2022年南寧樓市的“爆點(diǎn)”，比往年都來(lái)得更晚一些。

一年已經(jīng)過(guò)了快三分之一，往年的這個(gè)時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收獲了小陽(yáng)春，并準(zhǔn)備沖刺著市場(chǎng)第二個(gè)高潮——“五一”。

但是，今年的市場(chǎng)卻冷靜得讓人有點(diǎn)心慌。

過(guò)去的近4個(gè)月里，既沒(méi)有樓盤敢來(lái)一次正式的開(kāi)盤，更沒(méi)有什么勁爆的新盤和產(chǎn)品亮相。

誰(shuí)能觸發(fā)南寧樓市今年的第一個(gè)爆點(diǎn)？

最近花兒姐提前探秘了一個(gè)新盤。4月23日，這個(gè)新盤展示區(qū)將正式開(kāi)放，無(wú)論從企業(yè)實(shí)力還是產(chǎn)品打造來(lái)看，我們預(yù)測(cè)，這很有可能將成為2022年的第一個(gè)“爆點(diǎn)”。

籌備10個(gè)月，央企中交首作終于要來(lái)了？

不賣關(guān)子，上文說(shuō)的，正是中交入邕的首個(gè)項(xiàng)目——中交｜象江來(lái)。

為什么這個(gè)項(xiàng)目的亮相，有可能觸發(fā)2022年南寧樓市的第一個(gè)爆點(diǎn)呢？

一方面，這是大型央企中交進(jìn)入南寧的首個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于中交，只需要挑幾個(gè)標(biāo)簽來(lái)說(shuō)，你就知道這家企業(yè)的“噸位”：

①國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的特大型中央企業(yè)、國(guó)資委批準(zhǔn)的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的16家央企之一；

②2021年《財(cái)富》雜志上排名第61位的世界500強(qiáng)企業(yè)；

③參與承建了港珠澳大橋、杭州灣大橋、青藏公路、京滬高鐵等世紀(jì)級(jí)別的工程，未來(lái)，還將深度參與包括平陸運(yùn)河在內(nèi)的廣西多個(gè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目的“基建狂魔”。

④在行業(yè)中以產(chǎn)品品質(zhì)和情懷著稱的綠城，背后的大股東。

幾個(gè)關(guān)鍵標(biāo)簽疊加在一起，我們基本上能看清了中交大鱷的“骨架”：南寧這些年聚集了全國(guó)很多一線房企，但論“噸位”，能到這個(gè)級(jí)別的真沒(méi)幾家。

除了背后企業(yè)實(shí)力不一般，再?gòu)捻?xiàng)目本身來(lái)看，這絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目，中交集團(tuán)廣西區(qū)域總部就設(shè)在這個(gè)項(xiàng)目上，以總部經(jīng)濟(jì)體標(biāo)準(zhǔn)打造，未來(lái)將會(huì)引進(jìn)眾多企業(yè)。也就是說(shuō)，這是一個(gè)自帶產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目。

這樣一個(gè)超級(jí)大鱷進(jìn)軍南寧，將會(huì)以什么樣的姿勢(shì)面向市場(chǎng)？

從2021年6月以12.57億拿下這幅138畝的地塊之后至今，足足10個(gè)月，中交大部分時(shí)間都在低調(diào)地“蟄伏”，發(fā)聲甚少。

花兒姐了解到的信息是，這個(gè)漫長(zhǎng)的周期里，中交反復(fù)地打磨產(chǎn)品。

最近，這個(gè)神秘大盤終于透露消息：將于4月23日美學(xué)示范區(qū)正式開(kāi)放，從釋放的海報(bào)信息來(lái)看，更是吊足市場(chǎng)胃口。

