今天，三岸44畝商住地出讓，話題性十足，毫無意外地刷屏了。

 

9家房企到場搶地，近一小時競價，最終本土國企萬豐拿地，總價4.2億，樓面價7140元/㎡。

 

這是南寧今年第一幅成功上架并成交的商住地塊。而9家房企參與競價，讓南寧土地市場出現(xiàn)了久違的熱鬧場面。

 

在南寧二套首付降低、房貸利率下降等政策利好背景下，南寧樓市春天的氣息迎面撲來！

 

三岸打響了南寧樓市暖春第一槍？

 

 

 

拍地前幾天，多家房企報名三岸地塊的消息，就在南寧地產(chǎn)圈流傳。

 

果不其然，這幅地吸引了保利、中海、萬豐、盛天、天健、聯(lián)發(fā)、大華、盛邦、廣西凱譽匯投資9家房企到場參與競價。

 

圖 | 3月24日競拍現(xiàn)場（來源：南寧微樓市）

 

不過大家猜到開始，沒猜中結(jié)局。

 

今天出讓的GC2022-007地塊，位于青秀區(qū)那安快速路東側(cè)、鳳嶺南路南側(cè)，占地44.177畝。

 

去年以來，很多地塊采用網(wǎng)掛形式出讓，而這幅地塊采用掛牌方式公開出讓。時長縮短，現(xiàn)場感更強。

 

經(jīng)過近一個小時的競價，廣西萬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以約4.2億總價拿地，成交單價952萬元/畝，樓面價7140元/㎡，溢價率高達50%。 

 

圖 | GC2022-007地塊成交顯示屏

 

這是萬豐地產(chǎn)，首次進駐三岸板塊。

 

萬豐地產(chǎn)是廣西本土實力品牌國企，目前在南寧先后開發(fā)有新興苑、新新家園、鳳嶺新新家園、富寧新興苑、富樂新城、萬豐·富寧大廈、萬豐·新新傳說、萬豐·新新大廈、萬豐·新新傳奇、萬豐新新江湖、萬豐嶺上建安等10余個項目。

 

 圖 | 萬豐在南寧開發(fā)的項目（來源：萬豐地產(chǎn)）

 

在動蕩的市場環(huán)境下，萬豐地產(chǎn)敢在土拍競價中舉到最后，看來資金實力較為充足。不過，這是萬豐在南寧所有項目中，地價最高的一幅商住地。而該房企開發(fā)的多為剛需、剛改項目，鮮有高端項目案例。

 

它未來能否在三岸拿出升級的品質(zhì)項目？還需拭目以待。

 

 

 

7140元/㎡的樓面價，在三岸這個“萬元地”扎堆的板塊，似乎有點“平平無奇”。

 

但放到如今的大環(huán)境來看，這塊地傳導(dǎo)出的意義，比本身的地價更有價值。

 

要知道去年下半年開始，南寧土地市場延遲、流掛、終止的現(xiàn)象屢見不鮮，一些地段和自身硬件好的地塊也難逃“延拍命運”，南寧樓市迎來蕭條的“地黃時代”，不少房企紛紛躺平，拿地積極性下降。

 

而此次土拍，9家房企到場，央企、國企、實力民企都來了，房企開始報名拍地了，其傳導(dǎo)的意義無疑是市場最需要的信心。

 

為啥房企敢拿地了？這背后得益于全國性的樓市刺激政策的陸續(xù)發(fā)布。

 

2022年剛開年，就已有至少40個城市出臺樓市寬松政策，包括公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等。

 

如今鼓勵買房的政策陸續(xù)出臺，各地樓市刺激政策也越來越多。

 

圖 | 2022年3月政策暖風頻吹

 

看南寧，從2月份開始陸續(xù)出現(xiàn)了利好購房者的政策，比如二套房首付全面降至30%，多家銀行首套房利率回落至5.65%、二套房回落至5.85%，市場上一些樓盤也出現(xiàn)了搶房的熱鬧場面。

 

圖 | 北投時代營銷中心出現(xiàn)熱鬧的搶房場面

 

大V君了解到，接下來南寧樓市還會有利好購房者的大招放出來。

 

