3月15日，大部分人都熟知的日子。

 

隨著樓市的發(fā)展，如今的“315”，老百姓們關(guān)注的除了食品、用品等，還有樓盤(pán)。因此，這一天，也成了不少樓盤(pán)另類(lèi)亮相的日子。

 

偏偏有個(gè)樓盤(pán)，在大考之前以“離譜”的交付現(xiàn)狀，徹底翻車(chē)了。到底是誰(shuí)？

 

 

315大考，邕寧某盤(pán)翻車(chē)了

 

今年3月1日，位于邕寧區(qū)那造路36號(hào)的銀泉一品天譽(yù)開(kāi)始通知業(yè)主收房。

 

延期3個(gè)月后才收到收房通知，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)本就是件難受的事，到了現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們的心則徹底涼透了。

 

小區(qū)內(nèi)部仍有部分區(qū)域未完工，地下停車(chē)場(chǎng)更是砂石遍地。

 

▲停車(chē)位處有個(gè)大坑

▲地下停車(chē)場(chǎng)很亂

 

整個(gè)樓棟的外立面也顯得臟兮兮，單元門(mén)禁都未安裝，甚至還能看到吊頂?shù)母舭?，顯得十分簡(jiǎn)陋。就連迎業(yè)主的裝飾柱都已褪色，單元前的瓷磚也鋪設(shè)得不走心。

 

▲樓棟外立面

▲單元門(mén)

▲樓棟磚面和裝飾柱

▲3號(hào)樓單元前的地磚

 

樓棟內(nèi)問(wèn)題也不小，電梯處有疑似漏水的現(xiàn)象，電梯廳的瓷磚也有破損，吊頂也存在脫落的現(xiàn)象。

 

▲電梯門(mén)漏水

▲電梯廳瓷磚破損

▲吊頂脫落

 

房間內(nèi)的裝修質(zhì)量更讓業(yè)主心寒。不僅存在開(kāi)裂漏水現(xiàn)象，墻面也有多處補(bǔ)漆，并且色澤、工藝與原漆面差距極大。

 

▲天花板開(kāi)裂漏水

▲墻面多處補(bǔ)漆

 

其他部分也不盡人意。室內(nèi)房門(mén)不僅用料廉價(jià)感十足，還存在不少破損處，門(mén)框銜接處也做工粗糙。有的門(mén)還存在關(guān)不上的現(xiàn)象。

 

▲門(mén)板用料廉價(jià)

▲門(mén)內(nèi)破損處

▲門(mén)框銜接粗糙

 

此外，背景墻邊框脫落、電線與燃?xì)夤苤苯勇懵兜惹闆r都普遍存在。有業(yè)主在收房時(shí)，房間內(nèi)還滿是垃圾。

 

▲業(yè)主提供的自家圖片

 

4層平臺(tái)層某戶型的業(yè)主可能會(huì)更崩潰。不僅陽(yáng)臺(tái)被粗大的風(fēng)管狀物體擋住，其排口就在臥室窗旁。

 

▲風(fēng)管狀物體的位置

 

據(jù)業(yè)主透露，在收房過(guò)程中，樓盤(pán)始終沒(méi)有提供驗(yàn)收合格證明，僅要求業(yè)主簽字收房。而且業(yè)主透露，部分業(yè)主家的裝修工程都還未完工。

 

▲與業(yè)主的聊天記錄

 

這樣的產(chǎn)品質(zhì)量與施工情況，怎么就交付了呢？頭條君十分費(fèi)解。

 

就在頭條君即將發(fā)稿的一刻，業(yè)主發(fā)來(lái)了一份開(kāi)發(fā)商與業(yè)主約談后的答復(fù)內(nèi)容，對(duì)收房時(shí)遇到的各種問(wèn)題都進(jìn)行了解答。

 

▲開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主約談內(nèi)容的解答

 

雖然做工不行，態(tài)度還是值得肯定的，但開(kāi)發(fā)商給的回復(fù)卻沒(méi)有日期、署名和蓋章。只能說(shuō)，愿開(kāi)發(fā)商能說(shuō)到做到。

 

 

 

今年的樓市還真不平靜

 

說(shuō)到“315”樓盤(pán)翻車(chē)，今年的廣大業(yè)主可真沒(méi)閑著。

 

金源一品江山于去年10月就因精裝工程款糾紛停工延期，時(shí)至今日仍未有完工跡象。

 

一直苦等無(wú)果的業(yè)主于3月14日直接在金源CBD樓棟前維權(quán)尋求解決。

 

▲一直未完工的戶內(nèi)精裝

 

不光是金源，今天（3月15日）江宇世紀(jì)城公館這個(gè)延期“老賴”也再次被業(yè)主維權(quán)。就連此前銷(xiāo)售火熱的某些五象樓盤(pán)也在近期接連被業(yè)主維權(quán)。

 

▲江宇世紀(jì)城公館業(yè)主維權(quán)

 

