交付實(shí)測(cè)丨分析師實(shí)探武鳴某大型樓盤，意外發(fā)現(xiàn)……
文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞分析師
2021 年，“保交樓”成為行業(yè)關(guān)鍵詞，不僅是不少規(guī)模房企存活的命脈，也是許多購房者關(guān)心的問題。能交房、且能有質(zhì)量的交房?jī)叭怀蔀橘彿空咧脴I(yè)重要參考指標(biāo)之一。
近期，小克實(shí)地走訪了一些2021年廣西交付的項(xiàng)目，持續(xù)給大家分享實(shí)際交付的情況。
這一站，我們走進(jìn)武鳴，其中千畝大盤九個(gè)半島三期交付引關(guān)注！
蟬聯(lián)南寧北銷售TOP3，TA用什么征服購房者？
（1）武鳴GDP增速創(chuàng)新高，強(qiáng)者更能穿越樓市調(diào)整期
2021年是“十四五”開局之年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。
武鳴，亦稱“南寧北”。作為南寧“最年輕”的城區(qū)，它在過去一年實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持增長態(tài)勢(shì)，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。
其中，2021年武鳴城區(qū)GDP累計(jì)完成354.26億元，,增長8.9%，增速排在全市第一位，兩年平均增長7.4%?？梢姡蠈幈钡奈磥戆l(fā)展空間較大，后勁十足。
全年城區(qū)本級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售面積，分別下降35.5%、8.5%。這主要受疫情反復(fù)沖擊影響，部分購房者積極性被打壓，加之樓市進(jìn)入新的調(diào)整周期。
而資金充足、信譽(yù)和口碑良好的品牌實(shí)力房企，抗風(fēng)險(xiǎn)力更強(qiáng)，更容易穿越周期、穩(wěn)步前行。它們開發(fā)的優(yōu)秀項(xiàng)目，在城區(qū)商品房銷售榜也是名列前茅的。
克而瑞發(fā)布的《2021年南寧北商品房銷售TOP5》中，交投·陽光100九個(gè)半島（以下簡(jiǎn)稱“九個(gè)半島”），以成交金額4.60億元、成交面積7.44萬㎡的優(yōu)異成績(jī)單，榮登南寧北單盤銷售金額TOP2、銷售面積TOP3。
而九個(gè)半島的逆市熱銷并非偶然，它已連續(xù)兩年蟬聯(lián)南寧北銷售單盤TOP3。
九個(gè)半島，是廣西實(shí)力國企廣西地產(chǎn)集團(tuán)，與品牌民企陽光100，聯(lián)袂共筑的大型復(fù)合社區(qū)。
其中，廣西地產(chǎn)集團(tuán)背靠千億級(jí)國企——廣西交通投資集團(tuán)，資金管理、風(fēng)險(xiǎn)管控、財(cái)務(wù)健康等都有實(shí)力保障。2021年，廣西地產(chǎn)集團(tuán)以約83億的全口徑銷售金額，位居廣西房企TOP6，登頂廣西本土國企榜，業(yè)績(jī)緊追全國房企大鱷。
那么，九個(gè)半島為何成為南寧北“現(xiàn)象級(jí)”紅盤？下面，分析師多維度解碼項(xiàng)目。
（2）大學(xué)城居住核心腹地，配套兌現(xiàn)、利好頻傳
如果要書寫南寧北的樓市發(fā)展史，或許繞不開九個(gè)半島這個(gè)“超級(jí)大盤”。
在進(jìn)出武鳴收費(fèi)站的蘭海高速路上，我們可以看見，九個(gè)半島獨(dú)具特色的居住區(qū)，串聯(lián)起一道靚麗風(fēng)景線。每當(dāng)看到它，不禁勾起對(duì)這座城深深的鄉(xiāng)思與美好回憶。
攤開地圖或空中航拍，我們都很容易找到九個(gè)半島的位置。它由蜿蜒曲水環(huán)繞，構(gòu)造了“十灣九島”的原生態(tài)景象。
明秀園、春霞園、秋暇園分布在武鳴河/西江河河畔，并與九個(gè)半島緊密相連。你可以想象下，住在這里，推開窗戶或站在陽臺(tái)即刻擁抱大自然。
△九個(gè)半島的航拍實(shí)景圖（拍攝于2022年3月，克而瑞廣西區(qū)域）
如今南寧教育園區(qū)內(nèi)，醫(yī)科大、安職院、工職院、師范學(xué)院等高校集群規(guī)模已現(xiàn)。而九個(gè)半島，恰恰處于武鳴大學(xué)城居住區(qū)核心腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
武華大道、駱越大道、長崗大道、上河路……九個(gè)半島路網(wǎng)發(fā)達(dá)，主干道已通車，支路網(wǎng)和跨河橋等逐步完善，快捷來往新老城區(qū)。
