最近，南寧樓市吹的風(fēng)多是復(fù)工復(fù)產(chǎn)，趕進(jìn)度。

 

沒(méi)想到，興寧東一純洋房盤一期去年底剛交付，今年底又要二期交付。

 

這年頭，能如期交房的盤都是“好盤”。

 

但是，這個(gè)“好盤”的二期產(chǎn)品比對(duì)手還貴近一倍，值嗎？

 

而且，剛交付的一期品相如何，二期能如期交房嗎？

 

待小鵝前去一探。

 

 

實(shí)景堪比效果圖，這么香？

 

這個(gè)盤是興寧東板塊的萬(wàn)科第五園，是萬(wàn)科在全國(guó)布局的第4個(gè)“第五園”，也是萬(wàn)科參考宋式美學(xué)打造的第一個(gè)純洋房項(xiàng)目。

 

其位于昆嶺路與那況路的交會(huì)處，不過(guò)，現(xiàn)在昆嶺路和那況路依舊是斷頭路。

 

▲區(qū)位圖

 

▲道路還是很寬敞的

 

從路口就能看到已交付的一期樓棟，上面掛滿了中國(guó)結(jié)。

 

▲顏值還不錯(cuò)

 

走近仔細(xì)看，一期交付的樓棟與效果圖差別不大，全部都是無(wú)框玻璃陽(yáng)臺(tái)，外立面偏灰白。

 

▲效果圖與實(shí)景圖基本一致

 

目前已經(jīng)有業(yè)主入住，還有的在裝修中。

 

 

▲低戶業(yè)主入住率較高

 

萬(wàn)科第五園的售樓部還是在一期入口處，并無(wú)改變。

 

▲售樓部門口

 

置業(yè)顧問(wèn)告訴小鵝，她們項(xiàng)目一期自去年11月底交付之后，就有不少業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修入住，小會(huì)客室、約300㎡的泳池、老年健康廣場(chǎng)、500m健康跑道等園林空間已經(jīng)開放。

 

▲園林

 

萬(wàn)科第五園整體布局采用的是傳統(tǒng)對(duì)稱式的中正布局，打造了宋式美學(xué)園林“三街兩巷八坊”——子瞻街、子由街、明允街、千山巷、清河巷，并以此打造了項(xiàng)目園林。

 

與市面上項(xiàng)目的大面積集中型園林不同，萬(wàn)科第五園將園林根據(jù)“三街兩巷八坊”切割成不同的小功能空間，分布在各個(gè)樓棟中間。

 

例如，已開放的泳池健康跑道、會(huì)客室等之間都有樓棟隔開，隔成了一個(gè)個(gè)獨(dú)立的活動(dòng)場(chǎng)所。而業(yè)主在一定程度上可以獨(dú)享園林空間，其余的園林空間后面會(huì)跟隨二期交付開放。

 

▲園林分布圖

 

萬(wàn)科第五園以詩(shī)詞命名的每棟樓的名字，也很有中式韻味。

 

▲聽(tīng)著就比幾號(hào)樓幾單元有詩(shī)意

 

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，一期的外立面基本還原了效果圖，無(wú)框玻璃陽(yáng)臺(tái)也顯得比較貴氣，顏值很高。

 

而且，樓間距很寬，園林移植有不同種類的樹木、灌木、喬木，每棟樓下都有一個(gè)活動(dòng)空間和滿滿的綠意裝點(diǎn)，比集中型大園林更讓人感受到低密居住舒適度。

 

從一期現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，整體觀感很好，小鵝也挑不出什么毛病。

 

 

最小88㎡洋房，還送花園？

 

一期交付還不錯(cuò)，但小鵝之前就聽(tīng)過(guò)萬(wàn)科第五園戶型調(diào)規(guī)變小了，那還能叫純改善盤嗎？

 

置業(yè)顧問(wèn)表示，萬(wàn)科第五園占地105畝，共規(guī)劃了28棟6層洋房，容積率1.8，純板樓，走的是純改善路線。

 

一期已于去年11月底交付9棟，10/12#樓是5月底交房，戶型只有143㎡和180㎡。

 

