根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查研究中心2018年底發(fā)布的《2017年中國城鎮(zhèn)住房空置分析》報告顯示，2017年中國城鎮(zhèn)住房(二手房存量)空置率為21.4% ，商品房空置率高達(dá)26.6% 。結(jié)合西南金融大學(xué)的空置房數(shù)據(jù)，經(jīng)濟學(xué)家陳海濱計算出，中國現(xiàn)在有1.2億套空置房，幾乎是2017年6500萬套的兩倍。

此外，去年年底易居研究院發(fā)布的報告還顯示，中國2021年的新房市場已進(jìn)入供大于求的局面。也就是說，無論是新房還是二手房，其實都已告別了短缺的時代。目前有1.2億套空置房屋懸而未決，許多城市的房價現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)下跌。

但是為什么房價“死撐不降”呢？專家給出了“答案”。支撐房價“死撐不降”的原因有三個。

第一，房地產(chǎn)開發(fā)商利用高杠桿率拿地，變相推高土地價格。

第二，中國的城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家70% 的水平，城市化進(jìn)程至少還有10-15年的時間才會完成。以過去農(nóng)村人口向城市遷移的速度來看，在未來10年內(nèi)，將有1億人口遷移到城市，這將創(chuàng)造巨大的住房需求，將有利于大中城市的房地產(chǎn)。

第三，房地產(chǎn)和土地財政，地方經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)深入聯(lián)系在一起。說白了，現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都是“靠出賣土地融資發(fā)展城市的模式” ，城市對房地產(chǎn)的依賴將難以消除。特別是大量二、三、四線城市。總而言之，這些高度依賴房地產(chǎn)的城市，基本上希望房價在未來會穩(wěn)步上漲，因為這對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟有好處。

 

更重要的是，中國家庭的財富基本上集中在房地產(chǎn)上，大部分中國家庭將近80%的資產(chǎn)是房子，這意味著絕大多數(shù)人的口袋已經(jīng)被“掏空”了。所以說許多家庭難以承受房價下跌的后果。這也是中國房價“死撐”的原因之一。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事