虎年首拍誠意滿滿，南寧掏出青秀濱江絕版靚地！

隨著開年后逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月份，南寧土地市場將迎來2022年首宗商住用地的供應(yīng)。這是南寧今年第一宗進入公開市場“招拍掛”的商住土地。

為了讓此次土拍實現(xiàn)開門紅，南寧市也誠意滿滿，掏出了壓箱底的青秀區(qū)三岸的土地作為虎年首拍“開場秀”。

▲南寧2022年第7期國有土地招拍掛GC2022-007地塊位置。

GC2022-007地塊位于南寧市發(fā)展最成熟的青秀區(qū)的三岸板塊，那安快速路東側(cè)、鳳嶺南路南側(cè)。這片區(qū)域有一個更霸氣的名字叫“鳳嶺南濱江”板塊。

該地塊將于3月24日掛牌公開出讓，商住用途，占地面積44.177畝，容積率2.0，計容體量約5.89萬㎡。其中商業(yè)占比3%-5%，其余為住宅。建筑限高60米，也就意味著，該地塊的產(chǎn)品主要以20層左右的小高層為主，非常適合打造低密度改善型高端住宅。

▲地塊的屬性非常適合打造高端小高層住宅小區(qū)。

地塊起始單價635萬元/畝，起始總價約2.81億元，起始樓面價4762元/㎡，競買保證金6000萬元。

值得注意的是，此次土地出讓，地塊大小適中，面積并不算大，意味著土地總價不高，競買保證金門檻也低，為的就是降低競買門檻，減輕拍地壓力。

如今，地塊周邊已經(jīng)進駐有美的、金科（玉桶金）、龍湖、中國鐵建等知名房企。整個片區(qū)也漸漸有了高端富人區(qū)的雛形。‍

南寧向東的高端富人區(qū)

眾所周知的是，南寧目前經(jīng)濟最發(fā)達，城市面貌最好的城區(qū)就是青秀區(qū)。近二十年來，青秀區(qū)盡享了南寧市向東發(fā)展的巨大紅利，無論是埌東新區(qū)，還是鳳嶺南北、東盟商務(wù)區(qū)，都成為了南寧的城市名片和房價最高的區(qū)域。

▲無論什么時候，青秀區(qū)都是南寧YYDS。

如今，青秀區(qū)內(nèi)的土地寸土寸金，開發(fā)一塊就少一塊，只剩下開發(fā)時間最晚的三岸板塊還有土地供應(yīng)。三岸也由于自身靠近東盟商務(wù)區(qū)，毗鄰邕江的優(yōu)勢，而成為南寧市未來重點打造的高端住宅區(qū)。

▲三岸片區(qū)擁有一線江景資源和配套最新的優(yōu)勢。

直到2018年南寧市才公布三岸片區(qū)的正式控制規(guī)劃。片區(qū)內(nèi)的建筑綜合容積率被控制在2.5左右，這也就意味著，這個板塊不會容納太多的人口。

▲有江景，低容積率，這就是按照富人區(qū)的規(guī)劃去打造的片區(qū)。

本次南寧市供應(yīng)的土地距離江邊很近，地塊整體方正，內(nèi)部平整，沒有大量的土石方需要清理，屬于非常優(yōu)質(zhì)的“靚地”。

▲GC2022-007地塊航拍圖，距離邕江直線距離百米左右。資料來源：克而瑞

由于三岸片區(qū)開發(fā)得較晚，所以整個片區(qū)的配套非常新，南寧市和青秀區(qū)也給予了三岸片區(qū)最大程度的資源傾斜。片區(qū)規(guī)劃有3所小學(xué)、2所中學(xué)的教育配套，其中南寧知名小學(xué)桂雅路小學(xué)開泰校區(qū)已經(jīng)確定落址三岸。整個片區(qū)的配套正逐步向鳳嶺南北看齊。

▲除了學(xué)校外，片區(qū)內(nèi)的公園、商業(yè)、酒店、文化配套也一應(yīng)俱全。

現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)的道路寬闊，都是新建樓盤，很少有舊房子，外立面很新，城市界面給人的感覺很舒服。

▲即使是在陰天，也不會覺得特別壓抑。

周邊不少樓盤已經(jīng)交房入住，居住氛圍正在形成中。

▲周邊樓盤的的品質(zhì)感很強，這是三岸片區(qū)晚開發(fā)的優(yōu)勢。

今年首次出讓土地，南寧市就把三岸片區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地拿出來，此次出讓以后，未來三岸片區(qū)的土地供應(yīng)又將少一塊。

▲周邊配套正在快速兌現(xiàn)中。

據(jù)小鹿從“路邊社”了解到，自從地塊掛牌后，已有多家開發(fā)商表示了對該地塊的興趣，并踏勘了土地。其中有較大意向參與競拍的開發(fā)商有：保利、中海、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、榮和、天健等知名房企。

三岸何以成為“網(wǎng)紅”板塊

熟悉南寧的老鐵們都知道，現(xiàn)在的三岸還有一個更高大上的名詞叫“鳳嶺南濱江”。這一個稱號完美概括了三岸板塊的價值。

其最大的價值就是擁有邕江的江景，而且還是南寧少有的還未開發(fā)的板塊。此前南寧開發(fā)了仙葫、鳳嶺南、五象、龍崗等區(qū)域，但是唯獨留著三岸不開發(fā)。直到邕江濱江公園建設(shè)后，三岸片區(qū)才開始供應(yīng)土地。

▲政府直到修好了江濱公園才開始供應(yīng)三岸的土地。

這說明，政府對于三岸抱有巨大的期望，認可三岸的居住價值。三岸成為了南寧鳳嶺片區(qū)最后的留白地，土地價值高且稀缺。

▲三岸擁有吸引南寧富人階層居住的基本配置。

其次就是三岸片區(qū)的范圍不大，片區(qū)內(nèi)的土地資源有限。據(jù)小鹿的不完全統(tǒng)計，三岸片區(qū)的住宅土地，至今也就供應(yīng)了12塊。在雙限地時代，南寧政府僅僅只出讓了4塊三岸的土地，即彰泰·鳳嶺江灣、新城·悅雋江山、中國鐵建鳳嶺國際城、銀河龍湖·江與城。