01

南寧恒大御府全面復工

 

在各級政府和各施工方的鼎力支持下，南寧恒大御府排除萬難，勠力同心，提速攻艱，全力以赴保交樓。

 

▲恒大御府復工現(xiàn)場實拍

 

今天上午（3月9日）南寧恒大御府項目（江蘇省建工集團有限公司）復工復產(chǎn)儀式在項目營銷中心盛大舉行。

 

此次復工儀式的成功舉行，標志著南寧恒大御府項目正式全面復工，為落實“保復工、保穩(wěn)定、保交樓、促民生”奠定了堅實的基礎(chǔ)。

 

▲復工場面聲勢浩大

 

▲項目領(lǐng)導致辭宣誓：“南寧恒大御府全面復工，全員將全力以赴，攻克時艱，保質(zhì)保量保交樓。”

 

據(jù)了解，在今天復工復產(chǎn)儀式結(jié)束后，工地施工隨即開始啟動，這對于買了恒大御府的購房者來說無疑是個好消息。

 

02

為機場線讓道，江南區(qū)900多畝地將被征拆

 

3月7日，南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會連續(xù)發(fā)布兩則關(guān)于機場線項目土地征收預公告，涉及機場線新營房地塊用地項目和機場線西側(cè)商住及配套項目的土地征收，計劃將對吳圩鎮(zhèn)平丹村926畝余地進行征拆。

 

▲兩則土地征收預公告

 

其中，機場線新營房地塊用地項目已經(jīng)南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會備案立項，并已經(jīng)南寧市自然資源局通過用地預審。根據(jù)土地利用年度計劃安排，江南區(qū)政府將對項目規(guī)劃定點藍線圖內(nèi)18.6363公頃（折合約279畝）土地開展征地拆遷工作。

 

▲機場線新營房地塊用地項目土地征收預公告（圖源：南寧經(jīng)開區(qū)管理委員會網(wǎng)站）

 

據(jù)公告顯示，機場線新營房地塊用地擬開發(fā)用途為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)、交通運輸用地，土地征收范圍為吳圩鎮(zhèn)平丹村（具體以項目選址藍線圖確定的范圍為準）。

 

而機場線西側(cè)商住及配套項目，同樣也已經(jīng)南寧市自然資源局通過用地預審。

 

接下來江南區(qū)政府也將對該項目規(guī)劃定點藍線圖內(nèi)約43.1488公頃（折合約647 畝）土地開展征地拆遷工作。

 

▲機場線西側(cè)商住及配套項目土地征收預公告（圖源：南寧經(jīng)開區(qū)管理委員會網(wǎng)站）

 

據(jù)了解，機場線西側(cè)商住及配套項目用地擬開發(fā)用途為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)、交通運輸用地。

 

值得一提的是，該項目的征收范圍同樣在吳圩鎮(zhèn)平丹村（具體以項目選址藍線圖確定的范圍為準）。

 

兩個項目地塊用地約926畝，這意味著吳圩鎮(zhèn)平丹村將有近千畝地為機場線“讓道”，未來片區(qū)的人居環(huán)境將得到極大改善，而平丹村的友仔友女們也將迎來做“拆二代”的機會。

 

03

安泰小區(qū)危舊房改造取消商業(yè)配套

 

3月8日，南寧市自然資源局發(fā)布了五一中路13號安泰小區(qū)危舊房改住房改造項目總平及單體設(shè)計方案調(diào)整批前公示。

 

▲方案調(diào)整公示

 

公示顯示，因現(xiàn)行消防規(guī)范、人防設(shè)計等相關(guān)規(guī)定對總平面布局有較大影響，擬調(diào)整“五一中路13號安泰小區(qū)危舊房改住房改造項目”總平布局，并將商業(yè)用房調(diào)整為小區(qū)配套服務(wù)用房。

 

 主要調(diào)整內(nèi)容如下：

 

①增加2-7號樓北側(cè)消防撲救場地尺寸，并在2-7號樓北側(cè)地面增加四個地下室安全疏散樓梯的出入口。在1號樓東側(cè)增加消防撲救場地。

 

②將1號樓裙房首層建筑功能由商業(yè)用房調(diào)整為架空停車及配套服務(wù)用房，二層建筑功能由商業(yè)庫房調(diào)整為配套服務(wù)用房。

 

▲調(diào)整前后建筑方案圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

 

同時，1號樓3至32層住宅的D與E戶型、G與F戶型分別合并為一戶，并相應(yīng)調(diào)整H、I戶型布局。調(diào)整后，1號樓戶數(shù)由300戶變?yōu)?40戶。項目住宅總戶數(shù)由1230戶調(diào)整為1170戶。

 

③三期地下室層數(shù)由地下兩層調(diào)整為地下三層，整個項目地下不計容建筑面積由33585.8㎡調(diào)整為38574.25㎡。

 

④項目總建筑面積由原180876.95㎡調(diào)整為183978.78㎡，增加了3101.83㎡。

 

計容建筑面積由147291.15㎡調(diào)整為145404.53㎡，其中住宅面積由139879.13㎡調(diào)整為137929.9㎡，配套商業(yè)面積由3933.8㎡調(diào)整為0㎡。

 

⑤社區(qū)居委會用房面積由121.8㎡調(diào)整為253.32㎡，公共架空停車面積由1981.79㎡調(diào)整為3524.34㎡，配套服務(wù)用房面積由968.55㎡調(diào)整為2634.2㎡。

 

⑥根據(jù)其它內(nèi)容的調(diào)整，相應(yīng)調(diào)整小區(qū)綠地、停車位布局。

 

其中，容積率由6.75調(diào)整為6.66，綠地率30.61%，建筑密度29%維持不變；機動車停車位由1222個調(diào)整為1196個，非機動車位個數(shù)由750個調(diào)整為755個。

 

▲調(diào)整前后總平圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

 

從公示的對比圖中可以看到，調(diào)整前后的差別較明顯。

 

其中，住宅總戶數(shù)減少了60戶，配套服務(wù)用房面積擴大了近3倍，公共架空停車面積增加，機動車位減少，非機動車車位增加，取消了配套商業(yè)。

 

雖然調(diào)整變化不少，但調(diào)整后，各項指標仍符合土地出讓合同要求。

 

---

 

■來源：南寧市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員網(wǎng)站、南寧市自然資源局

■編輯：涴來秋

■編審：鐘春燕

 

掃碼關(guān)注了解更多購房知識

買房參考視頻號

 

買房參考小助手

轉(zhuǎn)載自：南寧買房參考