時(shí)值315消費(fèi)者權(quán)益日，樓盤網(wǎng)&去房網(wǎng)&廣西樓市特別策劃樓市315「暖心行動」，走進(jìn)購房者關(guān)注的樓盤，全方位多角度探盤，一線視角帶你買房避陷阱，為廣大購房者買房置業(yè)保駕護(hù)航！ 

樓市315「暖心行動」之聯(lián)發(fā)臻境測評篇

近年來，南寧不少樓盤推出院墅產(chǎn)品，市場競爭相當(dāng)激烈。

在高端市場激烈的競爭下，依然有不少院墅脫穎而出，贏得高端群體的青睞，銷售成績也相當(dāng)漂亮。

而在2021年第四季度的院墅銷售排行榜中，小編發(fā)現(xiàn)，除了五象新區(qū)和青秀區(qū)的院墅項(xiàng)目上榜，興寧東也有不少樓盤上了榜單，獲得市場認(rèn)可。

（2021年第四季度院墅銷售排行榜|克而瑞廣西區(qū)域）

興寧區(qū)東以生態(tài)居住區(qū)著稱，在南寧幾大別墅區(qū)中，這里的院墅產(chǎn)品價(jià)格相當(dāng)實(shí)惠，價(jià)格110萬/套起價(jià)。

價(jià)格不高，而實(shí)際的品質(zhì)怎么樣？

這回315樓盤的測評，小編選擇了聯(lián)發(fā)臻境，現(xiàn)場實(shí)踩看看項(xiàng)目究竟如何！

Part.1

興寧東熱銷別墅盤，真實(shí)情況如何？

聯(lián)發(fā)臻鏡是聯(lián)發(fā)集團(tuán)在南寧的高端項(xiàng)目，打造成南寧低密度洋房+高端現(xiàn)代別墅住宅。在2021年第四季度院墅銷售排行榜中，聯(lián)發(fā)臻境排名第9，穩(wěn)居榜單。

之所以選擇這個(gè)項(xiàng)目，是因?yàn)榕c同在榜上的北投荷院、華夏院子相比，它的價(jià)格低；但在成交套數(shù)上，與排名第4的華夏院子僅差幾套而已。

它真的這么熱門？小編驅(qū)車來到售樓部，打算一探究竟。

正值下午陽光猛烈的時(shí)候，剛進(jìn)項(xiàng)目停車場小道，一排清涼竹子迎接，那種別墅度假區(qū)的感覺就來了。

前往售樓部的路上，也是各種熱帶的植物滿滿，雖然現(xiàn)在的樹全都是枝丫，但能想象到夏天茂盛的樣子。

停車場里僅剩一個(gè)停車位，不知道是停車場太小，還是已經(jīng)有人在看房了。

進(jìn)入接待大廳，這里并沒有看房者。一番消殺之后，置業(yè)小姐姐引導(dǎo)我們到二樓，沙盤圖在這邊。

路上，項(xiàng)目展示了弧線形設(shè)計(jì)的售樓部、小區(qū)內(nèi)的露天游泳池，對項(xiàng)目的規(guī)劃有了初級印象。

（售樓部以后將作為業(yè)主會所）

 

（小區(qū)里的露天泳池）

沙盤圖前，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目一期的別墅、合院均售罄，有的樓棟是開盤直接售罄，非常熱門。

現(xiàn)在一期項(xiàng)目已經(jīng)沒有房源，在售二期的合院、洋房項(xiàng)目。不過，截至目前為止，二期的房源已經(jīng)售出不少，少部分樓棟也已經(jīng)售罄。銷售速度非?？臁?/span>

至于建設(shè)工程，目前一期的合院、洋房已經(jīng)建成完工，即將在今年交房。站在售樓部能直接看到整個(gè)小區(qū)的面貌，洋房、合院都能看到現(xiàn)成的外立面。

二期項(xiàng)目已經(jīng)在建，在售樓部外，能夠看到項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度。

 

（一期洋房即將交付）

 

（一期合院正在收尾，二期項(xiàng)目在建）

小編查了查，聯(lián)發(fā)臻境于2020年6月中旬開盤，開盤勁銷280套，可謂是非常熱銷，當(dāng)時(shí)的合院產(chǎn)品價(jià)格是300-350萬元/套。

