買房子是一件大事，所以涉及到很多的法律問題，比如產(chǎn)權(quán)糾紛，或者是債務(wù)糾紛等，這時候我們就需要簽訂合同來約束雙方，這對于我們自己，也有很大的保障，所以我們在簽訂合同的時候，一定要仔細看好了里面的內(nèi)容，下面小編就給大家講一下，這里面的注意事項。

 

如何簽訂合同

 

我們在購買房子的時候，不論是新房還是二手房，在看好房子以后，需要先交一筆定金保留房源，簡單說來，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)，保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，而我們交了購房定金之后，一定不能忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因為雙方?jīng)]有簽定金協(xié)議，簽購房合同的時候買賣雙方必須到場，對有爭議的條款提出異議，雙方要及時提出并協(xié)商處理，購房合同中應(yīng)該包括房價，付款方式，交房時間，違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后我們要求退房，不按期交房，質(zhì)量不符合要求，由于房價不斷上漲，很多工薪族都選擇貸款買房子，那么這個時候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請房屋貸款時，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以我們一定要親自到場，不過如果你是全款買房的，則無需此環(huán)節(jié)，我們在簽訂購房合同之前一定要先確認(rèn)一下，開發(fā)商的資質(zhì)是沒有問題的，這關(guān)系到自己簽定的購房合同是否有效，我們要注意查看開發(fā)商的五證和兩書是否齊全，因為只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣我們購買的房屋才算是合法的，相關(guān)的權(quán)益才能得到保障，

 

購買房子的其他費用

 

購買房屋需要的費用可不少，但并不是賣家讓交什么費用就交什么的，所以我們在簽購房合同之前一定要明確購買房屋相關(guān)的費用，開發(fā)商報的一些費用有些是合理的，比如說契稅，公共維修基金，印花稅，物業(yè)費等，但如果是小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費，我們就要注意了，這些費用不是我們必須要交的， 有的我們只注意到購房合同中有哪些內(nèi)容，卻沒有注意購房合同中的空白條款，我們要注意，如果購房合同中存在空白條款，賣家就有可能在空白地方做手腳，所以我們?nèi)绻麤]有什么特別需要在空白條款上備注的內(nèi)容，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給賣家私自在空白處做手腳。

 

 

先小人后君子

 

有些人在購買房子的時候，過于相信銷售了，人家說什么就是什么，而且都是口頭的承若，當(dāng)你最后發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)的時候，找不到人，或者是人家根本就不承認(rèn)了，最后吃虧的還是我們自己，所以一些的承若都要落實到書面上。

 

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事