又有4家名校落戶！憑什么又是五象湖？

近日，南寧有不少群瘋傳一張會(huì)議紀(jì)要截圖，內(nèi)容是：

五象近期計(jì)劃出讓地塊，擬配置三美、新民、十四中、三十七中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

又有4家名校落戶！憑什么又是五象湖？

與此同時(shí)，就在南寧市自然資源局掛出的今年第六批預(yù)公告用地項(xiàng)目清單中，五象湖兩幅地塊，配建學(xué)校要求中，赫然注明了“擬引入優(yōu)質(zhì)教育資源”。

巧合還是無風(fēng)不起浪？

別的先不說，在大V君看來，五象湖名校“遍布”的背后，很有可能是南寧教育改革的一盤大旗。

近日，網(wǎng)上流傳出一張會(huì)議文件截圖，瞬間炸鍋。

截圖不方便放出來，大V君以文字來闡述。

在談及近期擬出讓地塊配置優(yōu)質(zhì)教育資源問題上，由五象新區(qū)（自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)）管委會(huì)牽頭，會(huì)同邕寧區(qū)、良慶區(qū)人民政府，研究提出五象新區(qū)擬引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源計(jì)劃。

主動(dòng)與市教育局對(duì)接，在新村13號(hào)地塊、地鐵TOD地塊、壇澤安置地塊等近期計(jì)劃出讓地塊上，配置三美中學(xué)、新民中學(xué)、十四中初中部、三十七中初中部等優(yōu)質(zhì)教育資源。

消息一出，一時(shí)間網(wǎng)上議論紛紛。

眾所周知，近幾年中考成績(jī)的A+率，這些學(xué)校強(qiáng)勢(shì)霸榜。

三美中學(xué)、新民中學(xué)、十四中、三十七中等名校，幾乎每年都能穩(wěn)定輸出數(shù)十名全A+尖子生。

比如2020年中考成績(jī)，全南寧109個(gè)全A+尖子生，三美中學(xué)、新民中學(xué)、十四中、三十七中就包攬了36個(gè)，占比達(dá)到33%。

圖 | 2020年南寧中考全A+人數(shù)分布（來源：網(wǎng)絡(luò)）

假如五象湖繼續(xù)加碼引進(jìn)這些優(yōu)質(zhì)學(xué)校，該區(qū)域的教育資源將得到強(qiáng)化，直接利好周邊新盤以及二手房，有機(jī)會(huì)躋身名校學(xué)區(qū)房，進(jìn)而催高周邊新房、二手房?jī)r(jià)。

業(yè)主看了是不是很激動(dòng)？購房者看了是不是心癢癢？

得知消息后，大V君立馬去找尋有關(guān)這幾所學(xué)校要引入的蛛絲馬跡。

果然無風(fēng)不起浪。大V君發(fā)現(xiàn)，近日南寧市自然資源局掛出2022年第六批預(yù)公告用地項(xiàng)目清單，五象湖兩幅地塊都要求配建一所60班的中學(xué)，并特別注明“擬引入優(yōu)質(zhì)教育資源”。

圖 | 五象湖出讓地塊要求引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源

混跡樓市多年，大V君也算見多識(shí)廣，這樣公開以引進(jìn)名校吸引房企拿地的，還是頭一回。

一邊是流傳的會(huì)議文件，一邊在用行動(dòng)驗(yàn)證傳言內(nèi)容，世上真有那么巧合的事？

網(wǎng)上繼續(xù)炸鍋。這兩幅地塊原本規(guī)劃的學(xué)校是玉象路中學(xué)和夏林路中學(xué)，如今網(wǎng)友議論的是玉象路中學(xué)大概率會(huì)引進(jìn)十四中辦學(xué)，打造五象十四中南校區(qū)；而夏林路中學(xué)，將引進(jìn)三十七中。

圖 | 網(wǎng)友議論截圖

消息真真假假，一時(shí)難以分辨。

有意思的是，新民、三美是民辦學(xué)校，并不能劃分學(xué)區(qū)，他們?cè)谖逑蠛_分校有啥好興奮的？這恐怕要從今年2月三美改名開始說起。

今年2月，南寧市銀海三美學(xué)校，正式改名為南寧市銀海三雅學(xué)校。傳聞已久的“民轉(zhuǎn)公”大幕正式拉開。

圖 | “銀海三美”改名為“銀海三雅”

銀海三美改名只是前奏，大V君當(dāng)時(shí)打探到，南寧“民轉(zhuǎn)公”改革將在今年完成，包括新民中學(xué)、三美學(xué)校、西大附中。

所以三美、新民要轉(zhuǎn)公立，來五象湖開分校，網(wǎng)友們興奮，也就能說得通了。

官方?jīng)]有蓋棺定論，大V君認(rèn)為，不妨讓子彈再飛一會(huì)，時(shí)間會(huì)給我們答案。

不過可以肯定的是，假如引入優(yōu)質(zhì)教育資源是事實(shí)，將利好五象湖不少樓盤。

先看五象湖即將出讓的兩幅地塊位置。一幅位于良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南，由于兩宗小地塊組成。

