說到房產(chǎn),值得肯定的是,那些早期買房的人基本都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富躍升,特別是那些早期的多套房持有者,更是憑借著手中持有的房產(chǎn),賺得盆滿缽滿,過上了讓別人羨慕的生活。
這并不意外,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,截止到2020年,全國的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元/平,與1998年商品房改革初年相比,房價(jià)足足上漲了400%,在這樣的房價(jià)漲幅背景下,早買房的人豈能不會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富躍升?
早期的多套房持有者又豈會(huì)賺得盆滿缽滿?答案顯而易見!
那么,問題來了,如今已經(jīng)是2022年,今后我國的房地產(chǎn)還具有投資價(jià)值嗎?
尤其是剛剛經(jīng)歷了2021年罕見的樓市降溫以后,當(dāng)下買房還能實(shí)現(xiàn)財(cái)富躍升嗎?在回答這個(gè)問題前,我們不妨先來看一下業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)。
比如中國城鎮(zhèn)研究專家李鐵。
在李鐵看來,如今我國的城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達(dá)國家還有不小的差距,現(xiàn)階段,我國的城鎮(zhèn)化率不過才63%左右;
想要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化水平,城鎮(zhèn)化率至少需要達(dá)到75%~80%才可以,也就是說,我國的城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率還有13%~15%的提升空間。
按照過去我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看,城鎮(zhèn)化率提升13%~15%,大概還需要13~15年的時(shí)間。
我們都知道,城鎮(zhèn)化最明顯的表現(xiàn)就是農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移,城鎮(zhèn)化率提升13%~15%,相當(dāng)于還有2~4億農(nóng)村人口會(huì)涌入城市,屆時(shí),購房需求的增加或?qū)㈦y以避免,有了新增購房需求,房價(jià)還能不漲?
所以,李鐵建議買房要趁早。
再比如北京師范大學(xué)教授董藩。
在董藩看來,未來,房價(jià)上漲仍然是我國樓市的主基調(diào),像北京、上海、深圳這樣的大城市,未來房價(jià)可能會(huì)漲到80萬元/平,而現(xiàn)階段,北京、上海、深圳等這樣的大城市,房價(jià)還不足10萬元/平,未來還有非常大的增長空間。
所以,董藩教授也建議買房要趁早。
但事實(shí)真的如此嗎?
今后我國的房地產(chǎn)市場,真的會(huì)像李鐵、董藩等業(yè)內(nèi)專家說的那樣具有強(qiáng)大的增長空間嗎?筆者給出的答案是否定的。
可以肯定的是,我國房地產(chǎn)高速增長的時(shí)代已經(jīng)過去了,如今的樓市環(huán)境已經(jīng)不再支持房價(jià)的繼續(xù)增長,給大家看3組數(shù)據(jù)。
1、根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院2021年12月10日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報(bào)告》顯示,截止到2021年11月份,全國100個(gè)城市的新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米,同比連續(xù)36個(gè)月保持正增長,創(chuàng)下了自2016年8月份以來的最高值,創(chuàng)下近5年新高。
2、根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示,截止到2019年末,我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%,戶均1.5套,其中,擁有一套住房的家庭占比為58.4%,擁有兩套住房的家庭占比為31%,擁有三套及以上住房的家庭占比為10.5%,也就是說,如今我國的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)基本上實(shí)現(xiàn)了家家戶戶都有住房,并且,還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房。
更值得一提的是,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,截止到2020年,我國的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了40平方米左右,這個(gè)水平已經(jīng)超過了很多發(fā)達(dá)國家。
3、根據(jù)第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示,截止到2020年,我國60歲及以上人口已經(jīng)超過了2.64億人,占比18.7%,與2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)相比,人口老齡化程度進(jìn)一步加深。
而且,有相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測,截止到2025年,我國60歲以上人口或?qū)⑦_(dá)到3億人,占比21%,65歲以上人口比例也將達(dá)到13.7%,屆時(shí),我國將接近深度老齡化社會(huì)。
原住建部副部長、國家老干部仇保興表示,為了有效遏制樓市泡沫,應(yīng)該逐步開啟房地產(chǎn)稅、空置稅等長效的稅收手段。
這樣的話,不僅可以改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,還可以提高房產(chǎn)的持有成本,有效遏制房價(jià)的增長。
換句話說,那些手握2套房的家庭,將會(huì)隨著房地產(chǎn)稅、空置稅等長效機(jī)制手段的出臺(tái),面臨房產(chǎn)持有成本的增加以及房價(jià)漲幅收窄的結(jié)局。
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