在股市牛市時(shí)，當(dāng)什么都不懂得“小白”都知道買股票掙錢，開始開戶投資股票的時(shí)候，股市的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)非常大了。股市如此，樓市也一樣，只是樓市的這個(gè)牛市時(shí)間有一些長(zhǎng)，房?jī)r(jià)這一漲就是20多年。在這20多年里很多人從不相信投資房子會(huì)掙錢慢慢開始堅(jiān)定看漲房?jī)r(jià)，到了2016年時(shí)，更是出現(xiàn)了全民投資房產(chǎn)的盛況。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度我國平均房?jī)r(jià)為11030元/平，相比20年前翻了5倍之多。不過話說回來，之前買的都賺了，對(duì)于后來進(jìn)場(chǎng)的人，意味著，就算是購買100平米單價(jià)1萬/平的房子，百姓至少要準(zhǔn)備35萬的現(xiàn)金，而且每月還要承擔(dān)超4000元的銀行債務(wù)，長(zhǎng)達(dá)30年時(shí)間，壓力十分巨大，不僅要成為房奴，還要掏空6個(gè)錢包。

也正因如此，這兩年國家開始出手調(diào)控樓市了，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一些城市的房?jī)r(jià)不漲反跌。按國家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月都要發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)來說，其中包含4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市，在這35個(gè)三線城市中，有13個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格都在持續(xù)下跌。

而貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，在其監(jiān)測(cè)的100城中，三四線城市整體大幅跑輸一二線市場(chǎng)。

換句話說，2019~2021年，許多三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)陰跌，特別是東北、中西部、西北地區(qū)這些小城市，對(duì)于購房需求基本上已經(jīng)耗光的城市，房?jī)r(jià)自然就難以持續(xù)上漲，一些城市人口持續(xù)外流，樓市已經(jīng)搖搖欲墜了，房?jī)r(jià)跌幅極大。

還有一點(diǎn)，那就是二手房的掛牌量巨增。比如重慶二手房掛牌量超過20萬套，杭州二手房掛牌量突破13萬套，合肥二手房掛牌量7.6萬套，大連二手房掛牌量已經(jīng)超過10萬套，天津二手房掛牌量也超過20萬套。要知道，這些城市在過去都是房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱的，而現(xiàn)在二手房掛牌量激增，銷售量卻難以跟上。

加上今年央行也開始動(dòng)真格，房地產(chǎn)金融面臨空前的高壓。

一方面是針對(duì)房企的三道紅線。

從今年開始，央行又要求所有房企都執(zhí)行這“三條紅線”，2023年之前，屆時(shí)財(cái)務(wù)指標(biāo)若無法滿足，就限制開發(fā)商發(fā)債借錢。

另一方面，是針對(duì)銀行的兩條紅線。

今年開始，央行實(shí)施了“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔，給每一檔的銀行都定下了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。

換句話說，今年不管是炒房客還是開發(fā)商，都無法輕易跟銀行借到錢。

因此，從以上的情況，不難看出，在國家的調(diào)控下，房?jī)r(jià)的走勢(shì)逐步清晰了。

可能有網(wǎng)友要問了，按照這種情況下去，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)如蔥呢？

其實(shí)對(duì)于這種情況，房產(chǎn)大佬早已經(jīng)看透了：王石直言，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)已經(jīng)過剩了，未來房?jī)r(jià)可想而知，而李嘉誠卻說，如果房地產(chǎn)繼續(xù)這樣建設(shè)下去，房子將變得不值錢。他們兩人，都從住房供給的角度對(duì)房市的未來走向提出了自己的看法。

 

確實(shí)，上面我們已經(jīng)提到了，二手房掛牌量大增，而銷售難以跟上。再加上開發(fā)商如今很難借到錢，為了應(yīng)付債務(wù)，也只能重啟降價(jià)促銷，那房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下去，我相信大家心中也明白。

當(dāng)然，也不是說所有的城市都會(huì)如從，比如深圳、上海、北京、東莞、杭州這些城市，房子依舊是供不應(yīng)求，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)上漲的空間還是蠻大，不會(huì)出現(xiàn)如蔥的情況。

 

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事