2021年是魔幻的一年，根據(jù)統(tǒng)計部門最新公布的全國新建商品房銷售面積和銷售額計算得出，2021年下半年以來平均房價自2015年以來首次出現(xiàn)下跌，打破了許多人對于房價的認知，令更多人2022年在買房這件事情上面更加地猶豫不決。

許多家庭都會把買房這件事拿出來討論。但與以往不同的是，過去買房只需要考慮資金問題就夠了，春節(jié)一過就開始看房買房。

但如今房價的走勢越來越讓人看不懂了，房價漲得時候大家都搶著買，房價跌的時候大家都跑著賣，加上即便稍有下跌，目前房價都仍然處于一個很高的水平線上，不僅平均全國平均房價已經(jīng)超過1萬元，而且全國共80個城市，103個縣城房價都已經(jīng)破萬，有資金也不知道該如何下手，貿(mào)然出手的話隨便跌個1%，換算成現(xiàn)金也是一筆不小的費用。

那么，未來兩年我們到底是“抓緊買房”還是“趁早賣房”呢？

這一點其實前首富、萬達董事長王健林八年前就預(yù)言過。2013年，王健林就曾預(yù)言過未來十年一二線熱點城市房價還有繼續(xù)上漲的空間，而大部分三四線城市房價不會有上漲空間。

而現(xiàn)實確實如王健林所言，現(xiàn)在舊改政策已經(jīng)取代了棚改政策，三四線城市樓市逐步失去資金和拆遷戶的支撐，房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌跡象，各路專家也并不看好三四線城市未來5年的房價走勢。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠有一句很出名的“三個20%”理論，就是未來只有20%的城市、20%的樓盤、20%的房企具有購買價值。

 

這個理論的背后，是樓市的分化。對于預(yù)算有限的剛需族，每次的房價變動都會對家庭資產(chǎn)的升值保值產(chǎn)生重大影響，因此要想把有限的子彈都射出“九環(huán)”以上，那么就要審時度勢，做足功課再出手。

無論是政策調(diào)控還是房企降價，一二線房價走勢未來兩年大體都是穩(wěn)中有變的，以前買到就賺到的時代已經(jīng)過去了，什么時候入手、入手哪個房企的哪個樓盤，沒有根據(jù)自身的經(jīng)濟條件算算細帳，反思購房收益，盡量不要輕易出手?？偠灾?，從今明2年開始，“抓緊買房”還是“盡快賣房”都要區(qū)別對待，要根據(jù)自身實際情況以及結(jié)合樓市情況來決定，有需要的也可咨詢專業(yè)人士意見。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事