出讓地塊是話題度超高的“金浦路地王”，不少吃瓜群眾早早搬好小板凳圍觀。
競拍過程頗為曲折，頭條君一直在屏幕前蹲守，直到晚上七點(diǎn)半才出結(jié)果，耗時(shí)超10個(gè)小時(shí)，競拍激烈程度超乎想象。
3月17日，位于青秀區(qū)金浦路以南、匯歌路以西的GC2022-006地塊成功出讓。
競拍長達(dá)10個(gè)半小時(shí)、競價(jià)344輪，中途因?yàn)橄到y(tǒng)故障拖延了競拍時(shí)間，恢復(fù)后以每次10萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)加價(jià)繼續(xù)爭搶，頭條君被迫加班。
不得不說，核心區(qū)地塊的誘惑力真大。
▲地塊出價(jià)截圖
最終，廣西凱瑞投資集團(tuán)有限公司以總價(jià)約2.2億元斬獲，樓面價(jià)5223元/㎡，單價(jià)1393萬元/畝，溢價(jià)率達(dá)108.53%。
這塊曾經(jīng)的“地王”時(shí)隔12年終于覓得新金主，樓面價(jià)比當(dāng)年便宜了一半之多，紅日看了估計(jì)要哭暈。
▲GC2022-006地塊實(shí)景（攝影：趙翔）
不過，與此前相比，地塊各項(xiàng)指標(biāo)都有所“縮水”。
①地塊現(xiàn)為40年旅館用地，不再包含商務(wù)金融用途。地塊須按四星級(jí)或以上旅游飯店建設(shè)。
②出讓面積略有減少，從18.405畝降至15.882畝，減少的部分主要位于地塊東北側(cè)新修建的匯歌橋。
③建筑高度也有了新變化，由300米以上改為限高100米，且建(構(gòu))筑物最高點(diǎn)海拔高度不超過會(huì)展中心朱瑾花廳最高點(diǎn)海拔高度（朱瑾花廳最高點(diǎn)海拔高度為169.931米）。
讓人疑惑的是，廣西凱瑞投資集團(tuán)有限公司什么來頭？
網(wǎng)上資料顯示，該公司經(jīng)營范圍包括投資、資產(chǎn)管理服務(wù)、物業(yè)管理、住房租賃等，柳州市天隆投資集團(tuán)有限公司占股98%，曾投資開發(fā)位于青山路的廣西凱瑞國際大酒店，老南寧人應(yīng)該聽說過。
新金主有開發(fā)經(jīng)營酒店的經(jīng)驗(yàn)，而地塊底子優(yōu)質(zhì)，二者會(huì)擦出怎樣的火花？
GC2022-006地塊緊鄰南寧國際會(huì)展中心、民歌湖，地理位置優(yōu)越，幾乎是“絕版”，地段價(jià)值有目共睹。
再加上每年東盟博覽會(huì)龐大的客流基礎(chǔ)，該地塊順理成章成為開發(fā)商“必爭之地”。
▲地塊旁的民歌湖（攝影：趙翔）
早在2010年的一場土拍上，該地塊以GC2010-003金浦路141-1的編號(hào)首次露面，占地面積為18.405畝。
▲地塊第一次掛牌
經(jīng)過多輪競價(jià)，地塊最終被當(dāng)時(shí)紅極一時(shí)的本土房企紅日東升集團(tuán)以11033元/㎡的超高樓面價(jià)收入囊中，總價(jià)15.9億元。
▲2010年拍賣現(xiàn)場
這一拍創(chuàng)下了南寧土地出讓史上的新紀(jì)錄，南寧地價(jià)首次破萬，紅日一時(shí)間風(fēng)頭無兩。
1.1萬+的樓面價(jià)放在12年前絕對(duì)是“天價(jià)”，畢竟當(dāng)時(shí)南寧商品住宅成交均價(jià)僅6000+，就是放在今天也不低，可想而知紅日的“盲目激進(jìn)”程度，大概是有錢任性吧。
“地王”的誕生還引發(fā)了業(yè)內(nèi)大佬的關(guān)注，就連任志強(qiáng)、潘石屹都紛紛表示 “危險(xiǎn)”，沒想到一語成讖。
當(dāng)時(shí)，紅日東升計(jì)劃在地塊上建設(shè)300米+的超高層建筑——紅日國際金融中心。
規(guī)劃很美好，可惜好景不長，拿地后兩年紅日東升被爆出資金鏈問題，地塊也因沒有及時(shí)支付地價(jià)款而被收回。
2012年，地塊在調(diào)整規(guī)劃后重新上架，本以為會(huì)覓得金主，但因區(qū)域調(diào)規(guī)暫停出讓。
▲地塊第二次掛牌