項(xiàng)目開盤一年又9個(gè)月，據(jù)住建部銷售公示，項(xiàng)目已售出1249套，剩余可售的1759套中，有1381套是車位，也就是僅有378套在售，還不包括已售但未及時(shí)錄入系統(tǒng)的套數(shù)。

作為高端項(xiàng)目來說，這個(gè)去化率已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)了。

（來源：住建部銷售公示平臺 截止2022年3月10日）

目前在售的樓棟已經(jīng)不多，打上紅色牌子的這些樓棟，都是已經(jīng)售罄了的。包括現(xiàn)在在售的二期洋房，也有不少樓棟標(biāo)注了“售罄”的紅色牌子。

（紅色牌子的樓棟均已售罄）

而從售樓部現(xiàn)場看來，當(dāng)天雖然不是周末，也能有2組左右的客戶在看房，前后腳跟著我們進(jìn)的樣板間。

項(xiàng)目熱銷，但好賣是因?yàn)閮r(jià)格便宜，還是又便宜又好？小編到樣板間看了一輪，對整個(gè)項(xiàng)目又有了新的認(rèn)識。

Part.2

300萬/套的合院，品質(zhì)能打嗎？

聯(lián)發(fā)臻境的二期項(xiàng)目從2021年1月開售，到了4月份，合院價(jià)格一度達(dá)到320-350萬/套。而現(xiàn)在釋放出的價(jià)格，合院是280萬/套起，疊墅是180-250萬/套。疊墅價(jià)格沒變，合院價(jià)格降了一些。

再看看市場上的合院價(jià)格，五象新區(qū)合院基本是400萬/套起，青秀仙葫380萬/套起。相比之下，興寧東280萬/套的合院，比市場價(jià)格低了100萬/套，然而品質(zhì)能打嗎？

小編來到合院的樣板間展示區(qū)。由于目前一期項(xiàng)目已經(jīng)建好，能感受到小區(qū)的整體居住氛圍。

在前往樣板間的路上，合院區(qū)之間的道路非常寬敞，看起來十分大氣。置業(yè)顧問介紹，小區(qū)里的道路設(shè)計(jì)，都是這樣寬敞的。

（一期合院的小區(qū)非常寬敞）

（整體外立面是新中式，咖色為主）

不過，進(jìn)入每個(gè)合院區(qū)之后，發(fā)現(xiàn)每棟的樓間距比較小，道路也比較小。

而且基本都是門對門，在自家二樓，能看到對面家門口，也能看到院子里喝茶的人。

坐在家里，一抬頭就看到鄰居，可能會有些尷尬。

（合院樓間距比較小）

聯(lián)發(fā)臻境的合院戶型面積有兩種，143㎡的中等戶型、199㎡的大戶型。

這回看的是143㎡戶型樣板間。

進(jìn)入樣板間，首先看到的是入戶庭院。庭院面積并不大，只夠擺個(gè)茶臺坐一坐，旁邊預(yù)留空間給下沉庭院制造光線。

看來，愛養(yǎng)花種植物的人士，也只能移步露臺空間了。

 

（入戶花園較小，還要分空間給下沉庭院采光）

二樓打造2個(gè)房間，而讓人眼前一亮的是房間外相連的長廊，多出不少空間。

置業(yè)顧問介紹，連廊是他們項(xiàng)目設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。當(dāng)連廊亮相市場后，后面跟著做連廊的院墅樓盤，都是借鑒聯(lián)發(fā)臻境的設(shè)計(jì)。

（連廊不僅增加空間，也很方便）

一般的合院由于層數(shù)低，面積不大，只能設(shè)計(jì)3個(gè)房間；但聯(lián)發(fā)臻境在露臺空間處多設(shè)計(jì)了1個(gè)陽光書房，多出一個(gè)房間的空間。這對人多的家庭來說非常實(shí)用。

即便多了房間，依然可以有一小片露臺的空間，種花、喝茶都十分愜意。

不過，也因?yàn)槎嘁粋€(gè)房價(jià)的緣故，露臺空間小了點(diǎn)。

 

