眾所周知，鳳嶺北的開發(fā)已趨于飽和，尤其是民族大道這條黃金軸沿線地塊早就被各大開發(fā)商瓜分殆盡。
按理，如此稀缺地塊，搶到就是賺到，“冷處理”是不存在的。
但在民族大道黃金地段，就有這么一個地塊，舉行開工儀式后卻被“雪藏”了8年之久。
而近日，它竟冷不丁地出現(xiàn)，引起了不少關(guān)注。
停擺8年，重回大眾視野
4月1日，青秀區(qū)政府門戶網(wǎng)站公布了一批3月份青秀區(qū)發(fā)展和改革局辦理的備案項目，其中一個自籌10億元的項目，因其熟悉的名稱，成功引起了大家的注意。
該項目即翡翠廣場，建設(shè)單位為南寧軌道地產(chǎn)集團。
翡翠廣場，全名為“中房·翡翠廣場”，是軌道地產(chǎn)公司前身中房集團南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目。
項目位于民族大道南側(cè)、青林路北側(cè)，緊鄰地鐵1號線鳳嶺站B出口，交通便利，且臨近東盟商務(wù)區(qū)，位置絕佳。
項目占地62.8畝，由2棟超高層辦公塔樓和1棟SOHO公寓及商業(yè)裙樓組成，對外宣稱要打造南寧第一座超高層雙子塔建筑，并打造成南寧東大門的標志性建筑，成為當時備受關(guān)注的項目。
因項目與上千畝的翡翠園僅一路之隔，所以在翡翠園開發(fā)時，該地塊一度被視為“連帶開發(fā)地”。
直到2014年，翡翠廣場作為青秀區(qū)政府對鳳嶺片區(qū)的重點招商引資建設(shè)工程落地，項目舉行了一場開工儀式。
▲2014年項目開工儀式（圖源：軌道地產(chǎn)官網(wǎng)）
但在開工儀式之后，項目就沒了實際性進展，只是偶爾出來刷下存在感。
從開工儀式至今，該項目停擺了8年之久，如今重回大眾視野，這是要動真格了？
多次調(diào)規(guī)，“雙子塔”成歷史？
如今，擱淺8年的項目終于又看到了新進展，也讓周邊居民翹首以盼。
▲項目地塊現(xiàn)狀（買房參考/攝）
但項目能否開工，仍是個謎。
畢竟該項目自開工儀式啟動至今已有8年，其規(guī)劃更是歷經(jīng)多次調(diào)整，過程相當曲折。
項目2014年發(fā)布的總平圖顯示，翡翠廣場占地62.8畝，總投資25億元，總建筑面積43萬㎡，由3棟超高層辦公塔樓及公寓和高層商業(yè)裙樓組成，其中地上建筑面積32.2萬㎡，地下建筑面積10.8萬㎡。
▲項目總平圖（圖源：南寧市自然資源局）
到2019年3月，軌道地產(chǎn)發(fā)布招標公告，將翡翠廣場的業(yè)態(tài)從“甲級寫字樓、商業(yè)、公寓、影院、餐飲”，調(diào)整為“住宅、商業(yè)、辦公、酒店”。
地塊面積也由原本的62.8畝減少到43.7畝，總建面則從43萬㎡減少到24.9萬㎡，少了將近一半。
一系列調(diào)整下來，公寓沒了，建筑面積也減少了。
更有人猜測，“雙子塔”大概率也保不住。
而印證這一猜想的，則是今年青秀區(qū)政府發(fā)布的一份備案項目文件，翡翠廣場建設(shè)規(guī)模又一次迎來調(diào)整。
▲圖源：青秀區(qū)政府網(wǎng)站
根據(jù)備案，翡翠廣場辦公面積由2萬㎡增至7.3萬㎡，投資總額也由25億元削減至10億元。
少了15億元的投資額，或許“雙子塔”是真沒戲了。
“割出”的20畝地或是彩蛋
除了“雙子塔”的去留備受關(guān)注，在這次備案中，原規(guī)劃約63畝的項目用地縮水為43.7畝，從翡翠廣場“割”出的近20畝地也給業(yè)內(nèi)留下不少猜想。
如作為住宅用地開發(fā)，雖然是實現(xiàn)盈利的好方式，但可能性或不大。
畢竟除了翡翠廣場自身規(guī)劃有住宅產(chǎn)品外，旁邊還有翡翠園、陽光100、昊然風景等樓盤，想要在這些大佬們的夾縫中開發(fā)住宅，難度系數(shù)高。
且市場對小地塊的接受有限，尤其是在這種寸土寸金的位置其開發(fā)成本較高，如果不是做高端產(chǎn)品很難盈利，但不到20畝的地塊想做高端產(chǎn)品實屬難上加難。
那么，還有什么比開發(fā)住宅更合適？學校無疑是最佳選項。
首先，從面積上看，近20畝的地用來建學校大小剛好。
其次，片區(qū)住宅小區(qū)較多，小學和初中的學位相對緊缺。
與地塊一路之隔的翡翠園學校本作為千畝大盤翡翠園的配套學校，主要服務(wù)翡翠園業(yè)主。但近年來，隨著周邊小區(qū)入住率增加，小學學位緊缺，翡翠園學校不得不把9年制（小學+初中）改為只有小學，招生地段也從翡翠園延伸至青環(huán)路一帶，面臨的壓力不言而喻。
而初中學位，在翡翠園學校撤掉初中部后，壓力全給到南寧三中初中部（青秀校區(qū)）。從2021年的學區(qū)劃分可以看出，南寧三中初中部基本憑一己之力抗下了片區(qū)初中學位的重擔。
▲南寧三中初中部（青秀校區(qū)）（買房參考/攝）
可見，這20畝地，不管是用來建小學還是初中，都可以有效緩解整個片區(qū)的學區(qū)壓力。
當然，以上只是基于地塊周邊現(xiàn)狀的猜測，這近20畝地將何去何留，還要等實際規(guī)劃出爐才懂。
今年以來，南寧樓市利好政策不斷，放寬公積金貸款、下調(diào)房貸利率，降低二套首付比例……寬松政策的高頻出臺，也讓市場信心不斷恢復(fù)，樓市不斷回溫。
而片區(qū)除了翡翠時光有不少房源在售，并無其它產(chǎn)品入市。
翡翠廣場項目選擇在這個時候“蘇醒”，不失為當下市場的一個好時機，但也免不了一場硬仗。
至于，這次的翡翠廣場的現(xiàn)身是再一次刷存在感，還是真正的重啟，我們將繼續(xù)關(guān)注。
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