10年了，有萬科的南寧真不一樣
2012年12月21日，瑪雅日歷預(yù)言人類將在這一天的冬至?xí)r毀滅，即“世界末日”。
當(dāng)然，時(shí)間證明了預(yù)言是假的。反而是同一天，在廣州東風(fēng)大酒店，6家房企從清晨暗戰(zhàn)到夜幕，只為搶奪廣州軍區(qū)位于南寧鳳嶺北德化路1號(hào)、共987畝的4塊地。
沒有人能預(yù)言到，這場(chǎng)暗戰(zhàn)將在數(shù)年后深刻影響南寧樓市乃至南寧人的生活。
當(dāng)晚19時(shí)后，消息從廣州飄然至南寧：“萬科拿了2塊地，580畝，35.8億元！榮和、聯(lián)發(fā)各拿1塊”。
那家全國(guó)著名的房企萬科，將要來到南寧。
得到消息后，我第一時(shí)間在微博首發(fā)“萬科進(jìn)南寧”的消息。不到1個(gè)小時(shí)間，萬科進(jìn)南寧的首發(fā)微博轉(zhuǎn)發(fā)和評(píng)論已超過180條。
一晃十年過去了。
幾天前，萬科舉辦了一場(chǎng)南寧媒體交流會(huì)。當(dāng)我們都以為要被一波“萬科地產(chǎn)肌肉秀”暴擊時(shí)，萬科把大家?guī)У搅俗约旱?/span>梅沙幼兒園和萬緯物流。
幼兒園、物流園這些賽道一般房企不敢玩，因?yàn)橥娌涣?。但萬科玩得很溜。
那天的媒體交流會(huì)，讓所有媒體人都意識(shí)到，萬科在廣西已經(jīng)不再是“單純”的房企了，它在廣西跨了一個(gè)超大的“界”。
10年前的一條“假消息”
很多人以為萬科進(jìn)入南寧的時(shí)間是10年前，其實(shí)萬科進(jìn)入廣西的時(shí)間不止10年。
萬科和廣西的故事最早發(fā)生在1993年，萬科在北海拿了廣西第一個(gè)“小項(xiàng)目”城市花園之后，萬科想持續(xù)在廣西發(fā)展。
當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)萬科說，“趕緊來，給你300平方公里的地”。
誰知道，北海地產(chǎn)泡沫開始了，萬科暫停了在廣西的布局。2003年萬科再次來南寧考察，覺得時(shí)機(jī)還不是很成熟，入桂計(jì)劃一緩再緩。
直到2012年12月21日，萬科拿地首進(jìn)南寧。
我清晰的記得，萬科拿地當(dāng)天晚上，一位地產(chǎn)人給我電話，“萬科進(jìn)南寧是假新聞吧？問了南寧國(guó)土局沒有收到消息”。
我趕緊刪除了微博。可第二天，萬科進(jìn)入南寧的消息傳開了。當(dāng)時(shí)在官方媒體做記者的我確認(rèn)消息之后，沖到快速環(huán)道旁一棟住宅樓頂，拍下萬科地塊最原始的樣子，并寫了“全國(guó)地產(chǎn)一哥萬科進(jìn)軍南寧”的獨(dú)家新聞。
▲10年前萬科進(jìn)入南寧的新聞。（來源：南寧晚報(bào)）
要知道，2012年的廣西首府南寧無論在經(jīng)濟(jì)和樓市的數(shù)據(jù)，都是在“三線城市”的起步階段：
GDP剛剛跨過2500億元，達(dá)到2503.55億元，市區(qū)人口274.55萬人，商品住宅年供應(yīng)量只有409萬㎡，成交量?jī)H為370萬㎡，住宅均價(jià)僅為7337元/㎡。
相比全國(guó)樓市，當(dāng)時(shí)的南寧樓市在一線房企看來，仍然是一個(gè)投資“盲區(qū)”。
而當(dāng)時(shí)進(jìn)入南寧樓市的全國(guó)頭部房企，只能看到保利、華潤(rùn)、恒大。市場(chǎng)的主角仍然是廣西本土房企和外來民營(yíng)房企。
所以當(dāng)萬科拿著36億的“入場(chǎng)券”進(jìn)軍南寧時(shí)，很多地產(chǎn)人還不敢相信。
