(shí)大家買的房子，有不少全款的，但大部分都是按揭的，按揭的月供在一千多到三千多元不等，“我自己那套做的是10年的公積金貸款，月供2600多元。”
跟現(xiàn)在南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)等成交主力區(qū)域內(nèi)動(dòng)輒五六千甚至更高的月供相比，一千多到三千確實(shí)不高。但是，八桂鳳凰城鳳錦園的業(yè)主們大部分來自吳圩本地，還有的是外地過來打工或者做點(diǎn)小本生意的，收入都不高。
“我們都沒什么文化，賺不到多少錢，是絕對(duì)的剛需，一輩子只能買一套房那種。”業(yè)主王女士說。
收入普遍不高，加上供房和租房，還有疫情的影響，大部分業(yè)主的生活都變得前所未有的拮據(jù)。
“疫情爆發(fā)以后，我們公司效益年年下滑，目前公司在裁員，我已經(jīng)到了失業(yè)的邊緣了，月供讓我感到非常害怕。”黃先生說。
月供讓黃先生害怕是有原因的。大約在2019年年底，業(yè)主劉先生曾帶頭發(fā)起過一次集體停貸事件，包括劉先生在內(nèi)，共有21戶業(yè)主參與。但是，停貸后的第7個(gè)月，銀行對(duì)這些業(yè)主提起了訴訟，法院判決21戶業(yè)主一次性償清停貸期間所有欠款，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)，滯納金可根據(jù)之后還款情況進(jìn)行減免。
但這些并不是最壞的結(jié)果，征信問題才是。
劉先生原本在吳圩經(jīng)營一家公司，每年靠著銀行的信用貸來輸血，那次訴訟之后，銀行便要求其公司一次性還清所有信用貸，并且在之后這幾年不再給予貸款，“我們的信用貸額度原本是逐年遞增的，這對(duì)我公司的發(fā)展很關(guān)鍵，但現(xiàn)在直接沒有了，公司很難走得下去了。而且，我也沒法做個(gè)人貸款，信用卡也給我封了。雖然現(xiàn)在我每月按時(shí)月供，但從訴訟結(jié)束后我就‘被’成為了一個(gè)老賴。”
21戶業(yè)主，現(xiàn)在都在嘗當(dāng)初停貸的苦果。
業(yè)主們告訴我，其實(shí)當(dāng)初他們停貸，很大程度上是希望用這種方式逼迫銀行去找政府幫忙解決問題，因?yàn)?ldquo;銀行在這方面比我們有能力得多”，但沒想到，銀行沒去找政府，而是直接找了法院。
另一件讓業(yè)主們難熬的，是家庭矛盾的不斷激化。
在跟幾位業(yè)主聊的過程中，每一個(gè)人都提到了一點(diǎn)：買的房子爆雷后，家庭生活也跟著“爆雷”了。夫妻之間比以往任何時(shí)候都要多得多的爭吵、互相埋怨，無差別地出現(xiàn)在了每個(gè)家庭里。
“我聽說，有些業(yè)主這兩年還離婚了，房子的事情肯定起到了推波助瀾的作用。還有的業(yè)主，原本談著對(duì)象的，房子沒著落之后，婚也沒能結(jié)。”劉先生說。
除了煎熬，黃先生認(rèn)為，樓盤爛尾5年這件事，改變了他對(duì)很多人很多事的看法，一些過去他深信不疑的，現(xiàn)在全都打上了問號(hào)。
“不管選哪一條，我們都很慘’”
照理說，一個(gè)2015年已經(jīng)封頂并且賣出去了大部分房子的樓盤，怎么都不至于會(huì)爛尾吧？
但是，八桂鳳凰城的開發(fā)商廣西高英投資建設(shè)有限公司（下文簡稱高英公司），由于身陷“套路貸”而被拖垮，最后不得不進(jìn)入破產(chǎn)重組程序，從而導(dǎo)致了項(xiàng)目爛尾。
據(jù)說，高英公司被拖垮后，已成為被執(zhí)行人的原企業(yè)負(fù)責(zé)人蘇某某還經(jīng)常在吳圩鎮(zhèn)上出沒，嗦碗米粉，然后坐上豪車，消失在業(yè)主滿是質(zhì)疑的視線之外。
“他的老婆孩子現(xiàn)在都在國外生活了。”業(yè)主方先生告訴我。
似乎所有人都不是輸家，除了幾百戶業(yè)主。
2018年9月，高英公司進(jìn)入破產(chǎn)重組程序之后，法院指定廣西同望律師事務(wù)所（下文簡稱同望律所）作為其破產(chǎn)重整管理人。原本以為，在管理人的推動(dòng)下，八桂鳳凰城會(huì)涅槃重生，但此后管理人的一些動(dòng)作又讓業(yè)主心生種種疑惑和不好的預(yù)感。
首先，業(yè)主們認(rèn)為，同望律所成為管理人以來，三年多了，基本上沒有帶來什么成果，對(duì)于解決問題沒發(fā)揮什么實(shí)質(zhì)性的作用。在業(yè)主看來，卡住“進(jìn)度條”的，可能是“價(jià)錢”。
“他們就招募了兩次新的開發(fā)商，第三次拖到現(xiàn)在了，也沒有結(jié)果。”黃先生說。
其次，對(duì)于如何盤活八桂鳳凰城，管理人的提議讓業(yè)主覺得對(duì)自己非常不利。
“去年的10月份左右，同望律所說要重新申報(bào)一次債權(quán)，問我們是要房子還是要退錢，在網(wǎng)上報(bào)名可以，在現(xiàn)場報(bào)名也行。要房子就得重新加錢，根據(jù)初步草案，要房子需要加1300元/平米左右，要退錢的話，至于退還多少，同望律所那邊也是比較模棱兩可地回答我們的。”黃先生舉了個(gè)例子：“比如說我這套是全款的，50多萬，同望律所的人告訴我，退錢的話有可能能退20來萬。”
要房子那就得加錢，相當(dāng)于房子漲價(jià)了；退錢則只能退一部分，甚至有可能不到一半，相當(dāng)于房價(jià)跌了。無論怎樣，業(yè)主都要虧一筆。
“其實(shí)我們選哪一條感覺都會(huì)很慘，除非政府出來管我們還有希望。”楊先生說。
（為避免不必要的麻煩，以上所有姓氏皆為虛構(gòu)）
寫在最后
寫這篇文章，發(fā)這篇文章，花兒街團(tuán)隊(duì)的人都很忐忑。至于原因，我不說你可能也懂。
也因此，有些內(nèi)容也沒法從業(yè)主口中、從我心中走到文章里來。
雖然忐忑，但這群業(yè)主的遭遇還是讓我忍不住想為他們發(fā)聲一次，讓他們的故事被聽見、被關(guān)注，這樣，也許更利于他們走出困局。
當(dāng)然，我始終相信有關(guān)部門，也相信這座城市，會(huì)為他們解決問題。
轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街
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