近年來，南寧各大主城區(qū)城市更新項目遍地開花。

 

其中，除了西鄉(xiāng)塘舊改全面開掛外，江南區(qū)的舊改項目也是一大亮點。

 

繼五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目被華潤拿下后，又一舊改項目接踵而至。

 

01

江南又添一舊改項目

 

 

3月10日，經(jīng)開區(qū)公開征集金凱留凱片區(qū)舊改項目的土地熟化投資人。

 

據(jù)招標(biāo)公告顯示，計劃改造區(qū)域東臨壯錦大道、西靠那歷路、南接那洪大道、北臨南站大道的圍合部分，總占地面積約954畝，投資資金約27億元。

 

圖源|南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

 

值得注意的是，由于項目四周都是主干道，其最大的亮點就是交通發(fā)達(dá)，而且項目毗鄰地鐵4號線和地鐵5號線，出入便捷。

 

圖源|百度地圖

 

雖然，該項目占地面積不比去年12月份南寧軌道華潤置地有限公司中標(biāo)的五一中路片區(qū)5600畝舊改體量大，但作為經(jīng)開區(qū)首個舊改區(qū)項目，改造起來還是有一定的難度。

 

圖源|南寧市江南區(qū)人民政府

 

據(jù)了解，該片區(qū)的整體布局錯綜復(fù)雜，除了居民區(qū)，還有工業(yè)區(qū)、建材市場、汽配城等，不知道這些因素會不會成為此次舊改項目的一大挑戰(zhàn)？

 

02

片區(qū)舊改變動不大？

 

 

為了解項目的具體情況，小探來到了金凱留凱片區(qū)探一探究竟，看看是不是真的那么復(fù)雜？

 

小探從5號線那洪立交站出來，發(fā)現(xiàn)卓譽(yù)朗玶都匯項目正在“如火如荼”的建設(shè)中，即便是下雨天，樓盤依然時不時傳出工人作業(yè)時發(fā)出的聲響。

 

據(jù)樓盤資料顯示，項目占地面積50.25 畝，這是不是意味著金凱留凱片區(qū)有五十幾畝不用改造？

  

小探實拍

 

目前，由于項目正處于建設(shè)中，四周都被建筑圍欄圍擋，康庭廣場也還處于封閉狀態(tài)，至于2.8萬㎡的國潮街區(qū)商業(yè)建設(shè)進(jìn)展情況仍是未知，不過“國潮街區(qū)”這四個字聽起來還是蠻期待的。

  

小探實拍

 

富源新區(qū)作為該舊改片區(qū)最大的居民區(qū)，擁有成熟的“學(xué)鐵商”生活配套，也是小探此次必探的目的地之一。

 

一進(jìn)入小區(qū)就能看安置在路邊的健身器材，建筑擋板更是隨處可見。

  

小探實拍

 

不過，富源新區(qū)的房屋建筑相比一些城中村來說還是蠻嶄新的，道路也比較寬敞，從整體上看并不是所謂的危舊改房，至于舊改是否會涉及這個片區(qū)不好說。

 

小探實拍

 

除了富源新區(qū)外，華聯(lián)購物廣場作為目前該舊改片區(qū)內(nèi)唯一的購物中心，2018年開業(yè)至今，外立面依然十分整潔。

 

人流量方面，即便是中午時間段，各大餐廳內(nèi)客流量也不多。

 

小探實拍

 

 小探實拍

 

此外，小探來到那歷村發(fā)現(xiàn)，出入的居民寥寥無幾，位于地鐵4號線那歷村站出口處，有一大片空地雜草叢生，建筑擋板隨意堆放。

 

小探實拍

 

3月22日，有官方出來辟謠，金凱留凱片區(qū)中的萬泰隆家居建材廣場和東盟國際汽配城兩個大型市場不在舊城改造的規(guī)劃范圍內(nèi)，因此各位商戶可以安心經(jīng)營，不必?fù)?dān)心會被拆除。

  

圖源|南寧東盟國際汽配城官微

 

萬泰隆家居建材廣場作為南寧的知名建材家居市場，相信大多數(shù)自己裝修房子的都跑來看過，這里的建筑材料品種繁多，在選擇上也多樣化，對于周邊居民來說，確實方便。

 

東盟國際汽配城作為南寧大型的二手車賣場，在這里轉(zhuǎn)手的車輛不計其數(shù)，更是掌握了部分人的經(jīng)濟(jì)來源，可見它的去留尤為重要。

 

好在，如今這兩大市場都能得以保留。

 

03

房價會隨著舊改上漲？

 

 

既然大多建筑都不會進(jìn)行舊改，那金凱留凱片區(qū)有哪些會被改造？該片區(qū)實行改造后房價會不會上漲？

 

由于項目用地范圍官方還未公布，具體以項目藍(lán)線圖及征拆紅線圖為準(zhǔn)，房屋征收面積、土地征收面積及土地熟化投資資金以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

  

圖源|百度地圖

 

至于房價上漲，對比前期出售的樓盤，價格變動還是比較明顯的。

 

金凱留凱片區(qū)內(nèi)的南寧恒大帝景（售罄）在2016年開盤，售價8300元/㎡。風(fēng)格雨林（售罄）在2009年開盤，售價5500元/㎡。

 

而近期開盤的項目卓譽(yù)朗玶都匯售價大概在10500元/㎡左右，與片區(qū)隔著一條那洪大道的威寧首府（售罄）售價也在10000-20000元/㎡之間，與片區(qū)相隔著一條壯錦大道的盛天領(lǐng)域（售罄）售價在13000元/㎡左右。

 

小探實拍

 

總的來說，目前樓盤均價都在10000元/㎡左右，除了隨著地鐵4、5號線的開通、學(xué)校、商業(yè)的增加，片區(qū)的發(fā)展變化也將逐漸加快。

 

04

抓住機(jī)會！

 

 

雖然，目前的經(jīng)開區(qū)看起來城市界面一般，但這次的舊改不就是一個更新機(jī)會嗎 ？

 

舊改除了讓片區(qū)的“面貌”發(fā)生變化外，還能讓整個片區(qū)重新活躍起來。
 

雖然駐扎在江南的工廠較多，但是建設(shè)的住宅卻比較集中，對于片區(qū)的改造也比較有利。

 

其次，南寧市全面推動強(qiáng)首府戰(zhàn)略，積極推進(jìn)老城區(qū)的舊改項目，這也意味著此次舊改進(jìn)展會比較順利。

 

去年10月份，南寧市第十五屆人民代表大會第一次會議上，南寧市自然資源局黨組書記、局長林兢曾指出：“未來15年，南寧市的城市空間發(fā)展格局是按照重點向東、向南，推進(jìn)產(chǎn)城融合的思路，拓展城市發(fā)展空間。”

 

  圖源|南寧自然資源局

 

十四五規(guī)劃曾提到過多中心發(fā)展，而江南作為其中一個中心區(qū)域，藍(lán)鯨世界、南寧杉杉奧特萊斯的進(jìn)駐，也足以證明了ZF要重點發(fā)展這個區(qū)域。

 

現(xiàn)如今，隨著江南區(qū)各大舊改項目的開展，相信它未來一定會成為一個令人刮目相看的城區(qū)。

 

05

小探有話說

 

 

總體來說，金凱留凱片區(qū)舊改后，發(fā)展前景還是比較大的，畢竟整體區(qū)域都在變化，各大利好也在逐漸跟上。

 

值得注意的是，截止小探發(fā)稿前，項目中標(biāo)人還未確定，至于由誰來操刀，大家可以期待下。

 

 

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轉(zhuǎn)載自：房天下南寧