去年年末，權(quán)威機(jī)構(gòu)克而瑞曾對(duì)全國24個(gè)重點(diǎn)城市已停工、延期交付問題項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

 

這項(xiàng)工作，相當(dāng)于把全國的交付難問題進(jìn)行了“數(shù)據(jù)化”。
 

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年末，有185814套房子未能交付，未交付問題項(xiàng)目總建面約占全年商品住宅成交總面積的10%。

 

創(chuàng)歷史新高。

 

而南寧有7343套房子未能交付，尚未交付問題項(xiàng)目總面積占全年商品住宅的16%。

 

排名全國第六。

 

 

統(tǒng)計(jì)的時(shí)間是2021年末，今年，還有一大波商品房到了交付年限，有些樓盤已經(jīng)貼出了延遲交付的告知書，最終能否交付，得打個(gè)問號(hào)。

 

但有一個(gè)項(xiàng)目，一次性開工建設(shè)5個(gè)組團(tuán)共6908套房子，并且要在接下來的6個(gè)月內(nèi)全部交付，以一己之力給市場(chǎng)扎了一針強(qiáng)心劑。

 

是誰這么牛？

 

 

神速！半年要交6908套房

 

這里先交個(gè)底，我們今天寫企業(yè)叫路橋，它的代表項(xiàng)目叫：路橋·壯美山湖。

幾年前，路橋·壯美山湖做了一件驚天動(dòng)地的事：5大組團(tuán)共6908套房同步開工，相當(dāng)于5個(gè)中等體量的項(xiàng)目同步開建。

 

一般而言，房企的建設(shè)節(jié)奏是按組團(tuán)分期開發(fā)，一次性開工這么大的體量，需要莫大的資金實(shí)力和魄力，一般開發(fā)商不會(huì)輕易嘗試。

 

但顯然，路橋不是一般的開發(fā)商：不僅大體量同步開工，還要大體量短期交付。

 

近期，路橋宣布，要從今年3月份開始9月之前，完成全系交付。是的，路橋要給這次鼓足勇氣的嘗試，畫上一個(gè)“神速交付”的句號(hào)了。

 

▲項(xiàng)目目前的建設(shè)進(jìn)度

 

在疫情和經(jīng)濟(jì)的雙重夾擊下，在既定時(shí)間完成超大體量的建設(shè)和交付，是非?？简?yàn)房企的資金實(shí)力、建設(shè)能力及后期的交付水平的。

 

但路橋向疫情搶到了時(shí)間，按時(shí)按質(zhì)兌現(xiàn)了對(duì)購房者的承諾。單這一點(diǎn)，市場(chǎng)就可以把“實(shí)力”、“責(zé)任”的大字按在路橋的腦門上。

 

 

 

  

速度和質(zhì)量能否齊飛？

 

一個(gè)疑問是：速度和質(zhì)量，路橋能否兼顧？前幾天，我溜進(jìn)項(xiàng)目的麟城組團(tuán)瞄了一眼，從這個(gè)組團(tuán)的情況來看，質(zhì)量是穩(wěn)了。

 

先說一個(gè)讓人非常舒服的發(fā)現(xiàn)：麟城組團(tuán)采用了非常標(biāo)準(zhǔn)的圍合式建筑排布。

 

圍合式樓棟排布，把樓棟排布在地塊的四周，從而讓整個(gè)地塊內(nèi)部呈現(xiàn)出最大化的景觀區(qū)域，也為業(yè)主爭取到了更多的鄰里交流空間。

 

因此，“圍合式”幾乎是路橋所有組團(tuán)的標(biāo)配。

 

而圍合式布局的優(yōu)越，在路橋·壯美山湖的麟城組團(tuán)表現(xiàn)得淋漓盡致：雖然整個(gè)園林尚在后期建設(shè)中，但已經(jīng)呈現(xiàn)了非常完整漂亮的景觀。

 

▲麟城組團(tuán)實(shí)景圖

 

▲麟城組團(tuán)實(shí)景圖

 

身處其中，還能看到比較精致的“中式園林融于建筑”的感覺。

 

▲麟城組團(tuán)實(shí)景圖

 

有個(gè)細(xì)節(jié)是，路橋·壯美山湖各組團(tuán)的園林均大量使用全冠移植的大喬木，成本雖然增加了，但能快速成景。

 

▲麟城組團(tuán)實(shí)景圖

 

實(shí)際上，不止是園林，在項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)外，很多地方也顯得精益求精。

 

①大品牌大范圍使用。單單電梯用的都是一線品牌，包括日立和Schindler……

 

②配置總是“再高一點(diǎn)”。路橋大范圍使用了高端盤才配的入戶鋼制子母門和陽臺(tái)鋅鋼玻璃欄桿，很多樓盤用的是普通門、鐵欄桿。

 

③也不能失了“面子”。為了讓項(xiàng)目歷久彌新，住宅外墻用真石漆飾面、商業(yè)部分外墻采用石材。與路橋同一區(qū)域的不少樓盤，用的還是涂料。

 

▲麟城組團(tuán)樓棟實(shí)景圖

 

▲麟城組團(tuán)樓棟實(shí)景圖

 

例子還有很多，就不一一例舉了。總之，一句話：速度和品質(zhì)，在路橋的計(jì)算體系里并不是選擇題，而是必須要全選的多選題。

 

 

 

一個(gè)低調(diào)的實(shí)力派

 

說了這么多，你可能已經(jīng)很好奇：路橋·壯美山湖是一個(gè)怎樣的樓盤？四個(gè)詞概括：

 

