三月三，南寧找不到像樣的城市會客廳？
三月三+清明的5天小長假剛結(jié)束。
今年不少南寧人選擇就地過節(jié)，不是在江邊扎帳篷露營，就是在去江邊露營的路上。
朋友圈刷屏最多的就是江邊“一位難求”，還被調(diào)侃為“難民營內(nèi)卷大賽”。
在南寧，想要戶外玩耍，只有江邊這一個(gè)選擇？
作為廣西首府城市，南寧迫切地需要一個(gè)有分量的城市會客廳了。
放眼廣西，能作為一個(gè)城市的形象符號的，多是文旅品牌。
北有桂林山水，南有北海銀灘；東有賀州黃姚古鎮(zhèn)，西有百色樂業(yè)天坑。
圖 | 廣西知名文旅項(xiàng)目
唯獨(dú)坐鎮(zhèn)中樞的南寧，缺乏一個(gè)文旅品牌作為城市IP和城市會客廳。
以至于多年來外地人談起廣西，“只知桂林，不識南寧”。
就拿這5天小長假來說，南寧人江邊露營徹底火了一把。10個(gè)發(fā)朋友圈的，9個(gè)都是在江邊露營。大家的問候語都變成了：“你今天去江邊露營了嗎？”
不少人迫切地感受到，南寧真的需要一個(gè)能玩、能看、能購物，有文化內(nèi)涵的文旅IP。
圖 | 今年三月三江邊露營大軍明顯增加
“強(qiáng)首府”的南寧，需要一個(gè)新的城市會客廳。
什么叫城市會客廳？簡單說，它是一座城市的品牌形象和窗口，一個(gè)吸引區(qū)域客流的超級符號，還是一座城市甚至一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。
圖 | 南寧城市大景
根據(jù)“強(qiáng)首府”目標(biāo)，到2035年，南寧市引領(lǐng)帶動(dòng)作用顯著提升，經(jīng)濟(jì)總量占全區(qū)比重力爭達(dá)到30%。
同時(shí)，南寧作為面向東盟開放合作的區(qū)域性國際大都市、 “一帶一路”有機(jī)銜接的重要門戶樞紐城市，必須要有城市的“新形象”和“新會客廳”。
什么時(shí)候，廣西人甚至外地人放假會蜂擁到邕州來玩，南寧文旅就勝利了。這也是南寧城市的勝利。
“一江春水向東流”。冥冥之中，奔騰千萬年的邕江破解了城市發(fā)展和財(cái)富的密碼。
看歷史，南寧中心從朝陽到埌東到鳳嶺，再繼續(xù)向東到五合、伶俐—六景是城市發(fā)展的必然趨勢。
圖 | 牛灣島航拍
民族大道發(fā)展帶與邕江發(fā)展帶驚人地吻合。
無論是民族大道還是邕江，他們一路向東串起了南寧的政治中心、經(jīng)濟(jì)中心和文化中心。
回顧過去20年，南寧向東發(fā)展的野心很大，南湖公園、金湖廣場、會展中心、東盟商務(wù)區(qū)、鳳嶺南北等熱點(diǎn)板塊相繼崛起。
那些不敢吃東盟商務(wù)區(qū)、鳳嶺新區(qū)螃蟹的人，多年后捶胸頓足，給地產(chǎn)圈留下了這么一句廣告語：當(dāng)年錯(cuò)過了埌東、鳳嶺，別再錯(cuò)過xx了。
圖 | 鳳嶺北板塊近年房價(jià)走勢
那么，南寧城市發(fā)展的下一個(gè)財(cái)富機(jī)會點(diǎn)在哪？
南寧十四五規(guī)劃，早有透露。未來，南寧重點(diǎn)發(fā)展的方向，一個(gè)是東融，另一個(gè)就是南向。
向東，一是主動(dòng)融入粵港澳大灣區(qū)，靠著廣東富親戚拉一把。二是，東部產(chǎn)業(yè)城是南寧產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向，還有一條讓南寧經(jīng)濟(jì)“逆天改命”的平陸運(yùn)河。
圖 | 南寧十四五規(guī)劃提出東融粵港澳大灣區(qū)
只有產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)上去了，南寧的“強(qiáng)首府”戰(zhàn)略才能順利落地。
向東，無疑是南寧下一個(gè)財(cái)富機(jī)會點(diǎn)。那么，應(yīng)該聚焦哪個(gè)板塊？
2021年，青秀區(qū)提出“一帶、兩圈、兩城”總體空間新格局。
“一帶”，即民族大道經(jīng)濟(jì)帶。如前所述，串起幾大“圈”，讓青秀成為全國百強(qiáng)區(qū)域。
“兩圈”，即東站新商圈和鳳嶺南新商圈。
“兩城”，即五合片區(qū)的“全過程創(chuàng)新生態(tài)鏈科學(xué)城”和伶俐六景的“東部產(chǎn)業(yè)新城”。
圖 | 南寧城市發(fā)展將南向東融
可以說，這“兩城”將成為青秀，甚至是全南寧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。
而老與新之間，區(qū)域發(fā)展的跳板和樞紐，就在牛灣島。
如今，從埌東繼續(xù)向東，仙葫、民族大道東、牛灣，串聯(lián)起新的文旅中心和產(chǎn)業(yè)中心。
那么，南寧新的文旅IP在哪？
大V君認(rèn)為：南寧新城市會客廳，出現(xiàn)在城東，出現(xiàn)在牛灣島是大概率事件。
2022年2月27日，廣西重大工程之一的霖峰牛灣翡翠島舉辦開工儀式，刷屏了南寧地產(chǎn)人的朋友圈。
