曾經(jīng)的興寧東，名不見經(jīng)傳，南寧人親切地稱呼它的乳名“N塘”，這個名字也確實貼切。
成片的自建房、漫天飛舞的黃土，還有數(shù)條斷頭路，這就是興寧東給大家的印象。
但你不能不知道，興寧東在一片黃土中崛地而起，打出了屬于它的好牌——產(chǎn)品力。
對于興寧東，你能想象到的畫面，我大概已經(jīng)猜出來了。
▲昆侖大道上常見的貨車（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
▲興寧東隨處可見的民建房（圖源：見水?。?/span>
總的來說，就是道路閉塞、不夠先進(jìn)、是南寧的“郊區(qū)”。
但就是這樣的興寧東，成為了近年來眾多購房者的置業(yè)選擇。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，通過對比南寧各大版塊2021年1-4月和2016年1-4月的數(shù)據(jù)，興寧東板塊喜提成交面積漲幅NO.1，漲幅高達(dá)16377%，一百六十多倍！
▲南寧商品住宅成交面積領(lǐng)漲五大板塊（圖源：克而瑞）
但單看漲幅，還不足以證明興寧東的實力，再看一個數(shù)據(jù)。
在克而瑞發(fā)布的2021年1-9月南寧市商品房成交面積TOP10板塊中，興寧東以52.6萬㎡的數(shù)據(jù)排行全南寧板塊第三，是當(dāng)之無愧的“置業(yè)熱土”。
▲2021年1-9月南寧市商品房成交面積TOP10板塊（圖源：克而瑞）
令購房者心動的當(dāng)然不是泥頭車、斷頭路、自建房，而是興寧東各項目在地段優(yōu)勢不強(qiáng)的前提下，打出的差異化優(yōu)勢——產(chǎn)品力。
房地產(chǎn)界某知名大鱷曾說過，一個房子最重要的價值，在于地段、地段，還是地段。
興寧東的地段拎出來與其他板塊相比，顯然處于下風(fēng)，但興寧東依舊靠著“產(chǎn)品力”拉起自己的成交數(shù)據(jù)，可見它的產(chǎn)品力確實非同一般。
帶著了解興寧東產(chǎn)品力的想法，頭條君連踩了三個知名度較高的樓盤，發(fā)現(xiàn)興寧東，確實有點東西。
首先是以“大”而聞名的嘉和城，它的“產(chǎn)品力”便在于“造城”。
不管是洋式快餐三巨頭：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客，還是現(xiàn)下大火的奶茶店：瑞幸、萃茶師、霸王茶姬等，在嘉和城都有門店，并且不止一家。除此外，寵物醫(yī)院、酒店、服飾、小診所、各類餐飲，只有想不到，沒有找不到。
繼續(xù)深入嘉和城，頭條君還發(fā)現(xiàn)項目內(nèi)部道路四通八達(dá)，來往的車輛一點不少，街邊商鋪一家接一家，有種在小城里溜達(dá)的感覺。
再往路邊一看，還能看到嘉和城“公交車”的站牌。據(jù)置業(yè)顧問介紹，因為項目占地大，各個組團(tuán)之間距離遠(yuǎn)，為了方便業(yè)主出行才提供了這樣的服務(wù)。
接著，頭條君來到了嘉和城目前主推的組團(tuán)：芳華里，這是一個以“養(yǎng)老”為主題的組團(tuán)。
從進(jìn)入組團(tuán)開始，便有風(fēng)雨連廊將組團(tuán)大門與各個單元門相連，住在這里面，即便風(fēng)吹日曬也沒在怕的。
▲嘉和城的風(fēng)雨連廊
進(jìn)入樓棟內(nèi)部，也依然能看到這樣的貼心設(shè)計。首先是為腿腳不靈活的人準(zhǔn)備的過道扶手。
每戶的入戶門旁均設(shè)置掛鉤，購物到家后，可以將手提袋掛在掛鉤上，方便拿鑰匙開門，同時它也是個掛外賣的好地方。
戶門上設(shè)置了兩個水平高低不同的貓眼。低水平的貓眼，正好方便了身高不夠或需要坐在輪椅上的人使用。
▲門上有兩個貓眼
進(jìn)入房間內(nèi)，還能看到一個紅色的報警器，當(dāng)住戶突發(fā)事故可以拉下報警器呼叫嘉和城的相關(guān)負(fù)責(zé)人，非常適用于獨居老人。
接著，頭條君來到華夏院子，它的“產(chǎn)品力”則在于中式園林+2.4米超寬陽臺。
目前興寧東在售樓盤，大部分都為歐式風(fēng)或現(xiàn)代風(fēng)，華夏院子的中式風(fēng)格得以在其中大放異彩。
除此外，項目每個戶型的陽臺寬度均達(dá)到2.4米，與市面上常見的陽臺（1.5米-1.8米）多了近1米的寬度，這讓陽臺的使用有了更多可能性。
擁有超大觀景空間的，華夏院子也不是獨一個，萬科第五園的洋房產(chǎn)品也同樣把空間利用到了滿分。
