自2020年以來，華僑城要落戶南寧的消息已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

 

只是關(guān)于它的選址，官方一直沒有公布。

 

而今年以來，華僑城相繼扔出重磅炸彈：華僑城或在城東和城西都有落子。

 

而華僑城的到來，或?qū)⒏淖儾簧偃藢?duì)南寧“向東是工作，向西才是生活”的刻板印象。

 

此話怎講？看了華僑城在南寧的“棋局”你就懂了。

 

1

華僑城將落子“城東”和“城西”？

 

3月22日，南寧軌道交通官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于南寧西部華僑城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制比選公告》。

 

▲西部華僑城比選公告

 

公告顯示，南寧西部華僑城位于西鄉(xiāng)塘金沙湖片區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約3500畝，擬融合文旅度假、特色商業(yè)、非遺產(chǎn)業(yè)和觀光旅游等，打造為TOD模式下的景•站•城文旅商聚合體。

 

項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)及首開區(qū)規(guī)劃用地約452.03畝，規(guī)劃建筑面積約8.73萬㎡，投資預(yù)估約10.78億元。

 

其實(shí)，早在2021年12月，南寧市政府就與華僑城華南投資有限公司簽訂了《南寧西部華僑城項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，計(jì)劃項(xiàng)目總投資33.2億元。

 

目前項(xiàng)目已進(jìn)入可行性研究階段，可見西鄉(xiāng)塘迎來華僑城的“贏面”很大。

 

相比于西部華僑城的“不確定性”，東部華僑城的規(guī)劃則給出了明確的建設(shè)時(shí)間。

 

2月23日，青秀區(qū)在推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面表示：今年將緊盯華僑城等重大文旅項(xiàng)目。

 

隨后，東部華僑城項(xiàng)目的初步規(guī)劃和空間方案曝光。

 

據(jù)了解，南寧東部華僑城項(xiàng)目位于青秀區(qū)蓉茉大道東側(cè)，規(guī)劃面積約9900畝，其中開發(fā)用地約5211畝（產(chǎn)業(yè)占68%，住宅占32%）。項(xiàng)目擬融合文旅度假、融媒體產(chǎn)業(yè)、特色商業(yè)和觀光旅游等，打造南寧市東部的都市文化娛樂創(chuàng)想城。

 

▲南寧東部華僑城項(xiàng)目初步規(guī)劃和空間方案

 

項(xiàng)目總投資約255億元，分四期建設(shè)，期限為2022年-2029年。

 

也就是說，東部華僑城有望于今年落定。

 

一東一西，兩個(gè)華僑城項(xiàng)目總面積約13400畝。如此大的體量，讓人期待。

 

2

華僑城為何值得期待？

 

首先，華僑城的IP，名號(hào)就夠響。

 

目前，華僑城集團(tuán)在全國運(yùn)營和管理景區(qū)70余家，旗下文旅項(xiàng)目幾乎遍布全國各地，如歡樂谷、世界之窗等耳熟能詳?shù)奈穆么驣P，都出自華僑城集團(tuán)。

 

▲來源：華僑城集團(tuán)官網(wǎng)

 

這些文旅IP也為華僑城集團(tuán)帶來巨大流量：

 

上海歡樂谷，截至2019年底累計(jì)接待游客近3000萬人次；

 

深圳世界之窗，截至2020年共累計(jì)接待游客超5500萬人次；

 

除此之外，還有歡樂海岸、歡樂田園等眾多文旅IP，所有這些IP所帶來的收益，也將華僑城帶到了全球主題公園集團(tuán)三強(qiáng)的位置。

 

其次，華僑城在地方文旅產(chǎn)業(yè)及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等領(lǐng)域，同樣造詣深厚。

 

近年來，國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，華僑城則將文旅產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化結(jié)合，走出了一條“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的特色發(fā)展之路。

 

在深圳，華僑城深挖客家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)甘坑涼帽的文化內(nèi)涵，打造出中國非物質(zhì)文化超級(jí)IP“小涼帽”品牌，通過多維度創(chuàng)新形式，讓甘坑非遺文化“活”起來，呈現(xiàn)出富有客家文化且第一無二的甘坑客家小鎮(zhèn)。

 

▲深圳東部華僑城國家級(jí)旅游度假區(qū)

 

在成都市黃龍溪古鎮(zhèn)，基于川西農(nóng)耕文化底蘊(yùn)，華僑城打造了集農(nóng)、商、文、旅于一體的大型田園綜合體項(xiàng)目“黃龍溪·歡樂田園”。

 

諸如此類的例子，在成都市洛帶古鎮(zhèn)、海南三亞中廖村、云南大理古城等地比比皆是。據(jù)了解，目前華僑城參與運(yùn)維和管理的特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村已達(dá)40余個(gè)。