超級(jí)大盤、地段核心、配套優(yōu)越、價(jià)格美麗。

 

①超級(jí)大盤

 

我記得第一次去項(xiàng)目售樓部參觀時(shí)，一個(gè)媒體同行不由得“哇塞”了：這個(gè)樓盤也太大了，一眼望去看不到沙盤的盡頭！

 

▲目之所及，全部是路橋·壯美山湖的“地盤”

 

根據(jù)公開的資料，路橋·壯美山湖，是大五象罕見的千畝大盤，整個(gè)項(xiàng)目堪稱一座小城，涵蓋9個(gè)組團(tuán)、20萬㎡商業(yè)、兩所12班幼兒園、1個(gè)公辦規(guī)劃小學(xué)、8000㎡商超及1500㎡的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)……

 

配套太多，差點(diǎn)給我念岔氣了！

 

②地段核心

 

項(xiàng)目位于五象的核心區(qū)，與五象湖公園和華潤萬象匯都很近。下面這張航拍圖，比文字更形象。

 

 

③配套優(yōu)質(zhì)

 

家長們最關(guān)心的學(xué)校，項(xiàng)目附近就有南寧市第十四中學(xué)（五象校區(qū)）、南寧四中（五象鳳凰校區(qū)）、南寧市秀田小學(xué)（五象校區(qū)）等。這幾個(gè)學(xué)校想必大家都不陌生。而路橋在9月前“卡點(diǎn)”交房，也是考慮到了娃的讀書問題。

 

出行“絕絕子”地鐵，路橋·壯美山湖一分分到3個(gè)地鐵口：已經(jīng)開通運(yùn)營的南寧地鐵2號(hào)線、3號(hào)線的那福站、玉嶺路站和平良立交站。

 

人氣的聚寶盆商業(yè)，路橋挨著四個(gè)：6.6萬㎡的華潤萬象匯（已開業(yè)）、9萬㎡的合景商業(yè)體、6.1萬㎡寶能商業(yè)體及新村停車場(chǎng)上蓋軌道TOD的商業(yè)。

 

站在項(xiàng)目“麟城”組團(tuán)的園林里，能看到華潤萬象匯的位置。
 

 

④“鐵、學(xué)、商”一樣沒少，但價(jià)格卻很美麗。

 

近期，路橋集團(tuán)69年之際，路橋·壯美山湖推出了一系列購房優(yōu)惠措施。如買房“1.1XX萬元/㎡”起、首付5萬元起等等。

 

我們編輯部的小姑娘說，位置這么好但價(jià)格這么美麗，活該人氣爆棚。

 

▲3月5日，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣不錯(cuò)

 

其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，路橋·壯美山湖明明是五象核心區(qū)的超級(jí)資源型大盤，抖一抖就能讓五象抖三抖，卻擼起袖子默默做產(chǎn)品，低調(diào)得有點(diǎn)過分；明明是一個(gè)地段非常“哇塞”項(xiàng)目，卻把價(jià)格身段放得很低，讓更多人買得起……

 

真正是一個(gè)低調(diào)的、可愛的實(shí)力派！

 

 

 

因?yàn)樗菄?/strong>

 

寫到這里，路橋·壯美山湖的樓盤特質(zhì)、開發(fā)企業(yè)性格，已經(jīng)非常清晰了：低調(diào)、務(wù)實(shí)、責(zé)任、品質(zhì)……是不是很“國企”？

 

是的，路橋是一家國企。

 

路橋·壯美山湖開發(fā)商的上級(jí)單位是廣西路橋工程集團(tuán)有限公司，即路橋集團(tuán)。路橋集團(tuán)屬于廣西北部灣投資集團(tuán)旗下國有大型企業(yè)，正兒八經(jīng)的“國字輩”。

 

在路橋集團(tuán)過往的69年，專注于橋梁工程、公路工程、隧道工程、市政工程和海外工程，妥妥的“建筑大師”，享有國家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化一級(jí)企業(yè)、國家公路工程施工總承包特級(jí)等多種資質(zhì)。

 

單單是橋梁，路橋集團(tuán)就創(chuàng)造了很多大手筆：杭州復(fù)興大橋、貴州惠水至羅甸高速公路紅水河大橋、廣西梧州環(huán)城高速公路扶典口西江大橋、廣西濱海公路龍門大橋、廣西平南三橋、廣西天峨龍灘特大橋……

 

▲廣西平南三橋

 

▲廣西梧州環(huán)城高速公路扶典口西江大橋 圖源：路橋

 

▲廣西天峨龍灘特大橋 圖源：路橋

 

你可能不知道，南寧的白沙大橋、竹溪立交、五象大道、繞城高速沙井收費(fèi)站-沙井南站立交等等，也是出自路橋之手。

 

▲圖源：路橋壯美山湖官方微信

 

▲南寧市五象大道  圖源：路橋

 

▲南寧市繞城高速（沙井收費(fèi)站-沙井南站立交） 圖源：路橋

 

寫到這里，路橋·壯美山湖所呈現(xiàn)的一切也就解釋得通了：

 

路橋作為一家國企，具備大體量開工的豪氣、短期內(nèi)交付的霸氣以及做好產(chǎn)品的底氣。

 

而在現(xiàn)金流突然成為很多房企最大問題的當(dāng)下，像路橋這樣具備強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力和交付品質(zhì)的國有企業(yè)，能給到購房者的除了交付安全感，更是品質(zhì)和配套的安全感。

 

 

 

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