鳳嶺北新控規(guī)擬多條地鐵經(jīng)過

片區(qū)配套加碼 全力打造民生活圈

4月28日，《南寧市中心城區(qū)鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》（草案）出爐。其中明確規(guī)劃S1機(jī)場(chǎng)線設(shè)置云景站，遠(yuǎn)期軌道7號(hào)線、8號(hào)線和環(huán)線計(jì)劃也將經(jīng)過本單元。同時(shí)片區(qū)新增文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)等系列配套設(shè)施。

▲來源南寧市自然資源局

公告顯示，該單元規(guī)劃范圍為鳳嶺北路、那安快速路、云景路、鳳凰嶺路所圍合區(qū)域，總用地面積約302.97公頃（約4544.44畝）。

▲來源南寧市自然資源局

片區(qū)以綜合居住功能為主，并在原控規(guī)的基礎(chǔ)上對(duì)單元功能進(jìn)行充實(shí)和提升，最終打造以“城市門戶”和“高尚住區(qū)”為核心驅(qū)動(dòng)，配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)良的國(guó)際城市展示區(qū)。

▲來源南寧市自然資源局

教育科研設(shè)施

幼兒園：保留原有6所幼兒園，分別為鳳凰嶺路幼兒園、 吉祥路幼兒園 、博雅大道幼兒園、 班吉祥鳳景灣幼兒園 、美泉偉才幼兒園、童廂鳳嶺幼兒園；新增三所幼兒園，并配置2處托兒所作為幼兒園服務(wù)的補(bǔ)充，服務(wù)0周歲-3周歲的嬰幼兒。

                  ▲博雅大道幼兒園

小學(xué)：保留南寧市吉祥路小學(xué)，并擴(kuò)建云景路小學(xué)（擴(kuò)建后可容納30班）；新建3所小學(xué)，分別為36班 30班、24班。

中學(xué)：保留楓林中學(xué)(24班)與新民中學(xué)(初中36班，高中6班)；新建1所24班中學(xué)在大淥嶺路與佛子嶺路交叉口西北側(cè)。

                    ▲楓林中學(xué)建設(shè)中

文化設(shè)施方面

除了保留原已建及已批居住小區(qū)的14處文化活動(dòng)站外，佛子嶺-大綠嶺路西南側(cè)規(guī)劃一處組團(tuán)級(jí)文體中心（約6.9畝），并利用組團(tuán)級(jí)文體中心設(shè)置文化活動(dòng)中心，開展圖書閱覽、科普知識(shí)宣傳與教育，影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類、科技與藝術(shù)等活動(dòng);包括兒童之家服務(wù)功能。

體育設(shè)施用地

十五分鐘生活圈利用組團(tuán)級(jí)文體中心設(shè)置配置1處體育館(場(chǎng))或全民健身中心，建設(shè)具備多種健身設(shè)施、專用于開展體育健身活動(dòng)的綜合體育場(chǎng)(館)或健身館;結(jié)合公園綠地設(shè)置建設(shè)3處大型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地；

十分鐘生活圈結(jié)合游園設(shè)置2處中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，集中設(shè)置籃球、排球、5人足球場(chǎng)地；

五分鐘生活圈結(jié)合游園與新建居住小區(qū)配置2處室外綜合健身場(chǎng)地。

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

保留佛子嶺南側(cè)的南寧鳳嶺醫(yī)院（用地面積44.55畝）。

十五分鐘生活圈內(nèi)規(guī)劃結(jié)合鄰里中心設(shè)置1處衛(wèi)生服務(wù)中心(社區(qū)醫(yī)院)；十分鐘生活圈內(nèi)規(guī)劃結(jié)合新建居住小區(qū)設(shè)置2處門診部；五分鐘生活圈內(nèi)保留現(xiàn)有的3處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，規(guī)劃結(jié)合新建居住小區(qū)新增3處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

                    ▲鳳嶺醫(yī)院建設(shè)中

養(yǎng)老福利設(shè)施

十五分鐘生活圈結(jié)合鄰里中心設(shè)置1處社區(qū)養(yǎng)老院，對(duì)自理、介助和介護(hù)老年人給予生活起居、餐飲服務(wù)、醫(yī)療保健、文化娛樂等綜合服務(wù)；五分鐘生活圈規(guī)劃2處托老所，提供老年人日托服務(wù)，包括餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等服務(wù)。

商業(yè)服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃在佛子嶺路南側(cè)設(shè)置1處菜市場(chǎng)。同時(shí)保留單元內(nèi)已批及已建的商業(yè)用地，商業(yè)設(shè)施主要以商務(wù)辦公、酒店住宿、沿街零售商業(yè)等，集中分布在南寧東站廣場(chǎng)南側(cè)以及高坡嶺路佛子嶺軌道站口周邊。

▲來源南寧市自然資源局

軌道交通方面

除了原有的軌道1號(hào)線沿高坡嶺路經(jīng)本單元，在佛子嶺路與高坡嶺路交叉口設(shè)有佛子嶺站。

                             ▲佛子嶺站

規(guī)劃明確了軌道S1機(jī)場(chǎng)線沿楓林路經(jīng)本單元，在云景路與楓林路交叉口設(shè)云景路站。同時(shí)，遠(yuǎn)期軌道7號(hào)線、8號(hào)線和環(huán)線計(jì)劃經(jīng)過本單元。

▲來源南寧市自然資源局

                        ▲云景路十字路口

此前4月14日發(fā)布的《南寧市中心城區(qū)鳳嶺片區(qū)FL-08（白云路南）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》（草案）中也提及了S1機(jī)場(chǎng)線云景路站。

