近日，西鄉(xiāng)塘住建局發(fā)布《關(guān)于中堯路片區(qū)規(guī)劃方案征集工作結(jié)果的公示》，公布了3家候選人名單。
這也意味著該舊改項(xiàng)目距動(dòng)工又向前邁進(jìn)了一步。
中堯路片區(qū)舊改真的要來(lái)了
3月17日，西鄉(xiāng)塘住建局發(fā)布《關(guān)于中堯路片區(qū)規(guī)劃方案征集工作結(jié)果的公示》，公布了3家候選人名單，分別為南寧華潤(rùn)置地北湖房地產(chǎn)有限公司、廣西浩瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（廣西）有限公司。
城區(qū)將根據(jù)候選人順序排位洽商確定后續(xù)中堯路片區(qū)規(guī)劃研究合作單位，開展后續(xù)控規(guī)調(diào)整、改造范圍確定等相關(guān)工作。公示時(shí)間為公示時(shí)間為2022年3月17日—2022年3月24日。
雖然截至發(fā)稿前尚未官宣中標(biāo)單位，但按照方案征集工作結(jié)果截止公示時(shí)間可以預(yù)見(jiàn)，最終中標(biāo)人將于近期公布，值得期待。
首次招標(biāo)至今已有兩年
其實(shí)，自2020年中堯路片區(qū)舊改發(fā)布招標(biāo)公告起已有兩年之久，項(xiàng)目進(jìn)展一直備受關(guān)注
2020年3月31日，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《中堯路片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告編制招標(biāo)公告》。
公告透露了兩大重要信息，一個(gè)是：改造范圍為東側(cè)為北大路、永和路、西側(cè)為明秀西路、南側(cè)為江北大道、北側(cè)為大學(xué)東路。
另一個(gè)是：涉及征收居民約7萬(wàn)人，涉及改造戶數(shù)約21000戶，征收建筑面積達(dá)250萬(wàn)㎡，體量大，范圍廣。
2021年7月，網(wǎng)傳華潤(rùn)置地將接手中堯路舊改，可惜華潤(rùn)官網(wǎng)并未搜尋到相關(guān)信息。
到2021年12月，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢關(guān)于中堯路片區(qū)舊城改造的問(wèn)題。
▲來(lái)源：領(lǐng)導(dǎo)留言板
西鄉(xiāng)塘區(qū)相關(guān)部門回復(fù)：目前正在對(duì)中堯路片區(qū)舊改方案進(jìn)行可行性分析，預(yù)計(jì)2022年12月正式開展項(xiàng)目動(dòng)遷。
看來(lái)，中堯路片區(qū)舊改這次要?jiǎng)诱娓窳耍?/span>
實(shí)探！片區(qū)現(xiàn)狀如何？
據(jù)悉，中堯路片區(qū)舊改范圍是南寧早期工廠聚集地，曾經(jīng)輝煌過(guò)一段歲月，承載著老一輩南寧人的獨(dú)有記憶。
如今，它的現(xiàn)狀如何？改造難度大不大？小編到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了一番。
作為歷史悠久的老牌地段，中堯路片區(qū)擁有成熟的“鐵學(xué)商園”生活配套。地鐵1號(hào)線和5號(hào)線雙地鐵在側(cè)，出行十分方便，且坐擁新秀公園、鄰近西大商圈，生活氛圍濃厚。
▲地鐵5號(hào)線新秀公園站D出口即是新秀公園
此外，還有南寧十五中、新秀學(xué)校、新陽(yáng)中路學(xué)校、五里亭二小等教育資源和南寧市社會(huì)福利醫(yī)院、區(qū)婦幼保健院等醫(yī)療配套。粉店、便利店、百貨店、菜市密布，生活便利。
▲區(qū)婦幼保健院位于新陽(yáng)路和中堯路交匯處
▲片區(qū)內(nèi)有雅里農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、永和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和二橋北農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等多個(gè)菜市場(chǎng)
