剛需客，在今天依舊是樓市里的購房主力軍。
無論什么時候，剛需買房、首套置業(yè)，永遠(yuǎn)都是熱門話題。
伴隨當(dāng)下市場逐漸回歸理性，房企調(diào)低門檻促銷、貸款利率下滑等利好影響，擁有真實(shí)購房需求的人開始蠢蠢欲動。
而意圖置業(yè)南寧的剛需客如何用最正確的姿勢上車？
剛需客在看房時，極易陷入一大誤區(qū)，即“見一個愛一個”，容易被一個項(xiàng)目的地段優(yōu)勢、學(xué)區(qū)資源又或是優(yōu)良品質(zhì)帶跑偏。
如此一來，東一榔頭西一棒槌，這個也好那個也不差，看房的范圍太廣泛，戰(zhàn)線無限拉長。
找準(zhǔn)想要落腳的城區(qū)，最好以自己上班的工作單位為圓心輻射，在此范圍內(nèi)挑選樓盤。
避免入住新房后成為住房與工作單位相隔過遠(yuǎn)、兩頭跑的“鐘擺人”。
在確定預(yù)算之前，一切“想要”都是空談。待預(yù)算得到確定，可選擇樓盤的范圍將會進(jìn)一步縮小，購房步驟也會進(jìn)一步精簡。
樓盤的幾大優(yōu)勢往往在于：地段配套、學(xué)區(qū)、品質(zhì)。
盡管住進(jìn)幾大優(yōu)勢兼具的房屋是每個人的愿望，但剛需客往往不能“all buy”，畢竟上車的門檻就擺在那。
根據(jù)預(yù)算，選擇最無法舍棄的1-2個要素，定為你購房的基本要求。
確定了這三大要素，就可以開始愉快地走入樓盤和置業(yè)顧問來一場價與折扣的battle了。
接下來，頭條君整理了南寧各城區(qū)可供剛需客上車的10個樓盤。
這10個樓盤從地段、價格、品質(zhì)方面均各有各的優(yōu)與劣，但它們從綜合品質(zhì)上來考量，都是不錯的樓盤，權(quán)看剛需客自行取舍樓盤優(yōu)劣。
青秀區(qū)：保利領(lǐng)秀前城、唐樾青山
上車門檻：首付25.6萬，月供5800元起（按照目前普遍商貸利率5.80%計(jì)算）。
目前在售戶型：89㎡兩房、108㎡三房、129㎡四房
常霸榜青秀銷量TOP1的保利領(lǐng)秀前城，一方面在于它的價格是剛需客上車青秀核心區(qū)的“入門價”，另一方面則在于它的地段。
前往南寧目前最先進(jìn)成熟的商圈東盟商務(wù)區(qū)僅10分鐘車程，自身也配套了商業(yè)領(lǐng)秀廣場（未開業(yè)）。學(xué)區(qū)資源很亮眼，自帶5所幼兒園，2所民主路小學(xué)，一所青秀區(qū)第二初級中學(xué)。
這個項(xiàng)目需要取舍的點(diǎn)在于房屋的品質(zhì)中規(guī)中矩，所在的鳳嶺南腹地還需要一定成熟的時間，貨車比較多，居住氛圍一般。
唐樾青山的“新中式”調(diào)性是鳳嶺南板塊一叢綠意里的一朵紅花，看膩現(xiàn)代化鋼筋水泥樓盤的剛需客，它的風(fēng)格定能讓你感到亮眼。
項(xiàng)目同樣位于鳳嶺南板塊，但更靠近民族大道，前往東盟商務(wù)區(qū)車程在8分鐘左右。學(xué)區(qū)資源包含名校——初中學(xué)區(qū)為南寧三中（青秀校區(qū)），小學(xué)為卓立小學(xué)。
需要取舍的點(diǎn)在于唐樾青山包含高層、洋房，未來有分開管理的可能（最終解釋權(quán)屬于官方），且項(xiàng)目所在位置需繞行小路約500米才可到達(dá)。
上車門檻：首付14萬，月供3050元起（按照目前普遍商貸利率5.80%計(jì)算）。
目前在售戶型：60㎡兩房、90-106㎡三房、120-146㎡四房
▲光明城市航拍（拍攝：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）
光明城市的地段沒的說，是剛需客上車五象核心地段的好選擇：靠近五象總部基地，離五象湖景區(qū)也不遠(yuǎn)，學(xué)區(qū)為良慶區(qū)那黃小學(xué)、五象湖初級中學(xué)。
頭條君曾實(shí)踩已交付組團(tuán)，呈現(xiàn)的園林完全符合售價水準(zhǔn)甚至超出預(yù)期。
需要取舍的點(diǎn)在于部分戶型空間規(guī)劃一般般。
目前在售戶型：94-129㎡三房、107-161㎡四房、136-137㎡五房
▲建工城航拍（拍攝：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）
