據(jù)不完全統(tǒng)計，預計在今年交付的樓盤高達67個，3月則是樓盤交付的起始月。
今天，頭條君隨業(yè)主走訪了榮顧·書香門第交房現(xiàn)場。
這個占地26畝的“捂盤達人”在鳳嶺北交出了怎樣的成績單？
一般來講，開發(fā)商為了迎合業(yè)主，都會把交付現(xiàn)場氛圍烘托得紅紅火火、喜氣洋洋，燈籠、紅毯、禮炮、鮮花都得安排上，氛圍到位了，業(yè)主才能開開心心，順利把房收了。
▲某樓盤交房現(xiàn)場（圖源：網(wǎng)絡）
可頭條君來到位于建嶺路2號（山語城隔壁）的榮顧書香門第，“紅火”的氣氛沒感受到幾兩，只有一些小燈籠掛在道路邊光禿禿的樹上隨風飄蕩。
但畢竟是交房，重點在于房屋、園林的品質(zhì)，氛圍都是次要的，自己的錢花的實在花的滿意，才是業(yè)主真正想看到的。
接著，頭條君按照歸家順序體驗了一把榮顧書香門第的品質(zhì)。
榮顧書香門第園林共設三個人造水景，每棟單元樓入戶處都有植被覆蓋，樹木覆蓋率大約在草皮的一半，雖然沒什么名品植被，但整體算得上干凈整潔。
奇怪的是小區(qū)里沒有設置休閑座椅，休息區(qū)、兒童游樂區(qū)等更是沒有。
小區(qū)未規(guī)劃人車分流，地面設了一排停車位。
部分綠化還未鋪設完全，看得出交房有點匆忙，不知這里會不會設休息區(qū)呢？
樓棟外立面為棕色+鵝黃色，整體耐看。樓棟一字排開，通風采光不錯。
但單元門過于簡約，過低的門框石給入戶帶來太多壓抑厚重感，乍一看挺剛需，配不上高昂的房價。
物業(yè)人員透露，房子在交付之前已經(jīng)請了專業(yè)人員驗過多次。
項目為毛坯交付，頭條君進去走了一圈發(fā)現(xiàn)，房間墻面整體平滑，未見粉末石塊脫落情況。部分區(qū)域用手敲打會發(fā)現(xiàn)少量空鼓，但屬正?，F(xiàn)象。
配送的房間門質(zhì)量則不盡人意，個別房門側邊的表皮已經(jīng)翹起一個叉。不過業(yè)主表示總好過沒有，裝修的時候?qū)⒕椭?，擋擋灰也是不錯的，之后會拆掉。
毛坯的質(zhì)量業(yè)主是滿意的，唯獨不稱心的是房屋外的電梯廳，整體寬度大概在1.2米左右，并且廳較長，給人一種幽深逼仄的感覺。
▲電梯狹窄
走廊空間規(guī)劃也不同于常規(guī)，房門的位置倒是有點公寓的味道。
更稀奇的是連廊旁邊還有一塊公攤毛坯空地，未來如果能給業(yè)主使用，如何劃分還是個難題。
▲走廊旁邊的空地，大約有8個平方
繞了一圈下來，業(yè)主表示小區(qū)整體無功無過，挑不出什么大毛病，但太過于簡約，園林、單元門都是剛需的水準。最看不過眼的就是又長又窄的電梯廳，像個公寓的走廊。
榮顧書香門第的開發(fā)商是南寧本土房企榮顧，成立于2002年。
你可能對它沒什么印象，而且它開發(fā)過的項目不多，有青秀區(qū)長湖路維也納森林、武鳴的萬隆國際、北流的新城國際。
榮顧在南寧的第二個盤榮顧書香門第算是一條“老臘肉”了，它的歷史要從8年前說起。
早在2014年底，榮顧就以4969元/㎡的樓面價從各大房企的“虎口”中奪下鳳嶺北約26畝地塊。
該地塊一戰(zhàn)成為南寧2014年的地王，單價、樓面價都是當年最高的。它就是今天的榮顧書香門第。
▲土拍現(xiàn)場（圖源：網(wǎng)絡）