在萬科第五園，如果選擇一樓或者頂樓，就能擁有一個獨立的小院或頂樓閣樓，并且它的上車門檻不高，最小95㎡的戶型，就能實現(xiàn)“住擁有院子的房子”的夢。
除了以上三個項目，還有聯(lián)發(fā)臻境、彰泰歡樂頌、興進(jìn)珺府等項目，它們的“產(chǎn)品力”仿佛卷上了天，百花齊放、百家爭鳴，讓人見一個愛一個。
興寧東真·房價洼地
受板塊目前價值兌現(xiàn)程度的限制，興寧東是南寧樓市名副其實的價格“洼地”，價格區(qū)間在8字頭到1.8萬/㎡。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月，興寧區(qū)住宅成交均價為10806元/㎡，低于南寧整體1.2萬+元/㎡的均價。
▲2月區(qū)域表現(xiàn)（圖源：克而瑞）
從頭條君實踩的這幾個盤也可以看出，盡管別墅、洋房、小高層等產(chǎn)品做得出色，但價格是真的很友好。
比如華夏院子，璞院高層均價9800元/㎡，院墅產(chǎn)品總價約650萬-1500萬元/套。
國悅九曲灣碧景園價格更低一些，高層8200-8300元/㎡。聯(lián)排別墅產(chǎn)品折后總價430萬起；獨棟別墅2700萬起。
嘉和城芳華里高層住宅售價11000-15000元/㎡，依云灣大平層產(chǎn)品1.3萬-1.8萬/㎡。
萬科第五園在售的底復(fù)洋房價格為14500-16000元/㎡，頂復(fù)洋房13500-16000元/㎡。
同樣的價位，在興寧東可以夠到大平層甚至合院、洋房，但在南寧其他熱門板塊只能買到高層產(chǎn)品。
這就是地段的重要性。
▲興寧東實景（攝影：趙翔）
不過，時間往回倒，興寧東在2016年以前，住宅均價一直保持在“6、”“7”字頭。如今，板塊均價上漲到1萬出頭，漲幅也不低。
地價也在持續(xù)刷新。
2019年，萬科第五園地塊成交樓板價達(dá)5833元/㎡，逼近6000元大關(guān)。
去年威寧拿下的約123畝地塊（威寧和府），成交樓面為7002元/㎡，刷新了此前聯(lián)發(fā)臻境樓面價6276元/㎡的記錄，興寧東樓面價破“7”。
▲興寧東實景（攝影：趙翔）
但從整個南寧看，興寧東的還是處于“墊底”位置。
客觀而言，興寧東距離鳳嶺北自駕15分鐘左右，不算遠(yuǎn)，但價格親民，這對于很多剛需是不錯的選擇，改善置換客群也可以淘到性價更高、更舒適的產(chǎn)品。
興寧東在默默努力
興寧東板塊是南寧“東擴(kuò)”藍(lán)圖的重要區(qū)域，也是南寧RBD（休閑商務(wù)區(qū)）核心，定位不低。
但興寧東目前最大的硬傷是交通路網(wǎng)與商業(yè)配套。
隨著開發(fā)的深入，近年來板塊新房交付增多，人口不斷涌入，居住氛圍不斷成熟的同時，興寧東原有路網(wǎng)承受著很大的交通壓力，尤其是主干道昆侖大道。
同時，板塊內(nèi)的商業(yè)需求也不斷上升，一個新城吾悅廣場顯然不能滿足更多需求。
不過，興寧東倒是挺爭氣，交通、城市面貌在不斷蛻變。
去年下半年，板塊迎來自己的高光時刻，多項重磅配套投入使用。
①9月16日，放了多次“鴿子”的合坡路實現(xiàn)半幅通車，興寧東到鳳嶺北的“任督二脈”打通了一半。
頭條君了解到，目前合坡路已經(jīng)全線通車，極大縮短了興寧東與鳳嶺北的距離，周邊居民可直接從合坡路直達(dá)埌東商圈、東盟商務(wù)區(qū)，速度相當(dāng)快。
②9月18日，興寧東首個商業(yè)綜合體首創(chuàng)奧特萊斯正式開業(yè)，開業(yè)人氣毫不遜色于宜家、萬象匯，甚至開業(yè)前一天就有人通宵排隊只為薅羊毛。
▲首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)現(xiàn)場
③12月16日，南寧地鐵5號線正式開通，途經(jīng)藥用植物園、金橋客運(yùn)站等站點，興寧東進(jìn)入“地鐵時代”，給板塊居民出行帶來更多選擇和便利。
▲5號線開通現(xiàn)場圖（圖源：南寧新聞網(wǎng)）
另外，板塊內(nèi)還有不少規(guī)劃即將到位。
如年西大附中落址，約225畝特色小鎮(zhèn)落戶，板塊內(nèi)還將新增300畝大型體育場館，南寧十四中三塘校區(qū)將于今年建成......
多項利好疊加，配套層層加碼，為板塊發(fā)展帶來更多想象空間，興寧東腰桿挺直了！
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