南寧是萬科南方區(qū)域進(jìn)入的最后一個(gè)城市。萬科進(jìn)入南寧之后，成了全國(guó)房企的投資風(fēng)向標(biāo)，也拉開全國(guó)一線房企進(jìn)軍南寧的大幕。2013年之后，全國(guó)前50強(qiáng)房企開始涌入南寧，開啟了南寧樓市巨變風(fēng)云。
南寧樓市的一股“清流”
2013年，南寧民族大道忽然出現(xiàn)了一塊很特別的路牌， 只出現(xiàn)了幾個(gè)大字：“I?南寧”。
很多人以為，這是南寧市的城市宣傳廣告。殊不知，這是剛進(jìn)入南寧的萬科在向這個(gè)城市表白，頗有些清晨初見的味道。
那一年的冬天，萬科開始冠名第8屆“萬科杯”南寧國(guó)際半程馬拉松比賽暨第31屆南寧解放日長(zhǎng)跑活動(dòng)。此后，萬科連續(xù)冠名南寧三屆馬拉松。
▲2013年第8屆“萬科杯”南寧國(guó)際半程馬拉松開跑。（攝影/賴有光）
關(guān)于這個(gè)字，有一個(gè)有意思的小插曲。
2015年5月，萬科城首次開放那一天，我正巧在意大利米蘭世博會(huì)。那一年，萬科是唯一一個(gè)在米蘭世博會(huì)上設(shè)企業(yè)館的中國(guó)企業(yè)。紅色的萬科館造型似一條騰飛的“盤龍”。
萬科的館不展示品牌和企業(yè)信息，反而做了個(gè)“食堂”，“以食物構(gòu)建社區(qū)”來展示中國(guó)的餐飲文化。
為了祝賀南寧萬科城的“開城”，我在米蘭打印了萬科城當(dāng)時(shí)的宣傳廣告在現(xiàn)場(chǎng)展示，意外收獲了很多游客對(duì)“邕”字的好奇。還問我“南寧？在中國(guó)哪個(gè)地方？”，我說“南寧是一座離廣州3小時(shí)高鐵，有萬科的城市”。
▲2015年在米蘭世博會(huì)的萬科館。南寧萬科城開城的“邕”字的亮相。
萬科的情懷和追求在萬科城的開發(fā)上也展現(xiàn)得淋漓盡致。熟悉萬科城的媒體人或許知道，在南寧萬科城開發(fā)時(shí)，面臨著很多情懷和現(xiàn)實(shí)的“選擇題”取舍。
萬科為了那片原山，選擇了更難和更慢的開發(fā)方式。開發(fā)前，萬科把山林里有保留價(jià)值的樹都貼上了標(biāo)簽，以免在施工時(shí)誤傷。
▲上下圖是南寧萬科城業(yè)主、攝影博主“萬俟靖崴”拍攝的萬科城原山公園
在萬科城的原山山體里，保留了1000多棵原生的香樟、小葉松等樹木，還修建了環(huán)山跑道、山林小劇場(chǎng)……。
已經(jīng)交付的南寧萬科城，可以說是南寧房地產(chǎn)行業(yè)的“原山山體樓盤”的開發(fā)樣本。這也是我作為媒體人感受到的萬科的不同：
對(duì)南寧心懷敬意，保持初心，沒有在追求速度和銷量的道路上，舍棄對(duì)自然、對(duì)城市的敬畏。對(duì)鳳嶺北這個(gè)山林的操作方式“很萬科”
跟城市向南重倉(cāng)五象
2013年底開始，南寧樓市的開發(fā)風(fēng)向，吹向了南邊的五象新區(qū)。2014年，正式開啟了全國(guó)一線房企大舉進(jìn)軍五象的開發(fā)浪潮。
萬科、合景泰富、寶能、綠地、華潤(rùn)等5家房企各自拿下五象湖地塊。當(dāng)年9月，萬科推動(dòng)了南寧地產(chǎn)史上有著開創(chuàng)性意義的“萬綠寶合華”五巨頭組合，在五象舉辦了“五象湖國(guó)際住區(qū)”聯(lián)合發(fā)布會(huì)，拉開了五象湖居住時(shí)代。
▲2014年萬科在南寧大橋旁做了一個(gè)“集裝箱”展示點(diǎn)
2014年9月，萬科在南寧的首個(gè)住宅項(xiàng)目——萬科魅力之城開始入市，裝修房售價(jià)僅5988元/㎡起?，F(xiàn)在看起來很低的價(jià)格，但是當(dāng)年很多南寧人還“看不上”。