不過，榮顧高調(diào)拿下地王之后并沒有馬上開發(fā)新項目，而是在“隱身”2年后，于2016年11月才對項目進行報建。但就當大家以為項目即將開動時，它又沒有下文了。
直到2019年6月，榮顧書香門第航洋城市展廳對外開放，再次回到大家的視野。
拿地后便沉寂5年之久，榮顧的這一舉動很難不讓外界猜測。有人說榮顧是想“捂地”，畢竟樓面價太高，要盈利很難。也有人說是榮顧高價拿地后沒有足夠的資金投入項目開發(fā)。
單看項目本身，體量較小，僅26畝左右，容積率3.2，規(guī)劃有5棟樓，包括3棟高層、1棟70年產(chǎn)權LOFT公寓和1棟別墅（不對外銷售）2T4、2T3。
雖然只是個小盤，但地處鳳嶺北，地段非常優(yōu)秀，學區(qū)配置突出，因此一面市就吸引了一波購房者的關注。
▲鳳嶺北城區(qū)航拍
項目附近住宅小區(qū)眾多，生活氛圍濃厚，周邊交通便利，配套相對完善。
學區(qū)資源豐富且優(yōu)質(zhì)，聚集了云景路小學、二中風嶺校區(qū)、濱湖路小學山語城校區(qū)、鳳嶺北路中學、北大附中等，項目案名中的“書香門第”頗有借力這些優(yōu)質(zhì)學校光環(huán)的意思。
▲項目對面的鳳嶺北路中學
當時上車的購房者，有不少就是想搏一搏名校學區(qū)，多少有點賭的成分。
去年，榮顧書香門第被劃分到濱湖路小學山語城校區(qū)，名校學區(qū)算是穩(wěn)了。
項目2019年入市銷售時，住宅備案價約1.3萬/㎡，公寓備案價1.1萬/㎡，但實際售價卻高出不少，高層住宅價格約1.5萬元/㎡，公寓售價達1.62萬元/㎡，均是毛坯交付，門檻不低。
當時板塊內(nèi)同期在售的兩個樓盤精裝價在1.6萬-1.7萬左右，如吉祥鳳景灣精裝價約1.6萬/㎡。
周邊的美泉1612、鳳嶺名園彌珍道、升禾綠城世界、頤源居虹里、中國鐵建鳳嶺山語城、華凱逸悅豪庭等樓盤，二手價格在8500-13000元/㎡左右。
▲鳳嶺北
相比之下，榮顧書香門第明顯沒有價格優(yōu)勢，在產(chǎn)品上也沒有太強的吸引力，項目去化速度比較緩慢，房源不多但卻賣了好幾年。
根據(jù)頭條君實地踩盤獲取的消息，榮顧書香門第目前仍有少量房源在售，為1/2/3#樓高層約86-166㎡戶型，均價16000元/㎡，以及4#樓公寓45-54㎡loft，價格18000元/㎡起。
▲項目實景
不過，當年的地價放在現(xiàn)在來看已經(jīng)很低了，它有慢慢賣的資本。
而且，3年間該項目價格有所上漲，漲幅在1000-2000元/㎡之間。
不難看出，而榮顧的底氣來源于名校學區(qū)。畢竟學區(qū)房在南寧向來是搶手貨，去年南國街某老破小都拍出了2.3萬的單價。
如果你想追求名校學區(qū)，現(xiàn)在還有上車機會，項目的公寓小戶還是挺香的。
寫在最后
當下房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境下，購房者普遍把交房期望值降得很低，如期交付、質(zhì)量沒有太大問題，業(yè)主還是愿意買單的。
與停工、爛尾的項目相比，榮顧書香門第能順利交房確實值得慶幸，而且交付品質(zhì)和呈現(xiàn)效果不差。
雖然現(xiàn)在大環(huán)境確實難，但危與機往往是并存的，當下也正是房企用高品質(zhì)樹立品牌、打好口碑的好時機。
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