現(xiàn)在樓市上絕大部分產(chǎn)品都是采用預售制，大家從買房到收房一般有2-3年的等待期。

 

對于購房者來說，買房到收房這段時間的壓力是最大的。一邊要扛著高額的月供，另一半可能還要付著不低的租金，再加上其他生活開支，經(jīng)濟壓力驟增。大家肯定希望能夠早日收房，住進自己的新家。

 

2022年，你買的房子要交付了嗎？

 

近70盤交付，毛坯占大頭

 

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年3月-12月近70盤計劃交付。

 

▲2022年預計交付樓盤| 南寧樓市圈

 

其中，良慶區(qū)有18盤計劃交付，數(shù)量位于6個城區(qū)第一位。青秀和江南兩區(qū)的交付數(shù)量緊隨其后。

 

此外，我們可以看出今年計劃交付的樓盤大部分為毛坯交付。

 

頂過了前兩年精裝變“驚裝”的購房者剛要松一口氣，卻發(fā)現(xiàn)今年的交房季并不是這么簡單。

 

多盤延期，交付潮變交付難

 

時間進入3月，就已經(jīng)有超10個樓盤宣布延期交房。

 

▲宣布延期樓盤| 南寧樓市圈

 

有的樓盤延期幾個月，有的樓盤延期近一年，有的樓盤直接“無限期”。

 

輕飄飄的一張延期公告，讓無數(shù)業(yè)主欲哭無淚。

 

延期理由多，業(yè)主怕暴雷

 

關于延期的理由，只有你料不到，沒有開發(fā)商想不到。

 

從幾個樓盤的延期交房公告中，我們可以看出套路都是一樣的。

 

先寒暄哭訴一番由于新冠疫情、政策性停工等客觀因素造成工期延誤需要延期交付。再言辭懇切地保證這次一定按時交付。

 

▲延期公告| 南寧業(yè)主聯(lián)盟

 

疫情反復引發(fā)的停工、材料供應短缺等的確是可能造成交付延期的原因。

 

有業(yè)主在領導留言板上就開發(fā)商用疫情為理由延期交付時長問題咨詢。官方回復為依法適用不可抗力有關規(guī)定，可根據(jù)實際情況合理順延交房日期。

 

▲領導留言板

 

但是，在延期交付這件事情上，開發(fā)商的玩出的花樣不僅僅是這些。

 

比如延期兩次后今年終于交付的廣源華府，給出的延期理由多種多樣：疫情、下雨、高溫、中高考、重大會議、60周年慶典……每個理由都標明停工天數(shù)，最后算一個總和天數(shù)。

 

▲廣源華府延期公告 |磚一驗房

 

對于延期造成的經(jīng)濟損失，開發(fā)商基本都是用一句“不可抗力因素”搪塞過去。

 

而業(yè)主則要面臨月供和月租的雙層壓力爆擊。另外，延期交付還有可能影響到孩子落戶、上學等問題。

 

除此之外，業(yè)主更擔心的是樓盤交付延到最后會不會暴雷。

 

江宇世紀公館交房時間已經(jīng)延期了4次，從2021年6月一路延期至2022年7月，據(jù)說是因為開發(fā)商的資金鏈出了問題。至今，項目也只交付了2號樓，據(jù)業(yè)主說交付得十分“草率”。

 

▲江宇世紀城公館四次延期| 南寧樓市圈

▲江宇世紀城公館業(yè)主維權|南寧圈爆料群網(wǎng)友

 

一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題，項目就有爛尾的風險，購房者的血汗錢很有可能打水漂。

 

比如去年藍光深陷資金風波，南寧的藍光雍錦瀾灣一度停工被傳爛尾。如今一期的交付時間延期至2022年12月底，二期交付時間則是“遙遙無期”。

 

有人延期，有人提前

 

延期，已然成風。

 

根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，2021年24個重點城市未交付面積/總交付面積之比，南寧以16%位居第6位。

 

去年全年，南寧共有7343套房子延期交付，這其中有你的房子嗎？

 

▲圖源：CRIC

 

有人房子延期交付，有人卻能提前搬進新家。

 

2021年，建發(fā)•璽院、吉祥鳳景灣、新城悅雋風華、金科•天籟城、中海九璽、大都公館、武鳴萬豐新新傳奇等樓盤均有樓棟提前交付。

 

其中，建發(fā)•璽院二期整體提前近一年交付，業(yè)主樂開了花！

 

如此看來，選對樓盤真的很重要。

 

遇到延期，該怎么辦？

 

如果不幸遇上延期，大家一定要冷靜。

 

首先，可以通過天眼查等方式查看開發(fā)公司自身風險。評估一下開發(fā)商的資金鏈是否出現(xiàn)問題，如果的確是因為不可抗力因素導致的延期，大家可以跟開發(fā)商協(xié)商交付日期。

 

▲示意圖| 攝圖網(wǎng)

 

其次，確認產(chǎn)權歸屬，不能將房子退回給開發(fā)商。如果是開發(fā)商資金問題導致的延期甚至爛尾，那就說明它沒錢了。即使同意退房，你拿到的也只是一張欠條，此時你和開發(fā)商之間就變成了債權人和債務人的關系。在開發(fā)商申請破產(chǎn)后，它的債權人可是排著長隊呢！

 

最后，聯(lián)合業(yè)主，通過法律途徑正當維權并申請強制執(zhí)行。這樣在開發(fā)商破產(chǎn)清算的時候，你拿到賠償?shù)捻樞驎旁诠毯统薪ㄉ糖懊妗?/span>

 

當然，希望這些方法大家不會用上！

 

▌編輯：奈奈

▌數(shù)據(jù)統(tǒng)計：南寧樓市圈

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