近日，標(biāo)普公告稱，將龍光集團(tuán)有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“B-”下調(diào)至“CCC-”，公司擔(dān)保的美元票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)由“CCC+”下調(diào)至“CC”，已將上述評(píng)級(jí)移出評(píng)級(jí)觀察名單，展望為“負(fù)面”。

另外，惠譽(yù)報(bào)告稱，將龍光集團(tuán)有限公司長(zhǎng)期外幣和本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“CCC”，并將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)和未償美元優(yōu)先票據(jù)評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“CCC”，移出負(fù)面觀察名單。

3月11日，深圳市龍光控股有限公司（下稱“龍光控股”）發(fā)行的“19龍控01”公司債券盤中再度兩次觸發(fā)臨停，跌幅達(dá)39.53％。一天前，“19龍控01”暴跌43％，盤中也兩次觸發(fā)臨停。

龍光控股是“19龍控01”、“18龍控05”等公司債券的發(fā)行人，公司間接控股股東為龍光集團(tuán)有限公司（下稱“龍光集團(tuán)”）。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“這是因?yàn)橥顿Y者對(duì)于預(yù)期債券能否正常的兌付，信心不足，該事件會(huì)對(duì)公司的品牌、融資有很大的負(fù)面壓力。”

最近的龍光集團(tuán)可謂是負(fù)面?zhèn)髀劜粩啵?/span>元旦前的大規(guī)模裁員、巨量未在財(cái)報(bào)中顯示的或有私募債、接連被標(biāo)普、惠譽(yù)下調(diào)評(píng)級(jí)、年初以來(lái)的股債雙殺、1月銷售同比降43.72%......

據(jù)悉，2021年12月31日，一家地產(chǎn)第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布“中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全測(cè)評(píng)得分榜（2021年度）”，龍光集團(tuán)罕見(jiàn)排名第二，得分達(dá)到50.15分，與排名榜首的中海地產(chǎn)成為唯二得分過(guò)50分的企業(yè)，兩家共同組成了第一梯隊(duì)。

而在龍光之后居然有一眾頭部的央國(guó)企地產(chǎn)巨頭，包括華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商蛇口等。綜合融資利率處全行業(yè)最低水平之一的保利地產(chǎn)，得分竟比龍光還少5分，排在第七。

然而，龍光的高光時(shí)刻帥不過(guò)半個(gè)月。2022年1月中旬開(kāi)始，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的放款就停滯，而公司的現(xiàn)金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，償債壓力接踵而至。公開(kāi)市場(chǎng)上，龍光股債等出現(xiàn)頻繁的恐慌性殺跌。

股價(jià)來(lái)看，在港上市的龍光集團(tuán)1月27日暴跌16%，1月28日繼續(xù)暴跌11%；2月15日跌12%；2月24日跌14.5%，2月25日再跌16%；3月8日也就是本周二，又暴跌13%。這樣進(jìn)入2022年，龍光集團(tuán)股價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)到68%，如果以一年半前的高點(diǎn)計(jì)算，跌幅則高達(dá)87%，市值增發(fā)掉700億，僅剩106億港元，市凈率只有0.21。

再來(lái)看看債券，境內(nèi)債方面，2月25日“21龍控02”跌超19%，“20龍控01”跌超16%，“19龍控04”跌超11%，“18龍控05”跌超8%。3月4日，龍光調(diào)整先后兩次調(diào)整“19龍控04”、 “20龍控01”等近10只債券的投資者適當(dāng)性安排，只給機(jī)構(gòu)投資者買入，個(gè)人投資者不能買入只能賣出。

但殺跌依然繼續(xù)，3月7日“19龍控04”、“18龍控05”、“20龍控01”均跌超10%。3月8日，“20龍控04”跌40%，“19龍控04”、“20龍控01”跌超20%，均觸發(fā)臨停。3月9日“19龍控01”下跌22.05%，“21龍控01”下跌19%，“18龍控05”下跌12.73%。3月10日“19龍控01”暴跌43%盤中兩次臨停，兩天累計(jì)跌幅57%百元面值剩下43元。

3月7日晚間，龍光集團(tuán)實(shí)控的境內(nèi)主要發(fā)債平臺(tái)龍光控股主動(dòng)發(fā)了一份臨時(shí)公告，對(duì)近期公司裁員、美元債擔(dān)保、與平安信托糾紛等一系列市場(chǎng)消息進(jìn)行“澄清”。

龍光方面首次在公告中坦陳遇到了流動(dòng)性問(wèn)題，表示“因外部金融形勢(shì)、行業(yè)銷售變化及集中到期原因，公司階段性面臨流動(dòng)性困局”，但“有決心也有信心妥善解決短期面臨的流動(dòng)性問(wèn)題”。

據(jù)悉，僅2022年3月，龍光控股到期及回售期債券，或作為差額補(bǔ)足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模合計(jì)就有52.99億元。截至目前，公司已通過(guò)自有資金兌付11.33億元，還有超過(guò)40億的資金缺口。

公司稱會(huì)通過(guò)各種方式積極籌措資金。

但目前公司融資艱難“借新還舊”難以為繼，而銷售又出現(xiàn)較大幅度下滑，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)2022年前兩月公司權(quán)益口徑合約銷售為132.1億元，相比2021年同期的201.6億元下滑34.5%。龍光也不得不進(jìn)入割肉賣資產(chǎn)的模式，3月8日公司剛剛賤賣了一個(gè)來(lái)自大本營(yíng)汕頭的項(xiàng)目。

據(jù)中海宏洋公告，其與賣方汕頭市龍光博皓訂立買賣協(xié)議，據(jù)此有條件地同意購(gòu)買目標(biāo)公司龍光景耀的100%股權(quán)及股東貸款，總代價(jià)為人民幣10.24億元(可予調(diào)整)。物業(yè)地盤面積約5.31萬(wàn)平方米，擬發(fā)展為住宅物業(yè)，預(yù)售預(yù)計(jì)將于2022年10月開(kāi)始，并預(yù)計(jì)將于2024年6月竣工。

2020年6月，龍光以14.91億元、溢價(jià)20.63%的價(jià)格競(jìng)得編號(hào)WG2020-15宗地，位于東海岸新津片區(qū)E組團(tuán)，包含E01-15、E01-14、E01-16地塊，建筑面積不超21.24萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，龍光凈負(fù)債率61.4%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降6.2個(gè)百分點(diǎn)降至69.8%，現(xiàn)金短債比1.8倍，全面達(dá)標(biāo)“三道紅線”，成為房地產(chǎn)行業(yè)中為數(shù)不多的“綠檔”房企之一，并且保持到現(xiàn)在。然令人意想不到的是，僅三個(gè)月時(shí)間，風(fēng)云突發(fā)，龍光竟陷入到如今境地，確實(shí)匪夷所思?？磥?lái)，雖然近月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所回暖，但這場(chǎng)債務(wù)危機(jī)仍在延續(xù)。

房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)到了最為關(guān)鍵的階段，在這場(chǎng)暴風(fēng)驟雨般巨變的背后，轉(zhuǎn)機(jī)也正在降臨。

未來(lái)的地產(chǎn)行業(yè)，是什么樣子？我覺(jué)得，房地產(chǎn)回歸服務(wù)業(yè)是必然，構(gòu)建以品質(zhì)為中心、以服務(wù)為中心的發(fā)展邏輯，將是未來(lái)10年的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。

都說(shuō)信心比黃金重要，此刻與信心一樣重要的還有耐心，行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，唯有投資人、股東們和企業(yè)耐心站在一起，才有機(jī)會(huì)獲得共贏！