聚焦房屋質(zhì)量，還原樓盤真相，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)首檔新房交付類欄目《天天交付》全新上線，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站聯(lián)合南寧專業(yè)驗房機構—精良驗房一起，帶大家實探南寧交付樓盤品質(zhì)。南寧樓盤交付線索、樓盤爆料、免費驗房……歡迎隨時來撩！

日前，位于五象新區(qū)寶能城3期部分樓棟迎來了交付。寶能城位于五象湖三中板塊，地段優(yōu)越，該盤2014年就已拿地開發(fā)，至今已有8年多時間，當時的樓面價僅1218元/㎡，其他同期的樓盤基本早已售罄。早前開發(fā)的樓盤名五象湖一號，歷經(jīng)一波三折，曾因為資金鏈問題，停工，并延期交付，交付之后，也翻車不少。不過寶能也算因禍得福，2020年，三期新品重新改名為寶能城，入市銷售時，正是南寧樓市鼎盛時期，房價高漲，寶能城就算房價比周邊低不少，也同樣可以賺個盆滿缽滿。

不過，前兩天寶能又再次上了熱搜，廣州中院在一則公告中表示，寶能實控人姚振華下落不明。公告一出，引發(fā)熱議。雖然后面姚振華本人也出來發(fā)聲了，但還是也說明了寶能集團面臨的危機。很多人也開始擔憂，寶能城還不能買？

據(jù)了解，南寧寶能城項目實際的控股人已經(jīng)不是姚振華，而是姚振華的胞弟姚建輝，相比起來，要穩(wěn)健許多。另外，寶能城目前已是準現(xiàn)房，風險也相對小一點。

那么寶能城本次交付樓棟，品質(zhì)如何呢？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合精良驗房一起現(xiàn)場實探，給大家呈現(xiàn)更多細節(jié)。

寶能城實景圖

首先帶大家看一下寶能城的園林。從下圖可以看出，園林規(guī)劃和園林景觀都不錯。

園林鳥瞰圖

兒童娛樂區(qū)身處C位，周圍綠蔭環(huán)繞。移植的樹木以成樹為主，提升了園林的檔次。

園林實景圖

在園林內(nèi)部還設有風雨連廊，豐富了景觀層次，起到造景的作用。連廊的入口與單元門相接，在夏天多雨的南寧，可以為業(yè)主提供一個遮風避雨的公共場所。

來到兒童娛樂區(qū)，娛樂設施比較豐富，搭配有小山、滑道、蹦床等娛樂設施，進一步激發(fā)孩子的探險興趣，培養(yǎng)孩子適應艱難環(huán)境的能力。

兒童娛樂區(qū)實景圖

跑道一角

環(huán)形康體步道約600米長，圍繞著兒童娛樂區(qū)，用綠植將健身區(qū)域與兒童娛樂區(qū)劃分，避免不必要的碰撞，設計比較人性化。

寶能城的外立面，土黃土黃的，看起來有點丑

入戶大堂門前還有人臉識別系統(tǒng)

入戶大堂和電梯間，也比較寬敞明亮

總的來說，寶能城本期交付的房子，品質(zhì)比之前的要提升不少。園林景觀、配套和入戶大堂還算不錯。

本次的驗房專業(yè)數(shù)據(jù)由精良驗房為我們提供。驗房的戶型為110㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，毛坯交付。根據(jù)精良驗房提供的驗房報告來看，總的來說大問題沒有，小問題比較多。

地面空鼓、墻面破損

護欄外玻璃打膠不嚴，松動，后期容易有脫離風險

墻面開裂

衛(wèi)生間排水管道缺阻火線圈

驗房師向我們介紹，火災發(fā)生時無法阻止火勢沿洞口蔓延，有極大的安全隱患。

沉箱防水破損

收口不嚴，對后期貼墻瓷磚容易造成空鼓

窗戶方面，存在材料變形，窗底無泄水口、窗臺石開裂的現(xiàn)象。驗房師介紹，推拉異響后期容易損壞限位器，限位器損壞后容易出現(xiàn)窗戶掉落。窗戶無泄水口的話，下雨時容易積水，導致雨水滲透到室內(nèi)風險。

小編點評：本次寶能城交付整體還是不錯的，僅是一些小問題，影響不大，物業(yè)整改也不難。

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