熱火朝天！南寧復(fù)工復(fù)產(chǎn)標桿項目竟是他！
今年開年以來，由于受到疫情的影響，廣西各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并不樂觀。很多工地遇到了招不到工人的情況，也有不少的建筑工地，至今仍處于停工狀態(tài)。
▲疫情很大程度上阻礙了人員的流動，許多企業(yè)面臨招工人數(shù)不足的情況。
去年以來在房地產(chǎn)融資政策的強力調(diào)控下， 許多房企都出現(xiàn)了現(xiàn)金流緊張，項目工地停工停產(chǎn)的情況，這無疑加重了業(yè)主們的心理負擔，擔心自己的房子爛尾了。
有鑒于此，南寧市相關(guān)部門開年后率先深入一線，下沉到每一個施工項目上，搜集項目信息，了解項目在復(fù)工復(fù)產(chǎn)中所遇到的困難，積極提供解決方案，幫助企業(yè)盡快恢復(fù)施工生產(chǎn)。
3月21日上午，美麗應(yīng)南寧市相關(guān)部門的邀請，前去參觀了華潤置地在南寧江南區(qū)的大型住宅項目華潤·西園二期潤府項目的施工工地。
▲華潤西園二期項目的總承包商為中建七局。
整個華潤西園二期項目的樓棟都已經(jīng)出地面，正在進行樓板澆筑。與一般房企的“3天澆筑一層”的快周轉(zhuǎn)模式不同，項目負責人告訴美麗，華潤的要求是5~6天澆筑一層，降低建造速度，完善品質(zhì)管控。
▲工人們正在進行混凝土現(xiàn)澆樓板作業(yè)。
在項目現(xiàn)場，大約有300~400名工人在進行施工，整個工地一片熱火朝天的景象。所有樓棟都在同時施工，可以看出，華潤、中建七局作為央企的實力是可靠的。
▲多棟樓同時施工，確保施工進度。
那么，很多老鐵們關(guān)注的華潤西園的品質(zhì)到底如何？且聽美麗慢慢道來。
廣西模范建筑工地
首先，看一個工地是否規(guī)范，先得看工地內(nèi)是否整潔干凈，是否有材料亂堆亂放的情況。如果工地亂堆放材料，是很容易引起火災(zāi)的。
華潤西園項目的工地干凈整潔，材料堆放得整整齊齊，給人的感覺很舒服。
▲干凈整潔的施工環(huán)境。
由于受到疫情因素的干擾，工地內(nèi)的疫情防控措施很嚴，可以看出，項目為了把疫情的影響降到最低，做了最大的努力。
▲鋼筋加工作業(yè)區(qū)的工人正在作業(yè)。
整個華潤西園二期采用的是鋁膜爬架和裝配式建筑工藝，在現(xiàn)場，美麗看到了很多的裝配式組裝構(gòu)件。
▲裝配式組裝構(gòu)件。
由于采用了先進的施工工藝，華潤西園二期的樓體顯得非常平滑美觀，沒有多余的抹灰痕跡。
▲樓體平整，展示效果很好。
往細節(jié)上看，華潤西園二期的施工工藝相當出色。
▲比起普通的施工樓盤，在感官上給人感覺更好。
室內(nèi)的不少區(qū)域采用裝配式建筑構(gòu)件。
▲從室內(nèi)看，華潤西園二期的工程質(zhì)量也沒什么好說的。
看完一圈華潤西園二期，美麗不得不感嘆，不愧是央企實力。華潤西園二期所有樓棟都在開工中，入手華潤西園的老鐵們可以放心了。這樣工作狀態(tài)下，是不可能爛尾的。項目當之無愧是南寧復(fù)工復(fù)產(chǎn)的標桿項目。
▲在江邊航拍華潤西園二期工地。
南寧西園的歷史變遷
南寧西園位于南寧市江南區(qū)邕江畔，是南寧市老城區(qū)的中心地段。西園早年由商人甄仁溥建造的“西園詩社”為名。園內(nèi)山水疊翠、樓臺掩映、風(fēng)景秀美。種植有名貴觀賞花卉112種，觀賞樹木23種。
▲西園從民國時代起，就聞名南寧了。
解放后，西園被打造成了西園飯店，成為了廣西接待國家領(lǐng)導(dǎo)人和外國政要、名人的“國賓館”。而從那時起，西園飯店就成為了“西園”的代稱。
▲南寧的“國賓館”西園飯店。
華潤西園項目是南寧的又一個舊城改造（即城市更新）項目，但是西園飯店的特殊歷史背景，決定了他注定是一個不平凡的項目。
有興趣的老鐵們可以在西園的隔壁，看到一個銀興小區(qū)，這個小區(qū)的故事一點都不比西園飯店少。能在如此靠近西園的地方拿到土地，也足以看出當年小區(qū)開發(fā)商老板的能量。
▲被歲月洗禮的南寧銀興小區(qū)。
通過銀興小區(qū)的例子，美麗只想說，西園飯店不是一個普通的舊城改造項目。西園飯店的屬性決定了，普通的公司不可能拿得到，能拿到西園改造熟化人的公司注定不普通。最終，該項目被廣西聯(lián)合佳成置業(yè)公司拿下，并與華潤置地合作開發(fā)該項目。
▲南寧舊城改造項目熟化人招標信息。
聯(lián)合佳成和華潤是老朋友了，從早期開發(fā)五象新區(qū)華潤二十四城開始，雙方便建立了深厚的合作伙伴關(guān)系。此次再次聯(lián)袂開發(fā)西園項目，對業(yè)界來說充滿期待。從此，南寧的西園又被叫做“華潤西園”了。
