近期國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，住建部強(qiáng)調(diào)要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

 

這不，南寧這幾天利好樓市的政策像極了排火車，一輛接著下一輛。

 

3月22日，市住建局發(fā)布征求意見(jiàn)稿，提出：人防車位在取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后，可按照規(guī)定進(jìn)行銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記。

 

也就是說(shuō)，原本只能租不能買賣、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的人防車位可以面市銷售、辦理產(chǎn)權(quán)了。

 

 

 

1

 

人防車位可以買賣，你怎么看？

 

市住建局發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建人防車位銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記的通知（征求意見(jiàn)稿）》內(nèi)容不多，小編匯總了以下幾個(gè)小重點(diǎn)：

 

①人防車位在取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后，可按照規(guī)定進(jìn)行銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記。這與產(chǎn)權(quán)車位拿到預(yù)售證后才能銷售無(wú)異。

 

▲征求意見(jiàn)稿頁(yè)面

 

②人防車位屬“人防工程”，平時(shí)可以由使用人使用、維護(hù)和管理，但當(dāng)國(guó)家發(fā)布緊急狀態(tài)命令時(shí)，無(wú)償征用。

 

③不得改變?nèi)朔拦こ痰慕Y(jié)構(gòu)或是拆除、損毀、損壞。也就是說(shuō)如果你想像改裝自家房子一樣改裝人防車位，那是不可以的。

 

④可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，但須標(biāo)注“人防車位”。值得一提的是，人防車位的所有權(quán)可以變更、轉(zhuǎn)移。

 

最后，如果對(duì)這份征求意見(jiàn)稿有任何建議或異議的，均可在2022年4月5日之前通過(guò)電子郵件將意見(jiàn)發(fā)送至官方郵箱。

 

 

 

2

 

人防車位可以入手嗎？

 

所謂人防車位，指的是由人民航空工程改造而成的停車位。

 

一般來(lái)說(shuō)，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的前提下，開(kāi)發(fā)商只享有人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過(guò)20年，僅用于出租獲取收益，國(guó)家戰(zhàn)時(shí)將會(huì)無(wú)條件征用。

 

使用人防車位的人，也只能擁有車位的使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不能處置轉(zhuǎn)賣。

 

在建筑形態(tài)上，人防車位也與普通車位不同。

 

人防工程為了保證在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或城市有危險(xiǎn)時(shí)市民能拿來(lái)避難，人防車位一般會(huì)比產(chǎn)權(quán)車位更置于地下，常出現(xiàn)在地下負(fù)二、負(fù)三層，并且人防車位所在的地方會(huì)有密閉防護(hù)門圍合。

 

▲人防工程（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

南寧提出人防車位銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記的征求意見(jiàn)稿，一方面是為了充分發(fā)揮人防車位平戰(zhàn)結(jié)合的作用，另一方面有利于開(kāi)發(fā)商盤活現(xiàn)金流。

 

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，部分樓盤車位配比不均，停車位嚴(yán)重不足，導(dǎo)致常有搶車位、無(wú)奈高價(jià)停放馬路上的情況。

 

而人防車位目前唯二存在的不確定性即無(wú)產(chǎn)權(quán)、會(huì)被無(wú)償征用，但其實(shí)大家都知道，當(dāng)今發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)的可能性是非常小的，若政策落地，有需要的購(gòu)房者買入價(jià)格合適的人防車位也不失為一個(gè)可行的選擇。

 

總的來(lái)說(shuō)，是互惠互利的政策。

 

▲不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

人防車位能辦理產(chǎn)權(quán)證，在其他城市其實(shí)早有先例。

 

2003年4月1日，上海實(shí)施《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》第二十條，明確規(guī)定：民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)，民防工程的所有權(quán)登記，按照本市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

在上海車位市場(chǎng)，人防車位和普通產(chǎn)權(quán)車位一樣可以出售、辦理產(chǎn)權(quán)。

 

2013年11月21日，《廣州市人民防空管理規(guī)定》得到批準(zhǔn)，人民防空工程可以依照有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 

除了以上城市外，還有重慶、廈門、漳州等地也實(shí)施了人防車位可辦理產(chǎn)權(quán)證政策。

 

 

 

3

 

南寧房貸利率又降了

 

