來(lái)訪客戶超600組，單盤(pán)熱銷(xiāo)5000萬(wàn)、7000萬(wàn)、8000萬(wàn)，廣西區(qū)域勁銷(xiāo)5億元，提前撞線完成“五一”銷(xiāo)售任務(wù)…… 

 

5月4日下午開(kāi)始，大V君的朋友圈和微信群，就被各大樓盤(pán)和房企的海報(bào)刷屏。 

 

前陣子還說(shuō)冷清的南寧樓市突然火了？

 

竟有人把這個(gè)假期稱(chēng)之為“超級(jí)黃金周”。 

 

“五一”南寧樓市表現(xiàn)究竟如何？市場(chǎng)真的已經(jīng)回暖了嗎？

 

 

 

“五一”還沒(méi)結(jié)束，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)忍不住提前曬戰(zhàn)績(jī)，引發(fā)地產(chǎn)界的陣陣“高潮”。

 

房企業(yè)績(jī)論億元起步。建發(fā)房產(chǎn)南寧“五一”勁銷(xiāo)5億元，彰泰廣西熱銷(xiāo)3.2億元。

 

圖 | 建發(fā)房產(chǎn)和彰泰“五一”熱銷(xiāo)海報(bào)

 

提前完成“五一”銷(xiāo)售任務(wù)的房企有不少。華潤(rùn)置地廣西公司，“五一”銷(xiāo)售任務(wù)提前撞線完成；美的置業(yè)粵桂區(qū)域，超額完成“五一”黃金周業(yè)績(jī)；金科兩廣區(qū)域“五一”假期銷(xiāo)售任務(wù)提前100%達(dá)成。

 

圖 | 發(fā)布提前完成“五一”任務(wù)海報(bào)的房企

 

各大樓盤(pán)也不甘示弱。沒(méi)有幾千萬(wàn)的戰(zhàn)績(jī)，都不好意思說(shuō)是在過(guò)“五一”。

 

路橋壯美山湖發(fā)布了“ 五一”假期間勁銷(xiāo)5000萬(wàn)的海報(bào)；萬(wàn)科公望提前完成“五一”保底目標(biāo)7000萬(wàn)；綠地朗峯勁銷(xiāo)5000萬(wàn)；綠地中央廣場(chǎng)發(fā)布單日勁銷(xiāo)15套，成交破1100萬(wàn)。

 

圖 | 各大樓盤(pán)發(fā)布“五一”戰(zhàn)績(jī)

 

不僅曬成績(jī)，還有的曬人氣。龍光玖瓏華府玖寓聲稱(chēng)“五一”四天來(lái)訪量超800組。

 

圖 | 龍光玖瓏華府發(fā)布到訪客戶海報(bào)

 

最有意思的是北投地產(chǎn)，一如既往地不走尋常路，北投時(shí)代曬置業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)每天消耗潤(rùn)喉糖60顆。北投荷院曬“五一”熱銷(xiāo)，致謝大家對(duì)荷風(fēng)美學(xué)對(duì)認(rèn)可。

 

圖 | 北投時(shí)代和北投荷院發(fā)布的海報(bào)

 

提前曬了成績(jī)后，房企們?cè)谂笥讶τ旨w刷屏“五一”優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)，即將收回折扣。全是紅彤彤的海報(bào)，好不熱鬧。

 

圖 | “五一”優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)海報(bào)刷屏朋友圈

 

這樣火熱的場(chǎng)景，真的太久違了！

 

樓市信心回來(lái)了？南寧樓市究竟是虛火還是真旺？

 

 

 

 

今年“五一”，南寧都是難得的好天氣，買(mǎi)房人也“悄悄”出動(dòng)了。

 

大V君走訪各大售樓處發(fā)現(xiàn)，雖然部分售樓部的購(gòu)房者門(mén)可羅雀，但五象湖、鳳嶺北、朝陽(yáng)、江南核心等熱門(mén)區(qū)域樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，比往常周末多了不少。

 

一些優(yōu)惠給足的樓盤(pán)，人氣較往常也熱鬧了許多。

 

這是5月1日下午華潤(rùn)置地江南中心售樓部的情況。

 

