近日，南寧土拍市場出現(xiàn)了久違的“熱鬧”。

 

先是9家房企“圍獵”三岸44畝地，后是廣西交投地產斬獲龍崗臨江地塊。

 

而接下來將有更多“新糧出倉”，明天更是有三幅地同日“出嫁”。

 

其中，不乏中心主城絕版地塊。

 

板凳先搬好，新一場“圍獵”大戲或將上演。

 

1

 多宗地“待嫁”，總面積約636畝

 

近日，南寧市自然資源局先后發(fā)布了2022年第四批、第五批國有建設使用權公開出讓預公告，將于近期出讓5幅地塊。主要分布在興寧區(qū)、江南區(qū)和高新區(qū)綜合保稅區(qū)，合計出讓面積約636.546畝。

 

▲2022年第四批預公告用地項目清單（圖源：南寧市自然資源局網站）

 

▲2022年第五批預公告用地項目清單（圖源：南寧市自然資源局網站）

 

其中，位于興寧區(qū)和江南區(qū)的2幅地需同時配建小學和幼兒園，而興寧區(qū)的地塊還要配建不少于3萬㎡的酒店及其附屬設施；另有2幅需配建12班幼兒園。亮點不少，值得期待。

 

2

老城絕版地即將“出倉”

 

不僅如此，3月30日，也就是明天，南寧土地市場將同時出讓3幅地塊，看點十足。

 

▲3月30日將出讓的3幅地塊（圖源：克而瑞廣西）

 

待出讓的3幅地塊總占地面積約343.36畝，其中位于興寧區(qū)的2幅地塊均超百畝（分別為170.886畝，143.704畝），且容積率較低（>1.8≤2.2），建筑限高≤54米。

 

綜合出讓條件及周邊環(huán)境看，該2幅地塊更適合打造洋房、合院、小高層產品。

 

如此低密地塊，將由誰來開發(fā)？我們拭目以待。

 

接下來，重頭戲來了。

 

西鄉(xiāng)塘老城區(qū)內的中堯路上，罕見掛地出讓。

 

而這也是近年來，老城區(qū)核心范圍內，為數(shù)不多的土地供應。

 

 

此次出讓的GC2022-013地塊，位于西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯路西側，是廣西百會藥業(yè)廠房舊址，總占地面積64.089畝（分為地塊一、地塊二），為住宅、商業(yè)用地（商業(yè)占比3%-5%，其余為住宅）。容積率>1.2且≤3.0，可以說是老城區(qū)核心范圍內難得的低容積率地塊。

 

另外，須配建一所6班幼兒園，用地面積不小于3060㎡（不納入出讓范圍）。

 

GC2022-013地塊分宗地起始單價分別667萬元/畝、671萬元/畝，起始樓面價分別為3335元/㎡、3355元/㎡，競買保證金8800萬元。

 

從小編現(xiàn)場實探來看，地塊四周已設立圍擋，地面已基本平整，動工建設條件好，且地塊較規(guī)整，可塑性強。

 

▲地塊四周已設立圍擋

 

 

▲地塊現(xiàn)狀

 

值得一提的是，該地塊位于中堯路片區(qū)舊改范圍內，日前片區(qū)規(guī)劃方案征集工作已公布3家候選人名單，分別是南寧華潤置地北湖房地產有限公司、廣西浩瀚房地產開發(fā)有限公司、中鐵房地產集團（廣西）有限公司。

 

▲位于中堯路上的廣西百會藥業(yè)集團生活區(qū)屬于舊改范圍

 

從這個角度看，中堯路片區(qū)也將在不久的未來呈現(xiàn)出一番嶄新的面貌。

 

而作為該片區(qū)舊改范圍內較先改造的地塊，該地塊將擔負起這個片區(qū)的“打樣”重任。

 

具體將由誰來革新這片老城的面貌，為片區(qū)改造打下漂亮的范本？且看明天土拍結果！

 

3

土拍市場釋放積極信號

 

都說，土地市場是樓市好壞的晴雨表，一定程度上反映市場走向。

 

2021年下半年，南寧土地市場接連遇冷，地塊延期、終止、流拍等現(xiàn)象頻現(xiàn)。據(jù)克而瑞廣西數(shù)據(jù)顯示，2021年8月25日至12月31日期間，市自然資源局網站共發(fā)布了18次土地出讓終止公告，9次調整或延期公告。

 

而在11月南寧土拍市場更是出現(xiàn)“顆粒無收”的窘境，南寧樓市迎來至暗時刻。

 

如今，在3月24日三岸地塊拍賣現(xiàn)場，再次出現(xiàn)了多家房企搶地現(xiàn)象。

 

也就是說，躺平了大半年的房企，終于開始報名拿地了。

 

換言之，土拍市場迎來了轉折點。

 

而從近期參與競拍的房企來看，保利、中海、天健、聯(lián)發(fā)、盛邦、盛天、大華、萬豐、廣西交投、廣西凱譽匯等開發(fā)商，都是實力不錯，穩(wěn)健發(fā)展的房企，而且以央企/國企為主的“國家隊”是主力。

 

顯而易見，當下敢于拿地的，大多是穩(wěn)健型的“國家隊”選手。

 

另一方面，全國性樓市政策不斷出臺，多部委聯(lián)合發(fā)聲，釋放出積極信號，不斷提振樓市信心。

 

且近期全國房貸政策迎來“松綁”，多地出現(xiàn)下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等利好政策。

 

而南寧市場，也不斷涌現(xiàn)利好購房者的政策，比如房貸利率首套房降至5.65%，二套房首付調至30%，公積金最高貸款額度擬調至80萬……樓市成交量逐漸回升。

 

在一切向好的大環(huán)境下，房企出手拿地既是行業(yè)信心的體現(xiàn)，也是市場發(fā)展的風向。

 

當房企開始扎堆搶地，離樓市活躍還遠么？

 

 

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■撰文：慕辰

■編輯：涴來秋

■編審：王芳

 

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轉載自：南寧買房參考