鳳嶺片區(qū)新控規(guī)草案公布！S1機(jī)場(chǎng)線部分站點(diǎn)曝光

值得一提的是，去年年底，南寧市公共資源交易中心連發(fā)三則關(guān)于屯里軌道小鎮(zhèn)道路設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，這意味著占地面積約527.17畝的特色文旅小鎮(zhèn)即將啟動(dòng)。

▲屯里軌道小鎮(zhèn)道路設(shè)計(jì)招標(biāo)公告（圖源：南寧市公共資源交易中心）

據(jù)悉，屯里小鎮(zhèn)擬建于青秀區(qū)快速環(huán)路以東、鳳嶺北路延長(zhǎng)線以南、云景路延長(zhǎng)線以北，根據(jù)規(guī)劃，屯里軌道小鎮(zhèn)依托南寧東站的功能輻射，將打造成集生態(tài)居住、商業(yè)商務(wù)為一體的高鐵服務(wù)綜合配套區(qū)。該項(xiàng)目的實(shí)施將進(jìn)一步推動(dòng)片區(qū)升級(jí)。

▲屯里軌道小鎮(zhèn)規(guī)劃圖（圖源：南寧軌道交通官網(wǎng)）

如今，隨著鳳嶺片區(qū)新控規(guī)的相繼公布，核心的政務(wù)資源、自然資源、教育資源、醫(yī)療資源和商業(yè)資源，越來越多匯聚至此。作為南寧核心板塊的鳳嶺北，也將迎來新一輪的發(fā)展周期。

4月土拍收官，共攬金約9.1億元

今日（4月29日），南寧土拍成功出讓兩宗地塊，分別是位于青秀伶俐工業(yè)區(qū)約1302畝工業(yè)用地和興寧東約196畝商住地，共攬金約9.1億元。

比亞迪落戶青秀東，助推南寧產(chǎn)業(yè)發(fā)展

4月土拍收官之作給我們帶來了重磅驚喜，比亞迪股份以總價(jià)3.6億元拿下青秀區(qū)伶俐工業(yè)集中區(qū)約1302畝工業(yè)用地，正式落戶青秀東，發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)。

▲來源：克而瑞廣西

值得注意的是，早前廣西南寧市青秀區(qū)人民政府公布的《2022年3月份青秀區(qū)發(fā)展和改革局辦理的備案項(xiàng)目》中公示了比亞迪旗下廣西弗迪項(xiàng)目擬落戶南寧市青秀區(qū)伶俐工業(yè)園。

▲來源：南寧市青秀區(qū)人民政府

公告顯示，該項(xiàng)目計(jì)劃投資約140億元，用地面積約2500畝，建設(shè)45GWh規(guī)模的動(dòng)力電池項(xiàng)目。

項(xiàng)目開工后，建設(shè)周期為15個(gè)月，預(yù)計(jì)2023年投產(chǎn)，投產(chǎn)后3年內(nèi)達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值超過260億元，新增約1萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

可見，比亞迪意在南寧打造一個(gè)國(guó)內(nèi)一流的鋰電池產(chǎn)業(yè)基地。比亞迪的正式入邕，不僅為南寧帶來客觀的經(jīng)濟(jì)效益，還將進(jìn)一步助推南寧產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

5.5億元！廣西國(guó)悅集團(tuán)拓土興寧東

同日，南寧興寧區(qū)那況路南側(cè)、松柏路東側(cè)的GC2022-019 地塊也成功出讓，由廣西國(guó)悅集團(tuán)有限公司以總價(jià)約5.5億元斬獲。這是繼國(guó)悅九曲灣三期碧景園后，再度拓土興寧東。

▲來源：克而瑞廣西

地塊面積約195.987畝 ，地塊一成交單價(jià)為300萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1800元/㎡；地塊二成交單價(jià)268萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1914元/㎡。

該地塊建設(shè)要求較高，其中需配建一所36班小學(xué)、一所18班幼兒園，地塊二要求建設(shè)建筑面積不少于30000平方米的酒店及其附屬服務(wù)設(shè)施，并成功創(chuàng)建國(guó)家四星級(jí)（或四星級(jí)以上）酒店，且該酒店需由競(jìng)得人自持不低于20年。

近年來，興寧東憑借豐富的旅游資源出圈，昆侖大道沿線坐落著國(guó)家4A景區(qū)6個(gè)，國(guó)家3A景區(qū)4個(gè)，廣西3星級(jí)（含3星）以上鄉(xiāng)村旅游區(qū)、農(nóng)家樂等13家。目前已建成的有九曲灣溫泉景區(qū)、嘉和城溫泉谷、十里花卉長(zhǎng)廊、那考河濕地公園、鄉(xiāng)村大世界等景區(qū)。如今，四星級(jí)酒店的建設(shè)，也將拉動(dòng)片區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

從區(qū)位上看，地塊位于那況路及松柏路交匯處，區(qū)域交通、配套的逐步完善。教育資源有南寧市九曲灣小學(xué)、南寧市興寧區(qū)第一初級(jí)中學(xué)等；商業(yè)配套主要有首創(chuàng)奧特萊斯；景觀上有九曲灣溫情、嘉和城溫泉等；。

▲來源：南寧自然資源局

目前周邊在售樓盤有國(guó)悅九曲灣、華夏院子、聯(lián)發(fā)臻境等項(xiàng)目，主打低密小高層、洋房、別墅、合院等產(chǎn)品。