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▲華潤不負眾望，參與到西園的舊城改造中。
華潤西園一期已呈現(xiàn)
整個華潤西園項目分為兩塊地，也就分為兩期開發(fā)，一期為西園悅府，二期為西園潤府。整個華潤西園項目總共16棟樓，容積率3.97，一期總共為7棟樓，預(yù)計在今年（2022年）6月就能交房了。
▲華潤西園一期西園悅府總平圖。
美麗專門看了一下西園一期進度。由于項目現(xiàn)在面臨交付，需要完成很多細節(jié)上的工作，沒法對外開放，美麗只能遠遠地看了一下一期的現(xiàn)狀。目前，西園一期的樓棟外架已經(jīng)拆除，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，窗戶、陽臺均已安裝完畢。
▲華潤西園一期項目現(xiàn)狀。
華潤一期悅府的樓棟設(shè)計上，感覺還是很新潮的設(shè)計風(fēng)格，有點深圳樓盤的感覺。其中，在樓棟的中間和偏上的位置，都有一部分架空層，美麗初步推測，應(yīng)該是西園悅府的防火避難層。
▲外立面整體顏值還是比較出挑的。
總體來看，華潤西園一期的品質(zhì)感做得不錯，業(yè)主會所內(nèi)的設(shè)施也都在正常維護和優(yōu)化升級，應(yīng)該是在為即將到來的交房做準備。
▲部分設(shè)施已經(jīng)在維護升級中。
小區(qū)的各類配套設(shè)施還是在線的。
▲會所內(nèi)的各種健身器材。
整個華潤西園給美麗最大的感受就是，園林植被非常茂密，項目保留很多以前西園飯店時代就留下來的花草樹木。比起一般新建小區(qū)來說，華潤西園的小區(qū)綠化非常成熟，不需要等待樹木逐漸長成的那種。
▲小區(qū)內(nèi)的樹木長勢茂盛。
不得不說，這類已經(jīng)實景呈現(xiàn)的小區(qū)，給人的感覺還是比那些正在建設(shè)的小區(qū)要好很多。
▲小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，能夠遮擋陽光的芒果林。
當一切都已經(jīng)呈現(xiàn)，對于購房者們來說，就不再是考慮樓盤的品質(zhì)如何了。更多的應(yīng)該考慮的是，自身的經(jīng)濟情況，是否能夠入手這里。
江南煙火氣里的豪宅
華潤西園確實屬于江南品質(zhì)較為高檔的樓盤。項目靠近南寧老城區(qū)朝陽商圈以及江南傳統(tǒng)的淡村商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，吃、喝、玩、樂都非常成熟。
▲項目距離地鐵口也不遠，屬于近地鐵樓盤。
當然，買得起西園悅府的老鐵們，大概率也是不會選擇坐地鐵的。不過周邊的平西夜市，絕對能夠滿足吃貨們的各種需求。
▲平西夜市號稱“江南美食的天花板”。
再往遠處走一點，就能到達江南夢之島和淡村菜市。作為南寧最大的菜市，淡村菜市以“平、靚、正”著稱。
▲淡村菜市的菜品是南寧市最豐富的。
總體上來說，江南濃厚的煙火氣息，老城區(qū)繁華的商業(yè)，是華潤西園項目最大的優(yōu)勢。這里非常適合江南的老南寧們居住，周邊街坊鄰居日常交流都是用的純正南寧“白話”。
▲南寧江南的核心區(qū)西園轉(zhuǎn)盤。
如果非要挑華潤西園有什么瑕疵的話，一個就是交通不太方便，市中心高峰期容易堵車，讓人心煩；另一個，就是價格偏貴，在江南的樓盤里屬于偏高的。
▲從大路進入西園的話，環(huán)境馬上就變得很安靜，屬于“離塵不離城”的水平。
當然，從美麗的內(nèi)心來說，價格貴不是華潤問題，是我的問題。
這里很適合在江南做生意的“老錢”（Old Money）進行改善居住，特別是附近10+1賣茶葉的老板們，二胎三胎的人群可以優(yōu)先考慮。但是對于年輕人來說，門檻還是略高了一些。
寫在最后
此次參觀華潤西園二期，美麗看到了南寧市在疫情過后，加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的決心。也看到了華潤西園項目的品質(zhì)，經(jīng)得起考驗。
期待6月份的時候，華潤西園交房！
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攜領(lǐng)先南寧20年的產(chǎn)品入邕，他到底啥來頭？
轉(zhuǎn)載自：小明哥說房Pro
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