名校之于房地產(chǎn)，就好比頂流明星之于娛樂圈，但凡有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，就妥妥的熱搜第一名。

 

而南寧市第十四中學(xué)初中部、三中五象校區(qū)之于五象，就是這樣的頂流。

 

今年以來(lái)，關(guān)于五象要追加引進(jìn)青秀名校十四中初中部和西鄉(xiāng)塘名校三十七中的消息常常上熱搜，甚至是很多老父親和老母親的談資。

 

我們了解到的消息是，五象新區(qū)是有意要引入以上更多名校的。消息源來(lái)自某份內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要，原文件說法是：

 

 

“研究提出五象新區(qū)擬引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源計(jì)劃，計(jì)劃在新村13號(hào)地塊、地鐵 TOD 地塊、壇澤安置地塊等近期計(jì)劃出讓地塊上配置三美中學(xué)、新民中學(xué)、十四中初中部、三十七中初中部等優(yōu)質(zhì)教育資源。”

 

短短幾行字，透露的信息卻很爆炸：

 

①五象有意引入三美中學(xué)、新民中學(xué)、十四中初中部、三十七中初中部等四大名校。

 

②幾大學(xué)校的位置緊挨著新村13號(hào)地塊、地鐵 TOD 地塊、壇澤安置地塊等。

 

③此前傳聞五象將再引入十四中初中部和三十七中初中部，這里是買一送一，有可能增加三美中學(xué)、新民中學(xué)，形成一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的“待售包”。

 

驚不驚喜，意不意外？

 

這幾所中學(xué)在南寧，是怎么樣的存在呢？

 

看看2016-2019年民間版的非官方數(shù)字：

 

△圖片來(lái)源：南寧好家長(zhǎng)

 

雖然是“僅供參考”的非官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，但也可以看到三美中學(xué)、新民中學(xué)、十四中、三十七中等學(xué)校在南寧A+排名中，都是常年穩(wěn)穩(wěn)霸榜前幾名的。

 

如果這次五象引進(jìn)名校成功的話，五象等于一手抓到了二中、三中、十四中、天桃、三美、新民等青秀區(qū)引以為傲的名校分校了，同時(shí)還將西鄉(xiāng)塘區(qū)的名校37中收入囊中。

 

特別要?jiǎng)潅€(gè)重點(diǎn)：以上說的三美、新民等名校是在“研究提出五象新區(qū)擬引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源計(jì)劃”的階段。還是一紙“會(huì)議紀(jì)要”，具體什么時(shí)候能最終落實(shí)？能不能落實(shí)？誰(shuí)來(lái)支付學(xué)校的建設(shè)費(fèi)用等等問題，還要等南寧教育系統(tǒng)的官宣。

 

今天開頭的“會(huì)議紀(jì)要”只是個(gè)引子，我們想說說這些年，五象新區(qū)陸續(xù)壯大的“名校天團(tuán)”和五象樓市的一些關(guān)聯(lián)。

 

我們從2012年說起，那一年最早進(jìn)駐五象新區(qū)的市直屬學(xué)校”二十六中五象校區(qū)“建成投入使用。我們從公開的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這些年來(lái)有三個(gè)數(shù)據(jù)的變動(dòng)在同一曲線：

 

• 第一條曲線：學(xué)校的建設(shè)速度

   

五象新區(qū)學(xué)校建設(shè)的”4年高峰期“：2016年新建4所，2017年新建9所，2018年新建4所，2019年新建9所……截止2020年，五象新區(qū)已經(jīng)建成35所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)和1所高等院校。

 

明顯的年份是2016年、2017年，南寧名校的分校“組團(tuán)”進(jìn)入五象：2016年建成南寧市五象新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、濱湖路小學(xué)五象校區(qū)、衡陽(yáng)路小學(xué)五象校區(qū)、三中五象校區(qū)；2017年建成南寧市五象新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、五象新區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秀田小學(xué)五象校區(qū)、四中五象校區(qū)、十四中五象校區(qū)、三中初中部五象校區(qū)。

 

• 第二條曲線：土地的供應(yīng)速度

 

下圖克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年至2018年，南寧住宅用地成交總建面為3721萬(wàn)㎡。其中五象新區(qū)成交2067萬(wàn)㎡，占比高達(dá)56%，連續(xù)5年成為南寧住宅用地成交量最大的區(qū)域。

 

