聽說柳沙三產(chǎn)“神盤”要交房了，而且還提前一年交付。
要知道，當(dāng)前樓市，不少商品房項目或延期或停工，開發(fā)商交樓壓力巨大，業(yè)主也非常焦慮。
此時冒出“三產(chǎn)房提前交付”的消息，氣氛多少有些微妙。
提前交付是否真實？難道三產(chǎn)房轉(zhuǎn)性了？
前幾天，頭條君在朋友圈無意間刷到一張交付預(yù)告海報，“不負期待”四個大字尤其顯眼。
本以為是哪家樓盤迎來交房，定睛一看，即將要交付的竟然是柳沙半島有名的三產(chǎn)項目——柳沙新天地。
▲交付預(yù)告海報
頭條君了解到，該三產(chǎn)項目原計劃交付時間為2023年6月，現(xiàn)在距離原定交房日期還有一年時間。
當(dāng)下不少樓盤面臨延期交付的窘境，而這個三產(chǎn)項目卻做到提前交付？頭條君抱著好奇心來到現(xiàn)場實探。
柳沙新天地位于青秀區(qū)柳沙路19號，由東、西兩幅地塊組成，周邊是華發(fā)國賓壹號、半島康城等小區(qū)，以及邕江、五象大橋、青秀山，地段價值不可否認。
▲柳沙半島江景（攝影：趙翔）
項目接待中心大門上掛著“柳沙三興公司三產(chǎn)綜合樓”的牌匾，直接表明“三產(chǎn)”身份，也是很實誠了。
▲柳沙新天地接待中心大門
從航拍看，東地塊樓棟已經(jīng)完整呈現(xiàn)，內(nèi)部園林基本成型，但樓棟前的空地以及外圍道路未鋪上水泥。
▲東地塊航拍（攝影：趙翔）
現(xiàn)場有多輛機器在作業(yè)，動靜很大，園林內(nèi)不少工人在做綠化收尾工作。
▲東地塊現(xiàn)場
不過，建筑密度相當(dāng)高，一眼望去滿眼都是密密麻麻的窗戶，樓棟挨挨擠擠，園林綠化稀疏，居住舒適度大打折扣。
西地塊一線濱江，但地塊依舊是平地，有幾輛機器在進行挖地基作業(yè)。
售樓部內(nèi)集聚了不少分銷中介，以及兩三組訪客。
置業(yè)顧問透露，東地塊3號樓將于“五一”交付，其余樓棟也會陸續(xù)交付。西地塊預(yù)計2024年6月交付。
▲柳沙新天地售樓部（攝影：趙翔）
目前房源均價5800-5900元/㎡，戶型為38-153㎡。
以東地塊5#B單元408房38.96㎡戶型計算，單價6256元/㎡，總價約24萬。分期付款具體如下↓↓
▲置業(yè)計劃表
另外一種購買方式是向開發(fā)商旗下的金融公司貸款，最多可貸50%，交房后5年內(nèi)還清。
雖然柳沙新天地的確要交付了，但頭條君想說的是，柳沙新天地這次提前交付的風(fēng)頭全靠同行的襯托。
鳳嶺南三產(chǎn)“網(wǎng)紅”盤停工，涼了？
柳沙新天地能提前交付只是個例，而更多的三產(chǎn)項目進展并不順利。
這幾天，有粉絲爆料，兩年前曾轟動一時的鳳嶺南三產(chǎn)項目埌東城、駿業(yè)城從去年底停工至今尚未復(fù)工。
看完柳沙新天地，頭條君來到鳳嶺南實探這對“難兄難弟”。
埌東城位于仙葫大道南側(cè)、林里橋路西側(cè)。
處在林里橋路上的接待中心正常開放，門口還擺放著去年雙十一活動海報，可見項目宣傳物料的更換并不勤快，案場內(nèi)有些冷清，僅有3-4位銷售人員及工作人員。
▲埌東城售樓部（攝影：趙翔）
走近工地，內(nèi)部靜悄悄，現(xiàn)場沒有看到工人，塔吊停擺，未見有施工的跡象。
▲埌東城工地
上航拍飛了一圈，A1地塊的4棟樓已經(jīng)出地面一定高度，動作較快的樓棟目測建到了10層左右。
▲A1地塊（攝影：趙翔）
A2地塊還是一片平地，地塊上堆放著一些沙石等建筑材料。
▲A2地塊尚未動工（攝影：趙翔）
駿業(yè)城位于青環(huán)路上，現(xiàn)場情況與埌東城無二致，售樓部內(nèi)冷冷清清，工地也沒有施工動靜，僅看到一位工人在做清潔工作。
▲駿業(yè)城售樓部
▲駿業(yè)城現(xiàn)場
從航拍圖看，部分樓棟已有一定高度，而地塊另一邊仍是平地，僅有兩臺塔吊立在空蕩的地塊上。
▲地塊一半仍是平地（攝影：趙翔）
據(jù)知情人士透露，建起的樓棟均為回遷安置部分，銷售出去的部分還未開始建設(shè)。
看來，埌東城、駿業(yè)城要實現(xiàn)如期交付很難。
兩年前，埌東城、駿業(yè)城相繼露面，“鋪天蓋地”式的宣傳，讓三產(chǎn)圈掀起了一波自嗨高潮。
