一個(gè)不知清晨或傍晚的日子，一個(gè)精神矍鑠的老者走出汽車，健步而行。

 

那經(jīng)典的黑框眼鏡出賣了他，這不就是“超人”李嘉誠(chéng)嗎？

 

圖 | 網(wǎng)傳李嘉誠(chéng)近期現(xiàn)身廣州（來源：網(wǎng)絡(luò)）

 

五一前夕，網(wǎng)上流傳有人在廣州街頭看到李嘉誠(chéng)的身影。這一圖片，大V君多方搜索求證，目前還不知真?zhèn)巍?/span>

 

緊接著，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔5月5日現(xiàn)身廣州土拍市場(chǎng)。各界驚呼：時(shí)隔多年，李嘉誠(chéng)“殺回”內(nèi)地樓市。

 

“超人”都回來了，樓市是不是進(jìn)入抄底時(shí)刻？

 

 

 

準(zhǔn)確說，是李嘉誠(chéng)的和記黃埔“現(xiàn)身”廣州土拍市場(chǎng)。

 

 圖 | 5月5日廣州土拍地塊信息

 

“殺回”這個(gè)詞，很多自媒體在用，但不準(zhǔn)確。

 

從土拍現(xiàn)場(chǎng)看，和記黃埔只是率先舉牌，后面并沒有繼續(xù)加價(jià)。最終拿地的是中海。

 

和記黃埔試探內(nèi)地樓市的意味更明顯。

 

眾所周知，中海是業(yè)內(nèi)出了名的資金穩(wěn)健央企，絕不會(huì)去追高地價(jià)。3月，中海在南寧土拍市場(chǎng)，地價(jià)超過集團(tuán)評(píng)估線，哪怕是差2萬元/畝，也絕不出手。

 

可見，李嘉誠(chéng)比中海還謹(jǐn)慎。

 

網(wǎng)傳，李嘉誠(chéng)還揮舞數(shù)百億資金“殺回”內(nèi)地樓市。有關(guān)資金來源，官方媒體并沒有類似報(bào)道，反倒是很多自媒體說得有鼻子有眼睛。

 

李嘉誠(chéng)重點(diǎn)投資越南應(yīng)該是大概率，但只是傳說旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)與胡志明市簽署了“框架協(xié)議”。

 

呵呵，大家都懂啥叫“框架協(xié)議”。這也突顯“超人”的精明。

 

 

 

耐人尋味的是，和記黃埔現(xiàn)身廣州土拍市場(chǎng)這一消息在新華社和《人民日?qǐng)?bào)》上都沒有報(bào)道。

 

重磅一點(diǎn)的官媒，是澎湃轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道。標(biāo)題的關(guān)鍵詞，也用了“殺回”。

 

 圖 | 澎湃號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)的報(bào)道

 

感覺比李嘉誠(chéng)還興奮的，是很多自媒體。

 

看一些自媒體號(hào)的標(biāo)題：

 

  圖 | 自媒體的相關(guān)報(bào)道

 

今年4月，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，94歲的李嘉誠(chéng)以2050億元的財(cái)富成為全球房地產(chǎn)首富。

 

   圖 | 2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜

 

“超人”回來，就意味著可以抄底樓市，出手買房？在投資或者買房這件事上，很多自媒體表現(xiàn)得比李嘉誠(chéng)還興奮。

 

有意思的是，搜索“李嘉誠(chéng)殺回內(nèi)地”，可以發(fā)現(xiàn)每隔一段時(shí)間都有會(huì)類似的報(bào)道。

 

 圖 | 搜索顯示的信息

 

 

 

應(yīng)該承認(rèn)，李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)對(duì)市場(chǎng)都有風(fēng)向標(biāo)的意義。在大家的印象中，首富最擅長(zhǎng)抄底。

 

李嘉誠(chéng)的生意經(jīng)，非常簡(jiǎn)單樸素——低吸高拋。首富之所以能成為首富，正是這一武功練得爐火純青。

 

1967年，香港社會(huì)動(dòng)蕩不安，樓價(jià)地價(jià)下行嚴(yán)重。做實(shí)業(yè)致富起來的李嘉誠(chéng)果斷以低價(jià)收購(gòu)大批土地儲(chǔ)備。

 

   圖 | 百度百科相關(guān)信息

 

后來香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定后，房?jī)r(jià)暴漲，李嘉誠(chéng)賺翻了。老家人謙虛地說：“1967年我賺的錢并沒有是個(gè)天文數(shù)字。”