△九個(gè)半島項(xiàng)目區(qū)位示意圖（開發(fā)商供圖）
武鳴即將邁入高鐵時(shí)代，南寧北站2023年6月建成通車。目前，途徑武鳴貴南高鐵廣西段，進(jìn)入存軌施工階段。規(guī)劃的南寧軌道快線S2線，將途徑武鳴大學(xué)城（南寧教育園區(qū)），未來“雙鐵”利好加持，將大大縮短往返南寧市區(qū)的時(shí)間，構(gòu)建 15分鐘“武鳴-南寧中心城區(qū)”生活圈。
△相關(guān)新聞報(bào)道截圖（來源：網(wǎng)絡(luò)）
△“十四五”期間南寧軌道交通規(guī)劃布局圖（來源：南寧市政務(wù)網(wǎng)）
九個(gè)半島總規(guī)劃約4000畝，整體超百萬方體量，除了居住區(qū)，還自帶約2萬㎡潮流街區(qū)、鄰里中心、生活MALL、九個(gè)半島商業(yè)群等生活配套。
項(xiàng)目居住組團(tuán)已開發(fā)到第四期，1、2、3期組團(tuán)（部分樓棟）已陸續(xù)交付，居住氛圍愈加濃厚。分析師實(shí)探發(fā)現(xiàn)，這里的教育、商業(yè)、市政等生活配套逐步兌現(xiàn)。
△九個(gè)半島1、2、3期組團(tuán)實(shí)景圖（航拍于2022年3月，克而瑞廣西區(qū)域）
家門口就是九個(gè)半島幼兒園、武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)第三小學(xué)上河校區(qū)、武鳴區(qū)民族中學(xué)等 ，可實(shí)現(xiàn)家長目送式上學(xué)或便捷接送。
△九個(gè)半島內(nèi)部或周邊的教育配套實(shí)景圖
親友聚會(huì)、逛街購物、舉辦家宴，你可以在九個(gè)半島內(nèi)的阿爾勒廣場(chǎng)商業(yè)街，或去往附近的春霞園酒店。
△九個(gè)半島內(nèi)的阿爾勒廣場(chǎng)商業(yè)街
下面，分析師帶你實(shí)測(cè)剛交付不久的三期組團(tuán)，以及來看四期組團(tuán)新品。
項(xiàng)目實(shí)探，4000畝超級(jí)大盤繁華兌現(xiàn)
（1）三期北岸實(shí)探，亮點(diǎn)頗多
交投·陽光100九個(gè)半島在2021年3季度以來，項(xiàng)目一至三期相繼如期交付。
2021年10月末，二期部分高層樓棟迎來交付；12月末，三期【北岸】組團(tuán)銷售接近尾聲，同時(shí)，首批部分高層產(chǎn)品也迎來正式交付；2022年1月22-23日一期沿江別墅和高層也迎來了交付，總交付1200多戶。
項(xiàng)目交付情況如何？分析師來到武鳴九個(gè)半島項(xiàng)目探探。
歸家的儀式感，從入門開始，可以說一個(gè)入戶大門的形象，在一定程度上便代表著小區(qū)的品質(zhì)。交投·陽光100九個(gè)半島北岸組團(tuán)的社區(qū)主入戶大門給足了業(yè)主“面子”，新古典結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)的大門顯氣派，歸家儀式感滿滿。
△交投·陽光100九個(gè)半島北岸組團(tuán)主大門
北岸組團(tuán)總建筑面積約24萬方，包括秋暇園在內(nèi)容積率0.83，是整個(gè)南寧北最低的。其綠地率約60%，也是南寧北最高的。
小區(qū)給人整體的感覺是“寬、大、亮”，樓間距寬敞，活動(dòng)空間充足，各樓棟的整體采光通風(fēng)良好。
小區(qū)采用的是新古典結(jié)合現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，暖色元素外立面、典雅大氣，建筑風(fēng)格與立面材質(zhì)、色調(diào)很好的搭配，使得項(xiàng)目與周邊的住宅小區(qū)明顯的區(qū)別開來，更具個(gè)性。
整體而言，小區(qū)綠化還是十分不錯(cuò)的。
小區(qū)在園林景觀設(shè)計(jì)上采用的是“一府五悅，一江六景”的設(shè)計(jì)理念。位于花園住宅區(qū)的中央大花園，面積達(dá)到6500㎡，兩邊對(duì)稱分布不同主題的小花園。
園林景觀漸次鋪成，花草樹木高低錯(cuò)落，花木層次分明，長勢(shì)良好。正值春季，黃花風(fēng)鈴木、桃花等適合觀賞的喬木開滿黃花、粉花，滿園飄香，為小區(qū)增添了幾分春色。
人車分流設(shè)計(jì)，無地面停車位，路面整潔，使得整個(gè)小區(qū)通透、干凈。
目前北岸組團(tuán)僅部分高層交付，園內(nèi)設(shè)施配套仍在施工中，路上可見工人仍在有序維護(hù)園林，相信后期小區(qū)全部樓棟實(shí)現(xiàn)交付后，小區(qū)會(huì)建設(shè)得更加完善，可以想象到夏天會(huì)有很多居民到園林內(nèi)“消消食”、運(yùn)動(dòng)，其樂融融。
