留給房企老板們的時間不多了

3月16日晚，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司老板黃其森被有關(guān)部門請去“喝茶”了，美其名曰“協(xié)助調(diào)查”。

▲泰禾集團(tuán)發(fā)布公告確認(rèn)了此事。

作為近幾年一直站在流量頂端，被輿論各種口誅筆伐的“網(wǎng)紅”房企泰禾的老板，黃老板本身就自帶流量屬性。曾經(jīng)一句“房地產(chǎn)最大的泡沫是人才”的話，如今成了整個行業(yè)的金句名言。

黃老板大概不會忘記，當(dāng)年他一句“2018年銷售目標(biāo)翻一番，達(dá)成2000億”的豪言壯語，導(dǎo)致泰禾股價漲停，最終引來了深交所的問詢。要求黃老板講清楚，其對媒體所說的核心財務(wù)數(shù)據(jù)“泰禾2018年銷售2000億，且負(fù)債率上半年降到79%，下半年降到75%”的依據(jù)，怎么做到的等等。

▲黃老板當(dāng)時估計也沒想過，牛批吹了的后果。

事情發(fā)展到這里就相當(dāng)尷尬了。黃老板要是承認(rèn)自己所說的情況是真實的。那之前公司的財報里的核心財務(wù)數(shù)據(jù)怎么能不披露呢？能實現(xiàn)這個目標(biāo)的依據(jù)又在哪里？要是承認(rèn)自己是信口開河，隨口瞎說，那就要發(fā)文澄清，還有可能因為吹牛批被證監(jiān)會罰款。

最終泰禾集團(tuán)回復(fù)深交所關(guān)注函表示，黃老板說的“屬于個人對公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成公司的預(yù)測和承諾”。實際上就是告訴大眾老板就是吹了個牛批，你們別當(dāng)真。

2018年以后，泰禾的情況開始急轉(zhuǎn)直下，債務(wù)逾期違約、項目停工爛尾、拖欠各類供應(yīng)商欠款等新聞便層出不窮。泰禾作為最早出險的房企，卻給其他房企做了一個非常壞的樣板。

▲曾經(jīng)泰禾的中式院子影響了后來房地產(chǎn)的發(fā)展走向。

現(xiàn)在黃老板被請去喝茶了，坊間傳聞，黃老板這次被請去喝茶，可能涉及到的是建行內(nèi)部的反腐。因為此后，同樣是出自建行的泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦、泰禾集團(tuán)副總裁兼福州區(qū)域總裁林文華也被帶走協(xié)助調(diào)查了。兩人此前都有建行系的背景關(guān)聯(lián)。

▲今年2月24日，中央第十巡視組向建行黨委反饋巡視情況。

不過，大家需要明白的一個事情是，被相關(guān)部門請去“喝茶”，無論是公安還是檢察、紀(jì)委，都說明相關(guān)部門已經(jīng)掌握了部分情況。就看“被喝茶”人到底做得“干不干凈”了。如果，做得夠干凈，那么不久之后就會出來。

如果被人捅破窗戶紙，或者直接被實錘，那后果很可能就是直接面臨法律頂格的處罰。這也是為何后來會有“主動投案”這個說法，向相關(guān)部門老實坦白有可能獲得減輕處罰。

而通常這一類事件被引爆，導(dǎo)火索都是一些不相關(guān)聯(lián)的小事，最終被“拔出蘿卜帶出泥”牽連成一個大案要案。而黃老板這次，看樣子一時半會，是出來不了的。

遇事不決，造車解決

最近跟黃老板一樣郁悶的，還有寶能的姚老板和恒大的許老板。根據(jù)廣州市中級人民法院3月17日發(fā)布的公告顯示，廣州銀行開發(fā)區(qū)支行與廣州寶時物流有限公司、姚振華、深圳寶能投資集團(tuán)、深圳市鉅盛華股份有限公司涉及借款本金7億元及利息、罰息、復(fù)利的金融借款合同糾紛。

公告內(nèi)容顯示：“因你（姚振華）下落不明，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十五條的規(guī)定，向你公告送達(dá)（2021）粵01民初1750號民事起訴狀副本、證據(jù)材料、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、告知合議庭成員通知書、裁判文書上網(wǎng)須知、廉政監(jiān)督卡。”

▲廣州市中級人民法院發(fā)布的公告。

而姚老板對此的回應(yīng)則很有意思，其先是低調(diào)現(xiàn)身寶能汽車深圳工程檢查該廠的復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，再與寶能汽車集團(tuán)高管以及深圳工廠的中高層干部舉行了“寶能汽車經(jīng)營發(fā)展落地舉措座談會”，會議研討持續(xù)近三個小時。