意外的是，處在開發(fā)初期的新區(qū)，萬科卻做了五象湖區(qū)域第一個(gè)飯?zhí)?ldquo;萬味館”、第一個(gè)超市、第一個(gè)幼兒園“魅力之城梅沙幼兒園”……
2016年，萬科在南寧的投資再次加碼了。當(dāng)年6月，萬科一天時(shí)間在五象拿下3塊地，最終建成了萬科金域中央項(xiàng)目。
截至目前，萬科在五象開發(fā)了12大項(xiàng)目。
從那之后，萬科不斷重倉(cāng)五象，幾乎每一年都在五象新區(qū)拿地。
去年，萬科分別以20億元、23.8億元，拿下五象湖板塊萬科翡翠中央和萬科瑧灣悅地塊，成為五象新區(qū)樓盤數(shù)量和生活服務(wù)密度最大的企業(yè)之一。
對(duì)于萬科在南寧的樓盤，以前很多人的印象是“主流剛需盤”。2020年疫情之后，萬科提出“南寧樓市進(jìn)入改善時(shí)代”。當(dāng)年一次性推出大戶型改善產(chǎn)品“四大名著”：萬科瑧山悅、萬科紫臺(tái)、萬科云望、萬科第五園。
從此之后，萬科南寧樓盤的形象開始發(fā)生了變化。最有顛覆意義的作品，是萬科在南寧的豪宅代表作——東盟商務(wù)區(qū)壓軸的頂級(jí)豪宅萬科瑧山悅，售價(jià)讓你看到一個(gè)不只是開發(fā)主流產(chǎn)品的萬科，也是一個(gè)能把豪宅和改善產(chǎn)品做到極致的萬科。
南寧首個(gè)工地“線上監(jiān)控”
近兩年地產(chǎn)行業(yè)的巨變，讓買房邏輯也發(fā)生了變化。當(dāng)下買房要避開最大的“雷區(qū)”無疑是交付的“暴雷”，能不能按時(shí)交房？能不能按質(zhì)量交房，已經(jīng)成為購(gòu)房者最擔(dān)心的問題。
萬科在南寧不僅升級(jí)了產(chǎn)品。在購(gòu)房者最關(guān)心的工程質(zhì)量方面，萬科今年做了南寧首個(gè)工地“線上監(jiān)工”的樣板項(xiàng)目。
最近走進(jìn)萬科廣西的樓盤，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)“萬科看見家”的屏幕，這是南寧首個(gè)全天候工地開放的線上監(jiān)控系統(tǒng)。
通過萬科智慧建造平臺(tái)建立的24小時(shí)“云監(jiān)控”系統(tǒng)，將項(xiàng)目的施工實(shí)時(shí)情況直接傳送到線上平臺(tái)，不需要進(jìn)入工地即可隨時(shí)觀察到現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度及工程質(zhì)量。
要知道，南寧絕大多數(shù)的樓盤業(yè)主在交付之前，只能通過“工地開放日”才能了解自己房子的進(jìn)度。萬科直接讓業(yè)主在監(jiān)控設(shè)備就可以“云監(jiān)工”。
一家房企的“交付和兌現(xiàn)能力”已經(jīng)成為購(gòu)房者最看重的能力。這次“萬科看見家”實(shí)時(shí)展示工地，無疑給了購(gòu)房者一顆“定心丸”。
萬科堅(jiān)信：南寧得喔！
如果在萬科進(jìn)入廣西10年后的今天，還把萬科當(dāng)成一家普通的地產(chǎn)開發(fā)商，是對(duì)萬科最大的誤解。
如今的萬科把自己在南寧發(fā)展成了一個(gè)包括“住宅、教育、物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)辦、物流”于一體的龐大系統(tǒng)和生活服務(wù)商。
萬科主業(yè)地產(chǎn)的成績(jī)單，數(shù)字很驚人。
①累計(jì)開發(fā)19個(gè)住宅項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積超900萬㎡。廣西有超4.5萬戶家庭，超過13萬人住在萬科社區(qū)。