目前在賣的是二期，主推12/18/23/25/27#樓，在售戶型為88/95/116/121/138㎡戶型，1梯4戶，除了12#，其他樓棟均是預(yù)計(jì)年底毛坯交付。

 

▲二期沙盤

 

萬(wàn)科第五園的一期大戶型就是奔著高端改善去的，二期卻有剛需小戶型，確實(shí)并不夠“純”改善。

 

不過(guò)，置業(yè)顧問(wèn)告訴小鵝，雖然二期戶型較小，但底層和頂層的贈(zèng)送面積非常高，就連底層最小的88㎡可拓展面積都有約130㎡。不過(guò)，底層88㎡和頂層138㎡都是一棟只有一套。

 

市面上底層88㎡的洋房戶型可不多，小鵝倒要看看有何特點(diǎn)。

 

從戶型圖上看，底層88㎡做2室2廳1衛(wèi)，還會(huì)贈(zèng)送一個(gè)約70㎡的花園，以及一層下沉4.8米的底層空間。

 

▲86㎡戶型與88㎡戶型布局相同

 

 ▲贈(zèng)送的花園

 

加上地下室的空間，底層88㎡就可做成2+1房，但只有一個(gè)衛(wèi)生間，若是一家四口生活，就很不方便了。

 

客廳和餐廳中間隔著一堵承重墻，雖然從門口看也有橫廳既視感，但餐廳的空間就比較小，多人聚餐坐不下。

 

▲底層88㎡樣板間

 

頂層138㎡做4室2廳2衛(wèi)，贈(zèng)送了一個(gè)約88㎡的跑道式露臺(tái)，還贈(zèng)送了一個(gè)約54㎡的屋頂露臺(tái)，據(jù)說(shuō)，整個(gè)戶型的使用面積可達(dá)280㎡。

 

▲頂層138㎡戶型圖

 

這個(gè)約88㎡的跑道式露臺(tái)確實(shí)很長(zhǎng)，完全可以實(shí)現(xiàn)早晚在陽(yáng)臺(tái)跑步鍛煉。

 

▲跑道式露臺(tái)

 

還有頂層138㎡贈(zèng)送的約54㎡的屋頂露臺(tái)，可以跟朋友燒烤聚餐。

 

▲屋頂露臺(tái)

 

此外，頂層138㎡的客餐廳也可以做一個(gè)大橫廳，其他臥室的空間尺度也都不小，居住舒適度較高。

 

▲138㎡樣板間

 

這2個(gè)戶型的贈(zèng)送面積都很高，尤其是頂層138㎡的跑道式露臺(tái)，堪比市面上200㎡以上大平層的贈(zèng)送力度。

 

而且，底層88㎡的戶型比市面上同等戶型贈(zèng)送陽(yáng)光房做2+1房相比，還多了一個(gè)花園，對(duì)于有院子情結(jié)的人還是很有吸引力的。

 

從萬(wàn)科第五園的樣板間上可以看到，二期的樓棟已經(jīng)開始裝修外立面了，園林也已開始移植樹木。

 

▲項(xiàng)目進(jìn)度（攝于3月）

 

照這個(gè)工程進(jìn)度來(lái)看，萬(wàn)科第五園二期在年底交付不是難事。

 

 

二期價(jià)格比對(duì)手還貴近一倍？

 

無(wú)論是一期的交付實(shí)景，還是二期的進(jìn)度，萬(wàn)科第五園都能給到業(yè)主安全感，實(shí)屬難得。

 

而它目前剩余的少量房源除了底層88㎡和頂層138㎡的戶型，其他戶型基本已售罄，去化速度也很快。

 

▲圖源住建局（截至3.31日）

 

臨走前，置業(yè)顧問(wèn)告訴小鵝，萬(wàn)科第五園頂層和底層的價(jià)格在1.4-1.6萬(wàn)元/㎡之間，就算有優(yōu)惠，也不會(huì)低于1.3萬(wàn)元/㎡。

 