“春江水暖鴨先知”，房企們嗅到了風向，出動拍地，預(yù)示著，春天的腳步將近。

 

那么，打響暖春第一槍，為啥是三岸？

 

眾所周知，青秀區(qū)是“廣西第一經(jīng)濟強區(qū)”，是南寧的城市名片和房價最高的區(qū)域，這里寸土寸金。

 

圖 | 青秀航拍實景

 

“5年再造一個新青秀”的發(fā)展戰(zhàn)略下，將以邕江為軸，整體向東，高起點規(guī)劃建設(shè)南寧東部新區(qū)。

 

如今東部產(chǎn)業(yè)新城正加速建設(shè)。在這樣的背景下，三岸已逐漸成為南寧城市向東發(fā)展的重要一翼。

 

圖 | 南寧城市規(guī)劃圖

 

三岸有個霸氣的稱號“鳳嶺南濱江板塊”，不僅臨江還毗鄰東盟商務(wù)區(qū)，被譽為繼東盟商務(wù)區(qū)后的下一個高端住宅區(qū)。

 

土拍前大V君又去了一次三岸踩盤，4年前還被歸到“仙葫”的三岸，現(xiàn)在真的變“鳳嶺濱江”了。

 

鳳嶺南濱江公園已經(jīng)建成開放，水清、花香、樹綠，進去發(fā)發(fā)呆都是愉悅身心的享受。

 

圖 | 鳳嶺南濱江公園

 

預(yù)計2022年底開業(yè)的龍湖青秀天街，也已經(jīng)模樣初顯。開業(yè)后，將滿足片區(qū)吃喝玩樂購的需求，成為三岸的招牌商業(yè)體。

 

圖 | 龍湖天街商業(yè)體綠網(wǎng)已經(jīng)拆除

 

打造更“富態(tài)”的三岸，匹配土地價值，ZF也一直在行動。

 

比如，引進名校。2022年三岸成功喜提桂雅路小學開泰校區(qū)、民主路小學鳳嶺南校區(qū)兩所名校分校。作為高價高品質(zhì)樓盤聚集的板塊，兩所學校的生源更優(yōu)質(zhì)。

 

圖 | 青秀發(fā)布截圖

 

比如，增添體育公園。3月17日，南寧自然資源局發(fā)布的《青秀體育休閑公園》招標公告，該座體育休閑公園位于邕江北岸鳳嶺南路以南、那安快速路東西兩側(cè)。這意味著三岸將添一座395畝的大型體育休閑公園。

 

圖 | 南寧公共資源交易中心公告截圖

 

東部新區(qū)建設(shè)、市場政策利好、三岸的居住價值不斷兌現(xiàn)，給足了房企進駐的信心。

 

 

 

為了實現(xiàn)土拍開門紅，有關(guān)部門有多煞費苦心？

 

先看地塊資質(zhì)。整個地塊方正平整，面積44.177畝不算大，意味著土地總價不高，競買保證金門檻也低，就是為了降低競買門檻，減輕房企拍地壓力。

 

圖 | 出讓地塊基本情況

 

根據(jù)出讓規(guī)劃要求，該地塊容積率＞1.5且≤2.0。建筑密度＞20%且≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤60米?？梢圆聹y，未來大概率會建成樓高十幾層的低密高端住宅產(chǎn)品。

 

地塊不大，卻是南寧壓箱底的好貨。

 

圖 | 地塊周邊配套示意圖

 

景觀資源方面，地塊東側(cè)臨近邕江，雖不是一線臨江，但走路去江邊也就兩三百米的距離，周邊還有鳳嶺南濱江公園等，預(yù)計未來部分樓棟可擁有看江視野。

 

教育配套上，一條馬路之隔就是三岸剛在1月份喜提的名校分校——桂雅路小學開泰校區(qū)。

 

圖 | 桂雅路小學開泰校區(qū)

 

商業(yè)上，距離大型商業(yè)綜合體南寧龍湖天街僅約200米左右，據(jù)說2022年底將開業(yè)。

 

整體看來，地塊資質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)。周邊有彰泰鳳嶺江灣、中國鐵建鳳嶺國際城、新城悅雋江山、龍光天曜等已交付小區(qū)。 