 

果真，1個(gè)億在首富眼中都是“小目標(biāo)”。

 

后來，李嘉誠(chéng)在匯豐銀行的幫助下，幾乎是極低成本收購(gòu)了和記黃埔。從此，“超人”在資本市場(chǎng)上長(zhǎng)袖善舞，不斷攻城拔寨，把生意做到全球去。

 

這次李嘉誠(chéng)回來了，樓市見底了嗎？

 

可能并沒有這么簡(jiǎn)單。

 

眾所周知，李嘉誠(chéng)是一個(gè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)非常敏感的企業(yè)家。大環(huán)境有什么風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)提前布局、避險(xiǎn)。

 

  

李嘉誠(chéng)幾年前曾“買下半個(gè)英國(guó)”?？墒且?yàn)橐咔榈纫蛩兀由嫌?guó)的中央銀行連續(xù)4次加息，這對(duì)投資大量不動(dòng)產(chǎn)的李嘉誠(chéng)而言是利空。更重要的是俄烏局勢(shì)導(dǎo)致歐洲經(jīng)濟(jì)前景黯淡。

 

兩害相權(quán)取其輕。兩個(gè)水坑在你面前，你更愿意在哪個(gè)水坑呆？換個(gè)坑避險(xiǎn)，并不一定就是“抄底”。

 

當(dāng)然，內(nèi)地樓市向好趨勢(shì)明顯。4月29日召開的中央政治局會(huì)議，提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

 

各城市紛紛出臺(tái)各種“救市”措施。甚至生孩破限購(gòu)，堪稱當(dāng)下樓市最偉大的發(fā)明。

 

政策面上以寬松為主，可是樓市基本面上并不樂觀。

 

根據(jù)易居研究院去年12月發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來新高。

 

  圖 | 2021年易居研究發(fā)布的全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告

 

庫(kù)存高并不可怕，可怕的是去庫(kù)存的速度。這個(gè)數(shù)據(jù)叫存銷比。庫(kù)存房源/銷售房源的比例。

 

去年11月，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為10.2、11.9和13.8個(gè)月。

 

一些三四線城市的存銷比甚至高達(dá)30個(gè)月以上。

 

存銷比其實(shí)也不可怕，可怕的是大家對(duì)自己未來收入和預(yù)期的不確定。這點(diǎn)，每個(gè)人如魚飲水，冷暖自知。

 

大家口袋都沒啥銀子了，這個(gè)“底”也是富人的底，和普通人有什么關(guān)系呢？

 

再說，李嘉誠(chéng)眼中的“底”和我們的“底”，概念不一樣。

 

首富的“底”，是地價(jià)。如今各地方政府囊中羞澀，壓箱底的地塊現(xiàn)在也能低價(jià)拿到。

 

首富玩的是“低吸高拋”，靠囤地發(fā)財(cái)。據(jù)報(bào)道，李嘉誠(chéng)十多年前拿下武漢火神山附近千畝地，如今僅開發(fā)了1/4，地價(jià)漲了15倍。

 

  圖 | 和記黃埔2007年拿下火神山附近千畝地塊

  

  圖 | 項(xiàng)目實(shí)景圖

 

我們說的“底”是房?jī)r(jià)。盡管相信未來房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但你相信未來會(huì)暴漲嗎？

 

房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

 

如果大家都敢生三胎，房?jī)r(jià)可能還有大漲的機(jī)會(huì)。

 

 

 

如果李嘉誠(chéng)回來，能給樓市帶來什么？

 

冰雪聰明的網(wǎng)友一陣見血評(píng)論，炒地皮，推高房?jī)r(jià)。

 

   圖 | 網(wǎng)友評(píng)論

 

李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)發(fā)家之道，總結(jié)起來是三板塊：

 

低吸高拋、囤地、壟斷

 

如果以炒房的心態(tài)學(xué)李嘉誠(chéng)，只有“低吸高拋”手法僅供參考。

 

囤不了地，你敢囤房嗎？

 

你也應(yīng)該能讀懂“房住不炒”的含義。

 

“大人，時(shí)代真的變了。”

 

我們最應(yīng)該學(xué)習(xí)李嘉誠(chéng)的，是對(duì)市場(chǎng)的敬畏，有高度的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，千萬別貪婪。

 

買房，還是要穩(wěn)著點(diǎn)，悠著點(diǎn)。

 

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文字｜鄺鈺基

編輯｜韋任蘭

 

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