距離萬(wàn)科第五園2公里外的聯(lián)發(fā)臻境也有純板式6層洋房，約8500元/㎡起，有少量特惠房源7字頭起；興進(jìn)珺府的洋房也是約8500元/㎡起。

 

▲圖源貝殼找房

 

據(jù)了解，萬(wàn)科第五園在去年底還打出過(guò)9字頭的價(jià)格，現(xiàn)在的頂層和底層價(jià)格就比聯(lián)發(fā)臻境和興進(jìn)珺府貴了將近1倍，難道是因?yàn)榕d寧東這個(gè)“養(yǎng)老”板塊在南寧樓市越來(lái)越亮眼了？

 

作為南寧未來(lái)城市副中心，興寧東的發(fā)展一向備受矚目，自從合坡路于去年年底已通車，興寧東與鳳嶺北的距離就已逐漸拉近。

 

從萬(wàn)科第五園駕車行駛約5公里就可到達(dá)南寧東站，繼而到達(dá)東盟商區(qū)。

 

在介紹項(xiàng)目時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)還特意提到，地鐵5號(hào)線延長(zhǎng)線將會(huì)經(jīng)過(guò)金橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，后期地鐵口距離萬(wàn)科第五園也就1公里左右。

 

小鵝查了一下，南寧市人民政府于1月11日發(fā)布的《南寧市綜合交通運(yùn)輸發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提到，5號(hào)線北延線將于2024年開建，2026年建成。

 

▲圖源《南寧市綜合交通運(yùn)輸發(fā)展“十四五”規(guī)劃》

 

但地鐵5號(hào)線延長(zhǎng)線還在規(guī)劃中，還不確定具體的站點(diǎn)，并且地鐵通車也還要等上4年時(shí)間。

 

而在商業(yè)配套方面，萬(wàn)科第五園旁邊的e-PARK未來(lái)城將會(huì)打造10萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，并且距離吾悅廣場(chǎng)和首創(chuàng)奧萊不到3公里，1公里內(nèi)就有廣西金橋國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以及北投荷院將配建的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

 

▲項(xiàng)目周邊配套

 

學(xué)校方面，萬(wàn)科第五園東面有一個(gè)那況路小學(xué)已立項(xiàng)，金侖路幼兒園已封頂，預(yù)計(jì)年底交付；距離項(xiàng)目800m北投配建的24班天德路小學(xué)和12班天德路中學(xué)，預(yù)計(jì)明年年底招生；南寧市第十四中學(xué)（三塘校區(qū)高中部）也將于今年建成招生。

 

而且，萬(wàn)科第五園周邊還有那考河濕地公園、廣西藥用植物園、十里花卉長(zhǎng)廊、嘉和城溫泉谷、九曲灣溫泉度假村等景點(diǎn)，距離都在5公里左右。

 

在學(xué)鐵商景配套上，萬(wàn)科第五園都不缺，但學(xué)校條件還有待提升，二期底層和頂層喊價(jià)1.4-1.6萬(wàn)元/㎡著實(shí)有些高，更別提地鐵還要等4年時(shí)間。

 

 

  「寫在最后」

 

近年來(lái)，改善產(chǎn)品在市場(chǎng)越來(lái)越受歡迎，興寧東的宜居性也被越來(lái)越多人看見(jiàn)，但很多配套都還是在規(guī)劃中，還需要一段時(shí)間發(fā)展。

 

萬(wàn)科第五園一期的品質(zhì)不錯(cuò)，二期也大概率能給如期交付，不過(guò)，小鵝還是覺(jué)得頂層和底層喊1.4-1.6萬(wàn)元/㎡有點(diǎn)太冒險(xiǎn)了。

 

若是萬(wàn)科第五園后期有優(yōu)惠，還是可以上車的，畢竟，它是純板樓，通風(fēng)效果一級(jí)棒，而且年底就可收房了。

 

如果是你，你會(huì)沖著高品質(zhì)為萬(wàn)科第五園買單嗎？

 

文| 呆頭鵝

校對(duì) | 秋叨魚

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轉(zhuǎn)載自：廣西樓市