中國錦園將由綠城接盤！

 

近日有多位網(wǎng)友向大V君爆料，綠城將再進(jìn)南寧，接手位于五象新區(qū)青山大橋南岸的中國錦園項(xiàng)目。

 

去年底，坊間就陸續(xù)傳出中國錦園停工的消息，雖然開發(fā)商方面否認(rèn)，但工程進(jìn)度似乎并沒有太大的進(jìn)展。

 

如今傳出綠城將接手的消息，究竟是真是假？

 

如果綠城再度牽手南寧，能否再綠江南岸？

 

 

 

傳聞言之鑿鑿，究竟是真是假？大V君立即進(jìn)行了求證。

 

從目前已知的信息來看，大V君認(rèn)為，綠城接手中國錦園，已經(jīng)是八九不離十！

 

根據(jù)中國錦園內(nèi)部人士表示，項(xiàng)目已經(jīng)確定由綠城接手了，接下來的二期將由綠城開發(fā)。

 

有知情人士更是表示，接手中國錦園的，是綠城的平臺(tái)公司——綠城佳園。

 

圖 | 聊天截圖

 

大V君查詢資料得知，綠城佳園是由綠城集團(tuán)與藍(lán)城集團(tuán)共同組建的一家平臺(tái)公司。

 

公司主導(dǎo)業(yè)務(wù)為自投開發(fā)及承接政府代建、商業(yè)代建、資本代建業(yè)務(wù)。

 

更有知情人士直言，綠城接手中國錦園已經(jīng)板上釘釘，而且這個(gè)月就將進(jìn)場(chǎng)。

 

圖 | 聊天截圖

 

在項(xiàng)目的營銷中心，置業(yè)顧問也跟大V君明確透露，項(xiàng)目二期已經(jīng)被綠城接手。

 

中國錦園的開發(fā)商是廣西華文山水文化旅游有限公司，是昌龍集團(tuán)有限公司全資子公司。

 

如果綠城進(jìn)駐中國錦園，將采用何種形式合作？

 

知情人士透露，綠城參與中國錦園的模式，與南寧大橋頭的綠城春江明月相同，采用的是“三代”模式，代建、代管、代賣。

 

圖 | 聊天截圖

 

 

 

其實(shí)，中國錦園尋找新的“接盤俠”，早就有跡可循。

 

項(xiàng)目最初案名為“中國東盟實(shí)景創(chuàng)意樂園”，早在2012年6月27日，就已經(jīng)舉行了啟動(dòng)儀式。

 

不過，作為廣西本土地產(chǎn)開發(fā)商的昌龍，低調(diào)又佛系，手里攥著大把優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)節(jié)奏卻慢悠悠。

 

一些人可能不知道，萬達(dá)茂所在的地塊就是從昌龍手里轉(zhuǎn)讓出來的，天譽(yù)城有部分土地也是從他手上得來。

 

眼看旁邊的樓盤銷售火熱，昌龍這才想起要開發(fā)自己手握的地塊。

 

2018年，號(hào)稱歷時(shí)3年修改設(shè)計(jì)方案，中國錦園重新亮相，先后開放了城市展廳以及營銷中心。

 

圖 | 中國錦園營銷中心

 

2019年“三月三”期間，項(xiàng)目還請(qǐng)來胡夏、汪小敏、后弦等廣西籍明星藝人，助陣“中國錦園之夜”，當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正盛。

 

不過這樣的火熱勢(shì)頭并沒有延續(xù)到項(xiàng)目銷售上。

 

大V君查詢南寧市住建局銷售公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，從2019年1月獲得首張預(yù)售證以來，3年多的時(shí)間，中國錦園共有1513套商品房拿證，但僅賣出549套，銷售三分之一左右。

 

圖 | 中國錦園3年多僅賣出549套

 

在此期間，中國錦園開發(fā)商還被多次傳出資金鏈緊張，不僅公司股權(quán)被質(zhì)押，還與銀行有融資糾紛，拖欠廣告公司、建設(shè)單位等供應(yīng)商款項(xiàng)。