（三層的陽光書房和露臺）

接著來到負(fù)一層。

負(fù)一層和負(fù)二層是打通的，有一層自行隔層，做了一個(gè)房間，帶有衛(wèi)生間。

不隔層的其他空間，則能擁有3.8米的層高，打造成私人工作室、健身房等多功能空間，同時(shí)還有下沉庭院照入光線，帶點(diǎn)綠色植物，這樣的地下室不會顯得太壓抑。

 

（3.8米的層高，打造一個(gè)屬于自己的工作空間） 

（健身房） 

總體來看，聯(lián)發(fā)臻境的合院設(shè)計(jì)，能夠做到四房，比市面上很多三房的合院實(shí)用多了。

不過也因?yàn)檫@樣，入戶花園和露臺面積就小了，喜歡種花花草草的業(yè)主會比較介意。

在一些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上有亮點(diǎn)，比如連廊、陽光書房、3.8米層高的大氣地下室，都是提升居住品質(zhì)的細(xì)節(jié)。

外立面的設(shè)計(jì)也還可以，耐看的咖色+現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，讓整個(gè)小區(qū)看起來比較大氣。

合院優(yōu)缺點(diǎn)均占，但看看價(jià)格，已經(jīng)是高性價(jià)比的合院產(chǎn)品了。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前合院均價(jià)300萬/套左右，大部分是按二套房50%左右的首付，那么月供在10000元/月左右。

不過，除了合院產(chǎn)品，項(xiàng)目的洋房、疊墅戶型都相當(dāng)不錯(cuò)。尤其是下疊產(chǎn)品，擁有前庭后院，花園面積比合院更大。

在看完聯(lián)發(fā)臻境之后，小編聽到優(yōu)惠消息，項(xiàng)目推出洋房7字頭起，合院256萬/套的特價(jià)房源，非常劃算！感興趣的可以去看一看！

 

（朋友圈看到聯(lián)發(fā)臻境的優(yōu)惠消息）

Part.3

小區(qū)整體居住環(huán)境如何？

看完樣板間，再看小區(qū)居住的整體環(huán)境。

聯(lián)發(fā)臻境僅有1.1的容積率，低密居住環(huán)境是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

從沙盤圖上來看的確如此，項(xiàng)目沒有高層住宅，只有6層的洋房和3層的合院別墅，居住環(huán)境相當(dāng)純粹。

目前所在售樓部，以后就是整個(gè)小區(qū)的會所項(xiàng)目，看起來面積不小，旁邊就是露天泳池。

售樓部所在也是中軸園林的位置，未來這一片將打造成園林和廣場休閑區(qū)。

 

不過，偌大一個(gè)小區(qū)僅有一條園林休閑區(qū)，其他都是小區(qū)綠化用地，未免有點(diǎn)不夠。

而且，別墅和洋房之間沒有分開管理，而是共同管理。這對洋房來說沒有影響，但對院墅來說或許會影響一些居住品質(zhì)。

項(xiàng)目旁邊規(guī)劃有公立小學(xué)，周邊有九曲灣中學(xué)、幼兒園等，不過學(xué)區(qū)一般。置業(yè)顧問解釋，高端改善群體一般不需要考慮學(xué)區(qū)，多數(shù)考慮居住環(huán)境。

項(xiàng)目聘請的是金鑰匙物業(yè)管理，金鑰匙物業(yè)畢竟受高端人士認(rèn)可，至少在物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)匹配上別墅居住標(biāo)準(zhǔn)了。

不過，置業(yè)顧問告知小編，項(xiàng)目周邊有一些不利因素公示，購買需要提前了解。

 

（項(xiàng)目不利因素公示）

小編看了下，有些不利因素是可以自行消除的，比如規(guī)劃的三塘立交、那泉路，在建北侖路等道路施工，道路比較多灰塵，需要等建設(shè)完成才能消除這個(gè)因素。

但是，450-800米內(nèi)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，以及附近的冷氣公司倉儲中心、汽車產(chǎn)業(yè)園、金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等項(xiàng)目，帶來的噪音影響比較長久，或許對以后的生活品質(zhì)有所影響，需要斟酌。

大體來看，聯(lián)發(fā)臻境居住環(huán)境感覺中規(guī)中矩，好壞均占。

園林、會所都有，又稍顯不夠；有小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃，但學(xué)區(qū)不優(yōu)質(zhì)，高端業(yè)主不一定考慮；院墅和洋房不分區(qū)，但服務(wù)又是金牌物業(yè)；距離那考河公園不遠(yuǎn)，但周邊產(chǎn)生的噪音影響也比較多。