1300萬(wàn)級(jí)別腕表首展南寧，近萬(wàn)方“之山折水”美學(xué)示范區(qū)，4大智慧精奢樣板間……這幾個(gè)詞匯組合在一起，更讓大家好奇：這家有超強(qiáng)實(shí)力和綠城“血緣”的央企，花10個(gè)月時(shí)間做產(chǎn)品設(shè)計(jì)，能到什么“段位”？

花兒姐提前探秘項(xiàng)目。

綠城高定，空降南寧？

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品長(zhǎng)啥樣，先來(lái)一波流傳于朋友圈的外立面效果圖。

看了畫面，有人覺(jué)得會(huì)有種似曾相似的感覺(jué)。沒(méi)錯(cuò)，這是在南寧曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的綠城·春江明月升級(jí)版產(chǎn)品。

▲綠城春江明月

根據(jù)內(nèi)部資料，這個(gè)項(xiàng)目將打造綠城高定產(chǎn)品，住宅為舒適度更高的板式結(jié)構(gòu)，造型采用綠城第4階段2.5代迭代Young系列。

Young系列，長(zhǎng)啥樣？

▲這是杭州柳岸曉風(fēng)。

▲這是杭州留香園。

說(shuō)實(shí)話，看到這樣的建筑，我才更加認(rèn)可建筑就是一門藝術(shù)。

①光從外立面看，中交｜象江來(lái)就已經(jīng)“很綠城”——公建化外立面，鋁扣板+雙層中空玻璃的使用，極有辨識(shí)度，高級(jí)感拉滿。

這種高級(jí)感背后其實(shí)是用材用料、工藝以及配色的講究。

細(xì)節(jié)上背立面每層的鋁板線條仍鑲完整圈，全隱框設(shè)計(jì)，立面更純粹，據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目很可能是南寧使用鋁板用量最高的外立面；

配色上，淺灰、深灰的色調(diào)，更顯精致、簡(jiǎn)單，符合現(xiàn)代人的審美。

這種材質(zhì)的外立面多見(jiàn)于一些豪宅項(xiàng)目。例如售價(jià)30萬(wàn)+元/平方米的湯臣一品為代表的眾多豪宅，外立面采用的就是鋁板與大面積玻璃。

但目前南寧采用公建化立面的項(xiàng)目極少，只有部分高端住宅使用，其中，使用全鋁板的僅中交｜象江來(lái)。

另外，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的外立面，一個(gè)關(guān)鍵詞——“窗地比”引起了我的注意，這個(gè)項(xiàng)目的窗地比比普通項(xiàng)目更高，可以盡量大開(kāi)窗，讓居住空間內(nèi)部感覺(jué)通透。

②小區(qū)規(guī)劃十分講究對(duì)稱美、秩序美。

有人說(shuō)綠城是個(gè)“顏控”，對(duì)產(chǎn)品顏值的執(zhí)念，簡(jiǎn)直是長(zhǎng)在骨子里的。

從這個(gè)小區(qū)的規(guī)劃來(lái)看，綠城產(chǎn)品的高顏值從各種對(duì)稱美當(dāng)中就能感受到。

整個(gè)項(xiàng)目138畝，容積率3.0，地塊較為方正，這些都決定了項(xiàng)目有很好的先天資質(zhì)。這樣的大盤，有更多的空間來(lái)做建筑和各個(gè)功能區(qū)的排布設(shè)計(jì)。

可以看到，中交｜象江來(lái)的規(guī)劃布局，因地制宜地整體上做出了比較對(duì)稱的形式，通過(guò)南北兩條主軸開(kāi)闊的視線通廊，對(duì)稱設(shè)計(jì)了一街，一環(huán)，兩軸，八大組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱性、開(kāi)放性。

