五象新區(qū)名校學(xué)區(qū)一直備受廣大購(gòu)房者關(guān)注，但凡出現(xiàn)個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，都能引發(fā)一波熱議。
前段時(shí)間，南寧市自然資源局發(fā)布的一則土拍出讓預(yù)公告中，就出現(xiàn)了兩所“名校”的身影。
▲2022第六批預(yù)公告用地項(xiàng)目清單
其中一所學(xué)校為規(guī)劃中的玉象路中學(xué)，盛邦瓏湖、碧桂園天璽灣等周邊小區(qū)業(yè)主們暗自竊喜。
網(wǎng)傳消息出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的烏龍事件并不少見。
前幾天，有網(wǎng)友爆料，此前網(wǎng)上瘋轉(zhuǎn)的“玉象路中學(xué)計(jì)劃引進(jìn)十四中”的消息出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
十四中五象校區(qū)不來了，或?qū)⒁M(jìn)三美學(xué)校分校區(qū)。
消息一出，不少購(gòu)房者內(nèi)心波瀾起伏。
有網(wǎng)友表示上車就是沖著十四中去的，難道這下被忽悠了？
實(shí)際上，從南寧自然資源局的公告文件可以基本確認(rèn)，玉象路中學(xué)未來將會(huì)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源（名校）。
南寧十四中是南寧老牌名校，于1964年創(chuàng)辦，已經(jīng)有58個(gè)年頭。
目前，十四中有建政校區(qū)（初中部）、埌東校區(qū)（初中部）、五象校區(qū)（初中部）和竹塘校區(qū)（高中部），再加上在建的三塘校區(qū)（高中部），一共五個(gè)校區(qū)。
▲南寧第十四中五象校區(qū)
十四中歷年中考成績(jī)相當(dāng)亮眼，全A+人數(shù)一直名列前茅，尤其是十四中埌東校區(qū)、建政校區(qū)，中考A+率經(jīng)常超20%。
三美學(xué)校也不賴，它是南寧排名前三的民辦學(xué)校，師資力量強(qiáng)大，歷年中考 A+率超30%，實(shí)力毋庸置疑。
▲2020年南寧中考全A+人數(shù)分布（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
這么一看，十四中與三美不管誰來，對(duì)片區(qū)教育升級(jí)以及周邊樓盤來說都是一大利好。
為證實(shí)消息的可靠性，頭條君致電良慶區(qū)教育局咨詢，但截至發(fā)稿電話一直未接通。
玉象路中學(xué)地塊附近有不少住宅小區(qū)，如北投時(shí)代、盛邦瓏湖、龍光天宸、碧桂園天禧灣等。
從距離上看，靠玉象路中學(xué)地塊最近的在售樓盤是北投時(shí)代。
盡管項(xiàng)目北面有十四中五象校區(qū)“坐鎮(zhèn)”，但距離不算近，而且該學(xué)校目前僅30個(gè)班，加上周邊住宅小區(qū)密集，學(xué)校學(xué)位有限。
另外，北投時(shí)代一旁規(guī)劃有玉象路中學(xué)，這樣的情況下，學(xué)區(qū)劃分存在很大的不確定性。
今年年初，該項(xiàng)目成交量蹭蹭上漲，成為當(dāng)下樓市不可多見的熱盤。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度北投時(shí)代成交面積1.92萬㎡、成交套數(shù)198套，拿下良慶區(qū)商品住宅“銷冠”。
其中一大原因就是網(wǎng)上傳出項(xiàng)目西面規(guī)劃的玉象路中學(xué)要引進(jìn)十四中南校區(qū)的消息，同時(shí)，相關(guān)文件截圖也一并曝光。
▲網(wǎng)傳文件截圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
頭條君踩盤時(shí)，項(xiàng)目置業(yè)顧問除了介紹地鐵、商業(yè)、景觀等優(yōu)質(zhì)配套，也特別強(qiáng)調(diào)了“準(zhǔn)名校”學(xué)區(qū)的利好。