 

通過天眼查顯示，2018年1月9日、2019年1月28日，項(xiàng)目的開發(fā)商廣西華文山水的母公司——昌龍集團(tuán)，曾先后兩次向廣西中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出質(zhì)廣西華文山水股權(quán)，金額分別達(dá)到5140萬元、2360萬元。

 

圖 | 昌龍兩次出質(zhì)廣西華文山水股權(quán)

 

廣西華文山水以及母公司昌龍集團(tuán)，近年來相繼陷入眾多司法糾紛，有合資、合作開發(fā)的項(xiàng)目糾紛，金融借款合同糾紛，買賣合同糾紛，廣告合同糾紛，涉及的對(duì)象包括各合作方、供應(yīng)商、項(xiàng)目業(yè)主等。

 

圖 | 廣西華文山水、昌龍涉及眾多司法糾紛

 

廣西華文山水以及母公司昌龍集團(tuán)缺錢，在業(yè)界并不是什么秘密。

 

有業(yè)界人士曾調(diào)侃，昌龍集團(tuán)能活多久，全看金融機(jī)構(gòu)是否愿意繼續(xù)借錢給他續(xù)命了。 

 

中國錦園為什么會(huì)陷入被轉(zhuǎn)手的境地？

 

業(yè)內(nèi)人士分析，昌龍集團(tuán)首先就沒有開發(fā)大型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，更別說對(duì)實(shí)力和運(yùn)營管理能力要求頗高的文旅項(xiàng)目了。

 

根據(jù)相關(guān)介紹，該公司開發(fā)過最著名的項(xiàng)目，莫過于會(huì)展中心對(duì)面的迪拜七星酒店。此外就是興寧的嶺上國際、天堂嶺等小區(qū)，缺乏大型地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)歷。

 

其次，商業(yè)性質(zhì)物業(yè)在南寧本身走量艱難。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，南寧商辦物業(yè)的去化周期普遍在5年~6年，這期間還有大量產(chǎn)品上市。

 

針對(duì)商辦物業(yè)過剩的情況，南寧甚至在2020年10月出臺(tái)“商改住”相關(guān)政策。

 

加上3年疫情影響，樓市環(huán)境惡化，整體成交下行，中國錦園的境況可想而知。

 

 

 

作為一個(gè)大型文旅項(xiàng)目，中國錦園占地面積335畝，規(guī)劃了700米英倫風(fēng)情街區(qū)、4大歐洲小鎮(zhèn)、50畝梅帥元實(shí)景演藝公園等。

 

項(xiàng)目產(chǎn)品有酒店式公寓、大平層、聯(lián)排和疊拼，除了公寓是40年產(chǎn)權(quán)，其它的都是50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)。

  

受資金鏈緊張影響，在去年底，項(xiàng)目曾一度陷入停工風(fēng)波。如今項(xiàng)目怎么樣了，是否已經(jīng)復(fù)工？

 

前天，大V君帶著小飛機(jī)，直奔項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，帶來中國錦園的最新情況。

 

圖 | 中國錦園大面積“處女地”未開發(fā)

 

從航拍圖來看，項(xiàng)目西面還有大面積的“處女地”未開發(fā)，里面遍地水坑，周邊長滿齊腰高的雜草。

 

傳出綠城將要接手開發(fā)的，正是這部分尚未開發(fā)的地塊。

 

50畝的梅帥元實(shí)景演藝公園，已經(jīng)可以看出雛形，不過目測(cè)已經(jīng)很久沒施工了，建筑體已經(jīng)發(fā)黑、鋼筋已經(jīng)生銹。

 

公寓已經(jīng)脫了外架，不過憑肉眼觀察，像是曾經(jīng)長時(shí)間停工。

 

圖 | 公司感覺曾長時(shí)間停工

 

不過不像傳聞的那樣，中國錦園并沒有全面停工。

 