從皇城宮苑到普通民宅，從亭臺(tái)樓閣到軒榭廊舫，可以說(shuō)，對(duì)稱美學(xué)寫在了中國(guó)建筑史的每一章節(jié)里。

未來(lái)，如果從高空俯瞰項(xiàng)目，這種對(duì)稱美學(xué)應(yīng)該很震撼。

除了顏值高，還有氣質(zhì)好。中交｜象江來(lái)的一大動(dòng)線設(shè)計(jì)特點(diǎn)是注重儀式感，小區(qū)的形象入口、各樓棟首層入戶大堂及地下室入戶大堂，全是酒店式入口設(shè)計(jì)，有著比較濃的尊貴氣質(zhì)。

歸家設(shè)計(jì)了迎賓軸線，設(shè)計(jì)結(jié)合門頭、迎賓景墻，營(yíng)造迎賓景觀等等。

園林景觀設(shè)計(jì)是由廣州山水比德團(tuán)隊(duì)操刀打造，這家企業(yè)連續(xù)3年蟬聯(lián)時(shí)代樓盤中國(guó)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)力第一，多次榮獲ARCHINA行業(yè)新媒體影響力全國(guó)第一。

③小區(qū)的內(nèi)部配套相當(dāng)豐富。

小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)了觀瀾泳池、中心會(huì)客廳、童夢(mèng)山谷等等配套。

小區(qū)泳池觀瀾泳池設(shè)有成人泳池、兒童泳池，旁邊還規(guī)劃有觀瀾廊架、林下看護(hù)區(qū)、休閑平臺(tái)等等。從效果圖來(lái)看，度假風(fēng)滿滿。

童夢(mèng)山谷規(guī)劃，像兒童樂(lè)園。

另外，中交｜象江來(lái)的架空層也是這個(gè)項(xiàng)目讓人眼前一亮的地方之一。

整個(gè)小區(qū)共有13棟樓，總架空層面積達(dá)6520㎡，從規(guī)劃來(lái)看，每一棟樓一層的空間的架空層都做了規(guī)劃，例如打造康養(yǎng)活動(dòng)中心、共享健身區(qū)、兒童活動(dòng)休閑室及交流空間等等。

④大膽創(chuàng)新的戶型。

提前探秘中交｜象江來(lái)，花兒姐還看到了即將開(kāi)放的樣板間，發(fā)現(xiàn)這次中交的產(chǎn)品在戶型上也有了很大膽的創(chuàng)新。

以143平方米的戶型為例，約14米長(zhǎng)擁有270°視野的大陽(yáng)臺(tái)，讓人震撼，挑戰(zhàn)今年南寧最長(zhǎng)的L型陽(yáng)臺(tái)。同樣的陽(yáng)臺(tái)尺度，大多需要到170平方米以上的戶型才能做到。這個(gè)戶型主臥的空間達(dá)到了31㎡，帶大飄窗和衣帽間，主臥實(shí)現(xiàn)“小家化”。

除了戶型設(shè)計(jì)足夠大膽創(chuàng)新外，值得關(guān)注的是，這一次中交帶來(lái)的是更具挑戰(zhàn)的精裝產(chǎn)品。這幾年，南寧市場(chǎng)上的精裝房普遍減配，也讓大家對(duì)于精裝房有了更多抵觸，這個(gè)時(shí)候，中交｜象江來(lái)以精裝產(chǎn)品亮相，則需要更大的勇氣和自信。

花兒姐在4月16日提前探訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，樣板間已經(jīng)基本裝修完畢，可以說(shuō)，刷新南寧中高端精裝交付標(biāo)準(zhǔn)。

例如，項(xiàng)目全系配備大金中央空調(diào)，這家品牌業(yè)務(wù)遍布全球150多個(gè)國(guó)家，譽(yù)為空氣研究專家，更是國(guó)際知名的輕奢品牌。

且?guī)?lái)了綠城的智能化設(shè)計(jì)，設(shè)置狄耐克智慧家庭中控系統(tǒng)，打造智慧家庭超級(jí)網(wǎng)關(guān)總?cè)肟冢?strong>實(shí)現(xiàn)“智慧社區(qū)+智慧安防+智能家居”一體化聯(lián)動(dòng)。