小區(qū)整體毛坯交付，業(yè)主可以裝修成自己喜歡的風(fēng)格?？梢钥吹?，哪怕僅是在一樓，通風(fēng)采光性均好。
入戶大堂是一個(gè)業(yè)主每天進(jìn)出的必經(jīng)之路，對(duì)比武鳴許多項(xiàng)目來說，九個(gè)半島的入戶大堂還是比較大氣的，雙開的門，層高適中，整體裝修檔次都不錯(cuò)。
在精美的水晶燈的照射下，整個(gè)大堂顯得寬敞明亮。唯一不足的是現(xiàn)在小區(qū)園林和部分樓棟工地還在施工，為了方便剛交付的樓棟業(yè)主裝修暫未拆掉“外衣”，等到后期業(yè)主陸續(xù)裝修好，公共區(qū)域清理干凈，整理效果呈現(xiàn)出來會(huì)更美觀。
每棟樓13層，共2個(gè)電梯，業(yè)主等待電梯時(shí)間不會(huì)太久。電梯門寬86cm、門高200cm、轎廂內(nèi)深150、轎廂內(nèi)寬140、轎廂內(nèi)高250，電梯空間尚可，不顯得局促。
小區(qū)沿街商鋪部分已經(jīng)有商戶，環(huán)小區(qū)瀝青路已修好，路邊有地面停車位。
小區(qū)一、二期交房已有一定年限，周圍的便利店、餐飲店、菜市場(chǎng)等基本生活配套均較完善。
而作為一個(gè)擁有商業(yè)購物中心的小區(qū)，周邊的商業(yè)“檔次”也是不低的。阿爾勒廣場(chǎng)自開街以來，陸續(xù)有商鋪進(jìn)駐，可滿足日常購物娛樂休閑，不用出小區(qū)就可以擁有一整條街可以逛，真心便利！
三期北岸組團(tuán)跟一、二期臨近，小區(qū)周圍配套可共用，目前一二期周圍的環(huán)境已經(jīng)相對(duì)成熟了，未來業(yè)主入住后生活相對(duì)便捷。
（3）入圍2021年十大安居交付項(xiàng)目，交付品質(zhì)保障
近日，克而瑞發(fā)布的《2021廣西十大安居交付入圍項(xiàng)目》中，入圍項(xiàng)目分開發(fā)商均為行業(yè)內(nèi)頗具口碑的實(shí)力房企，其中，交投·陽光100九個(gè)半島憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)成功入圍。
此外，九個(gè)半島三期項(xiàng)目還榮獲了“2021年廣西建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)”“2020年上半年廣西壯族自治區(qū)安全文明示范工地”等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。
在房企洗牌的特殊時(shí)期，2021年卷樓市的BL潮，讓許多房企出現(xiàn)項(xiàng)目延期交付、房子降標(biāo)減配、甚至是爛尾等問題。交投·陽光100九個(gè)半島能保質(zhì)保量交付，說明具有足夠的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，更能提高購房者的安全感。
四期 “春藤學(xué)谷”新啟，戶型涵蓋80-136㎡二房至四房
目前，三期僅剩少量高層住宅、秋暇渡別墅以及一期沿江別墅（庫存）；一、二、三期商鋪同步在售。
交投·陽光100九個(gè)半島四期“春藤學(xué)谷”已于2021年12月末啟動(dòng)銷售，首推1、3#樓，均為2梯4戶、層高為26層的高層住宅。目前主力在售戶型80-136㎡二房至四房，戶型面積涵蓋自住剛需、改善，同時(shí)兼顧過渡投資。
“春藤學(xué)谷”是政府指定由廣西交投集團(tuán)為教育園區(qū)教職工建設(shè)的配套居住項(xiàng)目。項(xiàng)目臨近主干道紅嶺大道、距蘭海高速約2公里，可快捷往來武鳴老城區(qū)及南寧市中心。
組團(tuán)附近有醫(yī)科大、安職院、工職院、師范學(xué)院等多所高校環(huán)伺，上河公園已投入使用，在建中的配套有：商業(yè)體富鳴·天河城、武鳴實(shí)驗(yàn)學(xué)校西江河校區(qū)（辦學(xué)規(guī)模30個(gè)班）、跨越西江河大橋（聯(lián)通九個(gè)半島二期與江的北岸）等，未來配套設(shè)施會(huì)逐步完善，發(fā)展?jié)摿善凇?/span>
此外，九個(gè)半島四期（一標(biāo)段）項(xiàng)目積極參與2021年深化創(chuàng)建全國文明城市建筑工地整治提升行動(dòng)，整治提升到位、表現(xiàn)突出，榮獲南寧市武鳴區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表彰，施工質(zhì)量也得到進(jìn)一步保障。
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