感覺是屬于精致度稍差一點(diǎn)點(diǎn)的高端盤；但這個(gè)價(jià)格，對于中高端改善來說還是非常好入手的，得看個(gè)人取舍。

Part.4

興寧東的配套和環(huán)境，住別墅有感嗎？

從規(guī)劃來看，興寧東生態(tài)低密的居住環(huán)境，是非常適合養(yǎng)老和別墅居住的。這里有那考河濕地公園、九曲灣溫泉、十里花卉長廊等等，都是由生態(tài)改善的居住環(huán)境。

而且，在興寧東未來的規(guī)劃中，將利用良好的生態(tài)環(huán)境打造成國際旅游基地、南寧東北部商業(yè)中心等，未來更加宜居。

同時(shí)，2023 年第三屆全國青年運(yùn)動會將在南寧舉行，興寧東三塘體育訓(xùn)練比賽基地的配套設(shè)施也在加緊推進(jìn)。3月4日，有關(guān)部門在興寧區(qū)開展了場館周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，深入了解那況路、金侖路、北侖路、恩湖路及興工北路等項(xiàng)目存在的問題?？梢?，政府對興寧東片區(qū)的建設(shè)發(fā)展依舊重視。

再看聯(lián)發(fā)臻境所在位置，配套相當(dāng)不錯(cuò)的。

 

（聯(lián)發(fā)臻境區(qū)位圖）

交通上，出門立即連接上合坡路，一腳油門就能到青秀東盟商務(wù)區(qū)，瞬連高端商圈。地鐵5號線延長線也在家門口，幾百米的距離，比周邊其他樓盤更有優(yōu)勢。

商業(yè)上，對面就是首創(chuàng)奧特萊斯，周末出門就能購物，相當(dāng)方便。

環(huán)境上，那考河濕地公園二期就在那況路，實(shí)際上也不遠(yuǎn)，不會超過2公里，周末去公園也相當(dāng)方便。

但也有不夠完美的地方，興寧東由于是老城區(qū)，有不少自建房，導(dǎo)致城市界面沒有那么高端。目前也還有不少道路、規(guī)劃的公園在建設(shè)，但街道看起來比較一般。

好在現(xiàn)在有不少樓盤正在開拓建設(shè)興寧東，一些項(xiàng)目已經(jīng)交房。等各大樓盤住宅和底商建起來，未來這里也能有高樓林立的現(xiàn)代城市界面。

總體來說，興寧東現(xiàn)狀看起來一般，但未來大有可為，尚可期待！

寫在最后

看完聯(lián)發(fā)臻境，雖然有一些方面的細(xì)節(jié)被挑剔，但小編認(rèn)為，從院墅的市場來看，聯(lián)發(fā)臻境的優(yōu)勢是性價(jià)比高。

如果是追求非常高端居住品質(zhì)的院墅愛好者，小編不推薦這里；如果是中端改善群體，又希望能買合院和疊墅產(chǎn)品，聯(lián)發(fā)臻境可以選擇。

至于區(qū)域環(huán)境，首先聯(lián)發(fā)臻境的交通位置就很好，這是無法改變的一點(diǎn)；而能夠改變的是興寧東的現(xiàn)狀，現(xiàn)在看著一般，未來或許會變得更好。

看完聯(lián)發(fā)臻境，你覺得怎么樣，是你心目中能下手的合院產(chǎn)品嗎？

暖心樓市315，我們在行動

！實(shí)勘真探，深入項(xiàng)目真實(shí)測評，一線視角客觀看盤，助購房者買房避陷阱，買對好房！

月均賣一棟樓+提前一年交付？這個(gè)大盤有羨慕有吐槽

靠電競產(chǎn)業(yè)出圈，彰泰歡樂頌的電競館落實(shí)了嗎？現(xiàn)場實(shí)探！

做不成軟硬裝的建發(fā)五象和悅，這個(gè)月開盤拿什么吸引購房者？

鳳嶺北袖珍盤遭遇延期交房？工程進(jìn)度&背景大揭秘！

 

 

轉(zhuǎn)載自：南寧樓評