包括智能控制系統(tǒng)及語(yǔ)音識(shí)別、智能照明系統(tǒng)及智能窗簾、全屋智能手機(jī)app遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)、智能歸家電梯系統(tǒng)等等。

可以說(shuō)，在整體選材上下足“血本”，工藝上整體精益求精。負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部人士坦言，這是把華東地區(qū)現(xiàn)在4萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品，一模一樣的標(biāo)準(zhǔn)放到了南寧。

首開(kāi)入市將成市場(chǎng)試金石？

當(dāng)下市場(chǎng)，交付BL聲不斷，市場(chǎng)信心受到打擊，南寧樓市亟需正能量代表項(xiàng)目共同恢復(fù)市場(chǎng)信心。

作為今年上半年少見(jiàn)的重量級(jí)大盤，中交｜象江來(lái)這個(gè)時(shí)候入市，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？又能在多大程度上激起市場(chǎng)的熱情？

這很可能成為當(dāng)下南寧樓市溫度的試金石。

幾個(gè)信號(hào)值得關(guān)注。

①真正的自住需求可能進(jìn)一步釋放。

從市場(chǎng)層面來(lái)看，去年下半年以來(lái)，成交一直走低，但從實(shí)際需求來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn)真正的剛性自住和改善需求仍在，只是被壓抑了。市場(chǎng)的信心不足，很大層面來(lái)自于對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品上不能讓業(yè)主放心。

而這個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)擁有央企背書+綠城產(chǎn)品兩大“殺手锏”加持。

在這一輪調(diào)整中，一些企業(yè)在廣西戰(zhàn)略性收縮，而作為央企的中交此時(shí)在廣西拿地，并打造高定項(xiàng)目且把總部設(shè)置于此，足見(jiàn)對(duì)廣西市場(chǎng)的看好和投入。而中交作為實(shí)力央企，可以更大程度上給到業(yè)主放心。

②帶產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目未來(lái)可“騰挪”的空間更大。從我們走訪的二手房市場(chǎng)來(lái)看，靠近產(chǎn)業(yè)聚集的地方未來(lái)物業(yè)保值增值的空間更大。值得關(guān)注的是，中交集團(tuán)廣西區(qū)域總部就設(shè)在這個(gè)地塊上，未來(lái)將會(huì)引進(jìn)眾多企業(yè)。

③龍崗的價(jià)值或?qū)⑷婕ぐl(fā)。這是龍崗從剛需區(qū)域逐步向改善、高端區(qū)域轉(zhuǎn)變的標(biāo)志項(xiàng)目。有江、有大型商業(yè)綜合體、有TOD項(xiàng)目、有公園、有學(xué)校的龍崗，未來(lái)走勢(shì)將會(huì)如何？隨著這個(gè)足夠分量的項(xiàng)目登場(chǎng)，或?yàn)殓邔巺^(qū)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化以及區(qū)域品牌升級(jí)起到引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

④首開(kāi)價(jià)格令人期待。作為綠城高定作品，且在用材用料上下足功夫，中交｜象江來(lái)將會(huì)以怎樣的價(jià)格首開(kāi)還不得而知，但是綠城高定的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)低。

最后，來(lái)看我們總結(jié)的這個(gè)項(xiàng)目的幾個(gè)標(biāo)簽，注定了今年要買房的人不得不看：

·中交南寧第一個(gè)樓盤

·今年五象第一個(gè)亮相的新盤。

·今年南寧最長(zhǎng)的L型陽(yáng)臺(tái)

·南寧使用鋁板用量最高的外立面

·刷新南寧中高端精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

花兒姐得到的內(nèi)部消息，這個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)節(jié)奏會(huì)比較快，預(yù)計(jì)在5月中旬或?qū)㈤_(kāi)賣，而據(jù)說(shuō)，目前已經(jīng)有100多名員工和合作單位進(jìn)行內(nèi)部訂房。