建工城曾因“握手樓”而名聲大噪，這便是剛需客上車該樓盤需要取舍的點(diǎn)：容積率比較高（為4.0），樓間距近，居住舒適度一般。
它的優(yōu)勢也很明顯：位于五象新區(qū)的主干道平樂大道上，自駕出行很便利，不容易堵車。自身配備三所幼兒園、兩所小學(xué)和一所中學(xué)，項(xiàng)目的價格更是一大亮點(diǎn)。
剛需客若想上車該樓盤，在價格上可以多挖一挖，或許有意想不到的驚喜（更歡迎來撩我們的粉絲群主，知無不解）。
上車門檻：首付18.3萬，月供4165元起（按照目前普遍商貸利率5.80%計(jì)算）。
項(xiàng)目是興寧東板塊中的一股清流，與它的案名一樣走的是純中式風(fēng)格。位于城市主干道昆侖大道上，出行便捷度滿分，離首創(chuàng)奧特萊斯也僅2公里的距離。
開發(fā)商的匠人精神層次很高，花了4年時間打磨產(chǎn)品后才將項(xiàng)目面市：
高層產(chǎn)品容積率是剛需樓盤里少見的2.0，園林展示區(qū)的布置讓人深感用心，戶型的規(guī)劃也相得益彰：空間使用率極高，陽臺的寬度更是達(dá)到了市面上不常見的2.4米。不管是屋內(nèi)還是屋外，居住舒適度非常不錯。
需要取舍的點(diǎn)在于學(xué)區(qū)資源一般，片區(qū)建設(shè)也相對落后，這也是整個興寧東板塊目前的短板。
目前在售戶型：70/80㎡三房、93-125㎡四房
屬于興寧區(qū)的老城區(qū)，配套方面已經(jīng)成熟，居住氛圍也相當(dāng)濃厚。
反過來，老城區(qū)劣勢也很明顯，普遍存在交通擁堵問題，面貌也比較陳舊。不適合追求房價升值、尋求都市居住感的剛需客。
由于項(xiàng)目所在的地段，它的價格相對興寧東的樓盤也會更高，更適合向往興寧區(qū)且對居住便利性有要求的剛需客。
上車門檻：首付14.1萬，月供3110元起（按照目前普遍商貸利率5.80%計(jì)算）。
目前在售戶型：75-89㎡兩房、110㎡三房、122-132㎡四房
目前在售戶型：51-56㎡一房、91/95㎡三房、116-123㎡四房
以上兩個項(xiàng)目地理位置相差無幾，配套基本為共享，靠近江南區(qū)的核心商圈——江南萬達(dá)和百益上河城。
區(qū)別則在于振寧星光廣場為地鐵口物業(yè)，從地鐵2號線亭洪站B口出站即可到達(dá)；萬豐·嶺上建安距離亭洪站A口約300米。
由于振寧星光廣場有低至51㎡的一房戶型，上車門檻相對來說更低。
但振寧星光廣場容積率為5.66，居住舒適度略打折扣，剛需客需自行取舍。
西鄉(xiāng)塘區(qū)：萬豐·新新江湖、龍湖春江天越
上車門檻：首付12.5萬，月供2700元起（按照目前普遍商貸利率5.80%計(jì)算）。
以往剛需買房時，自然景觀往往是難以兼得的一大優(yōu)質(zhì)資源。而萬豐·新新江湖毗鄰相思湖、可麗江兩大主要生態(tài)系統(tǒng)，是難得的剛需盤附加自然資源優(yōu)勢。
雖買入門檻不高，但戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)出彩。除96㎡戶型，其余的106㎡、107㎡、120㎡做到了雙陽臺設(shè)計(jì)，每個房間均配備飄窗。
缺陷則在于周邊配套無太大亮點(diǎn)，整體中規(guī)中矩。
項(xiàng)目位于西鄉(xiāng)塘區(qū)的新興板塊——相思湖板塊，近年來有許多房企在此板塊落地生根。
龍湖春江天越的優(yōu)勢，首先基于龍湖品牌，雖是民企，但在南寧的樓市里有口皆碑。
二則在于位于城市主干道羅文大道、相思湖北路上，出行便捷；最后是項(xiàng)目的園林已經(jīng)呈現(xiàn)，非常干凈大氣。
但頭條君想強(qiáng)調(diào)的是，這個項(xiàng)目更適合周邊的地緣剛需選擇，居住在這若想要前往南寧各大核心商圈，不亞于“進(jìn)城”。
*以上部分項(xiàng)目包含別墅、洋房產(chǎn)品，因產(chǎn)品特性不予對剛需做推薦。
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2.樓市有風(fēng)險，買賣需謹(jǐn)慎。
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南寧樓市頭條