2015年曾有官方媒體曾報(bào)道，該地塊被劃入會(huì)展中心改擴(kuò)建第三期工程范圍，將建起一棟超高層建筑，但一直沒有下文。
▲地塊相關(guān)報(bào)道
好在，該地塊終于等到了新金主，而且規(guī)劃高逼格，項(xiàng)目呈現(xiàn)效果令人期待。
3月南寧還有5幅地塊“待嫁”，累計(jì)超511畝，起始總價(jià)累計(jì)約23.25億元。其中，青秀區(qū)1幅、興寧區(qū)2幅、邕寧區(qū)1幅、西鄉(xiāng)塘1幅。
這些地塊看點(diǎn)不少，有去年的“回爐”地塊，有一線江景地塊，還有位于老城區(qū)成熟地段的地塊。
頭條君按照時(shí)間順序一一盤點(diǎn)。
3月24日，將出讓位于那安快速路東側(cè)、鳳嶺南路南側(cè)的GC2022-007地塊，占地44.177畝。
▲GC2022-007地塊
容積率＞1.5且≤2.0，建筑高度≤60米，或?qū)⒋蛟煨「邔印⒀蠓?、合院等低密產(chǎn)品。
地塊位于三岸板塊，有臨江優(yōu)勢，周邊在售樓盤不少，如保利新君悅灣、美的悅江府、雙瓏原著等。
3月25日，將出讓位于邕寧區(qū)天壇路北面、江灣路西面的GC2022-010地塊，占地約73畝，容積率為＞2.0且≤2.5。
▲GC2022-010地塊
值得注意的是，該地塊曾于2021年11月17日終止出讓、12月22日流拍。
如今自降身價(jià)重新上架，起拍價(jià)由去年的850萬元/畝降至720萬元/畝；競買保證金由12414萬元降至10516萬元；拿地開工時(shí)間由9個(gè)月延長至1年。
地塊一線臨江，靠近龜山濱江公園，景觀資源優(yōu)秀。
但要求沿江第一排建筑限高控制在24米以內(nèi)，沿江第二排地塊建筑限高控制在40米以內(nèi)，其余建筑限高60米。新項(xiàng)目或?qū)⒁愿叩团湫问匠尸F(xiàn)。
目前地塊周邊有多個(gè)在售樓盤，如榮和觀江墅、北投東境、金悅灣、建發(fā)和鳴等，主力價(jià)1.1萬-1.2萬/㎡，競爭相當(dāng)激烈。
3月30日將有3幅地塊出讓，而且都有低容積率+限高的共同點(diǎn)。
①位于興寧區(qū)昆侖大道北側(cè)的GC2022-011地塊，占地約170畝，容積率＞1.8且≤2.2，建筑高度≤54米。
▲GC2022-011地塊
該地塊也是“回爐”地，曾在2021年12月22日掛牌出讓，但因故終止出讓。
這次重新出讓同樣也放下了“身段”。起拍價(jià)由362萬元/畝降至308萬元/畝，競買保證金由13000萬元降至10600萬元。
不過，附加條件也不少，如配建1所18班幼兒園、1所42班小學(xué)、1處菜市場。
②位于興寧區(qū)長嶺大道東側(cè)、天德路北側(cè)、那況路南側(cè)的GC2022-012地塊，占地約143畝，容積率＞1.8且≤2.2，建筑高度≤54米。
體量較大，但地段優(yōu)勢不大，還須配套1所18班幼兒園。
③位于西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯南路西側(cè)的GC2022-013地塊，由兩宗地組成，總占地約64畝，容積率＞1.2且≤3.0，地塊一配建一所6班幼兒園。
▲GC2022-013地塊
從圖中可以看到，兩宗地塊不夠方正，地塊二偏狹長，樓棟布局與園林營造太多懸念。
地塊最大看點(diǎn)周邊配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，生活十分便利。但也不可避免要面對(duì)城市界面亂、噪音大、交通擁堵等老城“通病”。
今天這場精彩的競拍給3月下旬的土拍大戲開了個(gè)好頭。
從長達(dá)10個(gè)小時(shí)的競拍、頗高的溢價(jià)率不難看出，房企們拿地信心正在提振。
昨天，金融委發(fā)話：積極出利好，謹(jǐn)慎出利空。隨后央行、銀保監(jiān)會(huì)等積極響應(yīng)，“救市”成為共識(shí)，樓市政策利好加碼。
這無疑給市場和開發(fā)商帶來了很大的信心，也在一定程度上增強(qiáng)了購房者的購房意愿。
樓市回暖信號(hào)漸濃，期待后續(xù)的土拍能有更精彩的表現(xiàn)。
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