廣西房貸首付比例下降，市場迎來利好
3月19日，廣西下調了部分城市的房貸首付比例：南寧購買二套房的商貸最低首付比例由40%下降到30%，北海、防城港首套房的商貸最低首付比例由25%下降為20%。
此前，南寧市的政策是公積金貸款購買的二套房首付比例降低至30%。而以往公積金的放款時間長，流程復雜等原因，導致開發(fā)商不愿意接受公積金貸款的客戶。
隨著南寧市公積金中心引入第三方擔保機構后，南寧的公積金貸款的平均放款時間縮短至15天。大大提高了公積金貸款的靈活性，也讓購房者和開發(fā)商都享受到了一波實惠。
如今，政策繼續(xù)寬松，南寧把商業(yè)銀行貸款的首付比例也降低了，尤其是針對二套房。南寧開始刺激二套房的購買需求，降低二套房的購買門檻。
廣西的北海、防城港等城市已經把首套房貸款比例降低到了20%。明哥從南寧幾家商業(yè)銀行了解到，目前已經收到了政策變動的口頭通知，但還沒正式發(fā)文公告。
當前，整個廣西的房地產調控政策正在逐步放松，對于市場來說是一大利好信息。
▲廣西多個城市已經在逐步放松政策，恢復樓市信心。
不可否認的一點是，雖然目前廣西的政策正在逐步釋放利好。但還不夠寬松，特別是與其他高能級一二線城市相比。
以南寧為例，目前南寧仍然實行“認房認貸”的政策。即銀行查檔，購房人名下有一套南寧的房子，無論是否還清房貸，再買第二套房的時候，都會被認定為是“二套房”，只能享受到目前最低30%的首付比例，無法享受首套房的貸款比例。
比起中部核心城市鄭州，目前南寧的政策并沒有太大優(yōu)勢。鄭州目前已經取消了“認房認貸”政策，擁有一套房且已經結清房貸的家庭，再次購房按首套房政策執(zhí)行。
▲與鄭州的政策相比，南寧的政策優(yōu)勢只能算一般吧。
除了鄭州以外，全國多個城市都逐漸取消“認房認貸”政策，而是向“認貸不認房”政策轉變。所以，雖然廣西現(xiàn)在已經出臺了政策，恢復市場信心，但是政策的力度并不算大，特別是與國內其他城市橫向比較。
3月LPR利率維持不變
自從3月16日，金融委會議提出“貨幣政策要主動應對”后，市場對3月的LPR調整抱有一定預期。然而，今天（3月21日），央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日LPR為:
1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。兩者自1月份下降后，已連續(xù)2個月保持不變，LPR降息預期落空。
▲LPR利率相當平穩(wěn)，保持不變。
LPR不變很正常，但整個廣西的房貸利率依然維持在全國高位水平。以廣西南寧市的建行為例，首套房利率為5.65%，二套房利率為5.85%，這個利率實際上真不低了，基點為105和125。
我們可以參照自詡房貸利率“全國第一高”的湖北武漢，其3月份的利率跟廣西南寧差別不大。首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，基點為103和128。武漢的首套房貸利率比南寧還低。
▲2022年3月武漢各大商業(yè)銀行房貸利率表。資料來源：武漢樂居
然而，武漢是華中地區(qū)第一大城市，2021年GDP總量超過1.77萬億，全國排名第9的超級大都市。經濟體量和人口體量與南寧相比，完全不是一個量級的城市。
▲武漢漢口王家墩泛海CBD。
根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年3月其監(jiān)測的全國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。
▲蘇州的房貸利率刺激了一波購房需求增長。資料來源：貝殼研究院
越是發(fā)達城市，房貸的利率越低，購房需求也越旺盛。雖然房價總價高，但是房子的流動性正逐漸回暖，當前一二線城市迎來“樓市小陽春”是大概率事件。
95號汽油漲到9元時代
通常而言，中產階層才是買房的主力人群，能買得起小汽車的，買房的難度也相對較低。但是，現(xiàn)在剛性消費品價格上漲，特別是油價上漲，還是給中產階層人群增加了一定的壓力。
以南寧這樣的城市為例，由于市區(qū)面積大，城市的公共交通網絡沒有立體化，白領們日常上下班通勤的交通工具以自駕車為主。對于汽油的消費，屬于剛性消費品。剛性消費品價格上漲，對于這部分人群的生活影響還是較大的。
▲許多南寧人日常上下班的通勤方式以自駕車為主。
3月17日，廣西發(fā)改委發(fā)布了廣西成品油價格上調信息。價格上調后，92號汽油為8.70元/升，上漲0.6元/升；95號汽油為9.40元/升，上漲0.65元/升。
對比全國來看，其實廣西的油價也是相對來說是偏高的。
▲此輪油價上調，廣西的油價漲幅走在全國前列。
油價的持續(xù)上漲，網上的段子也滿天飛。一邊是網友們樂此不疲地討論加滿幾箱油就可以買一輛“電驢”，另一邊則是新能源汽車不斷釋放漲價的消息。
一個不爭的事實是，當前人們的日常生活成本在增加，即使現(xiàn)在想買新能源汽車，也不得不面對漲價的現(xiàn)實。
▲國內多數(shù)新能源汽車品牌的價格均不同程度地上漲。
盡管油價是受市場調節(jié)影響，但是對經濟底子薄弱的城市來說，會讓市場信心的恢復速度變慢。
對于廣大普通人來說，穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)收入才是恢復市場信心的關鍵。
寫在最后
目前廣西的政策，特別是南寧的信貸政策確實是有利好的，但從全國來看，這個利好程度不算大。能否支撐樓市轉暖，恢復市場信心，還需要時間來檢驗。
未來，南寧大概率還會加緊出臺其他的配套利好政策，鼓勵經濟發(fā)展。在疫情的反復折磨下，今年的經濟需要提振，信心需要恢復，在此基礎上，今年的寬松政策不會改變。
現(xiàn)在，是黎明前最后的一點黑暗。明哥堅定地相信，未來會更加美好！
引爆五象現(xiàn)房銷售的“核彈”，48小時拿證交房入??！
轉載自：小明哥說房Pro
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華中休閑街
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