在靠近新邕路一側(cè)的一期，大V君圍著工地轉(zhuǎn)了半圈，現(xiàn)場(chǎng)可以聽到明顯的施工聲音。

 

在項(xiàng)目一期，四處可見挖掘機(jī)、泥土車在作業(yè)，施工人員并不少。

 

圖 | 一期可以看到不少施工人員

 

還有不少保潔在外圍進(jìn)行園林、路面的養(yǎng)護(hù)、清潔工作。

 

項(xiàng)目營銷中心在正常接待，大V君到訪時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)有其他客戶在場(chǎng)咨詢。

 

圖 | 中國錦園實(shí)拍

 

雖然沒有停工，但是大V君看來，以中國錦園目前的開發(fā)進(jìn)度來看，并不容樂觀。

 

市場(chǎng)下行的趨勢(shì)下，買房人猶如“驚弓之鳥”，即使現(xiàn)在項(xiàng)目正常銷售，如果沒有新的“接盤俠”出現(xiàn)，很難取得買房人的信任。

 

 

 

2014年從杭州首次來桂后，長達(dá)8年的時(shí)間，綠城只在柳州、南寧、玉林留下了3個(gè)項(xiàng)目。

 

首進(jìn)廣西，綠城并沒有選擇南寧，而是落子柳州。

 

2014年3月31日，綠城與柳北區(qū)白沙村簽約，開發(fā)白沙村城中村，打造的就是綠城楊柳郡項(xiàng)目。2016年入市至今，已經(jīng)成批交房，部分樓棟在售。

 

圖 | 綠城·楊柳郡實(shí)景

 

綠城進(jìn)入廣西的第二站才來到南寧。

 

2015年11月，綠城管理和五象新區(qū)的碧水天和簽約委托開發(fā)管理合同，代建碧水天和三四期。

 

如今，綠城·春江明月堪稱南寧樓盤顏值的代表，高端項(xiàng)目的標(biāo)桿，時(shí)常被人拿來對(duì)標(biāo)。

 

圖 | 南寧綠城·春江明月實(shí)景

 

綠城第三站則選在玉林。2018年，綠城管理與玉林城投簽約成立公司，在玉林打造綠城·玉林春江花月，首期開發(fā)324畝住宅。

 

此前南寧和玉林的兩個(gè)項(xiàng)目，都屬綠城管理的代建項(xiàng)目。

 

有“產(chǎn)品匠人”之稱的綠城，南寧人都非常期盼，他能再度“牽手”綠城南寧。

 

去年1月中旬曾傳出消息，興寧區(qū)與綠創(chuàng)產(chǎn)城控股有限公司簽約，擬在三塘圈地560畝打造健康產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。

 

圖 | 綠城進(jìn)駐興寧

 

綠創(chuàng)，就是綠城在2020年4月成立的全資子公司。

 

如今一年多時(shí)間過去，南寧人并沒有等來這個(gè)大型康養(yǎng)項(xiàng)目，而是等來了綠城接手中國錦園的消息。

 

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露出的信息，綠城介入中國錦園項(xiàng)目，大概率也是采用綠城春江明月這種代建代管的模式。

 

在還是叫碧水天和的時(shí)候，項(xiàng)目一直都賣不動(dòng)。然而在綠城接手之后，立刻成為了南寧爆款樓盤。

 

大V君還記得，當(dāng)年很多人想全款買這里的房子，即使這樣，想挑個(gè)樓層還要找關(guān)系。

 

為什么大家都期盼綠城？

 

綠城并不是一家規(guī)模型的大房開，但絕對(duì)是一家極具影響力的房企品牌。

 

 

產(chǎn)品力一直是其核心競(jìng)爭力，高顏值的立面，來到哪個(gè)區(qū)域，堪稱區(qū)域的新封面。

 

如今，綠城再度來到邕江南岸，對(duì)中國錦園來說，將帶來何種改變，能否使項(xiàng)目脫胎換骨，煥發(fā)生氣，大家拭目以待。

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V