最后還接受了央視記者的采訪，用行動來“啪啪”打臉廣州中院的“下落不明”，讓廣州中院被迫撤下了公告。

▲姚老板本人接受央視記者采訪。

另一個被傳“進(jìn)去喝茶”的就是咱的“皮帶哥”許老板了。3月22日，恒大延遲披露2021年業(yè)績和股票停牌，再加上許老板缺席了恒大全球債權(quán)人電話會議，這讓很多人大為驚奇，紛紛猜測許老板可能已經(jīng)被相關(guān)部門請去“喝茶”了。

正當(dāng)市場上議論紛紛的時候，許老板出席恒大新能源汽車動員會的視頻在網(wǎng)上流傳。鮮紅的條幅上，赫然寫著“大干三個月，實現(xiàn)恒馳5量產(chǎn)，3月22日”的字樣。顯眼的日期就是在告訴各位，許老板并沒有被請去“喝茶”，而是在造車呢。

▲許老板要在三個月內(nèi)實現(xiàn)恒馳5量產(chǎn)上市。

兩個老板，最近好像都變得很佛系了，一點(diǎn)也不關(guān)心自己的核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)了。寶能地產(chǎn)的現(xiàn)金流已經(jīng)快斷了，現(xiàn)在只能出售核心資產(chǎn)來還債。而恒大，則在全力保交樓，債務(wù)這一塊估計也是不指望能全還了。能把樓交上，就已經(jīng)算是許老板“功德圓滿”地解決民生問題了。

自從與弟弟姚建輝分家以后，姚老板就全力押寶自己的寶能觀致汽車，不斷增加對寶能汽車的投入。

▲寶能觀致汽車4S店網(wǎng)點(diǎn)。

而恒大的恒馳汽車同樣被許老板視作最后一根“救命稻草”。受制于今年大宗物品漲價，特別是原油上漲，帶來國內(nèi)成品油的暴漲。如今，新能源汽車已經(jīng)逐漸站在了時代的風(fēng)口上。

▲今年對于新能源汽車來說絕對是一個風(fēng)口年。

兩位老板，殊途同歸地都把新能源汽車，當(dāng)作自己能逆風(fēng)翻盤的致勝法寶。真可謂是“遇事不決，造車解決”。

融創(chuàng)展期被拒

最近同樣風(fēng)雨飄搖的還有融創(chuàng)，融創(chuàng)正在尋求將其4月1日到期的40億元公司債“20融創(chuàng)01”展期。但融創(chuàng)給出的展期方案，債券人接受不了。如果不能談妥展期方案，融創(chuàng)將成為繼恒大后，第二家公開違約的TOP5房企。

一旦融創(chuàng)也出現(xiàn)風(fēng)險，那對于整個行業(yè)的打擊將是毀滅性的。如果說恒大躺平了，還能算是“個別事件”，那么融創(chuàng)再“躺”，那就意味著國內(nèi)的房企就沒有值得信任的了。

有鑒于此，3月16日，惠譽(yù)將融創(chuàng)中國的評級下調(diào)至“B-”，列為負(fù)面觀察清單。同月22日，穆迪將融創(chuàng)中國的公司家族評級（CFR）從“B1”下調(diào)至“Caa1”，并將該公司的高級無抵押評級從“B2”下調(diào)至“Caa2”，展望為負(fù)面。境外評級機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)了融創(chuàng)的評級，無疑將加劇融創(chuàng)的違約風(fēng)險。

至今為止，融創(chuàng)已經(jīng)在降價促銷、出售資產(chǎn)、降薪裁員、引入戰(zhàn)投等方向做了很多的努力，但依然杯水車薪。國企戰(zhàn)投更是面臨著諸多的難點(diǎn)，更何況，融創(chuàng)此前那波“不解釋降價”銷售，觸碰了很多合作國企心中的那根“紅線”。

很多國企，現(xiàn)在不敢再跟融創(chuàng)玩了。每年面對國資委審計的壓力實在太大了，很有可能玩著玩著，哪天就“進(jìn)去了”。

盡管現(xiàn)在的政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，政策的工具箱可以適當(dāng)?shù)拈_得大一些，但是工具箱開得大一些不等于直接“開外掛”。沒有適當(dāng)增信措施，沒有合理的抵押物，金融機(jī)構(gòu)的錢也是不敢放的。

一切的規(guī)則都得在市場可以接受，抵押物估值可控，還款措施安全，能夠形成合理閉環(huán)的情況下，才能夠完成?，F(xiàn)在對于房企們危機(jī)還沒有完全過去，政策落地也不是短時間內(nèi)就能實現(xiàn)的。

根據(jù)最新的消息透露，融創(chuàng)孫老板個人將對這筆債務(wù)進(jìn)行無限責(zé)任擔(dān)保。如果此事為真，那么這筆債務(wù)展期還是可以談的。