一邊是政策端利好消息不斷，另一邊，南寧房貸利率也在下調(diào)。

 

今年1月20日，5年期LPR下調(diào)至4.6%。2月份，南寧不少銀行利率先后跟進(jìn)下調(diào)，大部分銀行首套房貸利率降至5.95%左右，二套則降至6.15%左右。

 

最近，小編了解到，南寧各大銀行房貸利率相比2月份又降了。

 

如中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等首套房貸款利率均從5.95%下調(diào)至5.65%，二套房貸利率從6.15%左右降至5.85%。

 

光大銀行首套房貸利率從5.98%下調(diào)為5.7%，二套從6.18%為5.9%。

 

 ▲3月南寧部分銀行房貸利率（圖源：見(jiàn)水印）

 

下調(diào)幅度較1月份大很多。

 

要知道，去年下半年以來(lái)，南寧各大銀行首套利率基本在6.10%以上，二套6.30%以上。

 

如今，南寧首套、二套房貸利率雙雙回到“5”字頭時(shí)代，月供一族又可以剩下一筆錢。

 

以總價(jià)100萬(wàn)計(jì)算，首套首付20%，等額本息，利率從5.95%下降至5.65%后，每月月供約減少150元，總貸款額度可省約5.5萬(wàn)元，一輛五菱mini就省出來(lái)了。

 

 ▲示意圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

另外，多數(shù)銀行表示，目前貸款額度充足，不存在排隊(duì)等放款的情況，只要客戶資質(zhì)良好，符合貸款條件、材料齊全，放款周期普遍在一周內(nèi)，個(gè)別銀行甚至第2天就可以放款。

 

貸款利率的下調(diào)給到購(gòu)房者是實(shí)實(shí)在在利好，省下來(lái)的是真金白銀。而放款速度加快，也有利于房企資金回籠。

 

 

 

 

4

 

多城開(kāi)始救市，利好不斷

 

當(dāng)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策風(fēng)向已經(jīng)變了，利好的信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)烈直接。

 

除了南寧，全國(guó)其他城市也在積極“救市”。

 

小編了解到，今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市的調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)，比如下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度，降低貸款利率、人才補(bǔ)助等。

 

其中“鄭州19條”新政關(guān)注度頗高，從補(bǔ)貼、利率、首付、土地、購(gòu)房資格等方面松綁，給各大城市打了個(gè)樣。

 

2月份以來(lái)，重慶、山東菏澤、德州、江西贛州等城市的部分銀行，降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

 

除了南寧，唐山等城市二套房公積金貸款首付也下調(diào)至30%。

 

 ▲示意圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

積極信號(hào)還體現(xiàn)在房貸利率的下降上。

 

深圳首套房貸款利率下調(diào)至4.9%，二套房貸款利率下調(diào)為5.2%。廣州六大國(guó)有銀行首套房從5.6%下調(diào)至5.4%，二套房從5.8%下調(diào)至5.6%。

 

北京商貸首套利率由5.2%下調(diào)為5.15%，商貸二套利率下調(diào)至5.65%。

 

上海各大銀行的首套房貸利率下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。

 

惠州、中山、呼和浩特等城市，首套房貸主流利率也都有所下調(diào)。

 

 ▲示意圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

不少城市人才政策進(jìn)一步松動(dòng)。

 

河北保定對(duì)于在中心城區(qū)購(gòu)買家庭首套住房者，享受博士15萬(wàn)元，碩士6萬(wàn)元，本科2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

 

吉林長(zhǎng)春給予重點(diǎn)高校本科生3萬(wàn)元安家費(fèi)，碩士5萬(wàn)元，博士8萬(wàn)元。國(guó)內(nèi)外頂尖人才和國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才給予20萬(wàn)-50元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

 

顯然，在“房住不炒”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)糾偏，提振市場(chǎng)信心，滿足剛需及改善購(gòu)房需求，已經(jīng)成為主流聲音。

 

在利好政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心正處于修復(fù)中。

 

不過(guò)，市場(chǎng)是有慣性的，政策傳導(dǎo)需要時(shí)間，從南寧樓市的數(shù)據(jù)上看，市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)非常明顯的回應(yīng)，但回暖基本沒(méi)有懸念。

 

 

 

END

 

 

 

 

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