圖｜華潤(rùn)置地·江南中心售樓部

 

大V君到訪時(shí)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，有幾十組購(gòu)房者正在看房。置業(yè)顧問(wèn)一直連軸轉(zhuǎn)接待，洽談區(qū)每張桌子都坐滿了算價(jià)格的客戶。

 

不僅剛需、剛改樓盤(pán)人氣火爆，華潤(rùn)置地旗下的改需、豪宅樓盤(pán)人氣也不遑多讓。

 

大V君也去華潤(rùn)置地中山府和華潤(rùn)置地西園轉(zhuǎn)了一圈。

 

現(xiàn)場(chǎng)也有人三五成群看房，客戶表現(xiàn)比較淡定，但詢(xún)問(wèn)細(xì)致，一看就知道高知客戶為主。

 

圖｜華潤(rùn)置地·中山府人氣很旺

圖｜華潤(rùn)置地·西園“五一”人氣十足

 

晚上八九點(diǎn)，還有不少客戶在這兩個(gè)項(xiàng)目看房、參加活動(dòng)。

 

北投地產(chǎn)在“五一”到來(lái)之前，就放出5月5日全線產(chǎn)品漲價(jià)的消息。不少購(gòu)房者趁著假期到項(xiàng)目看房、買(mǎi)房。

 

北投時(shí)代可以說(shuō)是五象湖的紅盤(pán)了，在3、4月份銷(xiāo)售都不錯(cuò)，“五一”期間表現(xiàn)如何？

 

5月3日上午，大V君來(lái)到北投時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)中心，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，有20多組客戶正在看房。

 

在現(xiàn)場(chǎng)待了不到一個(gè)小時(shí)，有個(gè)置業(yè)顧問(wèn)接待了兩組購(gòu)房者。

 

 

 

圖 | 5月3日中午北投時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)中心人氣

 

置業(yè)顧問(wèn)一天說(shuō)話不停，喉嚨都冒煙了，據(jù)說(shuō)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)一天要消耗60顆潤(rùn)喉糖。

 

大V君真是大寫(xiě)的“服”字。據(jù)了解，北投時(shí)代在不降價(jià)的情況，五一假期間平均每天成交超十套。

 

北投地產(chǎn)在鳳嶺北的吉祥·鳳景灣也是熱銷(xiāo)榜的?？?，2020、2021年都是南寧樓市商品住宅成交前十的項(xiàng)目。

 

5月3日，大V君在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)都是來(lái)看房、咨詢(xún)的購(gòu)房者。粗略掃了一眼，至少有十幾組客戶。

 

圖 | 5月3日吉祥鳳景灣營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)

 

4月30日，假期的第一天，不少人趁著到龍崗濱江公園游玩的機(jī)會(huì)，到北投東境售樓部看房。

 

圖 | 4月30日北投東境營(yíng)銷(xiāo)中心

 

現(xiàn)場(chǎng)可以看到，有八九組客戶正在咨詢(xún)。置業(yè)顧問(wèn)表示，每天都要接待幾十組的購(gòu)房者。

 

位于興寧那考河旁的北投荷院，5月3日到訪項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)也有十來(lái)組購(gòu)房者在場(chǎng)看房咨詢(xún)。

 

圖 | 4月30日北投荷院現(xiàn)場(chǎng)

萬(wàn)科旗下的高端項(xiàng)目“五一”優(yōu)惠力度不小，如萬(wàn)科翡翠中央主打143㎡高層以及合院，高層有部分單價(jià)1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/㎡的特惠房。

 

大V君5月3日下午4點(diǎn)半左右到訪項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)有15組左右購(gòu)房者在場(chǎng)。

 

 

圖 | 5月3日萬(wàn)科翡翠中央現(xiàn)場(chǎng)

 

到訪建發(fā)·和璽時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)有20多組正在咨詢(xún)。項(xiàng)目推出“0首付”、購(gòu)房補(bǔ)貼、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)等。大V君在項(xiàng)目待了1個(gè)多小時(shí)，就看到現(xiàn)場(chǎng)成交了兩套房。

 

