近期，小編在某音上刷到了多個(gè)視頻。

幾乎每個(gè)視頻都在用相當(dāng)夸張的語氣，描述著當(dāng)下廣西及南寧法拍房的現(xiàn)狀。

更有甚者提出，法拍房激增都是因?yàn)閿喙┏眮砹耍?/span>

那么，事實(shí)究竟如何？我們接著看。

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廣西新上架近8萬法拍房，大部分是斷供？

首先，8萬法拍房無論在哪個(gè)省市都不是小數(shù)目。

▲某音平臺(tái)截圖

目前，我們常見的法拍平臺(tái)，除各省市法院外，還有阿里拍賣、京東拍賣等多個(gè)法拍平臺(tái)。

以最常見的阿里拍賣數(shù)據(jù)為主。

小編到阿里法拍平臺(tái)搜索了廣西區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的法拍房數(shù)量，正在進(jìn)行的有近600套，即將開拍的有近400套，兩者相加將近1000套。

▲來源：阿里法拍平臺(tái)

據(jù)此推測(cè)，其他平臺(tái)上的法拍房應(yīng)該不會(huì)太多。

還要說明的是，平臺(tái)掛牌數(shù)不等于掛牌的法拍房數(shù)量，一套房子有可能在一拍、二拍、變賣期間被計(jì)算三次，并不等于有‘三套’法拍房上拍。

總之，新上架近8萬法拍房的說法多少有些夸張了。

其次，各大視頻號(hào)提出的法拍房激增是因?yàn)閿喙┏币獊淼恼f法，也存在一定謬誤。

法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，其來源有很多，包括商業(yè)貸款糾紛、民間借貸糾紛、金融犯罪、司法沒收等，因住房按揭斷供而產(chǎn)生的法拍房，只是其中一部分。

而近段時(shí)間斷供的房子，法院不會(huì)立馬查封拍賣，至少還要經(jīng)過大概一到兩年的時(shí)間，才會(huì)最終上架到法拍平臺(tái)?，F(xiàn)在呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)，大多數(shù)是近一至兩年前的房子。

所以斷供潮和法拍房激增，二者之間沒有必然的聯(lián)系。

不過，疫情影響收入銳減，從而無法正常還貸，到最后選擇斷供的購房人，也不在少數(shù)。

因此，斷供也確實(shí)是當(dāng)下時(shí)期購房人面臨的主要矛盾。

2

斷供？這些后果你要懂！

前段時(shí)間，樓市下行，有開發(fā)商交房一再延期，有開發(fā)商“跑路”，各種問題層出不窮，導(dǎo)致少數(shù)購房者走上了斷供之路。

小編就有一個(gè)朋友，買了某開發(fā)商在五象的一套商品房，月供將近9000元，后因開發(fā)商自身原因，全國項(xiàng)目停工，毫無希望的情況下，朋友決定徹底斷供。對(duì)她而言，反正房子也拿不到了，但斷供卻能讓她每月多出了9000元可自由支配的資產(chǎn)，生活相對(duì)輕松很多。

但她不知道的是，斷供的危害要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這每月9000元的資產(chǎn)。

簡(jiǎn)單來說，斷供的危害有以下幾點(diǎn)：

①失去首付和已繳房貸，房子白送給銀行；

②被銀行起訴，起訴結(jié)束后還需要支付斷供期間產(chǎn)生的罰息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；

③上征信黑名單，變“老賴”，不僅影響自己，家人也受到波及；

④房子被法院查封拍賣；還要被銀行追責(zé)。

而那些偶爾逾期一期的購房者，銀行也會(huì)發(fā)短信、致電催繳，如果延期后還上了貸款，還要付出相應(yīng)的罰息。

總而言之，不管是徹底斷供，還是偶爾斷供，后果都很嚴(yán)重。

3

還貸難可延期！別輕易斷供

棄房斷供的后果讓購房者陷入了兩難：一是，當(dāng)下收入不足以維持月供；二是，如果棄房斷供，將錢房兩失。

然而冷冰冰的現(xiàn)實(shí)是，受疫情影響，許多人沒有了收入來源，面臨房貸斷供風(fēng)險(xiǎn)。

近日，“因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程”的話題也沖上了熱搜，購房者對(duì)于延期還款的呼聲越來越高。

▲“因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程”話題

對(duì)此，工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)六大行作出回應(yīng)：對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。

▲六大銀行回應(yīng)房貸延期還款

點(diǎn)擊鏈接，詳細(xì)了解六大行延期還款措施：疫情影響房貸還款難？六大行表態(tài)：可延期

廣大網(wǎng)友對(duì)這些政策的落實(shí)反響如何？

有網(wǎng)友已到銀行咨詢，按程序提交材料可延期三個(gè)月。但也有網(wǎng)友表示，可延期時(shí)間不長，且后面需要一起還，實(shí)際性意義不大。甚至還有網(wǎng)友直言“延期了也還不起，因?yàn)椴话l(fā)工資”。

▲關(guān)于延期還貸，網(wǎng)友們表達(dá)了不同看法（圖源：微博截圖）

不管怎樣，銀行放寬還款期限，客觀上有助于降低購房者的還貸壓力，也有助于減少房貸違約或斷供潮的現(xiàn)象。

另一方面，市場(chǎng)的信心在逐漸恢復(fù)，樓市回暖跡象漸漸明朗，購房者沒有必要在這個(gè)拐點(diǎn)棄房斷供。

近期南寧樓市利好政策一波接一波，公積金貸款比例上調(diào)，房貸利率降至5字頭，二套首付降至30%，契稅補(bǔ)貼……在各項(xiàng)政策刺激下，市場(chǎng)成交量不斷回升。

▲近期南寧樓市利好政策

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年第14周（3月28日-4月3日），南寧市商品住宅供求量價(jià)穩(wěn)步回升，供應(yīng)與成交量雙雙破10萬方。除了江南區(qū)均價(jià)小幅回落，其余城區(qū)成交量價(jià)齊升。

▲近10周南寧商品住宅供求量價(jià)走勢(shì)（圖源：克而瑞廣西）

▲除江南區(qū)均價(jià)小幅回落，其它城區(qū)量價(jià)齊升（圖源：克而瑞廣西）

可見，隨著各種政策利好接踵而來，樓市漸入佳境，不排除后期將有更多利好政策出臺(tái)。所謂，“山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村”，房貸暫時(shí)還不上，可及時(shí)申請(qǐng)延期還款，別輕易棄房斷供，斷供一定是最后的無奈之舉。

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