 

目前周邊在售的項目有中國鐵建西派御江、美的悅江府、廣源鳳嶺壹號院、龍湖雙瓏原著，主力在售價格在1.5萬~3萬元/㎡。

 

此次地塊的成功出讓，將給三岸板塊帶來了新供應(yīng)。

 

 

 

有網(wǎng)友議論，7140元/㎡的樓面價，附近在售的那些樓面價過萬的樓盤會不會“笑不出來”？

 

要知道，三岸作為南寧鳳嶺片區(qū)最后的留白地，土地價值高且稀缺，是南寧DW的“金窩”，有6幅地樓面價過1.1萬元/㎡。最高的一幅實際樓面價高達15052元/㎡，也創(chuàng)下南寧地價新高。

 

圖 | 三岸板塊“萬元地”統(tǒng)計表

 

目前，在售的中國鐵建西派御江、美的悅江府、廣源鳳嶺壹號院、龍湖雙瓏原著樓面價都是過萬。假如萬豐新地塊入市，預(yù)計將對這些樓盤的銷售造成不小的壓力。

 

7140元/㎡的樓面價，會打造什么樣的產(chǎn)品？

 

有業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)樓面價及土地規(guī)劃條件，萬豐新地塊預(yù)計未來會建成低密高端住宅產(chǎn)品，要賣到1.2萬元/㎡才能平本。

 

其實早在兩年前，三岸板塊就已經(jīng)存在在售樓盤價格差的現(xiàn)象。比如彰泰鳳嶺江灣、中國鐵建鳳嶺國際城、新城悅雋江山、銀河龍湖江與城是雙限地價時代的產(chǎn)物。

 

但是，一分錢一分貨。萬元地登場后，板塊間樓盤競爭壓力加大，也讓后登場的開發(fā)商都拿出了壓箱底的產(chǎn)品，提高產(chǎn)品溢價力。

 

比如中國鐵建西派御江，采用了公建化的金屬外立面，其窗墻比高達80%，這在南寧十分少見，外立面完全可以對標全國豪宅。

 

全屏玻璃幕墻結(jié)合金屬鋁板取代了厚重的墻體，呈現(xiàn)出完美的邊廳“無界”的效果。因為樓盤一線臨江，還打造了L型轉(zhuǎn)角陽臺，可以享受270°玻璃環(huán)幕視野。

 

圖 | 西派御江超高顏值的外立面

 

這類型的產(chǎn)品，整個南寧都找不出第二個了。

 

還有美的·悅江府，推出的“空中墅”產(chǎn)品，也是南寧少有的產(chǎn)品創(chuàng)新。層高6.3米的挑高露臺，打造成“空中庭院”，這是只有大別墅才能看到的大露臺啊。

 

圖 | 美的悅江府“空中墅”露臺示意圖

 

并且號稱的智慧地產(chǎn)制造商的美的置業(yè)，要將整個小區(qū)打造成廣西首個5M智慧健康社區(qū)，用各種“黑科技”來服務(wù)小區(qū)，給業(yè)主更安心舒心的家居體驗。

 

還有廣源鳳嶺壹號院，調(diào)整規(guī)劃升級產(chǎn)品。在原規(guī)劃的基礎(chǔ)上直接拔掉了一棟樓，整個社區(qū)容積率只有2.0，全面升級為圍合式布局，樓間距最大可達70米。

 

不斷升級配套，做千平游泳池，立面選用幸福里同款石材，引進萬科物業(yè)。

 

圖 | 廣源鳳嶺壹號院是純板樓設(shè)計

產(chǎn)品力如此“內(nèi)卷”的板塊，不吹噓，整個南寧只有三岸才能看到。

 

據(jù)了解，在樓市大環(huán)境走弱的情況下，三岸房價太高導(dǎo)致去化壓力加大，目前有的樓盤有少量特惠房源貼著地板價在售，性價比極高。

 

所以，要想和這些項目比拼產(chǎn)品力和性價比，從而吸引購房者的目光，萬豐地產(chǎn)怕是壓力也不小。

 

 

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轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V