然而，社會(huì)發(fā)展到今天，我國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)都超過了一萬元每平米?，F(xiàn)在各地區(qū)房?jī)r(jià)普遍比20年前上漲了五倍，一線城市，上海，深圳等地房?jī)r(jià)甚至上漲超過了40倍。北京、上海等城市的地?zé)衢T地段達(dá)到了十幾萬元每平米。不過最近樓市已出現(xiàn)“三降”，那擁有多套房子的家庭，或?qū)⒚媾R什么問題？我們一起來看看吧。

為什么我國(guó)房?jī)r(jià)在二十年時(shí)間里經(jīng)歷了如此的飛漲？我們可以從三個(gè)方面來分析原因，首先國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在如此形勢(shì)下，導(dǎo)致的通貨膨脹引起了人民幣貨幣的貶值。簡(jiǎn)言之就是人民幣現(xiàn)在的購(gòu)買力不如從前，從前的100可以買到許多商品，甚至可以讓一家人生活一個(gè)月。

而現(xiàn)在的100僅夠在外面餐館吃一頓飯了。第二個(gè)原因可以從現(xiàn)在住房需求來看，現(xiàn)在市場(chǎng)上呈現(xiàn)出商業(yè)住宅供不應(yīng)求的強(qiáng)烈需求，導(dǎo)致商品住宅交易市場(chǎng)的熱門。在我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的初期，大量的人員從周圍涌入到城市中發(fā)展，導(dǎo)致我國(guó)住房的數(shù)量出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

國(guó)內(nèi)房源有限，資源越來越緊張，最后導(dǎo)致房?jī)r(jià)開始上漲。第三個(gè)原因就是房?jī)r(jià)上漲之后，引來許多人利用炒房投資，賺取巨額的利潤(rùn)， 從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)越炒越高，價(jià)格居高不下。國(guó)內(nèi)一線城市深圳就是炒房的例子，當(dāng)年房?jī)r(jià)2000多一平炒到現(xiàn)在幾十萬一平米的天價(jià)，讓當(dāng)初多少炒房者收獲了巨大的利益。

現(xiàn)在行業(yè)形勢(shì)來看，當(dāng)年炒房者種下的惡果現(xiàn)在已經(jīng)開始顯現(xiàn)。首先面臨的問題之一就是房?jī)r(jià)過高，國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)居高不下，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們承受能力。有的人全家工作不吃不喝幾十年積累下的財(cái)富才能買一套房或者付首付。

現(xiàn)如今熱門城市的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)厝藛T收入水平嚴(yán)重不符。而且許多地方出現(xiàn)了空置房源過多的情況，通過相關(guān)的調(diào)查研究得出，一些地區(qū)的空置率已經(jīng)高達(dá)整體房源總和的26%，從側(cè)面反映出我國(guó)樓市現(xiàn)在房源的積壓水平。

有關(guān)專家通過對(duì)國(guó)內(nèi)人均消費(fèi)水平的研究得出，由于將房子作為剛需，人們大部分繼續(xù)用來購(gòu)買房產(chǎn)，從而導(dǎo)致人均消費(fèi)水平過低。而且由于購(gòu)置房產(chǎn)導(dǎo)致家庭負(fù)債率過高，城鎮(zhèn)居民手中持有的房產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)96%，表明，房產(chǎn)需求已經(jīng)達(dá)到了一定峰值。

在后期新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)低，二手房市場(chǎng)臨近冰點(diǎn)，其次，樓市的行情給房企和銀行資金帶來一定的壓力。國(guó)家通過調(diào)控規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)，前后調(diào)控?cái)?shù)量達(dá)到了482次。國(guó)家調(diào)控力度在不斷地加大，同時(shí)從金融層面進(jìn)一步調(diào)控樓市，打擊炒房、提高炒房的門檻。

可以看到，全國(guó)各城市地區(qū)樓市由于政府頒布二手房指導(dǎo)價(jià)和限貸令的影響下，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市二手房遇冷。曾經(jīng)炒房熱度高的城市出現(xiàn)迅速降溫，當(dāng)年炒房最熱的深圳市也遭遇了二手房市場(chǎng)的六連跌，成交量也跌到了歷史最低點(diǎn)，二手房市場(chǎng)遇冷的最大原因就是城市住房剛需下降。

還有一個(gè)重要的影響，就是國(guó)家即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅和空置稅。國(guó)家相關(guān)報(bào)告顯示，在五年內(nèi)即將出臺(tái)此項(xiàng)政策，對(duì)于手里握有多套房產(chǎn)的人來說，在房產(chǎn)稅推出之后，持有房產(chǎn)的費(fèi)用將越來越高。但是我們需要認(rèn)識(shí)到，如果這兩項(xiàng)稅收政策推出，可能會(huì)直接導(dǎo)致炒房者迅速拋售手中房產(chǎn)。

炒房者大批拋售房產(chǎn)導(dǎo)致在市場(chǎng)上住宅數(shù)量迅速增加。住宅數(shù)量增加相比，真正購(gòu)買需求減少，后續(xù)炒房者拋售房產(chǎn)會(huì)有打折降價(jià)的形式進(jìn)行。而被套牢的炒房者，將會(huì)面臨房子賣不出去，同時(shí)每年要繳納大筆稅收費(fèi)用尷尬的情況。

結(jié)語

通過以上房地產(chǎn)趨勢(shì)的分析，可以看到在以后手中持有多套房產(chǎn)的人需要面臨的各種問題。也看到國(guó)家對(duì)于房住不炒政策施行的決心，在將來會(huì)一直控制縮小房?jī)r(jià)的漲幅，多套房產(chǎn)或者炒房者將面臨著虧損的局面。未來形勢(shì)影響之下，炒房者和多套房產(chǎn)擁有者都將會(huì)面臨每年繳納大筆費(fèi)用，房子難以拋出的問題。這類人需要盡快做好應(yīng)對(duì)，合理分配自己的資產(chǎn)。同時(shí)，人們購(gòu)置房產(chǎn)也需要理智消費(fèi)，以自身家庭的實(shí)際需求為主。