住宅前期物業(yè)收費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

定價(jià)范圍如何確定？

記者就此進(jìn)行了采訪

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物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)模式是居民最關(guān)心的問(wèn)題之一。

上述征求意見(jiàn)稿提出，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

由于目前正在征求意見(jiàn)中，待今后方案正式出臺(tái)并施行后，已簽訂住宅前期物業(yè)服務(wù)合同的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原合同約定執(zhí)行；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，則按新出臺(tái)的方案執(zhí)行。

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據(jù)介紹，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用（含共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的物品、水、電等費(fèi)用，如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費(fèi)，不含電梯運(yùn)行費(fèi)用及二次供水加壓費(fèi)用）。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行向業(yè)主分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用。

▲在小區(qū)物管辦公室顯著位置，居民們可以看到物業(yè)服務(wù)范圍、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。南國(guó)早報(bào)記者 蘇華攝

根據(jù)上述征求意見(jiàn)稿，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行按服務(wù)等級(jí)定價(jià)，共分為五個(gè)等級(jí)。

▲上述征求意見(jiàn)稿擬制定的南寧市住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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近年來(lái)，隨著汽車保有量的快速增長(zhǎng)，小區(qū)“停車難、車難停”的現(xiàn)象普遍存在。

▲在五象新區(qū)，不少小區(qū)會(huì)在顯著位置設(shè)立“住宅小區(qū)停車場(chǎng)車輛停放收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌”，方便車主了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。南國(guó)早報(bào)記者 蘇華攝

上述征求意見(jiàn)稿擬對(duì)住宅機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)細(xì)分為車輛停放服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)兩大類。

室內(nèi)和室外停車，在不同的時(shí)間段分別設(shè)定了臨時(shí)停放和月票的計(jì)費(fèi)方式（元/輛·次），并設(shè)定最高限價(jià)。對(duì)很多居民關(guān)注的人防車位、立體停車位，則執(zhí)行車位租賃費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲上述征求意見(jiàn)稿擬制定的南寧市住宅機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲上述征求意見(jiàn)稿擬制定的南寧市住宅非機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，住宅非機(jī)動(dòng)車分為自行車、電動(dòng)自行車和其他非機(jī)動(dòng)車等三類。停車收費(fèi)包括車輛停放保管服務(wù)費(fèi)和車輛停放服務(wù)費(fèi)。

 

新聞鏈接

收費(fèi)項(xiàng)目：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位（庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位（庫(kù)）租賃費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、消防設(shè)施運(yùn)行費(fèi)、出入證（卡）制作工本費(fèi)、二次供水加壓費(fèi)。

 

其中，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位（庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位（庫(kù)）租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其余項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

 

意見(jiàn)反饋方式：

3月23日至4月22日期間，對(duì)方案有修改意見(jiàn)建議的，請(qǐng)以書面形式并署真實(shí)姓名、聯(lián)系電話和通訊地址，通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送至南寧市發(fā)展改革委價(jià)格管理科，也可以通過(guò)南寧市行政立法和決策公開(kāi)征求意見(jiàn)平臺(tái)反饋意見(jiàn)。

 

（一）書面信函請(qǐng)郵寄至：南寧市青秀區(qū)桂春路南一里1號(hào)1510室 價(jià)格管理科（郵編：530028）。

（二）電子郵件請(qǐng)發(fā)送至：a5530286@163.com。

（三）聯(lián)系電話：0771-5530286。

值班編委丨陸月玲

值班主任丨唐海波