樓面地價(jià)也在一路上漲，從2010年的1681元/㎡；到2016年上漲至3129元/㎡，再到高峰期的2019年，五象湖地價(jià)”四大天王“1.4萬(wàn)+元/㎡樓面價(jià)的出現(xiàn)。

 

 

• 第三條曲線：樓市成交的速度

 

從下圖克而瑞廣西的數(shù)據(jù)看，五象新區(qū)從2014年開始供應(yīng)量爆發(fā)式增長(zhǎng)，從2015年開始，五象成交量達(dá)220.67萬(wàn)㎡，反超當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上最熱門的板塊——青秀，成為南寧樓市”一哥“。

 

2017年五象成交金額全面超越青秀。2021年不完全統(tǒng)計(jì)，五象新區(qū)在售樓盤超過80+個(gè)盤。

 

 

 

你會(huì)發(fā)現(xiàn)五象新區(qū)從規(guī)劃之初，和南寧之前的新區(qū)很大的區(qū)別，就是配套先行。把廣西體育中心、市民中心、廣西壯醫(yī)院、廣西美術(shù)館、五象湖公園、學(xué)校等等大型公建、生活配套，先行建設(shè)了。

 

特別是優(yōu)質(zhì)教育資源的布局密度和建設(shè)速度，你不得不承認(rèn)，五象的地價(jià)和房?jī)r(jià)賣得更高的板塊，一定是有優(yōu)質(zhì)教育資源支撐的。同樣也因?yàn)槊７中５慕ㄔO(shè)，吸引了南寧和廣西其他城市不少家長(zhǎng)到五象新區(qū)為孩子買學(xué)區(qū)房和投資。

 

所以，要說五象樓市的火熱，一定少不了“名校分校效應(yīng)”。

 

因?yàn)槲逑蟮膽?zhàn)略高度，五象是可以跨城區(qū)引入優(yōu)質(zhì)教育資源的，而其它城區(qū)則只能在本區(qū)域內(nèi)挑。這讓更多的購(gòu)房者買房和房企買地，都會(huì)重點(diǎn)考慮五象名校旁的樓盤和地塊，也造就了五象的”名校分校效應(yīng)“。

 

這也就是為什么蟠龍的一線江景樓盤，擁有絕版的山水資源，也賣不過五象湖同樣檔次的“天王樓盤”；同樣，名校效應(yīng)也助攻了五象神盤華潤(rùn)二十四城，5年二手房?jī)r(jià)翻四倍。

 

同樣去年剛剛明確要引進(jìn)南寧二中初中部和天桃實(shí)驗(yàn)小學(xué)部青運(yùn)村校區(qū)的威寧青運(yùn)村，會(huì)賣得更好；以及在三中和十四中五象校區(qū)旁、穩(wěn)健的房企樓盤，如萬(wàn)科瑧灣悅、建發(fā)五象印月、建發(fā)央璽等樓盤會(huì)成為改善客戶的目標(biāo)盤。

 

而今天開頭的引子，也是和土地有關(guān)。原文是”計(jì)劃在新村13號(hào)地塊、地鐵 TOD 地塊、壇澤安置地塊等近期計(jì)劃出讓地塊上配置優(yōu)質(zhì)教育資源。“

 

如果五象新區(qū)的”名校天團(tuán)“能按計(jì)劃陸續(xù)引進(jìn)，對(duì)南寧樓市有怎樣的影響？

 

1、對(duì)于目前仍然艱難的樓市，如果名校分校能落定，對(duì)五象配置優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源的土地出讓和樓盤銷售無(wú)疑是“神助攻”，一大利好。

 

2、作為名校的分校，師資、教學(xué)模式、硬件設(shè)備等，往往與名校”師出同源“。未來(lái)收益的樓盤，對(duì)于家長(zhǎng)的預(yù)期和向往是不言而喻的。鳳嶺之前已經(jīng)有了成熟的案例。

 

3、但名校分校的引入并不代表名校“本校”。名校引進(jìn)之后，需要進(jìn)一步看師資、生源，以及時(shí)間的沉淀，一般要在開學(xué)之后5~10年才能看出名校分校的含金量。并且現(xiàn)在也在推進(jìn)“義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展”，名校不見得就是“長(zhǎng)期飯票”。

 

所以，不管五象是否再能成功引入三美、新民、37中等名校分校，請(qǐng)家長(zhǎng)們根據(jù)自身情況，務(wù)必理性買房。

 

 

讀   盤

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轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街