②萬科物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目超85個(gè)住宅小區(qū)及單位。覆蓋南寧、柳州、桂林三地。
③在廣西布局了綜合住區(qū)、物業(yè)、教育、商業(yè)、物流、產(chǎn)辦等六大板塊。
更意外的是萬科幾個(gè)“非地產(chǎn)副業(yè)”在南寧的成績(jī)單：
①梅沙幼兒園：在廣西已經(jīng)成立6所梅沙幼兒園，在校學(xué)生約2000人，培養(yǎng)學(xué)生約5000名。
②萬緯物流:在南寧已累計(jì)建成5個(gè)物流園區(qū)，廣西超80%的冷鏈出庫(kù)來自萬科，為沃爾瑪、京東、伊利、雙匯、海底撈等客戶提供冷鏈服務(wù)。南寧在萬緯物流的全國(guó)布局中是“高密度布局區(qū)”。
③萬科商業(yè)：累計(jì)建成6座萬科里，今年還有1座萬科廣場(chǎng)即將開業(yè)。超200個(gè)品牌商家進(jìn)駐萬科商業(yè)，覆蓋青秀、江南、五象。
④運(yùn)動(dòng)和扶貧：在廣西連續(xù)8年舉辦樂跑賽，冠名過三屆南寧馬拉松；捐贈(zèng)1.5億用以扶貧廣西，助力6個(gè)鄉(xiāng)村脫貧。
感受一下現(xiàn)在萬科在南寧的生活“濃度”：
近13萬人是南寧萬科業(yè)主，萬科物業(yè)在南寧也服務(wù)越來越多非萬科業(yè)主；你在逛著萬科的商業(yè)；你在萬科管理的寫字樓辦公；孩子讀著萬科梅沙幼兒園；每天收著從萬緯物流發(fā)出的快遞……
萬科在給南寧提供全業(yè)態(tài)的服務(wù)：樓盤、物業(yè)、商業(yè)、學(xué)校、物流、產(chǎn)辦……這也讓萬科在南寧有非常穩(wěn)健的“底盤”。
寫在最后
10年前，萬科以“I ? 南寧”表白這座城市。10年后，廣西萬科以“南寧得喔”再次表白這座城市。“得喔”一詞在南寧話中是一種獨(dú)特的贊賞。
10年前，萬科讓邕變成了“山”字頭；10年后，萬科把邕的頂部做了“人”的演繹，如今的萬科更關(guān)注業(yè)主，更關(guān)注服務(wù)南寧生活。
10年前，萬科為南寧帶來人性化的住宅產(chǎn)品。十年后，萬科的住宅主張逐漸生化，從改善時(shí)代1.0升級(jí)到了改善時(shí)代3.0。3.0三大核心主張是“有面子、有里子、有圈子”。
這些變化，足以看出萬科對(duì)于南寧這個(gè)城市深耕的決心、看好南寧未來的信心以及引領(lǐng)美好生活的初心。
最近，我又站在10年前同樣的角度，拍下萬科給南寧建的萬科城，已經(jīng)“成長(zhǎng)”為南寧一個(gè)標(biāo)識(shí)性很強(qiáng)的大城。
▲9點(diǎn)鐘太陽(yáng)曬下來的地方，設(shè)計(jì)為萬科城的老人活動(dòng)區(qū)
萬科城的變化之外，是萬科在南寧的下一個(gè)10年計(jì)劃已經(jīng)開始了，別把萬科再看重單一的房企，這是已經(jīng)在南寧生活有很強(qiáng)的城市濃度，讓南寧每四根薯?xiàng)l，就有一根從萬科物流發(fā)貨的“城市生活配套服務(wù)商”的萬科。
對(duì)萬科最高級(jí)別的認(rèn)可，就是成為萬科的業(yè)主吧。萬科進(jìn)入南寧十年，我身邊越來越多的親戚和朋友們成為了萬科的業(yè)主。
從魅力之城、萬科城到金域中央、金域國(guó)際、翡翠中央；包括萬科的“瑧”豪宅瑧山悅和瑧灣悅。甚至有幾位朋友從萬科進(jìn)入南寧第一個(gè)盤開始買，已經(jīng)買了萬科三個(gè)樓盤的住宅和商鋪。
真是萬科的“鐵粉”！
轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街
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