 

 圖 | 5月3日下午建發(fā)和璽營(yíng)銷(xiāo)中心

 

而高端改善項(xiàng)目，人氣也不差。

 

有圖有真相。

 

五象湖的建發(fā)五象印月到訪時(shí)也比較熱鬧。5月3日下午4點(diǎn)左右到場(chǎng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)有10組左右客戶。目前項(xiàng)目以銷(xiāo)售洋房、別墅等產(chǎn)品為主。

 

 

圖 | 5月3日建發(fā)五象印月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心

 

總部基地的大唐新希望臻園，到訪時(shí)也看到有成交。

 

圖 | 5月1日大唐新希望臻園

 

從大V君踩盤(pán)的感受來(lái)看，市場(chǎng)的確熱起來(lái)了。

 

不過(guò)，冷熱不均依然很明顯。

 

大V君走訪的相思湖、沙井、龍崗等部分樓盤(pán)，即使特價(jià)房?jī)r(jià)格已經(jīng)低到“8”字頭甚至是“7”字頭，看房的人依然稀少。

 

老盤(pán)推新，新盤(pán)也借著這個(gè)時(shí)機(jī)亮相。

 

4月30日，“五一”假期首日，還有北投溪境、建發(fā)養(yǎng)云兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)放城市展廳，現(xiàn)場(chǎng)的人氣，也足以說(shuō)明項(xiàng)目受歡迎程度。

 

北投溪境的城市展廳位于會(huì)展航洋城，現(xiàn)場(chǎng)吸引眾多人參與活動(dòng)。當(dāng)天，項(xiàng)目產(chǎn)品戶型圖、地塊規(guī)劃等信息也首次曝光。

 

項(xiàng)目一期主推97~133㎡三至四房，大陽(yáng)臺(tái)、大寬廳等特征產(chǎn)品力十足。

 

圖 | 5月1日北投溪境開(kāi)放展廳

 

建發(fā)養(yǎng)云新開(kāi)放了位于商務(wù)區(qū)盛天地的展廳。

 

新項(xiàng)目將打造純大平層住區(qū)，產(chǎn)品為109㎡-214㎡高層。參考其他城市養(yǎng)云系作品來(lái)看，或呈現(xiàn)禪境中式作品。

 

圖 | 4月30日建發(fā)養(yǎng)云展廳

 

還有位于龍崗的新盤(pán)中交 | 象江來(lái)，目前項(xiàng)目“南寧之翼”美學(xué)示范區(qū)及樣板間已經(jīng)開(kāi)放。

 

“五一”期間還開(kāi)放南寧首個(gè)約600㎡免費(fèi)室內(nèi)游樂(lè)園，不僅不少客戶前往看房，還吸引不少家長(zhǎng)帶著孩子前往游玩。

 

圖 | 中交 | 象江來(lái)“五一”售樓部現(xiàn)場(chǎng)

 

 

 

2022年前4個(gè)月，整體市場(chǎng)艱難，觀望情緒較濃。

 

但3月以來(lái)，南寧樓市利好政策不斷，也出現(xiàn)了短暫回暖。隨著短期內(nèi)中介帶看量上升，多方樓市的情緒也有所提升。

 

受疫情影響，五一建議不離邕等政策，也讓部分市民在假期的市內(nèi)出游線路上，新增了樓盤(pán)售樓部這一打卡點(diǎn)。一些熱點(diǎn)樓盤(pán)，在路邊的車(chē)輛排成長(zhǎng)隊(duì)。

 

不難看出，人們的購(gòu)房熱情，市場(chǎng)活力似乎又被激活了。

 

鑒于前4個(gè)月銷(xiāo)售的艱難，為了在“五一”提業(yè)績(jī)，各家鉚足了勁抓住在這個(gè)節(jié)點(diǎn)賣(mài)房。

 

圖 | 部分樓盤(pán)打出的特惠海報(bào)

 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧至少50盤(pán)推出各種優(yōu)惠，很多樓盤(pán)是打骨折促銷(xiāo)，同時(shí)附加0首付、首付分期、送物業(yè)費(fèi)、送車(chē)位、送家電等“大禮包”。