可以說，北投時(shí)代的熱銷，少不了名校學(xué)區(qū)的助推。
目前，北投時(shí)代主力價(jià)在1.5萬-1.7萬元/㎡，一路之隔的路橋壯美山湖11800元/㎡起，相比之下北投時(shí)代的溢價(jià)要高出不少。
那么，如今傳出十四中南校區(qū)變成三美學(xué)校，對(duì)北投時(shí)代而言，有什么影響？
2021年8月，教育部、中央編辦等國(guó)家八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范公辦學(xué)校舉辦或者參與舉辦民辦義務(wù)教育學(xué)校的通知》。
▲文件截圖
明確指出不得再審批設(shè)立新的“公參民”學(xué)校。
說白了，以后不給再設(shè)立新的民辦學(xué)校。
也就是說，如果玉象路中學(xué)地塊引進(jìn)的是三美學(xué)校，那么大概率是民轉(zhuǎn)公后的三美學(xué)校。
從以往的成績(jī)看，三美要高出十四中不少，如此看來，依舊上車的購(gòu)房者是賺了？
不過，目前這些消息都只是網(wǎng)傳，沒有官方依據(jù)，最終的結(jié)果還要等到教育局官宣。
拋開學(xué)區(qū)不談，北投時(shí)代的其他配套在五象新區(qū)也算得上“上乘”。
首先在交通通達(dá)度方面，項(xiàng)目直接坐落在城市主干道良玉大道上，自駕出行會(huì)非常便捷。
除此外，地鐵3號(hào)線那福路站的A出站口就在項(xiàng)目大門口。
周邊布局的商業(yè)體也很密集：萬象匯、合景悠方、寶能城市廣場(chǎng)，都在2公里以內(nèi)。
再遠(yuǎn)一些，還有宜家、祖龍ACMALL等，都可以乘坐地鐵到達(dá)。
項(xiàng)目自身還配建了約5.6萬㎡的國(guó)際街區(qū)，體量與萬象匯相比不分上下。不想走遠(yuǎn)路的，可以直接選擇到家門口的街區(qū)逛逛。
醫(yī)療也不缺，項(xiàng)目距離醫(yī)科大五象附院僅1個(gè)地鐵站點(diǎn)，距離廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院3個(gè)地鐵站點(diǎn)。
如此一來，北投時(shí)代的“鐵學(xué)商”全部齊全，然而還有更加分的——步行約700米即可到達(dá)五象湖公園。
而且項(xiàng)目由國(guó)企背景的北投地產(chǎn)操刀打造，這無疑給了購(gòu)房者更多安全感。
再加上“準(zhǔn)名校”的加持，北投時(shí)代成功脫穎而出，在今年連續(xù)倆月上榜南寧商品房項(xiàng)目銷售TOP10，成為五象新區(qū)的流量紅盤。
▲2022年1、2月南寧商品房銷售TOP10
（來源：克而瑞）
如果你想問頭條君這個(gè)樓盤值不值得買，那我的答案是：值得。
但相比值得，你更需要準(zhǔn)確判斷自己是否適合。
雖然粉絲們總調(diào)侃房?jī)r(jià)高不是開發(fā)商的錯(cuò)，是自己的錯(cuò)，但買房就是要非常實(shí)際地考慮自身資金預(yù)算與承受能力。
在當(dāng)前受疫情影響收入波動(dòng)的情況下，考慮“錢”更是買房過程中的重中之重。
目前北投時(shí)代在售戶型有四種，分別是73㎡、89㎡、115㎡、129㎡。
盡管北投時(shí)代有兩種73㎡及89㎡的小戶型，但它的上車門檻仍然不低。
▲北投時(shí)代89㎡戶型
目前項(xiàng)目每平方米的起價(jià)為1.45萬元，頭條君按照有首套房資格、還款30年的情況計(jì)算，兩個(gè)小戶型的最低上車門檻分別為：
73㎡兩房?jī)蓮d（目前商貸最低利率為5.6%）
總價(jià)約106萬，首付最低約21.85萬，平均月供約4823元。
89㎡三房?jī)蓮d（目前商貸最低利率為5.6%）
總價(jià)約129萬，首付最低約26萬，平均月供約5913元。
一般來說，最佳的還貸方式是月供占月收入的40%左右，切勿因樓盤太香而承擔(dān)過大的供貸壓力，力所能及才是合適的尺度。
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