2020年8月，埌東城高調(diào)開盤，招商中心場面異?；鸨瑩?jù)說當(dāng)天成交了400多套，一舉在三產(chǎn)圈內(nèi)打出了“名氣”，風(fēng)頭頗有蓋過柳沙新天地的意思。
▲2020年埌東城招商中心火熱場面（來源網(wǎng)絡(luò)）
既然銷售成績不錯，建房資金自然不缺，項目銷售的同時，施工也在同步進行。
頭條君在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板查詢到，2020年10月、11月，埌東城曾因“夜間施工擾民”被附近居民投訴。去年9月，駿業(yè)城項目也因同樣的原因被投訴。
▲領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖
按理說，工地應(yīng)該是在如火如荼地施工中，但為何如今卻陷入了停工狀態(tài)？
頭條君詢問了相關(guān)工作人員，據(jù)透露，因為疫情影響，去年底埌東城、駿業(yè)城項目的工人回去過年之后就停止施工了，只留下一兩個工人維護工地，目前還沒復(fù)工，有在招工人，但因為薪資原因很難招到人。
有人歡喜有人憂，柳沙新天地業(yè)主即將喜提新房，而埌東城、駿業(yè)城的交付依舊遙遙無期。
三產(chǎn)房風(fēng)評好轉(zhuǎn)？你真敢買？
還別說，柳沙新天地這波提前交付的操作，讓不少人對三產(chǎn)房的態(tài)度180°大轉(zhuǎn)變，甚至“蠢蠢欲動”。
有明文規(guī)定，三產(chǎn)用地可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，如經(jīng)營酒店、餐飲、娛樂、物流、廠房等三次產(chǎn)業(yè)，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，更不能按商品房對外銷售。
但一些開發(fā)商放著合法開發(fā)途徑不用，偏偏要走房地產(chǎn)開發(fā)這條路，三產(chǎn)房就這么來的。
在開發(fā)過程中，很多三產(chǎn)項目會碰上停工、爛尾、開發(fā)商跑路的問題，在南寧這種例子并不少。
另外，開發(fā)商為賺取更多利潤，往往存在違建、超容等現(xiàn)象，如此一來，三產(chǎn)房就會變成違規(guī)建筑。
不過，也不是說三產(chǎn)百分之百有風(fēng)險，安全的三產(chǎn)房有幾個特征，如四證齊全、資金鏈正常、能順利交付、不存在超容違建等現(xiàn)象。
如果非要買，提前做好風(fēng)險評估，也要做好承擔(dān)暴雷后果的心理準(zhǔn)備。
必須提醒的是，三產(chǎn)房無法辦理個人不動產(chǎn)證、無法落戶，也就無法享受學(xué)區(qū)和戶籍相關(guān)的福利和權(quán)益。
而且，2013年南寧市發(fā)布了《關(guān)于禁止利用集體土地進行違法開發(fā)建設(shè)的通告》，凡購買“五證”不全的房屋，引起房屋糾紛、經(jīng)濟損失等，不受法律保護。
換言之，如果三產(chǎn)項目爆雷，不但你砸進去的錢拿不回來，而且還可能面臨維權(quán)無果的局面。
柳沙新天地只是眾多暴雷三產(chǎn)項目中的少數(shù)幸運兒，它并不能以一己之力扭轉(zhuǎn)三產(chǎn)房的風(fēng)評。
而且，并不是能交付就萬事大吉，小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)以及居住舒適度都有待考量。
如果涉及超容、違建、安全問題，或許還會面臨強拆的風(fēng)險。
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2.樓市有風(fēng)險，買賣需謹慎。
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4.法律顧問：廣西岱威優(yōu)律師事務(wù)所。
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南寧樓市頭條