圖｜霖峰牛灣翡翠島動(dòng)工儀式
為啥？南寧市副市長都出席動(dòng)工儀式，而且項(xiàng)目一亮相，就聲稱要做南寧新的城市會客廳。TA有這個(gè)底氣嗎？
大V君覺得，無論是先天資源、市政配套還是自身業(yè)態(tài)，霖峰牛灣翡翠島都拿著一手好牌。
1、城市向東。牛灣島為樞紐，串起“兩圈”“兩城”。
2、產(chǎn)業(yè)向東。牛灣島為跳板，以文旅產(chǎn)業(yè)平衡與助力南寧科技、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
圖 | 五合的中國-東盟數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園正在建設(shè)中
而霖峰牛灣翡翠島，定位為面向東盟，輻射廣西乃至全國，以珠寶產(chǎn)業(yè)為核心，以中華文化為主題，涵蓋玉文化博覽、文化演藝、休閑度假、高端康養(yǎng)、生態(tài)居住等功能于一體的文化旅游島。
自身規(guī)劃有珠寶、婚紗、玉文化等產(chǎn)業(yè)，未來可拉動(dòng)大量就業(yè)，帶動(dòng)產(chǎn)城融合。
3、交通向東。目前在建的五合大道延長線，可以從仙葫直通牛灣，規(guī)劃中的牛灣大橋，也將使從民族大道直接上島成為可能。
除此之外，規(guī)劃中的地鐵7號線也將在牛灣島設(shè)站。不遠(yuǎn)處還有6號線延長線。這些線路連接?xùn)|站和五象站，全廣西文旅客流或涌入牛灣的“漏斗”。
圖 | 牛灣島未來享受地鐵7號線、6號線延長線利好
4、價(jià)值向東。目前東盟商務(wù)區(qū)房價(jià)2萬+，未來只需要駕車20分鐘就可以從萬象城到牛灣島。從一個(gè)城市中心，到另一個(gè)城市新中心，意味著巨大的價(jià)值流動(dòng)。
5、居住向東。牛灣島融江、島、城、商、教、文、娛、游為一體，有成為一座城市新會客廳的天然條件和軟硬件實(shí)力。
霖峰牛灣翡翠島，將打造國際文旅島居勝地，2200畝“整島開發(fā)”！這是青秀山之后，才有的“整體”開發(fā)規(guī)格待遇。
而且，以往文旅項(xiàng)目多在遠(yuǎn)郊，配套跟不上，可謂好山好水好無聊。
而霖峰牛灣翡翠島就在主城內(nèi)，自身還規(guī)劃有30萬㎡商業(yè)配套、4萬㎡文化設(shè)施、5大主題公園、7公里環(huán)島綠道等，規(guī)劃4所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，計(jì)劃引進(jìn)民主路小學(xué)，教育配套齊全。住在這兒，工作和生活的距離平衡得剛剛好。
圖｜霖峰牛灣翡翠島效果圖
做南寧城市會客廳，霖峰牛灣翡翠島確實(shí)有這個(gè)底氣。
城市整體向東，5年再造一個(gè)新青秀。未來5年，青秀區(qū)建成面積將拓展至135平方公里。這意味著，青秀不僅包含主城這一片，還會形成新的區(qū)域中心。
未來，牛灣島將憑借其優(yōu)越的區(qū)位、自然資源和商業(yè)、文化配套以及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，成為青秀另一大商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、居住中心，并助力南寧東融，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。
由此，霖峰牛灣翡翠島將成為南寧新的東門戶，這里就是曾經(jīng)的埌東和鳳嶺，甚至戰(zhàn)略價(jià)值更大。
錯(cuò)過了鳳嶺，錯(cuò)過了埌東，你還要錯(cuò)過牛灣嗎？
寫在最后
當(dāng)然，想成為一個(gè)城市的會客廳項(xiàng)目，除了資源好，配套優(yōu)、業(yè)態(tài)完善之外，也十分考驗(yàn)房企的運(yùn)營能力。
霖峰集團(tuán)目前是“深圳市百強(qiáng)企業(yè)”，25載耕耘，已發(fā)展成為一家以金融（保險(xiǎn)）、珠寶藝術(shù)、文化旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新為主營的多元化大型集團(tuán)公司。
運(yùn)營文旅項(xiàng)目，霖峰還是有底氣的。
這次霖峰斥資320億元，將結(jié)合牛灣島的形態(tài)和稀缺生態(tài)資源，以“一核兩翼、一帶五園”的規(guī)劃理念，把霖峰牛灣翡翠島打造成國際文旅島和南寧會客廳。
而且，項(xiàng)目不僅打造一種全新的人居生活，還將積極東融粵港澳大灣區(qū)。未來，霖峰牛灣翡翠島或?qū)⒊蔀榍嘈愕男乱粯O中心，南寧文旅的新IP。
期待未來南寧人真能擁有一座城市會客廳，不出遠(yuǎn)門，也能各得其樂，臉上倍有面兒。
轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V
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