圖 | 地塊位置圖（來源：廣西土投圈）

另一幅是位于良慶區(qū)良玉大道北側(cè)、玉嶺路西側(cè)、蕾英路東側(cè)、六里路北側(cè)，由于三宗小地塊組成。

圖 | 地塊藍(lán)線圖

再看網(wǎng)傳的新村13號(hào)地塊、地鐵TOD地塊、壇澤安置地塊，大致位置在哪？有業(yè)內(nèi)人士截圖大概位置發(fā)給大V君。

圖 | 網(wǎng)傳地塊大致位置截圖

不管是官方出讓的地塊位置，還是文件傳聞的地塊位置，可以看到集中在五象湖以及五象三中板塊。

五象湖有北投時(shí)代、路橋壯美山湖等在售熱盤，五象三中板塊則有北投壇澤新地塊、萬科翡翠中央、萬科瑧灣悅、五象瀾庭府等樓盤。板塊內(nèi)在售樓盤主力價(jià)在1.2萬~2萬元/㎡。

如今北投時(shí)代，定位有為青年的夢(mèng)想社區(qū)。

圖 | 北投時(shí)代

優(yōu)質(zhì)的地理位置及配套資源，讓北投時(shí)代的熱度一直居高不下，憑借1.92萬㎡成交面積、198套的成交量，位居第一季度良慶區(qū)商品住宅銷售榜榜首。

圖 | 1季度良慶商品住宅銷售榜（來源：克而瑞）

北投位于壇澤路的新地塊，案名即將公布。作為一個(gè)有夢(mèng)想有情懷的品質(zhì)人居匠造者，北投地產(chǎn)不跟風(fēng)、不復(fù)制，堅(jiān)持自創(chuàng)品牌，堅(jiān)持用美學(xué)、人文、情懷“三法”，以及“建筑環(huán)境觀”做好產(chǎn)品定位。

北投壇澤新地塊又將帶來怎樣的情懷作品？拭目以待。

圖 | 北投壇澤新地塊案名即將公布

路橋·壯美山湖，作為五象湖少有的千畝大盤，5個(gè)地塊同時(shí)動(dòng)工，今年計(jì)劃交房6908套。按照2021年南寧學(xué)區(qū)劃分，路橋·壯美山湖的學(xué)區(qū)為十四中學(xué)五象校區(qū)。

圖 | 路橋·壯美山湖

五象瀾庭府，今年其臻苑組團(tuán)被曝停工半年，如今有了名校的加持，給業(yè)主們帶來了點(diǎn)盼頭，就是不知道等名校落地了，那時(shí)候交房了沒有。

圖 | 五象瀾庭府

如今南寧樓市，還能保持熱度的板塊，當(dāng)數(shù)五象湖，與區(qū)域名校云集息息相關(guān)。再添名校，未來，五象湖將成為南寧名校最密集的地區(qū)，五象也將齊集了南寧各大名校。

五象湖名校“遍布”的背后，折射出樓市哪些深層次問題？

今年2月份以來，南寧樓市刺激政策不斷，但大V君發(fā)現(xiàn)，收效甚微。

內(nèi)業(yè)人士分析，引入優(yōu)質(zhì)教育資源的原因，第一是為了賣地，刺激房企拿地信心。第二是目前南寧新房庫存量大，名校能激起買房人的購買欲望。

南寧住房局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止4月14日，南寧商品住房累計(jì)可售面積973.47萬㎡，套數(shù)89031套。按目前的去化率，去化周期在1年半以上。

圖 | 南寧新房庫存量（來源：南寧住房局）

但在大V君看來，五象湖名校“遍布”的背后，很有可能是教育改革的一盤大旗。

2021年4月，南寧市教育局發(fā)布《“品質(zhì)教育學(xué)在南寧”南寧市新時(shí)代教育高質(zhì)量發(fā)展工程宣傳推廣工作方案（2021~2023）》。

其中重點(diǎn)提到，以南寧市天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校等學(xué)校作為試點(diǎn)，探索南寧市集團(tuán)化辦學(xué)路徑。并且3年內(nèi)南寧市將打造15個(gè)優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)。

圖 | 南寧市教育局發(fā)布的方案附件

緊隨其后，就是2月南寧市三美學(xué)校改名事件。“民轉(zhuǎn)公”大戲上演。

意味著未來新民中學(xué)、三美學(xué)校轉(zhuǎn)公辦后，大概率將加入15個(gè)優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)，進(jìn)一步推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)這一新的改革。

圖 | 目前南寧已成立5個(gè)教育集團(tuán)

大V君認(rèn)為，南寧推進(jìn)教育資源均衡目的非常明確：先把“教育集團(tuán)的分校”開遍整個(gè)南寧，然后在集團(tuán)內(nèi)部分校實(shí)施“資源調(diào)配”，這樣就可以實(shí)現(xiàn)“教育均衡化”，同時(shí)可以提升各個(gè)區(qū)域的教育水平。

原來，五象湖名校“遍布”，是南寧教育改革的一盤大旗？

下一個(gè)將引入優(yōu)質(zhì)教育資源的板塊，又會(huì)是誰？