學(xué)區(qū)房被一些家長(zhǎng)認(rèn)為是人生翻盤(pán)的入場(chǎng)券，而跟優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)掛鉤的小戶型，堪稱(chēng)學(xué)區(qū)房里的戰(zhàn)斗機(jī)，畢竟，總價(jià)低嘛。

 

在南寧，最典型的就是坐擁“濱湖路＋十四中”雙學(xué)區(qū)的金旺角21㎡，單價(jià)一度高達(dá)5萬(wàn)元/㎡，還一房難求。

 

最近我們后臺(tái)和身邊的朋友，起碼有十幾個(gè)人來(lái)咨詢過(guò)這兩個(gè)樓盤(pán)：華潤(rùn)中山府39㎡和青湖苑35㎡，兩個(gè)都是70年住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)品。

 

這難道又是下一個(gè)“金旺角”？

 

 

南寧兩個(gè)小戶型悄悄火了

最近，華潤(rùn)中山府和青湖苑兩個(gè)樓盤(pán)的聲浪很高啊，原因是它們不約而同的推出了小戶型，當(dāng)然，勾人心魄的是小戶型背后潛在的可落位的學(xué)區(qū)。

 

先看華潤(rùn)中山府，這個(gè)樓盤(pán)大家可能比較熟悉了，我們后臺(tái)有不少購(gòu)房者咨詢，尤其是公寓，咨詢頻率很高。

 

可能是感受到老父親和老母親們的熱情，華潤(rùn)中山府的公寓產(chǎn)品在近期面市了，其中最小戶型——39㎡一居室成了準(zhǔn)入門(mén)檻最低的潛力學(xué)區(qū)小戶。

 

戶型圖如下：

 

 

 

 

 

戶型花友們自己感受一下。據(jù)說(shuō)，這個(gè)戶型的放風(fēng)價(jià)已經(jīng)高達(dá)2.8萬(wàn)元/㎡。

 

另一個(gè)樓盤(pán)青湖苑，大家可能有些許陌生了。這個(gè)項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)商是南寧農(nóng)工商集團(tuán)，是一家負(fù)責(zé)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)基地建設(shè)等投資經(jīng)營(yíng)的國(guó)企。

 

這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的最小戶型是35㎡的公寓產(chǎn)品，戶型圖如下。

 

 

但售樓部工作人員表示，35㎡的小公寓要在9月份才會(huì)推出，總價(jià)預(yù)計(jì)在60萬(wàn)~70萬(wàn)元。目前，該樓盤(pán)推出的最小戶型是78㎡，目前總價(jià)預(yù)計(jì)117萬(wàn)。

 

 

 

學(xué)區(qū)買(mǎi)拆盲盒

 

這兩個(gè)小戶型為什么火了？因?yàn)閷W(xué)區(qū)。

 

華潤(rùn)中山府一直是比較火的樓盤(pán)，畢竟，“市中心的C位＋邕江＋萬(wàn)象匯商業(yè)”的三重優(yōu)勢(shì)，讓它一出生就處于金字塔頂端。

 

而能讓老父親和老母親不淡定的是它的學(xué)區(qū)，目前最可能的初中學(xué)區(qū)是南寧二中初中部，它在南寧是什么樣的存在，這里就不贅述了。

 

算一筆賬，按照目前的放風(fēng)價(jià)，華潤(rùn)中山府39㎡小戶型的總價(jià)大概在100萬(wàn)左右，是很多家長(zhǎng)能夠得上的，如果能劃分到二中初中部就真香了。

 

再看青湖苑，目前78㎡戶型的單價(jià)預(yù)計(jì)是1.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)在117萬(wàn)。而35㎡的小戶型預(yù)計(jì)總價(jià)在60萬(wàn)~70萬(wàn)。

 

這個(gè)樓盤(pán)之所以火，是因?yàn)樗赃叺娜乐袑W(xué)將會(huì)“由私轉(zhuǎn)公”的傳聞：

 

2021年，教育部等八部門(mén)就聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范公辦學(xué)校舉辦或者參與舉辦民辦義務(wù)教育學(xué)校的通知》。

▲文件截圖

 

這份文件透露出了南寧“民轉(zhuǎn)公”是大勢(shì)所趨，但“誰(shuí)能轉(zhuǎn)”、“怎么轉(zhuǎn)”

“啥時(shí)候轉(zhuǎn)”都是未知數(shù)。青湖苑旁邊的三美中學(xué)的命運(yùn)同樣未知。

 

所以，不管是華潤(rùn)中山府還是青湖苑，兩者的學(xué)區(qū)都不是穩(wěn)穩(wěn)的，尤其是青湖苑，三美民轉(zhuǎn)公更是沒(méi)明確官宣。所以，完全沖著學(xué)區(qū)買(mǎi)房的家長(zhǎng)，要做好拆盲盒的準(zhǔn)備。

 

 

 

學(xué)區(qū)小戶的癮咋戒不掉？

 

說(shuō)到南寧頂級(jí)的小戶型學(xué)區(qū)房，當(dāng)屬金旺角莫屬，這個(gè)樓盤(pán)21㎡小戶型，我們寫(xiě)過(guò)。金旺角21㎡二手小戶型，總價(jià)漲了30萬(wàn)？

 

金旺角附近一中介工作人員介紹，目前金旺角只有幾套21㎡小戶型在售，掛牌總價(jià)在96萬(wàn)~119萬(wàn)不等。

 

算一算單價(jià)，好家伙，直奔6萬(wàn)元/㎡而去了。

 

2020年10月，我去看過(guò)一套金旺角21㎡小戶型，位于某樓棟的33樓，掛牌價(jià)100萬(wàn)元，不接受講價(jià)，單價(jià)接近5萬(wàn)元/㎡，有且只有這一套。

 

對(duì)比來(lái)看，目前金旺角的房源量相對(duì)更多，還有講價(jià)空間，但單價(jià)還是很堅(jiān)挺?？梢?jiàn)還是不少家長(zhǎng)出手這個(gè)小戶型。

 

無(wú)獨(dú)有偶。去年，東盟商務(wù)區(qū)馬來(lái)西亞園M11面市，推出了最小29㎡的學(xué)區(qū)小戶型，被稱(chēng)為去年“最意外爆火的黑馬”。

 

按照當(dāng)時(shí)的學(xué)區(qū)劃分，這個(gè)盤(pán)的小學(xué)和初中分別是桂雅路小學(xué)與青秀三中，妥妥的南寧名校第一梯隊(duì)。一時(shí)間吸引眾多家長(zhǎng)關(guān)注，小戶型被搶光。

 

 

 

前有金旺角，后有馬來(lái)西亞園M11，現(xiàn)有華潤(rùn)中山府和青湖苑，學(xué)區(qū)小戶型的癮，家長(zhǎng)為啥戒不掉？

 

說(shuō)來(lái)說(shuō)去，還是為了孩子。頂級(jí)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格也是云端級(jí)。而小戶型學(xué)區(qū)房面積小，總價(jià)低，簡(jiǎn)直就是踏入名校的低門(mén)檻入手券，想不火都難。

 

但還是那句話，追買(mǎi)學(xué)區(qū)房還是要量力而行且要做好拆盲盒的準(zhǔn)備。畢竟，學(xué)區(qū)劃分一年一變，只有相對(duì)的幸福，沒(méi)有穩(wěn)穩(wěn)的幸福。

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街