當(dāng)然，好消息也是有的，比如恒大御府在停工數(shù)月后，終于迎來(lái)了復(fù)工。藍(lán)光雍錦瀾灣也預(yù)計(jì)將于4月份復(fù)工。

 

▲恒大御府復(fù)工儀式

▲藍(lán)光即將復(fù)工的通知

 

無(wú)論如何，維權(quán)都并非業(yè)主意愿，但這些樓盤(pán)如果不及時(shí)改變現(xiàn)狀，恐怕業(yè)主們?nèi)詴?huì)以維權(quán)的方式為自己發(fā)聲。

 

 

維權(quán)在所難免？

 

縱觀南寧樓市的維權(quán)起因，不外乎四個(gè)方面原因：

 

第一，延期交付。

 

對(duì)于延期交付，不少樓盤(pán)給出的口徑不外乎疫情原因，假期原因等。但刨根問(wèn)底，也逃不開(kāi)工程糾紛、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、資金鏈緊張等原因。

 

尤其是“三線四檔”后，不少負(fù)債超標(biāo)的房企接連爆雷，旗下的樓盤(pán)也只能被迫停工延期，藍(lán)光雍錦瀾灣、恒大悅龍臺(tái)就是這樣的例子。

 

▲因資金問(wèn)題而導(dǎo)致的停工

 

第二，貨不對(duì)板。

 

現(xiàn)如今的精裝交付樓盤(pán)，大多樣板間裝飾華麗，而且精裝公示內(nèi)容也十分豐富。但后期卻存在精裝調(diào)整、減配等現(xiàn)象，導(dǎo)致交付標(biāo)準(zhǔn)與所簽合同內(nèi)容不符。

 

貨不對(duì)板的事，可是時(shí)有發(fā)生的。今年2月五象某盤(pán)就因減配空調(diào)以及陽(yáng)臺(tái)水源等問(wèn)題被業(yè)主們告上法庭。

 

第三，質(zhì)量太渣。

 

當(dāng)下的樓棟建造質(zhì)量已頗為成熟，但精裝就另當(dāng)別論了。地板起泡、門(mén)板填充物不達(dá)標(biāo)、電線未套管、瓷磚脫落等精裝收房問(wèn)題頻發(fā)。

 

▲“驚裝”質(zhì)量

 

精裝質(zhì)量的維權(quán)頻發(fā)，其實(shí)也和此前的樓市變動(dòng)有關(guān)。

 

在2017年之前，僅萬(wàn)科、保利、恒大等少數(shù)房企有過(guò)做精裝房的經(jīng)驗(yàn)。而在南寧“雙限一競(jìng)”實(shí)施以后，幾乎在一夜之間，南寧超九成樓盤(pán)“毛改精”。

 

無(wú)論房企大小，不管有無(wú)精裝經(jīng)驗(yàn)，都開(kāi)始做精裝房，做出來(lái)的精裝變“驚裝”也就不足為奇了。

 

第四，態(tài)度惡劣。

 

房子交付后難免都會(huì)找出些問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商的處理態(tài)度很關(guān)鍵。

 

少數(shù)樓盤(pán)在面對(duì)業(yè)主們的整改訴求，依舊采取蠻橫的態(tài)度，不聽(tīng)取不改進(jìn)。這也難免會(huì)激發(fā)業(yè)主更進(jìn)一步的維權(quán)態(tài)勢(shì)。

 

上述四個(gè)方面，都不犯錯(cuò)的樓盤(pán)也有，但犯錯(cuò)的樓盤(pán)更多。

 

當(dāng)然，在不少購(gòu)房者中還流傳著一種觀點(diǎn)：因?yàn)槠诜康拇嬖诓旁炀土司S權(quán)的大量出現(xiàn)。

 

▲網(wǎng)友對(duì)期房的態(tài)度

 

期房，就是開(kāi)發(fā)商將在建商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者，最后購(gòu)房者按照合同約定收房。

 

期房從出售到真正交付，整個(gè)周期大約在2-3年左右。這也意味著購(gòu)房者只能根據(jù)圖紙和宣傳來(lái)想象最終交付的房子。

 

這就是一場(chǎng)資本博弈，好與壞從一開(kāi)始就很難看見(jiàn)。這也正是“兩會(huì)”上有人提出“取消預(yù)售”的原因。

 

不過(guò)，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“取消預(yù)售”短期內(nèi)不現(xiàn)實(shí)。

 

如果直接取消預(yù)售制度，對(duì)小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是滅頂之災(zāi)，對(duì)大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也要承擔(dān)高負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。

 

而且立馬開(kāi)啟全現(xiàn)房銷(xiāo)售，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)1-2年的供應(yīng)空檔期，造成供不應(yīng)求的局面，這樣反而助推了房?jī)r(jià)上漲。

 

對(duì)于目前“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)而言，這種變化顯然不合理。

 

解鈴還須系鈴人，維權(quán)的減少，最終還是要靠房企用心做產(chǎn)品。

 

 

并非所有的房子都有問(wèn)題

 

