3月25日，南寧樓市又雙叒叕有利好政策，南寧住房公積金管理中心發(fā)出關(guān)于征求《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度的通知》，通知中擬將對(duì)南寧市公積金貸款最高額度做出如下調(diào)整：南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元。該通知自2022年6月1日起實(shí)施，有效期5年。
公積金政策對(duì)購(gòu)房者的支持力度越來(lái)越大，如果最高貸款增至80萬(wàn)，那么很多剛需就可以使用純公積金買房；公積金貸款的利息僅為3.25%，如果按照最高可貸額度，職工貸款30年，選擇等額本息還貸，每月還貸金額僅為3482元，買房壓力小很多，極大降低了買房門檻。
除了公積金，南寧近期連續(xù)出臺(tái)購(gòu)房利好政策還有哪些？下面，我們來(lái)粗略地復(fù)習(xí)一下。
一、南寧市公積金
1、貸款對(duì)象范圍增加到6個(gè)城市，南寧市，北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市；2022年3月1日起施行，有效期5年。
2、擬將南寧首套住房公積金貸款最高額度提升為80萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度提升為70萬(wàn)元。計(jì)劃將于2022年6月1日起實(shí)施，有效期5年。
3、首套房公積金貸款首付比例不得低于20%，二套房公積金貸款首付比例不得低于30%。
4、明確首套二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消面積限制。
5、貸款額度計(jì)算方式有變化，總結(jié)來(lái)說(shuō)就是繳納公積金越多、時(shí)長(zhǎng)越長(zhǎng)，可貸款額度越高。
二、廣西區(qū)直公積金
1、區(qū)直公積金首套房公積金貸款最高額度從60萬(wàn)提高至70萬(wàn)。
2、二套房或者第二次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付下調(diào)至30%。
三、下調(diào)商貸二套房首付比例
在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%。
四、房貸利率下調(diào)
2022年1月20日，時(shí)隔21個(gè)月后 LPR首次下調(diào)，1年期LPR從原來(lái)的3.8%下調(diào)至3.7%，5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，此前為4.65%，下降了0.05%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年3月南寧各銀行房貸利率對(duì)比前幾個(gè)月，銀行利率降幅明顯，首套利率5.6%起，絕大多數(shù)銀行利率在5.65%，而二套利率普遍在5.85%。
（3月份房貸利率，數(shù)據(jù)僅供參考，具體以銀行公布實(shí)施為準(zhǔn)！）
五、去名?；咚蓜?dòng)
南寧二中初中部（青運(yùn)校區(qū)）、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部（青運(yùn)校區(qū)）、園湖路小學(xué)金侖小區(qū)、桂雅路小學(xué)開(kāi)泰校區(qū)、民主路小學(xué)鳳嶺南校區(qū)等等名校分校的籌建，表明南寧的“去名?；?rdquo;政策有所松動(dòng)。
六、中央首提“良性循環(huán)”！房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)
2021年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)提出明確要求，圍繞一個(gè)“穩(wěn)”字，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
從如今政策的走向，2022年相較前兩年會(huì)相對(duì)寬松點(diǎn)，當(dāng)然這種寬松不是像以往那樣一路狂漲，而是穩(wěn)定中有一個(gè)幅度波動(dòng)，維持行業(yè)的良性發(fā)展。
寫在最后：疫情至今，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是顯而易見(jiàn)的；房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬后，人們的生活質(zhì)量真的會(huì)馬上提高嗎？或許疫情給出了部分答案。政府的各種救市政策，或許能說(shuō)明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前還需要房地產(chǎn)這個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)，不過(guò)也在嚴(yán)防其過(guò)熱。
各種利好政策出臺(tái)，為什么樓市還是表現(xiàn)得不溫不火？
主要是前幾年的房產(chǎn)過(guò)熱，透支了太多的買房需求，加之疫情影響，買房的錢包不夠厚實(shí)，所以大多數(shù)購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望，這種情況或許還會(huì)維持很長(zhǎng)一段時(shí)間。
南寧樓市真正回暖，還要看疫情什么時(shí)候緩和！
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