房貸利率“破7”，房貸放款“明年再來”……相信大多數(shù)朋友對(duì)于今年的房貸的印象，不外乎兩大點(diǎn)：房貸利率又漲了、貸款周期越等越長。

而據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，目前，廣佛地區(qū)出現(xiàn)了房貸松動(dòng)的情況。而近期，國家在重要會(huì)議中，也對(duì)樓市釋放了積極信號(hào)。這樣看來，難道樓市的調(diào)控真的松動(dòng)了嗎？未來，房貸利率是漲還是跌?一起來分析看看。

一、房貸利率要降了？

眾所周知，今年的樓市對(duì)于房貸的監(jiān)管可謂是日趨嚴(yán)格。不僅會(huì)嚴(yán)查房貸來源，嚴(yán)禁經(jīng)營貸、消費(fèi)貸款流向樓市。同時(shí)不少城市紛紛祭出金融大招，提升房貸利率，控制短期炒房行為。

市場數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均房貸利率5.46%，較2021年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2021年底上漲29BP。而房貸利率上漲意味著利息增加。比如，以全國首套房利率變化為例，通過安居客房貸計(jì)算器我們得知，同樣貸款100萬，按照等額本息的還款方式，上漲23BP意味著每月多付143元的利息。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR利率已17個(gè)月未變。

具體來看各城市中，一線城市北上廣深的房貸利率分別出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)，四大行深圳分行均已在3月上調(diào)房貸利率，首套及二套分別上調(diào)15及35個(gè)基點(diǎn)，利率分別為5.10%及5.60%。上海也將首套調(diào)至5%，二套利率調(diào)高至5.7%。此外，二線城市，南京、蘇州等，首套房貸利率6%以上是主流。

不過，就在買房人擔(dān)心房貸利率是否還會(huì)走高時(shí)，近日，有媒體報(bào)道稱，佛山地區(qū)房貸放款提速，廣州則出現(xiàn)房貸利率下降，四大行及廣發(fā)、郵儲(chǔ)、招行等銀行均下降10個(gè)基點(diǎn)。此前，廣州、佛山地區(qū)主要銀行房貸利率最高均已破6%關(guān)口。

時(shí)代周報(bào)記者認(rèn)為，相較年初，房貸額度已趨向?qū)捤伞ｋS著銀行房貸額度的釋放，供給擴(kuò)大，供需矛盾緩和，房貸價(jià)格升高態(tài)勢或?qū)⒌玫骄徑猓抠J利率短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯下降。

從辯證的角度來看，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房貸利率上升不利于內(nèi)循環(huán)建設(shè)，其中，房貸利率較高將加劇消費(fèi)疲弱問題，這些買房人每月大量收入用于償還房貸，生活支出壓力較大，自然會(huì)抑制消費(fèi)的欲望。不管是購物中心、酒店等實(shí)體商業(yè)，還是線上電商產(chǎn)業(yè)，都會(huì)受到較大的影響。而這顯然是不利于國內(nèi)大循環(huán)的建設(shè)。

 

二、國家信號(hào)指明方向

買房不是看當(dāng)下，而是著眼于未來，國家的信號(hào)對(duì)于把握未來的重要性不言而喻。在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢的會(huì)議中，有兩句話提及到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，值注意的是，這是2009年第一季度至今，房地產(chǎn)首次被提及，而這兩句話是——“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

而小編認(rèn)為，在維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展上，未來，國家對(duì)于“限跌”的調(diào)控會(huì)持續(xù)加大。對(duì)于保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益上，將會(huì)加大剛需群體的保護(hù)力度，樓市交易量或?qū)⑻嵘?/span>

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事