其實(shí)，并非所有的樓盤(pán)都有問(wèn)題，都有維權(quán)。全市近400個(gè)樓盤(pán)中也有品質(zhì)較高的，而且還收獲了不少業(yè)主的好評(píng)。

 

▲網(wǎng)友的評(píng)價(jià)

 

不僅如此，頭條君也大膽預(yù)測(cè)，未來(lái)的南寧樓市，維權(quán)現(xiàn)象會(huì)逐漸減少。

 

要知道，維權(quán)大多出現(xiàn)在問(wèn)題樓盤(pán)，其背后大部分也是問(wèn)題房企。

 

在“三線四檔”等各項(xiàng)政策擠壓下，不少高負(fù)債、根基不穩(wěn)的問(wèn)題房企會(huì)被淘汰出局。經(jīng)歷大浪淘沙留下的房企，基本是穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。

 

這類(lèi)優(yōu)質(zhì)房企無(wú)論從品質(zhì)還是打造經(jīng)驗(yàn)上來(lái)說(shuō)，都不會(huì)差。

 

▲三線四檔下各房企負(fù)債情況

 

另外，競(jìng)爭(zhēng)的壓力也在倒逼產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)。

 

在地價(jià)、工程款等成本和負(fù)債的雙重壓力下，各樓盤(pán)能打價(jià)格戰(zhàn)的空間其實(shí)不多，更多的功夫會(huì)放在品質(zhì)上。

 

尤其是當(dāng)準(zhǔn)現(xiàn)和現(xiàn)房成為市場(chǎng)趨勢(shì)后，品質(zhì)的呈現(xiàn)會(huì)直接擺在明面上，購(gòu)房者能看在眼里。

 

因此，不必因?yàn)楝F(xiàn)如今的維權(quán)問(wèn)題，就對(duì)南寧樓市喪失信心。維權(quán)只是一時(shí)，未來(lái)的南寧樓市環(huán)境還是值得期待的。

 

 

維權(quán)要有理，選房也有妙招

 

如今的南寧樓市愈發(fā)成熟，但購(gòu)房問(wèn)題也仍有不少。

 

隨著購(gòu)房者越來(lái)越成熟，對(duì)于不合標(biāo)準(zhǔn)、不合承諾、不合法律的房子，業(yè)主便需要通過(guò)維權(quán)來(lái)尋求保護(hù)，但維權(quán)也要講個(gè)“理”字。

 

對(duì)于維權(quán)，頭條君也會(huì)給出一些專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)。

 

一般維權(quán)方式有三種：即通過(guò)協(xié)商解決、行政途徑（投訴）和法律途徑維權(quán)。

 

國(guó)人講究“先禮后兵”，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商解決，亦或者交由媒體進(jìn)行報(bào)道，從中協(xié)商解決。不過(guò)，在協(xié)商過(guò)程中也要合法，不能采取過(guò)激行為。

 

同時(shí)，業(yè)主們也要注意保留證據(jù)材料，例如購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像或政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備后續(xù)使用。

 

▲購(gòu)房合同很重要

 

如果協(xié)商仍未能解決，可以嘗試求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)，或者向政府主管部門(mén)、仲裁委員會(huì)等部門(mén)或者機(jī)構(gòu)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。 

 

若還是無(wú)法達(dá)成一致，還可以通過(guò)司法途徑來(lái)解決糾紛。這時(shí)，業(yè)主們保留的證據(jù)材料就很重要了。

 

當(dāng)然，維權(quán)路漫漫，即便業(yè)主們維權(quán)成功，付出的經(jīng)濟(jì)成本、時(shí)間成本與精力，都不見(jiàn)得能得到合理的補(bǔ)償。最好的結(jié)果，也只是業(yè)主們能得到本就該擁有的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

 

最好的方式就是從看房開(kāi)始，就去注重各項(xiàng)細(xì)節(jié)。

 

例如，在選房方面，頭條君建議更優(yōu)選央企、地方囯企、“綠線”大房企、現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房。

 

央企國(guó)企和“綠線”大房企，在資金方面有所保障，對(duì)口碑也會(huì)更看中。而現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房摸得著，看得見(jiàn)，好壞都在眼里。

 

對(duì)于滿天飛的廣告，購(gòu)房者也要擦亮眼睛，不能盡信。實(shí)際規(guī)劃要看，實(shí)體樣板間也要看。

 

▲示意圖

 

另外，買(mǎi)房涉及到廣告法、合同法、土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、物業(yè)管理?xiàng)l例等多部法律法規(guī)，一般人很難通過(guò)個(gè)人努力看出所有問(wèn)題。

 

在買(mǎi)房前期也可以尋求房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士或者律師幫助，以免后顧之憂。這樣才能最終選到靠譜的房子

 

總之，選房子，真的要擦亮眼睛。

 

 

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2.樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎。

3.文中所涉內(nèi)容如有事實(shí)錯(cuò)誤或涉嫌侵權(quán)的，請(qǐng)告知我們，我們將依法核實(shí)后處理。

4.法律顧問(wèn)：廣西岱威優(yōu)律師事務(wù)所。

 

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