自2022年開年以來，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控密集，如放松公積金貸款限制、部分城市限購限售放寬、春節(jié)期間提出刺激消費、一年期五年期LPR利率雙雙下調(diào)、房貸首付下調(diào)等，樓市回暖的政策信號明顯！
（網(wǎng)絡示意圖）
據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年開年至今全國有超40城發(fā)布了各種不同力度的樓市寬松政策，提振買房人信心。
“救市”主要目的，不是為了刺激樓市，這從各地出臺的措施就可以看出，大多是以降低房貸利率為主，據(jù)統(tǒng)計，進入2月份全國100個城市中至少有80余個城市的主流房貸利率環(huán)比下降，不少城市首套房貸款利率在2月份出現(xiàn)了30個基點以上的調(diào)降。降低房貸利率，支持首套房購房者，滿足改善購房的合理需求，本就是“兩個維護”所提倡的，也是為了能“穩(wěn)樓市”。
除了降低房貸利率，地方版的“救市”措施多種多樣，力度各有不同。包括降低首付比例，比如山東菏澤、重慶、江西贛州等；放寬公積金貸款，比如浙江寧波、山東青島、四川自貢、廣州北海等；發(fā)放購房補貼，比如河北保定、廣西玉林、安徽等；放寬或放開落戶限制等。更有城市發(fā)出了全面松綁的信號，鄭州的“19條”招招是“大招”，甚至包括了取消認房又認貸、重啟貨幣化安置等。
綜上所述，超40城“救市”，其中不少“萬億GDP城市”也加入了進來，樓市“小陽春”或許不遠了。但“救市”并不意味著全面松綁，適度寬松只是當前大環(huán)境下的“因城施策”。
而在南寧，近期踩盤發(fā)現(xiàn)大多數(shù)售樓處都有人氣回溫的現(xiàn)象，購房者對樓市也抱著積極的態(tài)度。可以說，金三銀四各家樓盤都開始醞釀發(fā)力了。
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江灣學府