據(jù)了解，中堯路片區(qū)是南寧早期工廠聚集地，曾扎堆分布著機(jī)械廠、制藥廠、中堯水廠、造紙廠等工廠。如今，片區(qū)內(nèi)保留有不少老舊工廠及大片生活區(qū)住宅群，居住人口密集，建筑老舊，城市界面較低。
▲南寧機(jī)械廠內(nèi)比較干凈整潔，大部分廠房已出租，有不少企業(yè)進(jìn)駐。
▲南寧糧油機(jī)械廠整體環(huán)境較差，廠房?jī)?nèi)仍保留有不少紅磚房，多個(gè)區(qū)域作為廢棄物回收站，空氣欠佳。
3.小區(qū)環(huán)境差，但生活氛圍濃厚。
片區(qū)內(nèi)密集分布著南寧市機(jī)關(guān)車隊(duì)中堯宿舍、南寧市糧油飼料總廠職工宿舍、南寧百會(huì)藥業(yè)生活區(qū)、南寧機(jī)械廠南/北生活區(qū)等老舊住宅群，其中南寧機(jī)械廠生活區(qū)占了大部分面積。片區(qū)內(nèi)多個(gè)生活區(qū)建筑老舊、環(huán)境差，但生活氛圍卻很濃厚。
▲位于中堯南路31號(hào)的小區(qū)，部分樓棟一樓比較陰暗潮濕，整體看著像廢棄的房子，有一戶貼有“裝修中“字樣”。但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，該小區(qū)出租房十分搶手，目前僅有一套房出租。
▲多個(gè)生活區(qū)墻體老舊，有剝落現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)銹跡斑斑。
▲南寧機(jī)械廠生活區(qū)部分樓棟已寫上危房標(biāo)記，拆遷重建迫在眉睫，但仍看到部分陽(yáng)臺(tái)有衣物晾曬。
▲多個(gè)小區(qū)電線亂搭，不僅影響環(huán)境，也存在較大的安全隱患。
▲小區(qū)生活氛圍濃厚，不少阿公阿姆聚在一起或嘮嗑家?；虼蚺茒蕵?lè)。
片區(qū)內(nèi)有雅里村、永和村等多個(gè)城中村，自建房密布，尤其是江北大道旁的雅里村，大多自建房都有四五層高，以出租為主，改造難度較大。
實(shí)探一圈后，整體來(lái)看，片區(qū)配套成熟，生活氛圍濃厚，沒(méi)有搬遷跡象，也未發(fā)現(xiàn)搬拆遷相關(guān)公告。
但從片區(qū)整體呈現(xiàn)出的風(fēng)貌看，中堯路片區(qū)更新改造勢(shì)在必行，一旦項(xiàng)目具體落地，將極大提升片區(qū)城市品質(zhì)和人居環(huán)境。
那么，如此大體量的項(xiàng)目都有誰(shuí)出手了？
中堯路片區(qū)舊改為何引發(fā)眾人關(guān)注？
除了項(xiàng)目自身規(guī)模大以外，其接手房企也是大家關(guān)注的重點(diǎn)。
從公布的三家候選房企看，華潤(rùn)、中鐵為央企，浩瀚是本土房企，但從資金實(shí)力上說(shuō)，都是實(shí)力派。
這，也是當(dāng)前南寧舊改得主的現(xiàn)狀。
2021年下半年以來(lái)，南寧連續(xù)發(fā)布了多個(gè)舊改項(xiàng)目中標(biāo)公告：
2021年10月，榮和中標(biāo)皂角村983畝舊改；12月，招商中標(biāo)雞村2340畝舊改，大唐中標(biāo)655畝雞村舊改，華潤(rùn)中標(biāo)五一中路5314畝舊改；
▲來(lái)源：廣西南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
▲來(lái)源：興寧區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心
▲來(lái)源：江南區(qū)政府官網(wǎng)
2022年1月，大華中標(biāo)青秀5300畝舊改。
▲來(lái)源：青秀區(qū)政府官網(wǎng)
單拎出來(lái)，房企參與舊改是件很平常的事情，但結(jié)合近半年來(lái)的樓市環(huán)境，這些房企仍能接手這些大規(guī)模舊改項(xiàng)目，不但勇氣可嘉，更彰顯了其背后強(qiáng)大的資金實(shí)力。
換而言之，這些房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)一般房企更強(qiáng)，更穩(wěn)！
購(gòu)房同樣如此，如今樓市逐漸回暖，購(gòu)房者們可以先盯緊穩(wěn)健型房企，再選擇合適機(jī)會(huì)上車。
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