 

同樣，華僑城對(duì)周邊樓盤的升值帶動(dòng)也不小。

 

以順德華僑項(xiàng)目為例，2018年大良東區(qū)周邊在售樓盤均價(jià)1.7萬/平起，2019年順德歡樂海岸PLUS營業(yè)之后，周邊房價(jià)漲勢明顯，均價(jià)也隨之達(dá)到2-2.3萬/㎡（數(shù)據(jù)來源：佛山樂居）。

 

綜合來看，華僑城不止在文旅方面有著巨大影響力，它的“造城”能力同樣令人驚嘆。

 

這，也是華僑城能夠引發(fā)眾人關(guān)注的原因。

 

3

華僑城能帶動(dòng)南寧文旅起飛嗎？

 

從華僑城在全國各項(xiàng)目的選址可以看到，其所到之處幾乎都成為這座城市的旅游名片，帶動(dòng)了片區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

 

可見，華僑城落址城東和城西的背后，是其精心布置的文旅棋局。

 

眾所周知，文旅項(xiàng)目對(duì)交通的依賴性較高，而坐擁軌道交通的文旅項(xiàng)目更是占據(jù)先天優(yōu)勢。

 

從位置上看，南寧兩個(gè)華僑城項(xiàng)目選址十分便利。

 

其中，西部華僑城直線距離朝陽商圈不到15公里，位于周末游和周邊游的最佳距離內(nèi)。

 

且西部華僑城所選址的金沙湖片區(qū)緊臨地鐵1號(hào)線石埠站，并有南寧繞城高速、大學(xué)西路、石埠路環(huán)繞，出行便利。

 

▲西部華僑城位置示意圖（僅供參考）

 

而東部華僑城所選址蓉茉大道東片區(qū)不僅距離地鐵1號(hào)線佛子嶺站、百花嶺站不遠(yuǎn)，周邊還有地鐵6號(hào)線（規(guī)劃中）經(jīng)過。同時(shí)，蓉茉大道東片區(qū)還有民族大道貫穿，可快速通達(dá)各城區(qū)。

 

▲東部華僑城位置示意圖（僅供參考）

 

可見，兩個(gè)項(xiàng)目一旦建成，就有成熟的交通網(wǎng)絡(luò)支撐，為后期運(yùn)營打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

 

另一方面，從南寧旅游業(yè)發(fā)展角度看，向東和向西或是最優(yōu)選擇。

 

西鄉(xiāng)塘獨(dú)具旅游業(yè)發(fā)展“天賦”，已構(gòu)建了“全域布局”的旅游格局。而西部華僑城所選址的金沙湖片區(qū)周邊的美麗南方景區(qū)、相思小鎮(zhèn)等旅游景點(diǎn)已形成連片布局，人氣不錯(cuò)，且各項(xiàng)基礎(chǔ)配套相對(duì)完善。

 

▲美麗南方景區(qū)是目前自治區(qū)唯一入選國家級(jí)田園綜合體的項(xiàng)目。圖為美麗南方博物館

 

▲相思小鎮(zhèn)（葉子榕/攝）

 

項(xiàng)目建成，即可與周邊景點(diǎn)形成精品路線，匯聚不少人氣，不需要培育太長時(shí)間。

 

而布局城東，或許更多的是看重這里的機(jī)遇。

 

在“整體向東、重點(diǎn)向南”城市發(fā)展戰(zhàn)略下，青秀東迎來了發(fā)展的高光時(shí)刻。

 

近年來，南寧市高位推動(dòng)青秀東部產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)，“文旅產(chǎn)業(yè)”、“數(shù)字科技”、“汽車產(chǎn)業(yè)”等成為青秀東發(fā)展的關(guān)鍵詞。今年以來，牛灣文旅旅游島等多個(gè)自治區(qū)級(jí)重大項(xiàng)目相繼落位。

 

另一方面，“十四五”期間，南寧市將加快建設(shè)區(qū)域性國際旅游中心城市，華僑城是重點(diǎn)打造的重大文旅項(xiàng)目之一。

 

借勢這一波“東風(fēng)”，東部華僑城或在政策上得到一定的傾斜，可以說是站在新紅利的風(fēng)口上。

 

整體來看，華僑城的進(jìn)駐，對(duì)于西鄉(xiāng)塘金沙湖片區(qū)和青秀東片區(qū)來說，都是其整體配套提升的關(guān)鍵契機(jī)。對(duì)整個(gè)南寧而言，也是一次革新南寧文旅IP的新機(jī)遇。

 

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■撰文：飛鳥和魚

■編輯：涴來秋

■編審：王芳

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧買房參考