 

如原來(lái)主力價(jià)1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/㎡的樓盤(pán)，打出了“9”字頭特惠房。五象一熱盤(pán)，原來(lái)主力價(jià)1.5萬(wàn)左右，特惠房有1.2萬(wàn)+左右，還送車(chē)位送物業(yè)費(fèi)、送補(bǔ)貼等。

 

 

不僅如此，“7”“8”字頭的特惠房也頻冒頭。如凱旋1號(hào)上水灣推出“8”字頭的團(tuán)購(gòu)房源指定房源8500~9500 元/㎡，要知道原來(lái)主力價(jià)1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/㎡。

 

而主城區(qū)還有“2”字頭、“6”字頭的公寓，可謂打“骨折”。

 

圖 | 部分打出特惠的房源

 

整體看下來(lái)，以?xún)r(jià)換量，是五一假期的主旋律。

 

相比2021年“五一”，南寧不少樓盤(pán)還在恒大御府拋出的價(jià)格中徘徊試探，樓市的冷熱不均更體現(xiàn)在如何搶客、適當(dāng)?shù)膾伋稣劭?。今年折扣力度，可謂誠(chéng)意十足。

 

這也恰恰砸中了今年以來(lái)觀望情緒較濃的購(gòu)房者。

 

在五象踩盤(pán)中，大V君遇到一位阿姨，她已關(guān)注樓市很久，趁著五一帶著三四個(gè)友女一起來(lái)看房，一是看有沒(méi)有新的優(yōu)惠，二是趁著推新一起買(mǎi)房做鄰居。

 

一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴大V君表示，五一的優(yōu)惠力度可能是全年最低的。如果不降價(jià)，根本打不動(dòng)購(gòu)房者。

 

熱點(diǎn)板塊的樓盤(pán)，打折尚有用，但一些非樓市熱點(diǎn)板塊，地段位置不佳、產(chǎn)品品質(zhì)不過(guò)硬的樓盤(pán)，即使打出低折扣，人氣成交依然艱難。

 

圖 | 五象湖西一樓盤(pán)人氣較為冷清

 

 

這也是當(dāng)前樓市冷熱不均、分化較重的現(xiàn)狀。

 

在眾多樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí)，個(gè)別樓盤(pán)公開(kāi)宣稱(chēng)五一后漲價(jià)。如北投、萬(wàn)科、中海等旗下樓盤(pán)，打了五一后漲價(jià)的消息。

 

逆勢(shì)“喊漲”，會(huì)嚇跑客戶嗎？

 

大V君在北投時(shí)代售樓部看到，一邊大屏幕打著5月5日全線漲價(jià)，另一邊的洽談區(qū)人氣十分旺盛。

 

圖 | 北投時(shí)代現(xiàn)場(chǎng)

 

從跟客戶的交談了解到，項(xiàng)目樓下就是地鐵，又有學(xué)校、商業(yè)等資源，市場(chǎng)變好漲價(jià)也無(wú)可厚非。

 

業(yè)內(nèi)人士人士認(rèn)為，五一樓市人氣也成交明顯有所增長(zhǎng)，這是市場(chǎng)階段性回暖的體現(xiàn)。信心筑底，接下來(lái)預(yù)計(jì)往好的方向發(fā)展。

 

4月29日，中央政治局會(huì)議提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

 

而在這場(chǎng)會(huì)議后，各地"因城施策"已在路上。

 

4月29日至五一假期期間，江西、湖南、江蘇、廣東等多個(gè)城市發(fā)布新政，從優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管、改善房企營(yíng)商環(huán)境、放寬購(gòu)房者年齡限制、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等方面紓困樓市。

 

3月份以來(lái)，南寧出臺(tái)的多項(xiàng)促進(jìn)剛需購(gòu)房利好政策，這也讓不少持幣觀望的購(gòu)房者，已經(jīng)開(kāi)始重新關(guān)注樓市。

 

“五一”樓市小高潮后，樓盤(pán)的優(yōu)惠預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)推出，購(gòu)房者可根據(jù)自身實(shí)際需求理性置業(yè)。

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V